nue propriété
SCPI : Faut-il investir dans la nue-propriété ou l’usufruit ? dans l’assurance-vie ?
L’investissement dans l’immobilier d’entreprise est particulièrement à la mode depuis 2010 et l’engouement ne se dément pas malgré un environnement économique moins porteur. Il faut bien avouer que les performances passées doivent vous laisser reveur (cf article « L’immobilier d’entreprise, un investissement qui résiste à la crise (pour l’instant). » : Catégorie…
Cession d’usufruit temporaire : Remise en cause de la stratégie par la LFR 2012.
Après la remise en cause de la stratégie de donation de l’entreprise avant cession, le gouvernement, dans le projet de loi de finance rectificative pour 2012, prévoit de remettre en cause la cession temporaire d’usufruit. Cette stratégie bien connue des stratèges en gestion de patrimoine permet, comme nous le présentions…
Impôt sur le revenu : Comment éviter la hausse ? Faut il défiscaliser ?
Les impôts vont augmenter ! Ce n’est un secret pour personne, aujourd’hui la tranche marginale d’imposition à 45%, l’ISF, les plus values immobilières, demain, très probablement la fiscalité de l’assurance vie, ou la CSG… Les hausses d’impôt sont massives et le pire est surement à venir. Dans ce contexte,…
Démembrement de propriété : Achat de la nue propriété d’un appartement sur une durée limitée. Qu’en penser ?
Alors que le dispositif fiscal SCELLIER est en train de vivre ses dernières heures, Alors que le DUFLOT s’annonce comme une usine à gaz peu efficace (cf article : Loi DUFLOT : réduction d’impôt et investissement immobilier ) l’acquisition d’un immeuble en démembrement de propriété apparaît comme un investissement plein de…
Achat de l’usufruit de parts de SCPI : intérêt et simulation d’investissement.
Décidément, l’investissement en SCPI semble être une source d’optimisation patrimoniale sans limite. Nous vous avons d’ores et déjà présenté de nombreuses stratégies d’investissement selon votre situation personnelle (Cf article de synthèse : Comment investir en SCPI selon vos besoins et votre patrimoine.) : Achat de la pleine propriété de parts de…
Comment obtenir des revenus complémentaires à partir de son épargne : Assurance vie, SCPI, Compte à terme ?
Depuis près de 25 ans, la question de l’obtention d’un revenu complémentaire était très facilement résolue : Il suffisait d’investir son épargne sur le fonds euros de son contrat d’assurance vie, puis d’en tirer des revenus réguliers par le mécanisme des rachats partiels. Cette stratégie permet de profiter d’une garantie…
Achat de la nue propriété (SCPI, IMMO) : les intérêts d’emprunt sont ils déductibles ?
Lors de l’acquisition de la nue propriété, les intérêts d’emprunt sont ils déductibles ? Cette question est importante et la réponse n’est pas si évidente que cela. En effet, plusieurs sources doivent être combinées. Tout d’abord, l’administration fiscale dans un bulletin officiel des impôts daté de mars 2007 et référencé…
Comment détenir l’immobilier d’entreprise : SCI, Démembrement, pleine propriété ?
Au moment de la création d’une entreprise, il se pose souvent la question de la détention de l’immobilier d’exploitation. En effet, las d’être locataire le chef d’entreprise se met à la recherche d’un local afin d’y loger son activité professionnelle. Traditionnellement, deux solutions sont alors envisagées : C’est la société…