Dans le prolongement de notre dernier article sur l’effet de levier du crédit et sur le comparatif entre un achat au comptant / achat CASH et un achat à crédit, Leblogpatrimoine.com a développé pour vous un simulateur exclusif vous permettant de déterminer votre intérêt financier à mettre en place un crédit pour le financement de votre investissement immobilier.

 

Ce simulateur devrait vous permettre de répondre à la question (pour ceux qui disposent de suffisamment de liquidités pour autofinancer leur projet ) : Faut il financer mon investissement CASH ou à l’aide d’un crédit immobilier ?
Avant de faire vos simulations, vous pouvez consulter nos articles traitant du thème de l’effet de levier du crédit.
  • Si vous obtenez un « effet de levier », vous avez intérêt à financer votre projet à l’aide d’un crédit immobilier car le financement à crédit aura pour conséquence d’augmenter la valeur totale de votre patrimoine. Plus le montant est important, plus votre intérêt à financer à crédit est fort.
  • Si vous obtenez un « effet massue », le coût du crédit est trop important par rapport au rendement actuel de votre épargne disponible. Vous auriez peut être intérêt à auto financer votre projet immobilier ou à modifier la nature de vos placements afin d’en obtenir un rendement meilleur. Plus le montant de l’effet massue est inférieur à 0, moins vous avez intérêt à financer votre investissement à crédit et plus vous avez intérêt à l’autofinancer.

 

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7 Comments

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  2. Bonjour,
    J’ai beau chercher, je ne trouve pas votre simulateur d’achat comptant ou à crédit ! Pouvez vous me renseigner ?
    Merci

  3. Monsieur,

    Nous étions en maintenance… Le simulateur est de nouveau accessible.

    merci

  4. Lisa martin says:

    Bonjour,

    Ce simulateur est il toujours valide vu que les interets d’emprunts ne donne plus droit a credit d’impots. Car si j’ai bien compris le ptz+ remplace ce dispositif qui date de 2007 ?

    Merci

  5. Bonjour
    Ou est cache le simulateur ?
    Merci

  6. Bonjour, pour un investissement locatif, comment calculer le « Taux net d’impôt de votre épargne » avant achat bien sur…
    (Loyer * 11 – frais de gestion – taxes foncieres – frais de coprop ) / Cout d’aquisition ???

    Merci

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