Alors que vous êtes tous harcelés par des vendeurs de défiscalisation SCELLIER pour acquérir un appartement éligible au dispositif SCELLIER avant la fin de l’année, je vous encourage, avant de vous précipiter dans les bras de ces vautours, de lire l’analyse du marché de l’investissement immobilier (première publication en Juillet 2009)
Aussi, avant d’investir dans l’immobilier locatif, vous trouverez ci après la liste des billets concernant l’investissement dans l’immobilier d’habitation actuellement :
– Les rendements sont actuellement bien trop faible (LOYER/PRIX D’ACQUISITION)
– Compte tenu de ces rendements trop faibles, deux solutions : Augmentation des loyers dans le futur ou Baisse des prix des biens immobiliers. ==> Les loyers commencent à baisser … les prix devront nécessairement s’ajuster !!!!
– Dans certaines régions, l’offre de logement est supérieure à la demande … Certain bien ne seront peut être jamais loués. …
https://www.leblogpatrimoine.com/search/label/baisse%20de%20l%27immobilier%20locatif
https://www.leblogpatrimoine.com/2009/10/prix-de-limmobilier-entre-analyse-et.html
Billet publié pour la première fois en Juillet
Le crédit foncier vient de publier une analyse du marché locatif neuf. Cette analyse nationale révèle quelques points :
– le marché locatif du neuf est majoritairement sain notamment sur la façade atlantique avec une demande supérieure à l’offre de logement (Vannes, Nantes, Les Sables d’olonne, La rochelle, bordeaux) mais une situation plus difficile avec un marché sur présentant plus d’offre de logement que de demande pour certaines villes intérieures telles que Cholet, la roche sur yon, Parthenay, Niort; saint Maixent, Poitiers, Beauvoir sur Niort, Saint jean d’angely, Rochefort, Saintes, Cognac, Limoges, Chattellerault.
– Des prix qui ont baissé dans le grand sud-Ouest (entre -5% et -15% pour des régions telles que le Poitou Charente, l’Aquitaine, le limousin, midi pyrénées, ou le Languedoc Roussillon.
– Des prix qui résiste assez bien sauf dans le sud Ouest avec des baisse d’environ 5 à 10%.
– Enfin au niveau national, des prix en baisse, des loyers qui résistent et une hausse de la prime de risque conduisent à une hausse des rendements. Les rendements bruts sont compris entre 4% et 5% avec 4.5% sur Nantes ou la rochelle, 4% sur Poitiers, Bordeaux, limoges
Les rendements sont en hausses, mais est ce suffisant pour rendre l’immobilier locatif attrayant ??
– Les perspectives sont vers :
une stabilisation du prix des logements neufs sauf dans le poitou charente, l’aquitaine ou la bretagne
Une résistance des loyers sauf dans le sud Ouest (Poitou charente, limousin et aquitaine)
Vous l’aurez compris l’investissement locatif est particulièrement complexe actuellement. Les rendements sont faibles mêmes s’ils augmentent, les loyers et les prix de ventes sont soumises à des pressions déflationnistes…
LBDP
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