Toute la spéculation immobilière se concentre dans le prix des terrains constructibles. Cela fait bientôt 25 ans que la hausse des prix de l’immobilier s’explique surtout la hausse du prix des terrains à bâtir.
Aujourd’hui, entre violente hausse des coûts de construction et hausse des taux d’intérêt, le pouvoir d’achat immobilier des ménages se dégrade fortement.
Le budget consacré au terrain constructible baisse et c’est le prix des terrains constructibles qui va devoir baisser dans les prochains mois ou prochaines années pour s’ajuster à cette perte de pouvoir d’achat immobilier des ménages.
Le budget des candidats à la construction n’est pas extensible à l’infini. CQFD.
Néanmoins, attention aux conclusions hâtives, le dispositif ZAN (Zéro Artificialisation Nette) pourrait créer un effet rareté « tel » que le terrain constructible pourrait bien devenir le luxe que ne pourront s’offrir que quelques uns d’entre nous (cf. « Prix de l’immobilier : Avec la ZAN (Zéro Artificialisation Nette), votre maison avec grand jardin vaut une fortune !« ).
C’est là, une analyse que vous vous proposons depuis de nombreuses années : Le prix du terrain constructible n’est de valeur intrinsèque tant il n’est rien d’autre que le fruit de l’offre et de la demande.
Lorsque la demande est très forte, du fait d’une baisse continue des taux d’intérêt qui solvabilise les emprunteurs à outrance par exemple, cet excès de demande se transforme en hausse des prix des terrains constructibles. CQFD.
En revanche, et c’est la situation dans laquelle nous entrons, lorsque la demande diminue ou lorsque la demande n’a pas les moyens, du fait d’une très forte augmentation des taux d’intérêt et des coûts de construction par exemple, les prix des terrains constructibles baissent.
Dans sa dernière note, le ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires nous donne quelques chiffres passionnant sur l’évolution du prix des terrains constructible en 2021 et sur le coût de construction des maisons.
Ces chiffres pourraient confirmer cette tendance à la baisse du prix des terrains constructibles au gré de la hausse des taux d’intérêt et de la violente hausse des coût de construction.
« En 2021, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en France est de 90 euros, en baisse de 1,1 % par rapport à 2020. Avec une superficie moyenne des terrains achetés de 947 m², en hausse de 2,5 %, le prix d’achat moyen des terrains augmente de 1,4 % et s’établit à 85 300 euros. «
Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2021
C’est là un classique de l’après Covid-19, les ménages ont cherché des terrains plus grands et parfois plus isolés … d’où une baisse statistique du prix au m².
En 2021, grâce à la baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, les candidats à la construction on pu augmenter leur budget terrain + construction de 3.82% par rapport à 2020 avec 271700€ en 2021 contre 261700€ en 2020.
Le budget consacré à la construction à lui augmenté de 4.92% en passant de 183300€ pour 120m² à 192000€ pour 121m², soit un coût moyen de 1587€ / m² en 2021.
Une traduction directe de la hausse des coûts de construction qui devrait s’accélérer en 2022 avec la guerre en Ukraine.
A suivre.
