Il va falloir patienter avant s’assister au grand retour de la dynamique immobilière. Alors que le contexte était porteur avec des taux de crédit immobilier plus faibles qu’aujourd’hui et l’arrivée du printemps, saison favorable à l’investissement, les prix de l’immobilier ont affiché une légère baisse au second trimestre de cette année 2025.
Une légère décrue qui donne le ton. Il ne faut pas s’attendre au retour d’un marché immobilier dynamique à court terme. Alors que les deux derniers trimestres affichaient une dynamique pleine d’espoir, ce nouveau chiffre doit nous inciter à revoir notre optimisme.
De surcroît, les tensions politiques actuelles et surtout la remontée des taux de crédit immobilier devraient accentuer ce mouvement de repli pour les prochains mois. La lumière au fond du tunnel s’éloigne encore un peu plus.
Voici une brève synthèse de la note Insee :
Au deuxième trimestre 2025, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) sont en baisse : -0,6 % (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,1 % au premier trimestre 2025 et +0,1 % au quatrième trimestre 2024. Ils restent supérieurs (de 0,6 %) à leur niveau du quatrième trimestre 2024.
Sur un an, les prix des logements anciens sont en hausse pour le deuxième trimestre consécutif : +0,3 % au deuxième trimestre 2025, après +0,3 % au premier trimestre 2025 et ‑2,1 % au quatrième trimestre 2024. Les prix augmentent de 0,5 % pour les appartements et de 0,3 % pour les maisons.
Source : Au deuxième trimestre 2025, les prix des logements anciens se replient de 0,6 %
Une dynamique immobilière qui s’essouffle…
Les derniers chiffres des prix de l’immobilier publié par l’INSEE confirment l’impression d’un essoufflement de la reprise proposée par Crédit logement dans sa dernière note du mois d’août.
Extrait :
Habituellement, les mois de juin et de juillet enregistrent l’activité la plus soutenue de l’année. Puis l’activité décroche au mois d’août avec les congés estivaux.
Entre 2000 et 2024, ce profil saisonnier du marché des crédits avait pu être observé : avec un nombre de prêts se contractant en moyenne de 34.8 % entre juin et août. Le marché de l’ancien y étant un peu moins sensible, avec – 27.5 %. Mais cette année, la conjoncture du marché doit composer avec un environnement peu favorable. Le repli de l’activité a été plus fort entre juin et août cette année, – 39.3 % pour le nombre de prêts accordés sur l’ensemble du marché et surtout, – 44.5 % sur le marché de l’ancien.
Bien sûr, depuis le début de 2025, l’activité du marché a retrouvé du dynamisme. Mais cette la reprise perd progressivement de la vigueur. L’activité depuis janvier reste très inférieure à son niveau moyen des années 2016 à 2019 : – 30 % pour le nombre de prêts accordés et – 40 % pour la production de crédits. La reprise actuelle n’a donc pas gommé les conséquences de la crise qui a bouleversé les marchés depuis 2020.
La demande hésite, perturbée par un climat anxiogène. Le nombre de prêts mesuré en niveau trimestriel glissant progressait de 2.6 % en glissement trimestriel à fin août (+ 12.5 % il y a un an à la même époque), alors que la progression était de 61.5 % à fin mai ! L’atterrissage est tout aussi remarquable sur le marché de l’ancien : avec + 1.3 % fin août (+ 8.7 % il y a un an), contre + 50.0 % fin mai.
Cet essoufflement récent n’est pas encore visible sur le suivi d’activité en rythme de glissement annuel, compte tenu d’un mauvais début d’année 2024. Ces indicateurs sont toujours en progression soutenue et le rebond du marché constaté à partir de mai 2024 n’a pas encore été remis en cause : avec pour la production de crédits mesurée en niveau trimestriel glissant, + 27.4 % en août 2025 en GA et + 37.0 % pour le nombre de prêts accordés. Pour autant, les rythmes de progression trimestrielle constatés en août sont deux fois moins rapides qu’en mars dernier.
Source : Crédit logement
Bref, il va falloir être patient…
Et peut-être même se préparer à des prochains mois plus difficile. Les taux d’intérêt grimpent partout dans le monde.
Les taux de crédit immobilier devraient naturellement suivre la même dynamique. Une hausse des taux qui fragilisera encore un peu plus la reprise du marché immobilier. La hausse des prix de l’immobilier n’est plus d’actualité… et probablement pour quelques mois encore.
A suivre
