Emmanuel MACRON va-t-il réussir à mettre fin à la crise du logement trop cher ? Depuis 2017, Emmanuel Macron s’est attaqué à une réforme en profondeur du marché immobilier afin de mettre fin à un cercle destructeur qui a conduit à la crise que nous vivons aujourd’hui.
Depuis trop déjà, nous vivons une crise du logement trop cher. Les ménages n’ont pas les moyens de se loger correctement à cause d’un prix de l’immobilier qui n’apparaît pas en cohérence avec leurs revenus.
Des prix de l’immobilier qui détruisent la compétitivité du pays tant l’effort d’épargne pour devenir propriétaire est énorme. L’argent que les Français mettent dans leur logement, ils ne peuvent pas le mettre dans la consommation ou dans l’investissement.
Un immobilier trop cher qui doit aussi pouvoir expliquer pour la natalité chute : Les jeunes ménages ne peuvent pas offrir des conditions de logement satisfaisantes pour accueillir une famille nombreuse ;
Ce n’est pas nouveau, cela fait 40 ans qu’on l’explique. 40 ans qu’on explique qu’il faut renverser la table pour adopter une nouvelle politique du logement. C’est exactement la stratégie d’Emmanuel MACRON.
Tout a commencé par la baisse des APL dont tout le monde s’accorde pour expliquer qu’elles sont inflationnistes tant elles alimentent la hausse des loyers et des prix de l’immobilier.
Aujourd’hui, c’est la fin du PINEL. L’immobilier neuf subventionné aux réductions d’impôts, c’est fini. Depuis des années, tous les rapports d’expert expliquaient que c’est loi de défiscalisation alimentaient la spéculation et la hausse des prix de l’immobilier.
La suppression de ces dispositifs de défiscalisation est une bonne nouvelle. Il faut saluer le courage d’assumer leur suppression.
Depuis 2017, Emmanuel MACRON a cassé le marché immobilier avec pour objectif limpide selon moi de lutter contre la crise du logement trop cher, c’est-à-dire : Faire baisser les prix de l’immobilier ! (cf. « Emmanuel Macron veut faire « baisser les prix [de l’immobilier], parce que la crise du logement se situe là »« )
L’immobilier ne doit pas être une source d’enrichissement ou de rente. L’immobilier devrait être considéré comme un bien de première nécessité qui ne peut pas être un outil spéculatif et d’enrichissement.
L’immobilier doit être accessible. Se loger facilement est bénéfique pour la croissance économique. Aujourd’hui, le pouvoir d’achat des ménages est trop largement consommé par les dépenses dans le logement.
Résultat, les ménages n’ont plus d’argent pour vivre, dépenser, investir et faire circuler l’argent dans l’économie… et faire des enfants.
À court terme, cette stratégie est difficile à assumer pour les professionnels de l’immobilier qui voit disparaître des pans entiers de leur activité.
Difficile également pour les ménages qui doivent modifier leurs stratégies patrimoniales : L’immobilier pourrait bien ne plus être aussi performant à l’avenir ou du moins, il pourrait ne plus être une source d’enrichissement facile.
À long terme, la baisse des prix de l’immobilier est une bonne nouvelle pour l’économie ; Des ménages qui peuvent se loger plus facilement, ce sont des ménages plus heureux, qui cesseront d’être obsédés par l’immobilier ; Des ménages qui pourront davantage s’investir dans l’économie, créer des entreprises, être plus libre de créer de la croissance économique… et faire des enfants.
Aujourd’hui, les gens qui ont de l’argent l’investissent dans l’immobilier. Ils auraient tort de s’en priver tant les performances passées sont excellentes.
L’immobilier capte tous les flux d’épargne.
Lorsque l’immobilier ne sera plus cette source d’enrichissement facile, l’épargne abondante pourra irriguer l’économie et la croissance. Et si, c’est ça qui expliquait la différence de croissance entre la France, l’Europe et les États-Unis ?
Ce changement de paradigme est difficile à encaisser. Nous devons changer notre modèle de pensée, oublier l’immobilier comme source principale d’investissement et mieux considérer l’investissement à long terme dans le capital des entreprises.
Le jour où les Français consacreront moins d’argent dans l’immobilier, peut-être que l’économie se portera mieux…
Le jour où les Français arrêteront de croire qu’ils peuvent se permettre de moins travailler grâce à leur parc immobilier, peut-être qu’ils s’investiront davantage dans leur carrière ou dans l’envie de travailler.
Attention, ne me faites pas dire ce que je ne dis pas. Je ne dis pas qu’il ne faut pas investir dans l’immobilier. Je dis juste qu’il ne faut peut-être plus investir dans l’immobilier pour s’enrichir.
L’investissement immobilier permet juste de « stocker » du patrimoine, stocker le fruit de votre travail dont vous n’avez pas besoin pour vivre. Vous ne deviendrez pas plus riche grâce à vos investissements immobiliers.
En revanche, vous pouvez investir dans l’immobilier pour recycler le fruit de votre travail. C’est votre travail qui vous enrichira, pas votre investissement immobilier.
À suivre…
