Depuis quelques années, tout le monde veut investir dans l'immobilier locatif. Une véritable euphorie d'investissement de la part de néo-investisseurs qui pensent avoir trouvé la martingale de l'argent facile grâce à l'immobilier de rendement et le désormais fameux cash-flow positif.

Une euphorie d'investissement rendue possible par des banques généreuses dans leurs conditions d'octroi des crédits immobiliers. En effet, en appliquant un mode de calcul d'endettement dit différentiel, jusqu'à très récemment tout le monde pouvait s'endetter sans limite dès lorsqu'il s'agissait d'acheter de l'immobilier à très fort rendement.

Imaginez la situation suivante :

Monsieur X, 28 ans, célibataire, sans enfant, locataire d'un studio pour 400€/mois, salarié à 1500€ / mois, souhaite investir dans l'immobilier locatif. Il trouve un immeuble au Havre, à Angoulême, Niort ou autre villes moyennes dont les prix sont très faibles, au prix de 300 000€ et le loyer de 2500€ / mois, soit un taux ...

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