Qu’il est compliqué de comprendre ce qu’il se passe sur le front des taux d’intérêt et donc des taux de crédit immobilier.
En effet, le dynamisme retrouvé de l’économie avec le rattrapage économique d’après confinements et le retour de l’inflation devraient pouvoir justifier une hausse des taux d’intérêt et notamment des taux de crédits immobiliers.
Pourtant, dans les faits cette hausse n’existe pas.Nous pourrions même assister à quelques baisses de taux justifiées par des taux d’emprunt d’état à nouveau négatifs.
Aujourd’hui, l’état Français emprunte au taux de -0.15% sur 10 ans. L’état est payé pour emprunter. C’est dingue ! Cette situation est d’autant plus dingue que l’économie est dynamique et que l’inflation semble s’installer dans notre quotidien.
Il y a là une incohérence.
Quelqu’un se trompe !
- Soit, ce sont les taux d’intérêt qui sont trop bas et qui vont rapidement augmenter lorsque le consensus actera la fin de l’épidémie meurtrière grâce aux vaccins (et donc le dynamisme retrouvé de l’économie grâce aux puissants plans de relance) ;
- Soit, ce sont les optimistes qui doivent se rendre à l’évidence d’une puissante crise économique à venir ; Ce sont ces perspectives négatives d’une crise économique à venir qui peuvent justifier des taux négatifs alors même qu’à court terme l’économie de rattrapage est très dynamique. Les taux d’intérêt semblent indiquer que le dynamisme économique actuel ne serait que très temporaire.
Bref, nous sommes dans une situation étonnante. Comme en apesanteur, dans l’attente du verdict !
Nous devrions avoir la réponse dans quelques mois, quelques semaines :
- Soit le rebond économique se confirme et s’accélère avec le déclin de l’épidémie et les taux d’intérêt devraient mécaniquement augmenter,
- Soit le rebond économique s’essouffle et nous retombent dans la morosité d’une économie sans croissance et les taux d’intérêt resteront sur les niveaux planchers actuels.
En attendant, les taux de crédit immobilier sont très faibles et n’augmentent pas sensiblement malgré une économie qui est, au moins à court terme, très dynamique. Les taux de crédit immobilier pourrait même étonnamment baisser à la marge.
De surcroît, avec la disparition progressive du temps partiel, les banques relâchent leurs conditions d’accord de crédit immobilier pour les profils les plus touchés par la crise.
Bref, pour l’instant, tout va pour le mieux sur le marché du crédit immobilier.
Ces conditions exceptionnelles, accompagnées d’un dynamisme économique, devraient permettre au marché immobilier de continuer d’afficher des records de volumes et des hausses de prix puissantes dans les prochains mois ou années.
Barèmes des meilleurs taux de crédit immobilier – Septembre 2021
Ce barème indicatif est proposé par notre courtier en crédit immobilier par rapport au barème de crédit immobilier qu’il reçoit et surtout des taux de crédit immobilier qu’il négocie pour nos clients.
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| Durée du crédit immobilier – Septembre 2021 | Taux immobilier « Excellent »* | Taux immobilier « Très bon »* | Taux immobilier « Bon »* | Taux immobilier « Moyen»* |
| 7 ans | 0.24% | 0.38% | 0.52% | 0.65% |
| 10 ans | 0.37% | 0.50% | 0.65% | 0.70% |
| 15 ans | 0.56% | 0.69% | 0.85% | 0.90% |
| 20 ans | 0.70% | 0.85% | 1.04% | 1.10% |
| 25 ans | 0.89% | 1.08% | 1.28% | 1.35% |
Négocier l’assurance emprunteur plus important que négocier le taux du crédit immobilier ?
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A suivre.
