Le principe est des plus simple : vous achetez le nue propriété d’un bien immobilier. L’usufruit étant soit acquis par un établissement de logement social ou par un tiers dont les objectifs patrimoniaux sont complémentaires aux vôtres.
Acheter la nue propriété, c’est acquérir le droit de devenir plein propriétaire d’un bien immobilier au terme de l’usufruit. Cette propriété différée dans le temps sera donc payée moins cher que l’acquisition immédiate de la pleine propriété.
La valeur de la nue propriété sera fonction des revenus générés par ledit bien immobilier.
L’objectif est de bénéficier d’une valorisation assurée du patrimoine sans imposition sur le revenu ou sur la plus value (détention de plus de 15 ans) grâce à l’extinction progressive de l’usufruit temporaire.
L’objectif secondaire est également une non imposition au titre de l’ISF tant que l’investisseur ne détient que la nue propriété du bien.
Acheter l’usufruit c’est la possibilité d’obtenir des revenus fonciers pendant une durée déterminer sans avoir besoin d’acheter ledit bien immobilier : l’investisseur n’achète les revenus du bien pendant une durée déterminée à l’avance…
L’objectif poursuivi est la perception d’un revenu certain pendant une durée certaine.
Nous reviendrons ultérieurement sur des simulations chiffrés pour déterminer l’intérêt d’un tel montage…
LBP
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