SCPI à crédit : Quel meilleur taux de crédit immobilier ?

L’achat de SCPI à crédit est un investissement qui est a le vent en poupe actuellement. Il est vrai qu’avec la faiblesse des taux des crédits immobiliers, le moment est idéal pour s’endetter pour acquérir un actif dont on espère une valorisation et un rendement attrayant.
Vous connaissez mon analyse quant à l’investissement en SCPI, les prix me semblent élevés, les rentabilités en baisse, le marché de l’immobilier d’entreprise face à un tournant structurel fort entre obsolescence énergétique des bâtiments, économie collaborative qui modifie en profondeur l’usage des espaces de travail et les besoins en bureaux.
Toutes l’analyse sur l’opportunité de l’investissement en SCPI se trouve dans ces articles « SCPI : la valeur des parts augmente malgré des loyers réels en baisse » et « Après l’immobilier vert, le collaboratif va t’il révolutionner le marché de l’immobilier ? »
 

Financer les SCPI à crédit, les banques parfois réticentes à prêter.

Il n’est pas toujours simple d’obtenir un crédit pour financer l’acquisition de SCPI. Les banques sont parfois réticentes devant ce placement qu’elles ne connaissent pas bien et sont souvent nettement plus favorables au financement des SCPI « maisons » vendue par la banque que le financement de SCPI de la concurrence.
Selon les périodes, les régions, les politiques commerciales des banques régionales, l’analyse peut différer mais retenons tout de même que le financement à crédit de part de SCPI n’est pas toujours simple et je ne vous parle même pas du financement de parts de SCPI en démembrement de propriété (usufruit ou nue-propriété) ou la question de la garantie s’ajoute à l’incompréhension du montage par les services crédit de la banque.
 

Barème des meilleurs taux de crédit immobilier pour le financement de SCPI à crédit.

Quelques trop rares banques acceptent de financer l’achat de SCPI. Nous vous proposons leur barème actuel ci-après :
 

 
Vous noterez une différence de taux selon la nature de la garantie. En effet, depuis l’application des nouvelles normes de solvabilité bancaire, le « coût bilan » d’un crédit immobilier octroyé varie selon la nature de la garantie.
Une garantie « crédit logement », c’est-à-dire une garantie octroyé par un organisme de caution mutuelle sera moins onéreux pour la banque car elle devra affecter moins de capitaux propre à la réalisation de cette opération. Le taux d’intérêt du crédit immobilier sera donc plus favorable pour un crédit dont la garantie sera « crédit logement » par rapport à une garantie «Nantissement de part ».
 
En ce qui concerne l’assurance de prêt de votre crédit immobilier, vous êtes libre de choisir librement votre assurance de prêt et n’êtes aucunement dans l’obligation de choisir l’assurance de prêt proposée par votre banque. De surcroît, vous disposez maintenant d’une année après l’obtention du crédit (y compris en cas de renégociation) pour changer librement d’assurance de prêt. Cela signifie, qu’au moment de la négociation commerciale du crédit, vous pouvez accepter les exigences de votre banquier et accepter l’assurance de prêt qu’il vous impose, puis une fois le crédit immobilier obtenu, changer et faire une économie très importante.
 

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Simulation d’investissement en SCPI à crédit.

Pour vous aider dans votre décision d’investissement, nous avons construit un simulateur d’investissement en SCPI à crédit.