L’un de mes partenaires promoteur immobilier de NIORT me propose un investissement immobilier éligible au dispositif SCELLIER.
Le bien est situé au cœur de la ville, à proximité de la place saint jean et de l’avenue Saint Jean D’angely à NIORT (79000).
Idéalement placé et entouré de commerce de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurant) la demande locative devrait être au rendez vous.
Selon les statistiques des Notaires de France, les appartements neufs à NIORT se vendent à 2250€ / m² environ. Le bien que je vous propose est à un prix de revient inférieur car nous sommes à un prix de 2000€ / m² environ seulement.
Dans petite promotion de qualité, un appartement T4 éligible au dispositif SCELLIER.
T4 avec 2 ou 3 chambres+parking sécurisé+local vélo
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Le prix de vente est fixé à 155852 € pour 80 m².
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Le prix de vente est fixé à 155852 € pour 80 m².
Le prix de revient au mètre carré est de 1950€ environ.
Le bien pourrait être loué environ 600€ par mois et assure une rentabilité de 4,62%.
Mon avis :
Le bien est de qualité et idéalement placé au cœur de Niort à proximité de commerce. Le propriétaire ne devrait pas avoir de difficulté à louer le bien.
Le prix d’achat au mètre carré est raisonnable pour une construction neuve et assure la pérennité de l’investissement.
La défiscalisation SCELLIER permise avec cette acquisition permet d’ajouter un intérêt supplémentaire à cet investissement immobilier locatif de qualité.
En bref, il s’agit d’un investissement de bon père de famille optimisé par un avantage fiscal SCELLIER non négligeable
Guillaume FONTENEAU
Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant
Tél : 05 49 05 73 02 – 06 03 57 59 11
CONTACT : LE BLOG PATRIMOINE
