SIMULATEUR D'INVESTISSEMENT PINEL 
 Leblogpatrimoine,com a développé pour vous un simulateur d'investissement dans le cadre du dispositif fiscal PINEL 
 Mise à jour : 07/09/2017       
           
   Valeur de l'immeuble acquis   
   Frais d'acquisition / frais de notaire   
   Dont TVA       
   Total   
           
 
Indiquer le montant total de votre épargne permet de déterminer l'opportunité du recours au financement à crédit et l'effet de levier du crédit immobilier.
 Montant total de votre épargne 
 
   Dont épargne utilisée pour l'apport personnel   
   Solde épargne disponible après apport   
           
   Montant du crédit immobilier     
   Plafonnement du prix de revient car > 5500€ m² 
 
   Prix de revient plafonné   
           
   Nature du crédit 
 
   DUREE en année du crédit 
 
           
   Qualité du dossier emprunteur   
 
           
   Taux du crédit immobilier   
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Vous pouvez utiliser notre comparateur d'assurance de prêt immobilier pour trouver la meilleur assurance de prêt
 Taux de l'assurance de prêt (?) 
 
           
   Taux du crédit immobilier + assurance de prêt   
   Mensualité du crédit immobilier   
   Dont reconstitution du capital sur un contrat d'assurance vie pour crédit IN FINE   
   Coût total du crédit     
   Dont intérêts déductibles      
 
A titre de comparaison, il s'agit du rendement taux de rendement annuel de votre épargne.

Ce taux de rendement est net de frais et impôts.

A titre de comparaison, il convient de comparer le taux de rendement de l'épargne avec le taux de rendement interne de l'investissement (TRI).
 Taux de placement trésorerie (?) 
 
           
 Meilleur taux de crédit immobilier - Barème Septembre 2017   
   Excellent   Très bon   Bon  Standard Mes taux
7 0,48% 0,84% 1,06% 1,15%
Vous pouvez librement indiquer le taux de votre crédit immobilier.
10 0,79% 1,05% 1,22% 1,30%
12 0,96% 1,20% 1,41% 1,45%
15 1,05% 1,37% 1,54% 1,60%
20 1,30% 1,56% 1,75% 1,80%
25 1,56% 1,85% 1,94% 2,05%
30 1,79% 2,50% 2,65% 2,80%
Les taux ci-dessus, sont les taux moyens des crédits immobiliers. Pour connaître votre taux personnalisé (fonction de votre apport, lieu d'habitation, …) vous pouvez utiliser notre comparateur de meilleur taux de crédit immobilier (gratuit)
           
  Loyer estimé pour cet investissement  
  Taux de rendement locatif  
           
   LOI PINEL ? (OUI/NON) 
 
   Taux de la réduction d'impôt 
 
   Montant de la réduction d'impôt     
           
 
Il s'agit de la revalorisation annuelle
de la valeur du bien immobilier.

 Taux de revalorisation du bien (?) 
 
 
Les loyers sont actualisés tous les ans en fonction du niveau de l'indice de revalorisation des loyers. La revalorisation correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
 Taux de revalorisation annuel loyers (?) 
 
 
Il s'agit des charges de fonctionnement de l'immeuble à la charge du propriétaire (Entretien, réparation, taxe foncière…).
 Taux de charges (?) 
 
 
Il s'agit là de la somme des revenus imposables à l'impôt sur le revenu du couple. Disponible sur l'avis d'imposition.
 Revenu fiscal de référence de l'investisseur (?) 
 
   Nombre de parts fiscales / Quotient familial   
   TMI (Tranche marginale d'imposition)   
           
           
   Effort d'épargne moyen sur 20 ans   
 
Tient compte du taux de revalorisation du bien exprimé auparavant.
 Valeur du patrimoine au terme de 20 ans (durée de simulation) = Valeur du bien dans 20 ans,  
 
   
 
Selon les hypothèses retenues, nous estimons l'évolution du rendement locatif de votre investissement.

Par exemple, si vous considérez une augmentation régulière de votre loyer de 2% par ans et une augmentation de la valeur de l'immeuble de X %, au terme de la simulation, votre bien aura un rendement locatif de XX.

En cas de revente, ce critère est très utile et permet de valoriser le potentiel de l'immeuble. Le rendement locatif dans l'ancien est plus important que le rendement locatif dans le neuf. Nous estimons qu'il doit être compris entre 7% et 10% dans l'ancien selon la localisation et l'état.

Si vous obtenez un taux de rendement locatif inférieur à 4%, c'est que vous avez très certainement sur-estimé le potentiel de revalorisation de votre immeuble. Idéalement, vous devez obtenir entre 7% et 10%.



 Rendement locatif du bien au terme de 20 ans (?) 
 
   TRI (Taux de rendement interne)   
           
           
 Détails de la simulation d'investissement 
 1 - Le crédit immobilier         
   Annuité   Dont capital   Dont intérêts   Capital restant   
       1    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
           
     
           
           
 2- Les revenus fonciers dégagés par l'investissement,      
   Loyer   Intérêts   Charges déductibles   Revenu foncier   
       1    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
           
     
           
           
           
 3- Calcul de l'impact fiscal - calcul de la réduction d'impôt     
   Excédent   CUMUL   Revenu foncier imposable   Réduction d'impôt PINEL   Impact fiscal 
           
 
           
 4 - Synthèse et Trésorerie       
   TRESORERIE ( = effort d'épargne)   Valeur NETTE de l'immobilier   Valeur de l'épargne disponible   Valorisation Patrimoniale (Compte tenu du rbsmt du crédit)   Comparaison avec le placement de l'effort d'épargne sur un contrat d'assurance vie