comment calculer le rendement d’un achat immobilier viager ocuupé?

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gercomment faire pour calculer le rendement d’un achat immobilier en viager?

disposez vous d’un simulateur ?
Catégorie : Tags: posée 30 mai 2016

1 réponse

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Bonjour,
Il n'y a pas de rendement sur un achat en viager puisque vous payez une rente sans percevoir de revenus.

Par contre, si vous souhaitez en estimer le coup, vous vous heurtez au problème clé du viager : l'aléa de durée.

Par définition, au moment où vous achetez, vous ne connaissez pas la durée de versement. Vous pouvez faire une excellente affaire si le vendeur décède le lendemain de la signature avant d'avoir perçu le premier versement, aussi bien que tomber sur une affaire catastrophique comme illustré avec humour par l'excellent film "Le viager".

Le viager peut s'apparenter à un jeu de loterie. Vous ne pouvez pas en déterminer le coût a priori.

A savoir si vous voulez investir en viager utile :
il existe une société d'investissement mutualisé très séduisante au niveau éthique, qui joue sur la loi des grands nombres pour neutraliser l'aléa.

N'hésitez pas à me contacter pour un complément d'information.

Bien cordialement.

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