En préparation depuis presque 18 mois, je suis heureux de vous annoncer la publication de mon nouveau livre « Investir dans l’immobilier« .
Le livre est en vente uniquement sur le site via paiement CB sécurisé (je vous expliquerai un jour le côté obscur de l’industrie du livre) et plus précisément sur cette page : Investir dans l’immobilier – Tout savoir pour comprendre et optimiser son patrimoine
18 mois, c’est long, mais c’est le temps qui m’a été nécessaire pour faire cet exercice de synthèse autour de la question de l’investissement immobilier. Je n’ai pas voulu faire un livre dans lequel vous retrouvez une liste d’informations utiles ou moins utiles, détaillant sans conviction des stratégies économiques ou fiscales théoriques. J’ai rédigé ce livre comme un livre de conseils ! Vous y lirez les conseils pratiques que je donne à mes clients au quotidien ! Bien évidemment, les conseils pratiques n’excluent pas la rigueur et l’approfondissement de l’analyse juridique et fiscale.
L’exemple parfait pour illustrer le propos pourrait être le chapitre consacré à la société civile immobilière (SCI). En seulement 25 pages, le lecteur y découvrira l’intérêt de la SCI et les stratégies fiscales les plus abouties pour une utilisation optimale de cette dernière. Ce chapitre aurait pu faire 500 pages … la matière est immense, mais l’objectif du livre n’est pas de faire de vous un expert de la SCI… l’objectif est d’apporter des réponses concrètes à vos questions : Pourquoi vous devez faire une SCI pour investir dans l’immobilier ? Et surtout, quel montage juridique optimal utiliser selon vos objectifs ?
Bref, dans le même esprit que mon premier livre « Assurance vie et gestion de patrimoine » (épuisé en quelques mois seulement), j’ai préparé ce nouveau livre dédié à l’investissement immobilier avec trois objectifs :
- Rendre simple des analyses et stratégies complexes ;
- Etre « synthétique » et « pratique » pour permettre à chacun de mettre en oeuvre tous les conseils proposés ;
- et surtout, s’adresser à tout le monde : De l’étudiant et professionnel de la gestion de patrimoine qui souhaitent approfondir le sujet, au particulier qui veut comprendre l’environnement économique, financier et juridique de son investissement immobilier avant de se lancer, ce livre s’adresse à tout le monde !!
Le contenu intéressera l’investisseur locatif, mais aussi l’acheteur d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire qui souhaite obtenir des conseils pratiques pour négocier son crédit immobilier et obtenir le meilleur taux, savoir s’il doit rester locataire ou propriétaire, savoir si les prix de l’immobilier vont continuer de grimper ou au contraire baisser dans les prochaines années, ect.
Extrait du quatrième de couverture :
« Investir dans l’immobilier !
Nous touchons là le rêve d’une grande majorité de Français. Le rêve des premiers qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale, secondaire … Le rêve des autres qui souhaitent investir dans l’immobilier pour s’enrichir et valoriser leur patrimoine.
Dans cet ouvrage, je vous donne les clefs de réflexion qui permettront à chacun de prendre les bonnes décisions pour réussir son investissement immobilier, qu’il s’agisse d’investir dans l’immobilier « plaisir » ou dans l’immobilier « rendement » comme l’immobilier locatif ou les SCPI. »
Extrait du sommaire du livre :
Investir dans l’immobilier
Le marché immobilier. Retour sur 25 ans de hausse des prix
L’indice INSEE NOTAIRE d’évolution des prix de l’immobilier depuis 1996
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ?
Le grand Paris. Une opportunité d’investissement historique ?
Les prix de l’immobilier peuvent-ils chuter dans les prochaines années ?
Où investir en immobilier locatif ? Quelles régions ? Quelles villes ? Quelle typologie de logement ?
Synthèse : Prix de l’immobilier. Ou en sommes-nous ? Quelles perspectives ?
Les différents type d’investissement immobilier
Faut-il devenir propriétaire de sa résidence principale ou rester locataire ?
Que penser de l’achat d’une résidence secondaire ?
Comment investir dans l’immobilier d’habitation locatif en 2017.
L’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôt …) ?
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).
Comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier ?
Comment investir dans l’immobilier ? Le financement, le mode d’acquisition
Le financement de l’investissement immobilier.
Effet de levier ou effet massue ?
Le crédit In fine ou le crédit Amortissable ?
Comment négocier le meilleur taux pour votre crédit immobilier ? Conseils et astuces.
De l’utilité de la SCI (Société Civile Immobilière)
La SCI (Société Civile Immobilière) ne permet pas de réduire l’impôt sur le revenu.
La SCI permet de réduire les droits de succession et de faciliter la transmission du patrimoine.
Faut-il tenir une comptabilité et faire un bilan et compte de résultat pour la SCI ?
SCI : Constater l’amortissement de l’immeuble pour augmenter la valeur du patrimoine transmis aux enfants nus propriétaires.
Bénéfice comptable VS bénéfice fiscal.
SCI, transmission du patrimoine et la question du compte courant d’associé
SCI à l’impôt sur les sociétés ou à l’impôt sur le revenu ?
La fiscalité de l’investissement immobilier.
La location nue et l’imposition des revenus dans la catégorie des revenus fonciers
Les revenus imposables
Les charges déductibles
Les travaux déductibles des revenus fonciers : Travaux d’entretien, réparation ou d’amélioration seulement.
Quid des déficits fonciers. Comment sont-ils imputés ?
Comment calculer et réduire la plus value immobilière.
Les lois de défiscalisation : Utiliser le code général des impôts pour optimiser votre investissement immobilier.
La loi PINEL pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien réhabilité
La loi COSSE pour bénéficier d’une imposition allégée lorsque le locataire à des revenus faibles.
La loi « nouveau » Malraux
Le démembrement de propriété.
Qu’est-ce que l’usufruit et la nue-propriété d’un immeuble.
Qui paye les travaux sur l’immeuble ?
Qui doit payer les travaux d’un immeuble « délabré » et « non habitable » ?
Quid du terrain constructible ou terrain à bâtir démembré : Qui paye la construction de la maison ?
Quid de déduction des intérêts d’un emprunt pour la nue-propriété d’un immeuble ou SCPI
Comment calculer la valeur de l’usufruit et de la nue-propriété ?
L’évaluation fiscale de l’usufruit et de la nue-propriété
Calculer la valeur économique de l’usufruit et de la nue-propriété.
La location meublée
La location meublée, un investissement immobilier pas comme les autres.
L’imposition des profits de l’activité de location meublée dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Comment faire de la location meublée en direct. Quelles autorisations ? Quel bail ?
Comment rédiger le bail d’une location meublée ? Quels sont les droits et devoirs du propriétaire et du locataire ?
Une imposition au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
Les loueurs en meublé professionnels
Les loueurs en meublé non professionnels
La détermination du bénéfice imposable de l’activité de location meublée.
Le micro BIC
Le régime réel de fixation du bénéfice imposable
Le bénéfice comptable n’est pas le bénéfice fiscalement imposé à l’impôt sur le revenu.
Le sort des déficits de l’activité de location meublée.
Les amortissements
La taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
Le régime social de la location meublée. RSI ou prélèvements sociaux.
La parahôtellerie
Différence entre location meublée et parahôtellerie en ce qui concerne l’imposition des revenus
Les critères de distinction entre une activité de parahôtellerie professionnelle ou non professionnelle
Différence entre location meublée et parahôtellerie en ce qui concerne la TVA
Différence entre location meublée et parahôtellerie en ce qui concerne l’impôt de plus-value
La location équipée
Pourquoi préférer l’imposition de la location au titre des BIC par rapport aux revenus fonciers ?
Des locaux « équipés » ou « aménagés » pour l’exploitation de l’entreprise locataire
La nature du mobilier et du matériel est fonction de la nature de l’activité du locataire.
