Réaliser un investissement locatif afin de se préparer un revenu complémentaire pour la retraite est une solution idéale dans un contexte ou nos retraites sont plus que jamais menacées.
En fait, réaliser un investissement immobilier locatif, c’est investir dans un bien immobilier qui sera mis en location. le bien immobilier sera acquis grâce à la souscription d’un crédit (amortissable ou In fine selon la situation fiscale de l’investisseur). Finalement, le bien immobilier générant des revenus complémentaires immédiatement, l’effort de remboursement du crédit sera diminué du montant du loyer.
C’est le locataire qui permet de rembourser tout ou partie des mensualités du crédit. Lorsque le loyer est au moins équivalent au mensualité du crédit, l’investisseur n’a aucun effort d’épargne à réaliser car il y a autofinancement du projet d’investissement immobilier locatif. De surcroît, le taux du crédit souscrit pour acquérir le bien immobilier permet, dans certains cas, d’augmenter l’enrichissement global de l’investisseur : lorsque l’investisseur emprunte de l’argent à 3,30% pour le placer à 8% ou 9%, on comprend aisément qu’il fait une bonne affaire. Dans cette situation, on parle d’effet de levier du crédit.
L’effet de levier du crédit permet d’augmenter le rendement global de mon investissement en souscrivant un crédit dont le coût est inférieur au rendement du bien immobilier.
Pour autant, dans ces temps complexes, il est parfois délicat de trouver des biens immobiliers qui affichent des rendements à la hauteur de nos espérances.
Le rendement global de l’investissement immobilier peut être calculer comme le rapport entre le loyer net perçu par le propriétaire et le prix de revient du bien immobilier.
Loyer net : Loyer brut perçu – frais d’entretien – Taxe foncière payée par le propriétaire
Prix de revient du bien immobilier : Prix d’acquisition + Frais d’acte de notaire + Frais de négociation
Nous vous préconisons de porter la plus grande attention au taux de rendement du bien immobilier en visant un taux minimum de 8%. Ce taux vous assure une prise de risque minimum dans une période de déprime du marché immobilier pendant laquelle les prix des biens immobiliers pourraient bien baisser avec la future augmentation des taux du crédit.
Je vous laisse lire mon message précédent vous présentant l’évolution du taux de rendement de l’investissement immobilier locatif depuis 1998. et L’impact de la future hausse des taux d’intérêts sur les différentes classes d’investissements (Action, Obligation et Immobilier)
Enfin, réaliser un investissement immobilier locatif pour préparer sa retraite est également le seul moyen qui vous oblige à réaliser une épargne forcée tel que je vous le présentais dans ce précédent billet.
CONCLUSION :
L’investissement immobilier locatif est un excellent moyen pour préparer sa retraite et plus généralement pour valoriser son patrimoine et s’enrichir car c’est le seul investissement qui permet :
- De bénéficier d’un effet de levier du crédit ;
- De réaliser une épargne forcée et donc de se contraindre à épargner;
- L’un des seul investissement qui protège l’investisseur contre une résurgence de l’inflation.
Pour autant, il est indispensable d’investir dans un bien immobilier respectant des critères rigoureux. Car la rentabilité de l’investissement immobilier sera principalement fonction de la qualité du bien et du prix payé. (Cf Nos critères pour réussir son investissements immobilier locatif )
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