Transformation SCI en SARL de famille et amortissement

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Bonjour, je me pose une question quant à la valeur d’un immeuble et ses amortissements lors du passage d’une SCI sans amortissements à une SARL de famille qui pourra amortir le bien.
L’administration indique que cette transformation n’entraîne pas la création d’une personne morale. Par conséquent, j’en déduis que la valeur à reprendre de l’immeuble serait la valeur d’origine de l’immeuble. Mais dans ce cas l’amortissement pourrait être pratiqué sur une durée de 40 à 50 ans à compter de la date de la transformation? Sur la valeur d’origine?
Ou est-ce que l’immeuble doit plutôt être repris à sa valeur vénale et l’amortissement pratiqué sur la nouvelle valeur?
D’avance merci.
posée 14 août 2018

2 réponses

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Bonjour
Mon cabinet d'expert comptable m'a conseillé d'amortir le bien à partir de la date de transformation de la SCI en SARL DE FAMILLE
c'est à dire si le bien a été acheté en 2000 dans la SCI et que la SCI a été transformé en SARL DE FAMILLE
en 2015 vous amortissez le bien qu'entre 2015 et la fin de l'amortissement (30ans)
vous n'amortissez que 15 ans les 15 premières années sont perdues
Mais si l'administration vous permet d'amortir le bien qu'à partir de la SARL de famille
tant mieux, mais demandez leur une réponse écrite afin d'éviter tout redressement.
Et si c'est le cas pouvez la poster sur le forum

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Bonjour,
Quand vous transformez une SCI en SARL de famille, vous ne créez pas un nouvelle personne morale.
donc il n'y a pas d'apport nouveau à cette SARL.
Donc l'expert comptable de Monsieur Labrima a entièrement raison.
Ceci dit, les amortissement comptables d'un bien immobilier ne se calculent pas sur une durée de 20, 30 ou 40 ans, mais par "composants". Ce qui veut dire qu'il faut "décortiquer" la durée d'amortissement de chacun des composants du dit bien immobilier (fondations, toiture, cloisonnement, electricité, etc...) pour définir la valeur réelle de l'amortissement restant à utiliser comptablement parlant et effectivement, sur la durée restant à courir depuis l'acquisition de ce bien par la SCI à l'origine.
Je ne m'aventurerais jamais à procéder à des amortissement sur la valeur vénale d bien en question à compter de la transformation en SARL.... Là, ce serait donner le bâton pour se faire battre... et je ne vous pense pas masochiste...

Consultez bien votre expert comptable sur le sujet, il vous sera de très bons conseils.

Dominique ROUDIL - Professionnel du Patrimoine depuis 1983.

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