Vous êtes toujours plus nombreux à vouloir investir dans l’immobilier locatif à forte rentabilité locative pour arrêter de travailler dans un emploi salarié, souvent très rémunérateur, mais surtout trop usant pour pouvoir être envisager jusqu’à 67 ou 69 ans.
Rien qu’hier, j’ai réalisé deux consultations patrimoniale sur cette question importante. Deux salariés à très fort potentiel entre 35 et 40 ans qui déjà cherchaient une solution face à la détresse d’une activité professionnelle, très rémunératrice, mais surtout source d’un stress ou d’une insatisfaction qui rendait la situation non durable.
Vous utilisez systématiquement des termes identiques qui me semble être directement puisés dans ces vidéos youtube qui vous expliquent comment l’immobilier locatif à haut rendement peut être la solution à votre lassitude professionnelle.
On parle d’immobilier locatif à haut rendement, de cashflow positif, de ne plus travailler pour un patron, de liberté financière… et plus généralement d’être capable de vivre de ses rentes sans avoir besoin de travailler.
Bref, toute une sémantique autour du fantasme du rentier à laquelle on ajoute des termes savants empruntés, sans réellement connaître leur portée, à la gestion de patrimoine tels que location meublée, SAS, SCI IS, démembrement, holding, effet de levier, …
Ce mouvement est très intéressant à observer tant il me semble être le marqueur d’une société dans laquelle le travail est de plus en plus difficile, la productivité est maximale et l’usure psychologique des salariés un véritable sujet dans un contexte d’allongement de l’âge de départ à la retraite à 67 ou même 69 ans pour les jeunes générations.
Le mouvement est d’autant plus intéressant qu’il touche l’élite. Ce sont souvent mes clients cadres très supérieurs, ingénieurs talentueux qui s’embarquent dans cette recherche d’une nouvelle voie qui leur permettra de maintenir leur cadre de vie, tout en arrêtant cette vie de dingue insupportable à long terme.
Ils ont de très gros revenus, de très belle situation professionnelle mais se rendent compte que les contreparties de cette vie apparemment idéale d’un point de vue financier sont en réalité trop importantes pour être supportable à long terme.
Le stress, le surmenage intellectuel, le burnout, une charge mentale maximale représentent, à long terme, un coût beaucoup trop important pour pouvoir être compensé par une rémunération élevée, dont on n’a pas l’utilité tant nos besoins sont déjà satisfaits.
Les dégâts sur leur santé mentale, mais aussi sur leur famille s’annoncent trop importants pour pouvoir être compensés par une forte rémunération.
Nous en sommes là. Des talents, l’élite professionnelle est psychologiquement fatiguée et elle recherche des solutions qui lui permettra de sortir de ce cercle vicieux.
L’immobilier locatif à haut rendement n’est pas la solution face à cette lassitude professionnelle.
Youtube abonde de ces vidéos dans lesquelles, de jeunes Jean kévin à la grosse montre et voiture de luxe expliquent comment l’immobilier locatif à haut rendement est la solution pour sortir de la rat race.
Cela semble tellement facile. Pourquoi ne pas y avoir pensé avant, c’est tellement évident.
Profiter des taux bas pour acheter de l’immobilier locatif vendu à petit prix dans lequel vous réaliserez quelques petits travaux afin d’en tirer un rendement locatif maximum et le cashflow positif dont vous avez tant besoin pour enfin arrêter de travailler sans réduire votre train de vie – Faut pas déconner quand même 😉
Posez vous la question de « Pourquoi le rendement locatif est il si élevé ? » Dans un contexte de taux d’intérêt très faible, pourquoi certains biens immobilier locatifs continuent d’afficher des niveaux de rentabilité supérieur à 8% ou 10% ?
Les vendeurs seraient ils inconscients ? Et d’ailleurs pourquoi vendent ils si l’immobilier locatif est si formidable qu’annoncé pour générer cette rente qui vous permettrait d’arrêter de travailler ?
Pourquoi vous expliquent t’ils à 70 ans qu’ils en ont « ras-le-bol » de gérer les travaux qui ne finissent jamais, les locataires irrespectueux qui dégradent les logements, les impôts, les impayés, … pour un revenu final si médiocre ?
En réalité, comme toujours, le rendement élevé est la contrepartie d’un risque et surtout d’un investissement personnel dans la gestion locative qui vous empêchera de devenir réellement libre. Vous aurez quitté votre emploi salarié très bien rémunéré (et la perspective d’une retraite confortable)… pour intégrer la prison dorée de l’immobilier locatif à haut rendement.
En passant, vous aurez quitté le système. Vous n’aurez plus à subir ses contraintes. Vous ne pourrez plus bénéficier de ces bienfaits comme la retraite par répartition par exemple.
Pour avoir l’équivalent de 5000€ de pension retraite par mois, il faut environ 2 500 000€ à 3 000 000€ d’actifs immobilier.
C’est beaucoup ! Vos futurs ex-collègues auront un patrimoine bien plus faible que le votre, mais ils toucheront 5000€ par mois sans rien faire en remerciement d’un vie à cotiser dans le système.
C’est finalement pas si mal.
A 70 ans, lorsque vos ex-collègues de bureaux profiteront d’une retraite à voyager, sortir, faire du golf… vous serez chez Bricocash à acheter de la peinture ou des cuisines en kit afin d’entretenir vos logements. Vous n’aurez malheureusement pas les moyens de faire intervenir un artisan, dont le coût horaire détruirait le rendement locatif dont vous avez tant besoin pour manger.
C’est un choix de vie.
Je ne suis pas certain que ce soit le plus intelligent notamment pour vous qui êtes capable d’apporter une forte valeur ajoutée dans votre emploi actuel.
J’ai la conviction que vous devez impérativement chercher à rester dans le système. La question de la retraite, même à 70 ans, me paraît essentiel.
Le système de retraite par répartition est solide, viable et relativement généreux contrairement à ce que l’on essaie de nous faire croire depuis des décennies.
La vie professionnelle est un marathon. Vous devez ménager vos efforts pour tenir sur la durée. Celui qui aborde sa vie professionnelle comme un sprint risque de s’essouffler autour de 35 / 40 ans.
Le secret n’est il pas d’être capable de se ménager aujourd’hui pour pouvoir tenir dans le temps ?
Si vous ne vous sentez plus capable de tenir à ce rythme jusqu’à 69 ans, qu’est ce qui vous empêche de changer d’emploi ?
Ne vaut il pas mieux reculer aujourd’hui pour tenir jusqu’à 69 ans sans tomber en burnout… ou continuer coute que coute et devoir négocier une rupture conventionnelle à 54 ans pour cause d’inaptitude après un burnout violent ?
Qu’est ce qui vous empêche de créer votre entreprise ? Si vous êtes capable d’apporter une forte valeur ajoutée dans votre emploi actuel (très bien rémunéré), vous devez être capable d’apporter ce même niveau de valeur (et même davantage) à votre compte.
En réalité, vous n’avez pas envie d’arrêter de travailler car l’homme est fait pour travailler toute sa vie.
En réalité, vous avez envie de travailler différemment. Vous voulez retrouver du sens dans votre vie professionnelle.
A suivre.
