Où trouve-t-on la meilleure rentabilité locative en France ?

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Bonjour,

Je suis belge et résidente en Belgique et souhaite faire un petit investissement locatif en France, ayant constaté que certaines villes offrent une rentabilité supérieure à celle des villes belges qui plafonnent à 4 % environ.
J’aimerais donc savoir où obtenir la meilleure rentabilité (Marseille ? Le Havre ? La Rochelle ?), vu que le montant que je compte investir est bas : environ 30.000 / 35.000 €, il s’agirait donc plutôt d’un studio ou d’un petit appartement 1 chambre.
Merci d’avance pour vos réponses,
Pascale
Catégorie : posée 5 juillet 2016

10 réponses

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Vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour 30 000/35 000€?

Je crains que vous soyez trop optimiste concernant les prix de l'immobilier.
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Non je ne suis pas trop optimiste.
Ca existe en France, regardez à Marseille, Perpignan, Niort... vous verrez beaucoup de studios dans ces prix-là, parfois pour moins cher
.
En faisant une recherche dans cette gamme de prix dans la région de la Loire, j'ai obtenu... 319 biens, appartements et petites maisons anciennes confondus.

Mais merci quand même pour votre réponse.
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pour cette somme je viens d'acquérir un petit appart dans une petite ville de province . cholet dans le 49.

renta calculée (mais non encore vérifiée ) 5.9%
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Oui, Niort aussi on peut trouver ! Mais attention, si le rendement est si élevé, c'est que le marché n'est pas le meilleur et que le marché n'est pas des plus dynamique. 

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Je ne saisis pas bien votre phrase.
Si le rendement est bon, c'est que le marché est bon aussi, non... ?
Ou alors vous voulez simplement dire que les offres sont trop nombreuses.

5.9 % est pas mal, mais je pense qu'on peut mieux faire dans d'autres villes, alors (vu qu'on parle ici de rentabilité brute).

Bonne soirée à vous.


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Plus le rendement est élevé plus le prix au M2 payé est bas. Certaines villes ou promotions immobilières vont offrir des rendements intéressant mais quid de la plus value éventuelle ? Le rendement n'est pas attaché au marché. C'est un élément d'appréciation. 
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la PV .......lorsqu'on achète un bien immo c'est pour le garder au minimum 10ans ...donc la PV est difficile à évaluer  dans 10 15 ou 20ans ....

effectivement j'investis dans de petites villes de province ( mais qui ont des universités délocalisées ou des établissements d'enseignement supérieurs) sur de petites surfaces peu chères au M2.

sans doute revendrais je peu chèrement mais peu importe ....

si la PV est de X% ...quel que soit le prix d'achat ca fera toujours X%
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1000 € par mois issu d'une maison dans le Quercy et 1000 € par mois issus d'un appartement parisien n'ont pas le même rendement....et pourtant même revenu mensuel :) 
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Non, en effet, tout dépend du prix d'achat du bien, si un crédit a été pris pour le financer, à quel taux, etc.
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Non, en effet, tout dépend du prix d'achat du bien, si un crédit a été pris pour le financer et à quel taux, etc.

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