La crise financière puis économique risque bien de remodeler en profondeur la structure de nos investissements pour de très nombreuses années.
Au premier rang de cette restructuration de nos investissements, je voudrais porter votre attention sur le marché des SCPI. Depuis quelques semaines maintenant, vous aurez certainement remarqué nos nombreuses interrogations sur les perspectives de ce marché des SCPI, et plus globalement sur les perspectives de l’immobilier d’entreprise et de bureaux
Bref, le marché de l’immobilier commercial (immobilier de bureau et d’entreprise) est en train d’être remodelé par la crise : maîtrise des dépenses d’énergies, maîtrise des loyers, emplacement … et ces modifications doivent ouvrir de nouvelles opportunités d’investissements.
Une récente analyse de UFG-LFP, leader du marché des SCPI en France, vient d’ailleurs de confirmer l’importance de la donne « consommation d’énergie » et « environnement » dans les processus d’investissement immobilier d’entreprise. (cf article : Immobilier et perspective, L’immobilier d’entreprise face aux défis d’un marché en mouvement.).
Pour autant, ce remodelage du marché de l’immobilier d’entreprise créé de nouvelles opportunités d’investissement pour les SCPI qui sauront saisir ces changements. Il s’agit principalement :
- Des SCPI de création récente dont les investissements se porteront vers des biens « neufs » et vertueux au niveau environnemental.
- Des SCPI qui pourront saisir les baisses de prix constatées pendant la crise pour acquérir des biens dans des conditions favorables.
- un volume de transactions locatives en baisse par rapport à 2008 : -24 % en Ile-de- France, de -30 à -40 % dans les grandes métropoles régionales,
- une offre de locaux disponibles à la location qui a augmenté d’environ 30 %,
- une situation de l’offre et de la demande qui a entraîné une correction des loyers, dont le niveau moyen a diminué de 6% sur un an, avec des disparités importantes, fonction de la qualité des locaux,
- un marché de l’investissement immobilier en France dont le volume chute de 40 % versus 2008, mais qui demeure à un niveau honorable avec plus de 8 milliards d’engagements.
Les SCPI, un historique de performance flatteur…
Année | Valeur de part |
Variation | Rendement | Performance globale cumulée |
Variation |
1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 |
1 000 1 058 1 119 1 165 1 171 1 157 980 836 711 595 567 637 660 688 723 760 786 832 890 951 903 1 001 |
5,32% 5,76% 5,77% 4,11% 0,52% -1,16% -15,32% -14,71% -14,92% -16,37% -4,64% 12,33% 3,60% 4,26% 5,16% 5,12% 3,42% 5,76% 7,03% 6,86% -5,06% 5,21% |
7,08% 6,94% 6,69% 6,35% 6,01% 5,53% 4,93% 5,42% 5,67% 6,33% 7,57% 8,08% 7,72% 7,63% 7,68% 7,43% 6,91% 6,68% 6,38% 6,02% 5,74% 6,05% |
1 000 1 127 1 267 1 400 1 491 1 557 1 395 1 266 1 148 1 033 1 063 1 280 1 425 1 595 1 799 2 025 2 235 2 513 2 850 3 217 3 238 3 603 |
12,40% 12,70% 12,46% 10,46% 6,53% 4,37% -10,38% -9,28% -9,26% -10,04% 2,93% 20,40% 11,32% 11,88% 12,84% 12,55% 10,33% 12,44% 13,41% 12,89% 0,67% 11,26% |
Source : IEIF SCPI DataService© |
Une diminution de l’empreinte écologique / énergétique du patrimoine au plus tard en 2018.
Une volonté d’adopter une démarche environnementale dans la détention de l’immeuble.
– Diminution des consommations énergétiques des bâtiments sur double critère : – 40% par rapport à la consommation actuelle ou entre 100 à 200KWh/an/m² pour le tertiaire.
Achat de locaux respectant les réglementations thermiques en vigueur et en adéquation avec les objectifs de PFO2 en terme d’empreinte écologique et énergétique (105 kw ep/m2/an si l’immeuble est conforme à la RT 2005 et 50 kw ep/m2/an pour les immeubles conformes à la RT 2010) . LES MOYENS
Un audit énergétique systématique pré-acquisition déterminant dans l’acquisition de l’immeuble : énergie, eau…et qui fixe les préconisations de travaux à effectuer pour parvenir aux objectifs de diminution.
La mise en place d’un référentiel de suivi des performances pendant l’exploitation de l’immeuble.
Un engagement de PERIAL Asset Management , des gestionnaires d’immeubles voir des locataires.
ZOOM SUR LA SCPI …
Le rendement 2009 est de 5,48%. (mais avec une création en juillet 2009, ce taux doit être relativisé).
Nous avons développé un simulateur SCPI à crédit afin de vous aider dans votre investissement. Ce simulateur vous permet de comparer l’investissement en SCPI à crédit via un crédit amortissable ou un crédit in fine, ou encore entre l’acquisition de la pleine propriété de parts de SCPI ou l’acquisition de la nue propriété de parts de SCPI (sur 5 ans ou 10 ans) : ACCES AU SIMULATEUR
Vous voulez plus d’information sur cette opportunité ?
Merci de compléter le formulaire suivant :
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