C’est le rêve de tout investisseur immobilier : Trouver le bien immobilier locatif dont les revenus de l’exploitation permettront d’assurer le paiement des mensualités de crédit immobilier.
Est ce possible ? Quelles sont les conditions pour que le loyer versé par le locataire couvre l’ensemble des charges de propriété et surtout le remboursement du crédit immobilier ? Pour répondre à cette question, nous avons construit un simulateur qui calculera le loyer minimum qui vous permettra d’envisager un autofinancement.
Un autofinancement, c’est percevoir un loyer qui permettra de couvrir :
Les mensualités de crédit immobilier ;
Les charges d’entretien et de propriété ;
Les impôts sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Le loyer minimum ainsi obtenu vous permettra de calculer le taux de rendement locatif minimum. Ce loyer minimum sera individualisé pour chacun d’entre vous et sera notamment fonction de votre niveau d’imposition et de votre tranche marginale d’imposition mais également de la durée du crédit immobilier.
Synthèse des taux de rendement locatif minimum pour assurer un autofinancement de l’investissement immobilier selon votre tranche marginale d’imposition (TMI) : Pour un taux de crédit immobilier correspondant à un profil « Très bon ».
Taux de rendement locatif minimum pour autofinancer votre investissement immobilier.
| Durée du crédit immobilier | ||||
| Tranche marginale d’imposition (TMI) | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| 0% | 14,10% | 10,9 | 9% | 8% |
| 14% | 15,50% | 11,80% | 9,70% | 8,60% |
| 30% | 17,10% | 12,90% | 10,60% | 9,20% |
| 41% | 18,20% | 13,70% | 11,10% | 9,70% |
| 45% | 18,60% | 14% | 11,30% | 9,80% |
A vous de jouer !
