Le prix des terrains à bâtir en 2009 : Les prix au mètre carré des terrains augmentent légèrement, les surfaces achetées diminuent

Les neufs dixièmes restants procèdent à un achat. Parmi les 100 400 terrains achetés, 71 900 ont été acquis au cours de l’année 2009 (70 % des achats). Les autres achats ont eu lieu en 2008 ou auparavant.

En 2009, les terrains se sont vendus en moyenne 56 euros/m², soit près de 3,7 % de plus qu’en 2008. La superficie moyenne des terrains achetés a baissé de 6,9 %, passant de 1 240 m² en 2008 à 1 154 m² en 2009.

Le prix total du terrain (prix au mètre carré multiplié par la surface) diminue donc de 4,1 %.

Ces statistiques sont importantes et démontrent un phénomène que je ne saurais expliquer. En effet, dans la dernière décennie, les terrains sont les actifs qui ont le plus progressé (devant l’immobilier bâti et l’OR..).

Se sont les propriétaires fonciers qui se sont le plus enrichis de la bulle spéculative sur l’immobilier que la France a connue (dans la détermination du prix de l’immeuble, entre prix de construction et prix du terrain, c’est la composante prix du terrain qui a connu une inflation depuis 10 ans alors que le prix de la construction a augmenté d’environ 5,92% par année entre 1998 et 2008).

Or celle ci n’a pas encore, selon ces statistiques générales, connu de baisse : alors que l’évolution du prix des terrains a été fulgurante depuis les 10 dernières années, la crise que l’on connaît depuis deux années n’a pas eut d’impact.

Comment expliquer que les terrains ne subissent pas davantage de baisse de prix ? Est que la demande foncière est réellement très importante par rapport à l’offre de terrain ? Est ce que les propriétaires fonciers font de la rétention de terrains, comme semble le penser Mme Lagarde ?

En tout état de cause, je reste réellement interrogatif sur ce point et je ne trouve pas de réponse à mes questions. Il n’y a peu être pas de réponse.

Le prix des terrains, c’est l’offre et la demande que le détermine. Si les prix sont toujours important c’est que la demande est supérieure à l’offre. Un point c’est tout !!!

Qu’en pensez vous ?

Les superficies (Shon) et les prix des maisons construites baissent par rapport à 2008 (en moyenne 130 m² pour un prix de 136 900 euros). Globalement, l’investissement total moyen (terrain et maison) lié à acquisition d’une maison individuelle, lorsqu’il y a eu achat du terrain, a reculé de 3,4 % entre 2008 et 2009. Il représente en moyenne 194 200 euros en 2009.

Le terrain compte pour un peu moins d’un tiers dans le coût total.

En 2009, le prix moyen au mètre carré varie de 28 euros/m² dans les zones rurales non péri-urbaines à 298 euros/m² dans l’agglomération parisienne.

Entre classes d’âge des acheteurs, les écarts de prix du terrain sont moins prononcés : 44 euros/m² pour les moins de 30 ans, 57 à 66 euros/m² pour les autres tranches d’âge.

En moyenne, les agriculteurs ont acheté leurs terrains 21 euros/m² et les cadres et professions intellectuelles supérieures, 80 euros/m².

C’est dans les zones urbaines de 50 000 à 99 999 habitants que le prix moyen au mètre carré des terrains a le plus augmenté entre 2008 et 2009 (+ 9,1 %).

Quel que soit l’âge de l’acheteur ou sa catégorie socioprofessionnelle, la part du prix du terrain dans le coût total reste homogène et proche du tiers, sauf pour les agriculteurs exploitants où elle ne représente qu’un cinquième. En agglomération parisienne, elle est supérieure à la moitié du budget total.

Conjointement à cette hausse de prix, les surfaces achetées diminuent en moyenne (- 6,9 %). Ce recul concerne toutes les tailles d’agglomération, toutes les tranches d’âge de l’acheteur et toutes les catégories socioprofessionnelles, à l’exception des plus de 60 ans et des retraités. Pour ces derniers, la surface moyenne se stabilise (+ 0,3 %).

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