Depuis le début du mois d’Avril, nous vous alertons sur une baisse importante du marché immobilier et notamment des demandes de crédits immobiliers. Ces alertes basées sur nos statistiques internes et la fréquentation thématique du site, se sont confirmées par les statistiques officielles quelques semaines/mois plus tard.
Dès Juin, Crédit Logement confirmait une baisse de 22.50% de la demande de crédit immobilier sur le mois.
Dans cet article « L’inquiétante baisse de 22.5% du nombre des crédits immobiliers octroyés en Juin 2017. » , Crédit Logement décrivait un marché immobilier bien loin de l’euphorie que les médias et autres lobbys voulaient nous laisser croire : « Le rythme d’évolution en glissement annuel de l’activité (hors rachats de créances) mesurée en niveau trimestriel glissant est en juin très éloigné de celui d’un marché en expansion : avec – 11.6 % pour la production et – 22.5 % pour le nombre de prêts ».
Pourtant, à pareille époque, tout le petit monde, dont le chiffre d’affaires est dépendant de la bonne santé du marché immobilier, essayait de vous laisser croire que le marché immobilier était en surchauffe. Ce n’était que « bullshit » et « fakenews » à portée commerciale: Faire état d’un marché immobilier contrasté n’est favorable à l’écosystème.
Le marché du crédit immobilier (hors renégociation de crédit) s’inscrit en net recul dès Avril 2017… mais l’euphorie du premier trimestre cache ce marché dégradé à partir du second quadrimestre. En effet, à fin Août 2017, le nombre de prêt accordé sur la période Septembre 2016- Août 2017 était encore en hausse de 7.10% par rapport à la période Septembre 2015- Août 2016 alors que le nombre de dossier de demande de crédit immobilier continuait de fortement baisser de -12.70% sur la période Juin à Août 2017 par rapport à la période Juin à Août 2016.
En septembre 2017, les investisseurs hésitent et attendent la loi de finance pour 2018 et la loi logement avant de se lancer.
Une année électorale n’est jamais une bonne année pour l’immobilier. 2017 ne fera pas exception.
En effet, après un premier trimestre très favorable à l’immobilier (peut être porté par la certitude de l’élection d’un François FILLON dont le programme était favorable à l’investisseur immobilier), le second quadrimestre et la perspective grandissante de l’élection d’Emmanuel MACRON, dont le programme est manifestement anti-immobilier, marquera l’effondrement du marché.
Jusqu’à fin septembre 2017, les demandes de crédit immobilier sont toujours en très net retraits. Les demandes de crédit immobilier ne semblent pas vouloir rebondir après une traditionnelle période estivale ou rien ne se passe.
Une récente étude publiée par la banque de France, confirme cette baisse de la demande des crédits à l’habitat depuis Avril … avec même une accélération en Septembre. Il s’agit d’un sondage auprès des banques. A la question : « Demande de crédits des ménages est elle en hausse, en baisse ou stable ? ».
La réponse est :
- En baisse pour 44% des banques interrogées en septembre 2017, contre 21% en Août 2017 et 16% en Juillet 2017 ;
- Stable pour 56% des banques interrogées en septembre 2017, contre 79% en Août 2017 et 84% en Juillet 2017
Nous étions nombreux à nous interroger sur les raisons de ce marché atone : Taux immobiliers trop élevés ? Fantasme sur la hausse réelle des taux depuis le début 2017 ? Trop forte hausse des prix immobilier ? Aucune raison objective ne semblait pouvoir expliquer cette baisse du marché immobilier entre Avril et septembre 2017.
Les taux de crédit immobilier semblent s’inscrire en hausse, mais ce n’est pas la très modeste hausse de 0.30% depuis Janvier 2017 qui peut expliquer un tel effondrement du marché (cf »tendance des meilleurs taux de crédit immobilier actuels« ). Cette hausse des taux immobilier est d’ailleurs un point qui pourrait marquer les prochains mois (cf »Meilleur taux immobilier – Octobre 2017 : Des taux de crédit très bas mais la hausse se profile ! »).
La hausse des prix immobilier est plutôt forte depuis la fin de l’année 2016. Pour autant, le pouvoir d’achat immobilier est toujours au plus haut et l’opportunité d’investir dans l’immobilier ne doit pas être bouleversé par une modeste hausse des prix (cf »Le pouvoir d’achat immobilier au plus haut depuis 10 ans grâce à la baisse des taux de crédit immobilier »).
Attention, il faut distinguer la bulle du marché immobilier Parisien avec le marché nettement plus sain en province. (cf »Pourquoi c’est vraiment le bon moment d’investir dans l’immobilier pour l’investisseur habile »).
Depuis début octobre 2017, les demandes de crédit immobilier semblent repartir à la hausse…
Selon nos statistiques internes et autres indicateurs anticipés, la demande de crédit immobilier semble repartir à la hausse. Les demandes ont augmenté dans les quelques jours qui ont suivis la publication du projet de loi de finance pour 2018 et de la prochaine grande réforme du logement.
Faut il y voir la levée des incertitudes autour d’un gouvernement qui ne serait finalement pas anti-immobilier ?
Tout cela mérite encore d’être confirmé par les statistiques dans les prochaines semaines, mais nombreux d’entre vous semblent vouloir revenir sur le marché de l’investissement immobilier.
A suivre.
