Dans le prolongement de notre dernier article sur l’effet de levier du crédit et sur le comparatif entre un achat au comptant / achat CASH et un achat à crédit, Leblogpatrimoine.com a développé pour vous un simulateur exclusif vous permettant de déterminer votre intérêt financier à mettre en place un crédit pour le financement de votre investissement immobilier.

 

Ce simulateur devrait vous permettre de répondre à la question (pour ceux qui disposent de suffisamment de liquidités pour autofinancer leur projet ) : Faut il financer mon investissement CASH ou à l’aide d’un crédit immobilier ?
Avant de faire vos simulations, vous pouvez consulter nos articles traitant du thème de l’effet de levier du crédit.
  • Si vous obtenez un « effet de levier », vous avez intérêt à financer votre projet à l’aide d’un crédit immobilier car le financement à crédit aura pour conséquence d’augmenter la valeur totale de votre patrimoine. Plus le montant est important, plus votre intérêt à financer à crédit est fort.
  • Si vous obtenez un « effet massue », le coût du crédit est trop important par rapport au rendement actuel de votre épargne disponible. Vous auriez peut être intérêt à auto financer votre projet immobilier ou à modifier la nature de vos placements afin d’en obtenir un rendement meilleur. Plus le montant de l’effet massue est inférieur à 0, moins vous avez intérêt à financer votre investissement à crédit et plus vous avez intérêt à l’autofinancer.

 

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Leblogpatrimoine.com, au delà d’un site d’informations sur la gestion de votre patrimoine, est la vitrine de la société de conseil en gestion de patrimoine Guillaume FONTENEAU Conseil.
 
 
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Le cœur de notre métier est le conseil en gestion de patrimoine indépendant. En accord avec nos convictions d’indépendance du conseil, nous ne sommes pas intermédiaire financier ou immobilier. Nous sommes rémunérés exclusivement par honoraires de conseil :
 

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7 Comments

  1. Pingback: Baisse de 45% de la collecte nette en Assurance vie : Comment l’expliquer ?

  2. Bonjour,
    J’ai beau chercher, je ne trouve pas votre simulateur d’achat comptant ou à crédit ! Pouvez vous me renseigner ?
    Merci

  3. Monsieur,

    Nous étions en maintenance… Le simulateur est de nouveau accessible.

    merci

  4. Lisa martin says:

    Bonjour,

    Ce simulateur est il toujours valide vu que les interets d’emprunts ne donne plus droit a credit d’impots. Car si j’ai bien compris le ptz+ remplace ce dispositif qui date de 2007 ?

    Merci

  5. Bonjour
    Ou est cache le simulateur ?
    Merci

  6. Bonjour, pour un investissement locatif, comment calculer le « Taux net d’impôt de votre épargne » avant achat bien sur…
    (Loyer * 11 – frais de gestion – taxes foncieres – frais de coprop ) / Cout d’aquisition ???

    Merci

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