Depuis quelques années, je multiplie les consultations patrimoniales de jeunes et un peu moins jeunes investisseurs / épargnants qui m’interrogent sur la question de la meilleure stratégie à adapter pour se construire un patrimoine de long terme. Ceux qui me lisent depuis longtemps connaissent mon conservatisme et mon rapport à…
On entend partout qu’il manque de logements à la location, et notamment qu’il manque de logements de petites surfaces. Pourquoi ? Pourquoi maintenant ? Certains imputent ce manque de logement au blocage du marché immobilier. La baisse du nombre des transactions aurait pour conséquence de réduire la mobilité des locataires…
C’est un fait. Le marché de l’immobilier neuf n’est vraiment pas au plus haut de sa forme. Pour preuve, il suffit d’analyser l’évolution du nombre de prêts accordés pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf telle que proposée par l’observatoire crédit logement ces derniers jours. La situation est inquiétante pour les…
En France, plus qu’ailleurs, la fiscalité est considérée comme un agent d’influence sur le comportement des ménages. Lorsque vous voulez que les ménages adoptent tel ou tel comportement ou investissent dans tel ou tel actif, il suffit d’adopter une fiscalité qui les y encourage… et ils font ce que vous…
C’en est fini de cette période enchantée qui permettait à certains de croire qu’investir dans l’immobilier locatif pouvait être à l’origine d’un cash-flow positif. La parenthèse dorée s’est refermée avec le durcissement des conditions d’exploitation et l’obligation de travaux énergétique, la hausse des taux de crédit immobilier et demain, la…
Nous entrons là dans le cœur du sujet de la hausse des taux et de ses conséquences sur la pertinence de l’investissement immobilier locatif. La hausse des taux de crédit immobilier réduit l’effet de levier du crédit immobilier et donc l’enrichissement de l’investisseur immobilier à effort d’épargne constant. Gardons-nous néanmoins…
Hier, vendredi 17 décembre 2022, à l’occasion de notre visio-patrimoniale hebdomadaire nous avons travaillé sur le régime fiscal Loc’avantage optimisé aux déficits fonciers. Une visio-patrimoniale ponctuée de quelques exemples d’investissement et de simulations réalisées avec le simulateur « Loc’avantage optimisé aux déficits fonciers » (connectez-vous pour activer le lien de téléchargement) La…
La loi de finances pour 2023 prévoit le doublement du déficit foncier imputable sur le revenu global. Actuellement limité à 10700€, le plafond pourra être doublé pour atteindre 21400€. Mais attention, le doublement du plafond de déficit foncier n’aura aucun caractère systématique. L’investisseur contribuable devra donc faire un choix :…
Le marché immobilier est chamboulé par l’accélération de l’obsolescence immobilière et plus particulièrement l’obsolescence énergétique des bâtiments. Ce n’est pas une surprise ; Le mouvement prend ses racines dans le grenelle de l’environnement de 2007 ! Cela fait 15 ans que nous avons le calendrier ; 15 ans que nous…
