peut on vendre un appartement a un de ses enfants en leur faisant un credit in fine, compensé ensuite par des donations tous les 10 ans?

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Bonjour nous avons 3 appartements en LMNP dont deux avec des crédits et souhaitons les donner a nos 3 enfants.
serait ce malin de leur vendre avec un crédit in-fine que nous compenserions tous les 10 ans par une donation?
quelles seraient les conséquences fiscales et financières?
faut il payer une plus value et comment fixer le prix de vente?
merci beaucoup.

amélie
posée 11 octobre 2017

2 réponses

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La réponse à votre question est complexe et nécessite un entretien avec un conseiller en gestion du patrimoine, non seulement avec vous, mais aussi avec vos enfants pour étudier les conséquences à court terme pour tous et celles à plus long terme en fonction de différents scenarii probables.
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Bonjour,

L'emprunt in fine nécessitera, en premier lieu, la mise en place d'une garantie, en général sous forme de capital nanti, ce qui signifie qu'il vous faudra, au préalable, consentir cette donation.

Après, comme l'écrit Miss P., l'ensemble des conséquences fiscales et financière, ainsi que son coût, est à étudier :

Coût des intérêts d'emprunt, coûts des assurances emprunteur, gain en droits de mutation, conséquences sur vos revenus futurs, conséquences sur IFI éventuel, impact sur l'IR des donataires, etc...

Nous pouvons vous y aider, bien sûr,

Courtoisement,

Frédéric Piccard/Fondateur de Patrifinance   

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