Le marché immobilier est en train d’atterrir en douceur. Le pire pourrait bien être derrière nous.
Les prochains mois devraient confirmer une forme de stabilisation du marché. Il est néanmoins encore beaucoup trop tôt pour anticiper une hausse des prix.
Bref, c’est le moment parfait pour investir. L’euphorie n’est plus. Le marché est tranquillement en train de retrouver un point d’équilibre qui devrait permettre aux acheteurs de faire de bons investissements.
Les périodes d’euphorie ne sont que rarement de bonnes périodes d’investissement. Tout se vend trop vite, trop cher, devant la pression des acheteurs. Impossible de négocier le juste prix.
Aujourd’hui, le marché est beaucoup plus calme ; La hausse des taux d’intérêt a réduit la solvabilité d’une partie des candidats à l’investissement, les néo-investisseurs se rendent compte que l’immobilier est un long chemin et que la fortune facile n’existe pas, …
Bref, la bulle immobilière a explosé.
Et oui, entre 2018/2022, nous étions dans une bulle spéculative portée par des taux trop bas. C’est aujourd’hui une évidence.
Les taux de crédit immobilier ne devraient plus beaucoup baisser dans les prochains mois.
Les taux de crédit immobilier ne devraient plus beaucoup baisser dans les prochains mois. Ils pourraient même augmenter un peu au regard de la bonne tenue du taux d’emprunt de l’état Français.
Nous retrouvons des niveaux normaux, tout à fait compatible avec le niveau de long terme de la croissance nominale de l’économie. En effet, en théorie, le taux d’emprunt d’un état doit plus ou moins être égal à son taux de croissance nominale de long terme (PIB + Inflation = 1% + 2% = 3%).
Une baisse des taux de crédit immobilier qui améliore la capacité d’emprunt des candidats à l’investissement immobilier.
La hausse des taux d’intérêt subit entre fin 2021 et mi 2022 était excessive. Le choc aura été violent pour le marché immobilier.
Cette hausse excessive aura détruit le pouvoir d’achat immobilier qui se normalise dorénavant.
Le pouvoir d’achat immobilier retrouve des niveaux tout à fait acceptables.
Le marché s’est assaini et retrouve maintenant de bonnes bases pour repartir tranquillement (Paris et Lyon restent encore particulièrement tendus).
C’est donc le moment d’acheter. Celui qui achète aujourd’hui, se donne les moyens d’acheter un logement qu’il paiera au bon prix. Les excès sont derrière nous.
Impossible de connaitre l’avenir, mais celui qui investit aujourd’hui ne devrait pas faire une erreur.
Les prix ne vont pas remonter rapidement. Il faut maintenant laisser le cycle immobilier se reconstruire pour entrevoir une nouvelle hausse des prix. Vous pouvez commencer à prospecter et probablement investir pour vous construire un patrimoine solide à long terme.
L’obsolescence immobilière est inscrite dans les prix, les taux se sont normalisés, c’est le bon moment ; Vous ne devriez pas regretter votre achat. Nous ne sommes plus dans une bulle spéculative comme en 2018/2022. Le marché s’est assaini, vous pouvez donc négocier et choisir avec davantage de sérénité. Le marché est à nouveau entre les mains des acquéreurs.
En province, le moment est même historique. L’ajustement des prix rapporté au revenu disponible des ménages vous permet d’entrevoir de belles perspectives. Vous avez de très beaux investissements à réaliser.
Un marché qui mettra du temps à repartir à la hausse ?
Nous sommes assurément dans une phase de stabilisation. Les prix ne devraient plus baisser, mais ils ne devraient pas non plus beaucoup augmenter dans les prochains mois (et peut-être années).
Pendant la période 2016/2022, nous nous sommes massivement endettés à taux très bas. Il faut maintenant rembourser les prêts et retrouver de la capacité d’emprunt.
De surcroît, la hausse des taux d’intérêt limite les velléités de changement de résidence principale ; Les nouveaux prêts souscrits à un taux plus élevé ne permettront probablement pas d’améliorer le cadre de vie (et la baisse des prix n’est pas suffisante pour compenser la hausse des taux).
Vendre, c’est devoir rembourser son crédit immobilier obtenu à un taux très avantageux. Votre nouvelle capacité d’emprunt ne vous permettra pas d’acheter un logement plus agréable, plus grand, mieux situé. Vous allez devoir envisager de réaliser des travaux pour l’adapter à votre besoin.
Bref, de nombreux candidats à l’investissement doivent attendre, se désendetter, avant de construire un nouveau projet d’investissement. Le marché doit tranquillement se reconstruire après les excès d’endettement et d’investissement de 2018/2022.
Au plus haut en 2022, le marché immobilier, c’est 1 200 000 transactions contre une moyenne autour de 800 000. Beaucoup ont réalisé leur projet pendant cette période idéale. Ils doivent maintenant vivre leur vie, assumer ces projets avant de se lancer dans une nouvelle aventure d’investissement.
À suivre.
