Dans un sondage publié ce matin par se loger, on lit que :
- 37% des candidats à l’investissement immobilier souhaitent retarder leur investissement immobilier (seuls 2% souhaitent l’abandonner) ; 39% connaissent des retards dans leur démarche tandis que seuls 14% ne ressentent aucun impact.
et dans le même temps,
- Seulement 50% souhaitent à nouveau reprendre leur projet immobilier dès la fin du confinement (reste à savoir quand sera vraiment la fin du confinement), alors que 17% attendra septembre et 13% attendra 2021 pour vendre ou acheter leur logement.
Et surtout,
- 55% s’attendent à une baisse des prix dans les prochains mois, et une majorité s’attendent à une baisse inférieure à 10%.
Des chiffres qui n’ont AUCUN intérêt, mais qui sont instructifs sur l’état d’esprit de marché immobilier au moment du sondage.
Le marché, c’est la confrontation de l’offre et de la demande. Les résultats de ce sondage, même s’ils sont intérêt quant à la qualité des prédictions, sont très instructifs pour sonder l’état d’esprit du marché.
Le sentiment de marché a une part non négligeable dans l’évolution des prix à court terme : Si tout le monde pense que les prix vont baisser … alors les prix baissent ; C’est le principe des anticipations auto-réalisatrice qui conditionnent l’évolution d’un marché.
Ainsi, la grande prudence qui se dégage de ces résultats apporte une information intéressante. Si 55% des candidats à l’investissement immobilier pensent que les prix vont baisser dans les prochains mois, il y a fort à parier qu’ils vont essayer de négocier à la baisse leur achat.
En effet, deux comportements face à cette intuition que les prix vont baisser lorsque vous êtes investisseur :
– Soit vous attendez tranquillement que votre prédiction se réalise et vous reviendrez sur le marché lorsque les prix auront baissé ;
– Soit vous négociez à la baisse les prix pour faire pression sur les vendeurs et essayer de profiter de la situation pour acheter votre bien immobilier à bon prix.
Au final, la conséquence est identique : Les prix baissent car nombre d’investisseurs sortent du marché et surtout ceux qui restent actifs cherchent à faire baisser les prix.
De surcroît, c’est la perspective d’une sortie du confinement qui pourrait autoriser le retour d’un marché immobilier « normalisé ». Il va sans dire que plus le confinement se prolonge, plus la situation risque d’être compliqué pour le marché.
Attention aux mauvaises surprises dans les prochains mois. Il ne faut peut être pas enthousiasmer trop rapidement autour de l’idée d’un marché immobilier dynamique face au risque d’effondrement du système financier.
Contrairement à 2008, la crise ne vient pas d’un système financier qui menace de s’effondrer, mais de l’économie réelle et donc de la capacité des emprunteurs à rembourser leur crédit immobilier et des locataires à payer leur loyer. Dans un tel contexte, l’immobilier est moins une valeur refuge dans l’esprit des candidats à l’investisseur.
En 2008, on nous annonçait tous les jours le risque la faillite des banques. Se protéger contre la faillite des banques en investissant massivement dans l’immobilier me semble moins prégnant chez les investisseurs en 2020.
A suivre …
