Et si on arrêtait de raconter n’importe quoi avec le DPE.
Nombre de propriétaires immobilier découvrent la lune ! Et oui, l’immobilier, ce n’est pas que de la spéculation et des prix qui montent tout seuls, sans rien faire.
Le monde change.
Les investisseurs immobiliers doivent bien comprendre qu’investir dans l’immobilier suppose d’être actif. Les plus-values ne viennent pas toute seule 😉
Vous croyez vraiment que le prix de l’immobilier monte tout seul, sans rien faire et assurera votre retraite sans aucun effort ? Vous vous trompez.
De nombreux experts expliquent que la généralisation du DPE, avec la quasi-obligation de travaux qui l’accompagnerait, serait en train de détruire le marché immobilier.
Des acquéreurs, dorénavant informés sur l’ampleur des travaux à réaliser, deviendraient pointilleux sur les prix. Plus que jamais, les acquéreurs intégreraient l’ampleur des travaux à réaliser dans leur budget global d’investissement immobilier.
L’immobilier, ce sont des parpaings, du placo, de l’électricité, des normes de confort qui évoluent et une utilisation dudit bien immobilier qui obligent à investir régulièrement dans son amélioration.
Celui qui n’a pas compris qu’être propriétaire d’un bien immobilier suppose d’être capable d’y investir régulièrement dans sa qualité n’a rien compris à la valeur de long terme de l’immobilier.
Repeindre les murs intérieurs tous les 10/12 ans, changer la cuisine tous les 15/20 ans, changer les fenêtres tous les 20/25 ans, remplacer le mode de chauffage tous les 25 ans…
Au final, vous aurez à refaire l’intégralité de votre maison ou appartement tous les 30 ans. Deux options sont alors envisageables :
- Soit vous faites les travaux régulièrement au fil du temps,
- Soit vous laisser votre logement se dégrader et vous devrez tout refaire à neuf à terme.
Aujourd’hui, ceux qui n’ont jamais rien fait dans leur logement découvrent qu’ils auraient peut-être dû s’en occuper avant.
Une maison énergivore, c’est surtout une maison mal entretenue dans laquelle le propriétaire n’a pas engagé les travaux au bon moment.
Je crois qu’il faut arrêter de se raconter n’importe quoi et croire que c’est la faute de l’état si vous n’avez pas compris qu’être propriétaire d’une maison ou d’un appartement est couteux.
Je suis toujours surpris par ces propriétaires de logements des années 80/90, toujours dans leur jus, qui découvrent l’importance des travaux qu’ils vont devoir engager pour maintenir la valeur patrimoniale de long terme de leur logement.
Ce n’est pas la faute du DPE. Le DPE n’est que le révélateur d’une réalité que nombre d’entre nous ne voulait voir.
Oui, il faut le dire. Un logement des années 90, mal isolée, avec chauffage électrique, gaz ou même pire, fioul et des fenêtres double vitrage qui n’ont pas été changés depuis lors, est une passoire énergétique. C’est là un fait incontestable et pas besoin d’un DPE pour le savoir.
Aujourd’hui, il faut :
- Renforcer l’isolation intérieure des logements. Les normes de confort ont évolué. En 1990, on se contentait d’une doublure en brique, en 2000, une doublure en placo avec 5 cm de laine de verre. Aujourd’hui, c’est 10 cm d’isolation. (à défaut d’une parfaite isolation extérieure de votre maison ou appartement)
- Un double vitrage nouvelle génération ; Ces vieilles fenêtres en bois avec un double vitrage des années 90 sont une catastrophe énergétique ;
- Un mode de chauffage plus vertueux. La pompe à chaleur va devenir la norme. Cela ne fait aucun doute. L’installation d’un poêle à bois est un minimum pour considérablement améliorer votre mode de chauffage à petit budget.
- Installer des panneaux photovoltaïques sur votre toiture ;
- Éventuellement, récupérer l’eau de pluie pour faire fonctionner les toilettes et installer un réseau de renouvellement d’air vertueux type puits canadien.
Rénover coûte cher. Mais rénover est indispensable.
Il faut compter minimum 1000€ / m² pour une rénovation totale et autour de 500€/ m² pour une rénovation légère :
- Remplacer une chaudière au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur, c’est 15 000€.
- Compter 20 000€ pour l’isolation par l’extérieur d’une maison d’environ 120m² ;
- Encore 500€ à 1000€ pour changer chacune de vos fenêtres ;
- 5000€ pour installer un poêle à bois ;
- …
Je suis toujours assez surpris de ces propriétaires de petits logements Parisien qui poussent des cris d’orfraie parce qu’ils doivent rénover leur appartement. Que représente vraiment 50 000€ de travaux dans un appartement de 500 000€ ?
Surtout lorsque l’on imagine que cet appartement dont la valeur est aujourd’hui de 500 000€ a été acheté 200 000€ en 2003 😉
Et oui, investir dans l’immobilier n’est pas la garantie d’un patrimoine dont la valeur monte toute seule sans rien faire ! Investir dans un bien immobilier, c’est investir dans la qualité de vie de votre occupant.
Une qualité de vie qui évolue au même rythme que la société.
Dans les années 50, on se contentait d’avoir des toilettes sur le palier. Aujourd’hui, le progrès exige d’être logé dans un logement économe en énergie.
Il faut vivre avec son temps, et ça le propriétaire immobilier doit le comprendre.
Le chantier de la rénovation énergétique des bâtiments est un chantier d’une ampleur incroyable. Vous n’avez pas le choix, vous devez suivre et même anticiper le mouvement si vous voulez maintenir la valeur patrimoniale de votre logement.
Sortez l’argent de vos assurance-vie pour financer l’installation de panneaux photovoltaïques sur votre toit, changer votre chaudière et vos fenêtres, c’est le sens de l’histoire.
