Fairvesta, tout le monde connait, c’est l’investissement dans l’immobilier décoté en Allemagne pour lequel les conseillers en gestion de patrimoine distributeurs ne cessent de vanter l’incroyable rendement sans risque.
Cet article a été publié pour la première fois le 15 septembre 2015. Depuis quelques semaines, quelques lecteurs font part de leur expérience et d’un rendement encore plus médiocre qu’espéré dans les estimations les plus faibles. Certains font même état de pertes en capital.
Extrait du commentaire laissé par un lecteur non anonyme – Fairvesta, les mauvaises nouvelles s’accumulent :
Investisseur français dans un fonds Fairvesta Mercatus VII souscrit en janvier 2010 pour une durée de 5 ans, j’ai résilié à échéance mon contrat. 1ère mauvaise nouvelle : je ne pouvais récupérer mes fonds avant juin 2016 soit 6 ans et demi après la souscription et non plus 5 ans!
Et maintenant je viens de recevoir le remboursement, sans aucune explication, avec une perte du capital initial d’environ 5% (et je ne parle pas des frais de souscription qui s’élevaient également à 5%).
Vous avez apparemment souscrit au même fond que moi, et, semble-t-il, vous avez « la chance » d’avoir au moins récupéré votre capital de départ. Ce qui n’est pas mon cas.
Savez-vous pourquoi, pour le même placement, certains gagnent et d’autres perdent? Toutes les informations et le vécu de chacun seront les bienvenus pour m’aider à comprendre. Personnellement, j’envisage une action contre Fairvesta.
Faisons le point ensemble sur la réalité des rendement de Fairvesta et merci aux lecteurs concernés de nous faire part de leur expérience. Merci d’avance.
Un produit miracle vendu par des CGPI ébahis devant la perfection d’un tel placement.
Ce produit « miracle » fait polémique entre ceux qui y croient dur comme fer et les autres (dont je fais partie) qui ne parviennent pas à comprendre comment il est aujourd’hui possible d’affirmer pouvoir proposer des rendements à deux chiffres sans risque.
Nous avons rédigé de nombreux articles sur le sujet, tel que « FAIRVESTA MERCATUS: Faut il investir ? Le rendement annoncé est il possible à long terme ? Arnaque ?« . Dans ces articles, nous vous faisions part de nos inquiétudes devant un tel discours éloigné de la réalité financière.
Selon nous, le rendement sans risque n’existe pas. Il n’est pas possible d’annoncer et promettre des rendements supérieurs à 10% sans prendre conscience que ce rendement est la contrepartie d’un risque.
Systématiquement, et je vous encourage à relire les commentaires de cet article, les aficionados n’ont cessé d’affirmer la supériorité de leur conseil et de leur analyse, comme ébahis devant la perfection d’un tel placement.
Entre l’utilisation d’un système de « Vérités » simplificatrices et réductrices, sentiment d’appartenir à la puissante élite et une approche de séduction suscitant la curiosité, Fairvesta est une organisation bien rodée.
Mais des rendements très éloignés des promesses…
La société FAIRVESTA vient de publier et d’écrire à certains des épargnants afin de faire état des rendements de leur produit FAIRVESTA MERCATUS.
Les rendements réalisés par FAIRVESTA MERCATUS sont entre 3.41% et 6.05% par an pendant 5 ans. Nous sommes très loin des promesses d’un rendement sans risque supérieur à 10%.
Fairvesta n’est bien évidemment pas responsable de ces piètres rendements, ils considèrent les modifications réglementaires comme étant la source de ce moindre affichage. C’est un argument assez classiquement usité, on se demandera juste ou est l’argent entre la réalité grandiose et le réglementaire ?!
Extrait de la comunication de FAIRVESTA MERCATUS :
Beaucoup de choses ont changé avec la nouvelle législation et les modifications en découlant pour l’établissement des comptes annuels, du bilan et du rapport de gestion au titre de la loi sur les investissements. Ceci a des impacts, parfois notables, sur la participation respective et notamment sur sa présentation.
Le nouveau bilan a des répercussions parfois importantes sur les clients qui ont résilié leur participation au 31/12/2014 et qui ont à présent reçu leur versement.
Le rendement linéaire moyen a varié entre 3,41% et 6,05% par an selon le fonds et la date du paiement, après une durée moyenne de 5 ans, alors que les investisseurs de fairvesta I qui n’ont investi qu’une seule fois ont pu se réjouir d’un rendement financier allant jusqu’à 13,2% après une durée de 13 ans.
Nous sommes conscients du fait que ce résultat préoccupe l’un ou l’autre de nos clients. Nous n’avions pas non plus comme objectif de verser un résultat de 3,41% ou de 6,05%.
Il faut toutefois garder à l’esprit que ces chiffres ne se réfèrent généralement qu’à une période de seulement 5 – 6 ans. Par ailleurs, il convient de tenir compte du calcul de la valeur de l’actif net réalisé pour la première fois en 2014 dans l’appréciation du résultat. Comme l’ont montré les résultats des investisseurs (à versement unique) dans fairvesta I au bout de 13 ans, nous avons pu verser un rendement financier moyen variant entre 11 et 13% malgré ces conditions hostiles.
Fairvesta évoque un rendement linéaire. Mais qu’est ce qu’un rendement linéaire. Je connais le rendement nominal, le rendement actuariel, mais le rendement linéaire ? Probablement l’invention d’un nouveau terme pour éviter des comparaisons défavorables.
Fairvesta propose également 4 pages d’explications juridiques et comptables pour justifier ce piètre rendement (explications incompréhensibles sauf pour un doctorant en expertise comptable Allemande… et encore). Pour ceux qui doutent de mes compétences comptables, vous pouvez télécharger leurs explications
Ces explications se terminent par ces mots :
En deux mots, si vous voulez espérer un meilleur rendement, il faut conserver votre investissement dans FAIRVESTA MERCATUS au moins 13 ans… mais nous sommes victimes d’une nouvelle réglementation qui nous empêche de vous servir les véritables rendements. …
Est ce début de la fin pour FAIRVESTA ?
Ps : Nous aurons naturellement une réponse à cet article grâce aux commentaires. Si les CGPI aficionados distributeurs de FAIRVESTA ne défendent pas leur produit miracle, c’est qu’il y aura un véritable problème derrière cette première annonce.
Fin Août, nous avons publié un article « Robustus immo Horizon, un contrat d’assurance vie FAIRVESTA suspendu de commercialisation » concernant la fin de la commercialisation du contrat d’assurance Robustus immo horizon pour cause de radiation de l’agrément par les autorités de Contrôle Prudentie (ACPR). Personne, aucun CGPI , ni dirigeants de Fairvesta pourtant lecteurs réguliers du site, n’ont fait de commentaires malgré mes sollicitations.
Étonnant ! et surtout inhabituel pour cette société.
