Investissement immobilier de rapport, lmnp, lmp, loi PINEL, déficit foncier
Combien ça coûte de devenir propriétaire de votre appartement loué en loi PINEL ou dans l’ancien ? Combien devrez-vous sortir tous les mois ? Pouvez-vous espérer un autofinancement, c’est à dire un effort d’épargne nul et le paiement de l’intégralité des charges de propriété et des mensualités du crédit immobilier…
Avec cet article, je souhaite inaugurer une série d’articles consacrée au calcul de la rentabilité de l’investissement en immobilier locatif. Il s’agit tout simplement de réaliser, pour chacun des régimes fiscaux existants, des simulations commentées au terme desquelles vous serez en capacité de comprendre comment se construit la rentabilité de…
Autant, vous le dire dès le début, l’investissement immobilier en LMP ou LMNP n’est pas tout à fait un investissement immobilier comme les autres. Il s’agit bien d’un investissement dont la « pierre » est le sous-jacent, mais tout le reste diffère d’un investissement classique dans l’immobilier à usage d’habitation : de…
La question du paiement des cotisations sociales pour les propriétaires qui louent leur logement en meublé est un sujet d’une rare complexité sur laquelle je vous propose de revenir en détail. Les choses pourraient être simples, elles ne le sont malheureusement pas : L’affiliation à l’URSSAF ou au régime de…
Vous croyez faire de la location meublée avec votre location saisonnière pourtant l’administration fiscale pourrait bien ne pas être d’accord avec vous et requalifier votre activité de location saisonnière en para-hôtellerie. Attention, les conséquences fiscales sont lourdes ! Le régime fiscal de la para-hôtellerie n’est pas aussi attrayant que le…
L’activité de location meublée, exercée à titre professionnelle (LMP) ou à titre non professionnelle (LMNP), est fiscalement une activité commerciale. A ce titre, le propriétaire bailleur exploitant une location meublée professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP) devra payer la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), un impôt né en 2010 en…
La doctrine fiscale est limpide : « Une société civile donnant occasionnellement, de manière saisonnière (période de vacances par exemple) ou habituellement en location des locaux garnis de meubles doit être regardée comme exerçant une profession commerciale et, par suite, est passible de l’impôt sur les sociétés (IS) par application du…
Ce sont les vacances ; La canicule 2020 se profile dans quelques jours ; Reprenons nos réflexions immobilières avec une question, ou plus précisément une discussion, que je souhaite développer avec vous : L’adaptation du logement face au réchauffement climatique ! Avec le réchauffement climatique le Nord / Nord-Ouest va…
