La lutte contre la pollution et la stigmatisation du véhicule automobile vont ils avoir un impact sur le marché immobilier ? Faut il croire que la hausse annoncée des taxes sur le carburant va t’elle modifier en profondeur la demande de biens immobilier ? Faut il craindre une moindre demande (et donc une baisse des prix) pour les maisons situées en périphérie des métropoles ou même des villes moyennes ?
Demain, faut il croire que les prix des biens immobiliers situés en banlieue des grandes métropoles ou même des villes moyennes vont baisser ?
La stigmatisation du véhicule automobile et les taxes sur le carburants va t’elle mettre fin au rêve de vie en campagne, tout en travaillant en ville ? N’assistons nous pas à un changement des usages qui pourrait impacter durablement le marché immobilier ?
En effet, pour ceux qui n’auraient pas tout suivi, les hausses de taxes sur le carburants sont programmées jusqu’à la fin du quinquennat. Hors augmentation du cours mondial du pétrole, les taxes vont augmenter de 30 centimes d’ici la fin du quinquennat. Demain, utiliser votre voiture pourrait vous couter cher, très cher ! et surtout beaucoup plus cher qu’aujourd’hui. Payer son gasoil 2€ le litre n’est pas impossible dans les prochaines années. (pour 12.5 milliards d’euros de recettes nouvelles … prélevées sur les automobilistes)
Les futurs candidats à l’investissement immobilier auront ils les moyens d’habiter à 20 km de leur lieu de travail ?
La demande pour les maisons en périphérie ne va t’elle pas chuter au profit des centres villes de villes moyennes ou périphérie proche des métropoles ?
C’est là un véritable sujet qu’il vous faut anticiper. A ce titre, la nouvelle loi de défiscalisation proposée par Julien de Normandie au profit des investissements locatifs dans l’ancien avec travaux dans les villes moyennes ne s’inscrit t’elle pas dans cette dynamique ? (cf »La réduction d’impôt « De Normandie » pour l’investissement immobilier locatif dans l’ancien est elle intéressante ?).
Cette réflexion est née d’un échange de mail, avec Julien Bonnetouche, lecteur et commentateur assidu, voici le contenu du dernier mail, qu’il m’autorise à vous proposer sous le titre provocateur « Jupiter ou l’aménagement du territoire » :
J’ai un ami hallebardier à l’Élysée, c’est comme cela que, caché derrière une tenture, j’ai surpris hier soir une discussion entre le président et un gilet jaune qu’on lui avait amené par la peau du … cou.
Macron : alors, vous savez bien que tout ce que je fais c’est pour vous ! C’est pas bientôt fini ces blocages sauvages ?
Gilet jaune : Monsieur le président, vous savez, nous ce qu’on veut, c’est juste pouvoir joindre les deux bouts à la fin du mois.
Macron : allons allons, vous voyez bien que le gasoil est dangereux avec les particules fines qui donnent le cancer, surtout si vous fumez.
Gilet jaune : Peut être monsieur le président, mais je n’ai pas les moyens de changer mon vieux diesel pour une essence plus récente.
Macron : De toutes façons, le super c’est mauvais aussi, le CO2 troue la couche d’ozone et entraine le réchauffement climatique. Vous voyez bien qu’il n’y a plus d’hiver.
Gilet jaune: oui mais je peux encore moins acheter une voiture électrique, c’est pas avec votre prime de 4000€…
Macron : Ne vous inquiétez pas les voitures électriques ce ne sera pas pour tout le monde. Il faudrait piller toutes les terres rares de la terre, construire 10 centrales nucléaires pour les recharger, et puis il y a aussi les batteries qu’on ne sait pas recycler.
Gilet jaune: alors comment on fait pour aller travailler ?
Macron : très simple, vous irez vivre en ville.
Gilet jaune: Mais, j’aime bien ma maison, avec le barbecue le weekend ..
Macron : écoutez, votre maison, c’est une passoire thermique, que vous chauffez au fuel, et vous savez que je vais d’interdire le fuel prochainement. Ça pollue comme le gasoil. Quant au barbecue, ça fonctionne au charbon, donc CO2. CQFD.
D’ailleurs on n’a pas encore interdit d’acheter des maisons, mais c’est tout comme, en supprimant le PTZ, qui permettait aussi de différer les remboursements pour les gens comme vous.
Gilet jaune: Je n’ai pas les moyens d’aller en centre ville, c’est trop cher !
Macron : Qui vous parle de centre ville ? Il y a trois catégories de populations :
– les riches, qui vivent en centre ville.
– Les pauvres, qui vivent déjà dans des sortes de ghetto que l’on appelle cités. Pour la plupart ils ne savent ni lire ni écrire, et ça ne va pas s’arranger.
-Enfin les classes moyennes (vous), pour lesquels on construira des tours en périphérie des villes.
Vous voyez tout de suite les avantages : plus de transport individuel, donc plus besoin de voiture, moins de pollution, uniquement des transports en commun. Les tours que l’on construira seront zéro énergie, et vous ne serez pas loin de votre travail.
Et au final il vous restera plus d’argent, pour payez des impôts. Car il est évident que l’on ne peut compter ni sur les pauvres ni sur les riches pour ça. Génial non ?
Gilet jaune :Ah ! Et c’est pour quand tout ça ?
Macron : on avance pas mal. Il y a mon copain de promo à l’ENA, Gaspar Gantzer, Candidat la mairie de Paris, dont le projet est de raser le Bd périphérique et de mettre des tours à la place. Vous voyez, nous sommes tous d’accord. Même Duflot qui avait supprimé le COS dans le loi alur. On peut construire autant de m² que l’on veut maintenant.
Gilet jaune: Et vous croyez pas qu’il vont gueul… les parisiens ?
Macron : pas tant que cela. Avec Hidalgo, on a bouché la moitié des rues de Paris . Toutes les voitures se retrouvent sur le périph qui est lui même complètement saturé. C’est invivable.
Alors lorsque l’on dira qu’on le rase, les gens se sentiront comme soulagés.
Gilet jaune : Bon … en attendant qu’est ce qu’on fait ?
Macron : Vous comprenez bien que tout cela prendra un peu de temps. Mais il faut bien commencer par un bout et vous faire prendre conscience des choses. Le plus simple, le plus rapide, le plus facile, c’est l’augmentation des taxes.
Gilet jaune: ………. Tiens, c’est quoi le gros livre que vous avez sur votre bureau ?
Macron : 1984 de Georges Orwell. Avant j’avais Machiavel, mais je trouve que celui ci est mieux adapté à l’époque actuelle.
J’ai imaginé ce dialogue, pour illustrer ce que je pense (et Macron aussi c’est sur) être le devenir de notre urbanisation dans les décennies qui viennent.
La concentration urbaine devrait s’intensifier.
Il restera bien sur des maisons dans les campagnes, les cultivateurs, les retraités, les travailleurs à domicile par le télé-travail, les résidences secondaires, et quelques autres.
Mais si l’on considère que la réduction des pollutions atmosphériques est une priorité pour la planète, il n’y a pas d’autre solution.
Certains diront que les chinois sont les premiers pollueurs de la planète, et que Trump n’en a rien à cirer, mais n’oublions pas que nous sommes diplômés en leçons de morale à donner aux autres et que par voie de conséquence nous devons donner l’exemple.
