Nous l’apprenons aujourd’hui du Journal du Dimanche, le gouvernement serait sur le point de proposer un nouveau PEL (plan épargne logement) afin de le rendre en adéquation avec la conjoncture.
Ce nouveau PEL pourrait avoir pour caractéristique principale :
– D’une suppression de la prime d’état de 1000€ ou 1500€ versée par l’état en cas de mise en place d’un crédit « logement » ;
– Augmentation du plafond du PEL, actuellement fixé à 61200€ ;
– Baisse du taux du prêt bonifié à 3,50% (Ce taux est provisoire, rien ne semble définitif pour le moment). Les emprunteurs peuvent aujourd’hui prétendre à un prêt au taux de 4,20%. Taux qui ne semble absolument pas en adéquation avec le niveau des taux d’intérêt pratiqué sur le marché actuellement ; Le nouveau taux du prêt bonifié devrait être plus faible. Davantage en adéquation avec le marché des crédits immobiliers.
– Le taux de rémunération (2,50%) du PEL ne serait pas modifié ;
Pour mémoire, le Plan Epargne Logement est un produit bancaire dont l’objectif originel est d’accompagner les épargnants dans la constitution d’un épargne qui servira d’apport pour un projet d’acquisition immobilière. Le Plan Épargne Logement (PEL) possède donc une double caractéristique :
- Une phase d’épargne. Le PEL propose un rendement de 2,50% net de frais, net d’impôt sur le revenu. Seul les prélèvements sociaux sont dus. Le rendement net de prélèvement sociaux est de 2,11% (2,50% – 15,5%).
- Une phase de crédit. En fonction de l’importance de l’épargne constituée, l’épargnant pourra prétendre à un crédit dont le taux sera bonifié. Le taux est actuellement de 4,20% pour tous les PEL ouverts depuis le 01 Aout 2003. Lors de la mise en œuvre du crédit, l’état verse une prime pouvant atteindre 1500€ à l’épargnant.
Compte tenu des conditions de crédit immobilier, le taux bonifié à 4,20% n’est clairement pas attrayant et pertinent. La refonte du PEL, et la baisse du taux de crédit à 3,50% devrait permettre de rendre le PEL davantage en adéquation avec les conditions de marché.
A suivre.
