Investissement immobilier locatif meublé (LMNP) réalisé en 2018 avec travaux: déficit foncier & PAS?

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Bonjour,
J’ai le projet de réaliser en 2018 un investissement locatif immobilier dans l’ancien avec des travaux de rénovation pour le louer en meublé (LMNP).
Je prévois de déclarer ces revenus fonciers au régime BIC réel.
Or, avec le passage en 2019 au prélèvement à la source pour l’impôt, je suis « perdu » dans le calcul du déficit foncier et de l’imposition en 2018 puis 2019 pour les revenus fonciers issus de cette location (par ex. histoire des travaux pris en compte pour seulement 50% pas clairs si s’appliquent en LMNP)
Aussi, avec les chiffres simplifiés illustratifs ci-dessous, quelqu’un aurait-il SVP l’amabilité de clarifier comment seront imputées les différentes charges (liées à « l’acquisition » puis à « l’exploitation ») pour le calcul du déficit foncier 2018 et 2019 et quelle sera la base imposable pour 2018 et 2019?
1. Acquisition:
– date d’acquisition: 31 mars 2018
– prix d’achat = €100 000
– frais de notaire = €8 000
– frais d’agence = €5 000
– travaux de rénovation = €15 000
– immobilier/équipement = €5 000
– Capital emprunté = €120 000
– intérêts d’emprunt « 2018 – d’avril à décembre » = € 1 500
– intérêts d’emprunt « 2019 » = €2 000
2. Exploitation:
a) Revenus fonciers
– Date de mise en location = 1 juillet 2018
– Loyer mensuel: €500/mois
soit
revenus fonciers 2018 = €3 000
revenus fonciers 2019 = €6 000
b) Charges d’exploitation pour 2018
– gestion locative par agence = €300
– charges de copropriété = €600
– garantie loyer impayé = €100
– taxe foncière = €600
b) Charges d’exploitation pour 2019
– gestion locative par agence = €600
– charges de copropriété = €800
– garantie loyer impayé = €200
– taxe foncière = €800

Avec mes remerciements.
Catégorie : Tags: posée 11 février 2018

1 réponse

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Bonjour Vinnie,

Votre bien se situe-t-il dans une résidence de tourisme classée ?

Cordialement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance 

www.patrifinance.com

contact@patrifinance.fr

06 83 87 14 41


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