68 Comments

  1. je suis en pleine négociation

  2. franqueville says:

  3. Impossible de avoir une réponse de ma banque pour renégocier le pret

  4. J’ai renégocier mon taux de prêt immobilier en janvier 2016 puis je le renégocier une 2ieme fois dans l’année?

    • Oui, avec la baisse actuelle des taux des crédits immobiliers depuis Janvier 2016, cette nouvelle renégociation paraît totalement envisageable.

      En réalité, il ne faut pas confondre :

      – Renégociation de crédit immobilier, c’est à dire le fait de demander une baisse du taux de son crédit immobilier à son banquier sous forme d’avenant.
      – Le rachat de prêt immobilier par une autre banque. Au delà de la renégociation de votre crédit immobilier, vous pouvez demander à faire racheter votre crédit par une autre banque et profiter ainsi d’un taux encore plus faible.

      Si vous avez déjà effectué un rachat de crédit en Janvier, le gain pourrait être plus faible, mais si vous avez fait une simple renégociation, oui, vous avez de très grandes chances de tirer profit d’un rachat.

      Pour être certain, je vous suggère de compléter le formulaire ci dessus, vous aurez rapidement la réponse sur l’opportunité ou non d’une telle renégociation.

  5. Bonjour
    En janvier 2016 j’ai fait une renégociation de prêt immobilier dans la banque,puis je faire une nouvelle renégociation de prêt immobilier et non de rachat de crédit.
    Merci davance

    • Oui, vous pouvez demander mais attendez vous à un refus de votre banquier ! Le rachat de crédit par une autre banque sera la meilleure solution pour réussir à faire baisser votre taux !

      • J’en suis à ma 3ème renégociation avec ma banque LCL en 2 ans. La 2ème en janvier 2016 avait permis d’atteindre 2% sur 15 ans et 0.25% assurance hors ITT car c’est du locatif. En août j’ai obtenu une renégociation à 1.25% sur 12 ans avec 500 euros de frais de dossier.
        Ça me paraît honnête, car j’aurais dû payer des IRA et frais garantie en cas de rachat:par une autre banque , même avec un meilleur taux à 0.9% sur 12 ou 15 ans
        Qu’en pensez-vous ?

        • Je crois que vous avez bien négocié ! Bravo. Effectivement, lorsque les durées sont trop courtes le gain du rachat de crédit par la concurrence est faible (car la durée n’est pas suffisante pour amortir les frais de nouvelles garanties ou IRA).

          Bien à vous,

  6. Sébastien says:

    Bonjour, nous avons un crédit immobilier contracté sur 20 ans, renégocié il y a 3 ans ( 3.30% TEG)et pour lequel il nous reste dix ans à payer à ce jour. Nous habitons en Normandie et le prêt est souscrit au crédit agricole . En cas de renégociation, que peut on obtenir dans le meilleur des cas ? Peut on aussi renégocier l’assurance du prêt sachant que sur ma tête, il y a une surcôte due à un problème de santé ?

    • C’est du pain béni ! Même si vous gardez l’assurance actuelle du fait du pb de santé, vous pouvez espérer une belle renégociation dans votre banque actuelle, largement moins de 2% en restant sur 20 ans, et moins de 1.50% en baissant un peu la durée… (j’ai obtenu 1.25% sur 12 ans en renégociation dans la même banque quand mon prêt était de 15 ans initialement).
      Si vous changez de banque et faîtes racheter votre prêt, vous aurez des taux encore plus bas (moins de 1.50% sur 20 ans !), mais vous devrez payer des IRA (indemnités de remboursement anticipé plafonnées à 6 mois d’intérêt) + des nouveaux frais de dossier + des nouveaux frais de garantie de prêt. D’ailleurs, votre banque actuelle va estimer ces frais et les intégrer à sa proposition de renégociation en vous proposant un taux légèrement supérieur. Changer de banque implique de renégocier une nouvelle assurance, bof bof dans votre cas, je resterais au chaud à votre place.

      • Il suffit de consulter un courtier en assurance de prêt pour valider la possibilité d’une nouvelle assurance de prêt… En tout état de cause, au regard de l’importance des économies potentielles… vous de perdez rien à essayer !

      • Sébastien says:

        Merci pour vos conseils. Je vais prendre rendez vous et étudier la question de l’assurance avec l’aide d’un courtier.

  7. Bonjour, nous avons un crédit immobilier d’un montant de 58600e depuis le 16/12/2011 pour notre résidence principale. Le taux du prêt était de 4.24% sur 20 ans et teg a 5.11% .En juillet 2014, nous avons demandé une renégociation de prêt , on nous a proposé un taux a 3.4% et teg 4.26 %. (sachant également que nous avons un prêt a taux zéro de 27300 dans la même banque pour le même bien )

    quand pensez vous ? quel conseil me donneriez vous ?

    Merci d’avance

    Bien a vous

  8. Je pense que vous pouvez renégocier une nouvelle fois votre emprunt dans de bien meilleures conditions, voire le faire racheter par une nouvelle banque ! (moins de 1.5% sur 20 ans possible, hors assurance ). Il reste suffisamment de temps pour que cela soit intéressant, et le différentiel de taux est très important, suffisant pour amortir les frais

  9. Bonjour, nous avons souscris à un prêt immobilier il y a 30 mois. La caisse d’épargne nous a combiné 3 prêts différents (dont 15000 euros à taux zéro ) pour un emprunt total de 197000 euros sur 25 ans. Le taux « moyen » est à 3.48 actuellement. J’ai demandé à renégocier le taux mais ma banque m’annonce 1600 euros de frais de renegociation. Pour économiser une cinquantaine d’euros par mois. Qu’ais je intérêt à faire ? (1078 euros/mois assurance comprise (1.29 et 1.36 à 100% par tête ) merci pour votre aide. 184000 de capital restant dû. ……

    • La meilleure solution est probablement d’aller voir une autre banque pour demander un rachat de votre crédit et obtenir un meilleur. Je vous suggère de compléter le formulaire ci dessous, vous saurez immédiatement quel taux vous pourriez obtenir, le gain potentiel et pourrez être mis en relation avec la banque qui propose ces conditions.

      Au plaisir,

      Guillaume

  10. Nous avons un prêt de 220000 sur 240 mois, réalisé en 02/2011, actuellement la sommes totale restant due est de 171422 € au taux de 3.65% et un montant d’assurance de 107.80 sur 2 têtes jusqu’à 05/2021 et après 53.90 jusqu’à 12/2022 sur une tête
    Ma question est: nous remboursons une partie du capital dû (61422 €) donc il restera 110000 € à rembourser sur 15 ans. Quelle est la meilleure solution ou les solutions pour nous et est-ce que vous nous conseilliez un négociateur ?
    Merci pour vos réponses

  11. Bonjour,

    J’ai un crédit immo en cours montant initial 80 990 euros sur 204 mois taux 3,2% hors assurance. Mon capital restant dû est de 41 720 euros avec une échéance finale en juin 2023. Pensez vous que cela vaille le coup de tenter un rachat par une autre banque, qui est ma banque ou je domicile mon salaire ?

    merci par avance de votre avis !

    Grégory

  12. Bonjour,j ai renégocier mon prêt maison en juillet l année dernière au crédit mutuel de Bretagne a 2,20 qui était a 4,40 est ce possible de renégocier encore une fois? il me reste 10 ans encore a payer

  13. Il me reste 49 000 euros a paye

  14. Bonjour,
    Je cherche un prêt pour l’achat de SCPI.
    Pouvez-vous m’orienter vers un comparateur offrant cette possibilité ?
    Cordialement.
    EricL

  15. J ai un crédit immobilier sur 22 ans à 3.2%
    Il me reste 215700 à remboursé
    Ma femme est fonctionnaire et moi je bosse en intérim en attendant un cdi
    Qui peut me racheter mon crédit
    Ps c est un investissement locatif
    Merci d avance

  16. Bonjour,

    Je suis propriétaire d’une grande maison séparé en deux logements.
    2 prêt ont été réalisés afin de séparé les deux biens dont un prêt à palier.
    Ces bien se situent dans les DOM (Réunion) et de nombreuses banque métropolitaines refusent d’étudier les dossiers DOM, même largement viable.
    Ma co-empruntrice et moi même sommes fonctionnaire.

    Dois-je contacter des banques spécifiques ou votre comparateur prendra en compte la situation géographique ?

  17. Bonjour,
    Je suis en renogociation avec ma banque crédit agricole. Il me reste 139437 sur 13 ans et 8 mois avec un taux 2.35.ma banque ma proposer 1.75 sur 12 ans ou 1.85 sur même période du crėdit avec frais dossier estime à 954 euros.
    Je veux savoir est ce que c’est intéressant ou je vais voir une autre banque
    Merci.

    • Pourquoi la banque vous propose t’elle deux taux différent pour une même durée ?

      Je crois que dans une autre banque vous pourriez avoir de meilleurs conditions.

      • Bonjour
        Le taux actuel C’est 2.35 la banque me propose 1.85 sur 13 ans et 8 mois la période qui me reste ou diminuer les années soit 12 ans pour un taux de 1.75 la conseiller ma expliquer qu’il y aura des frais dossier à 954 euros.c’est ma deuxième renogociation au bout 2 ans au début le taux était à 3.70 sur 23 ans
        Merci.

  18. Boespflug says:

    Bonjour j’ai demandée à renogocier mon prêt auprès de ma banque lcl au mois d’août il n’y avais pas de problème même si j’avais deux prêt à la consommation que je rembourse tous les mois mon banquier le dit justement en vous rachetant votre prêt les echeances baisseront et vous pourrez mettre l’argent sur un compte pour pouvoir rembourser au plus vite ok la j’attend et la vendredi eh bien non lcl ne veux pas racheter mon crédit pourquoi à cause de taux d endettement la ne n’aie pas tres bien compris tout étais facile à l’entendre en août et septembre plus est ce normal merci pour votre réponse

  19. Bonjour,

    Je viens de voir avec ma banque pour mon rachat de crédit. Actuellement il nous 48000 avec taux de 4.24% TEG sur 13 ans 1/2 et un ptz de 19000 e sur 12 ans et 3mois. Aujourd’hui ma banque actuelle me propose un taux a 2.36 % teg , frais de dossier a 630e. Toutefois, après négociation avec une autre banque,on nous propose un TEG DE 1.7% ce qui je pense est interessant avec frais de dossier a 420e. Je voulais savoir si je peux solder mon ptz dans mon ancienne banque et faire racheter mon credit immobilier par une autre banque celle a 1.7%? qu’en pensez vous de cette proposition?

    Merci d’avance

    Bien cordialement

  20. Lessinne says:

    Bonjour

    Nous avons un prêt immobilier contracté avec le crédit immobilier. Celui ci nétant plus sur le marché, la petite cellule qui gère les dossiers nous dise qu’il n’est pas possible de réétudier notre prêt
    Comment faire?
    D’autant plus que je suis en congés parental depuis 1 an…
    Est possible de faire une rachat de prêt? ?

  21. Angelique says:

    Bonjour,

    Nous avons souscrit un credit immobilier il y a 1 an, nos premieres mensualités on commencer en Decembre 2016 (suite au deblocage des fonds pour l’acquisition de notre terrain )
    J’ai fais une demande à ma banque pour retravailler notre Taux (2,75%) et elle me dit que pour le moment notre dossier est bloquer et donc aucunes negociation possible, mais on ne peut pas me dire à partir de quand je pourrais renegocier notre taux … Pourriez-vous me renseigner ?
    Je vous remercie d’avance pour votre reponse.
    Cordialement!

    • Oh, je crois que vous pouvez (devez) initier les procédures dès maintenant. Je vous suggère de compléter le formulaire ci dessous, un partenaire étudiera votre situation et vous communiquera immédiatement ce qu’il faut faire et surtout combien vous pouvez envisager économiser !

  22. Chane-Kane says:

    Bonjour,
    J’ai renégocié mon prêt immobilier de 4,20 % hors assurance sur 20 ans initialement à 1,20 pour 8 ans 1/2 avec un capital restant dû de 129500 €. Est-ce bien négocié ou bien puis trouver mieux

  23. Bonjour. Cela va faire 3 ans que nous avons contracté un prêt pour une durée de 19 ans. 1an et demi plus tard nous avons fait un rachat par le CA de notre région en augmentant nos mensualités de 50€ passant d’un taux de 3,2 a 1,7%. Cela nous a permis de réduire a 15 ans. Sachant qu’il reste 13,5ans qu’elle est la meilleur solution s’offrant a nous? Cdlt

  24. Bonjour, Nous avons souscrit un prêt en 2012 sur 2 phases et 4 prêts, et renégocié le taux mais je trouve qu’il ne font pas beaucoup d’effort. Peut-on conserver la même assurance de mon premier prêt, si je change de banque pour le rachat de mon prêt en question. Merci cordialement.

  25. Bonjour
    Suite à une négociation de mon taux qui était de 3.75% (4.18% avec assurance) contracté en Septembre 2006 (pour 20 ans) ma banque me propose aujourd’hui un taux de 1.40% pour un capital restant du de 61072 euros.En plus de ce changement de taux cela me ferait terminer mon crédit 18 mois plus tôt.
    Ma question est pensez vous que je peux avoir un taux encore plus bas avec les conséquences que cela peut avoir en changeant de banque.Merci beaucoup de votre réponse

  26. Bonjour il me reste 43000 euros a rembourser sur 114 mois puis je renegocier mon prêt j ‘ ai actuellement un taux à 5 pour cent assurance comprise j ai 68 ans est ce possible j ai une assurance vie de 23500 euros merci de vos conseils

  27. C’est impossible renégocier mon taux crédit immobilier de 2.95 sur 19 ans depuis 2014 sur 138.000e quand l ‘assurance de prêt est extérieur???

  28. Bonjour
    J’ai mis une option pour l’achat d’un terrain. Pour l’instant, les constructeurs ne m’ont pas donné de prix de la maison que l’on souhaite. Puis-je néanmoins commencer à remplir votre formulaire ? ou Est-ce trop tôt ?
    Merci

    • Non, au contraire, c’est le bon moment pour commencer à préparer votre dossier de financement.

      • Les liens vers votre courtier n’est pas performant. Il me dit que je n’ai pas droit au PTZ alors que je rentre dans les conditions. Du coup, au final, aucune banque ne me financerait alors que des concurrents me financent sans problème. Bizarre !!!

        • C’est effectivement étrange. Peut être le résultat d’une incompréhension entre vous sur vos situation personnelles et votre projet. Je fais le point avec eux rapidement et vois pour qu’ils reviennent vers vous avec des réponses satisfaisantes.

          Merci de ce retour.

  29. Bonjour
    Nous avons l intention d acheter une maison 100000e avec travauxhlm
    Nos revenus sont 2300e nous somme deux avec un enfant de huit
    Man banque et le ça qui devrait me faire une simulation
    Pouvez vs me dire quel taux je peux bénéficier
    Merci de votre reponse

  30. Bonsoir

    Pensez vous qu’il soit intéressant de renégocier un prêt de 140000€ datant de 2015 (lui meme étant un rachat de crédit souscrit en 2009 à taux + élevé ) sur 15 ans à 1,7% au crédit agricole ?
    MERCI

  31. Hugues Liagre says:

    voila mes credits, je voudrais en racheter un seul, mais ma banque me demande 119€ d assurance par mois, pour 0.95% DE TAUX, capital restant 48000€, suis pas d accort pour l’assurance cordialement Hugues

  32. Bonjour,
    Est-il avantageux de renégocier un taux de credit immobilier souscrit en 2006 à 3,76% pour un prêt de 197 000 € sur 25 ans si dans 1 an on doit revendre son bien ? (actuellement le restant dû est de 132 278€ sur 14 ans).
    En vous remerciant pour votre réponse.

  33. Kouettes says:

    Bonjour,
    J’ai un projet de construction avec apport à 50%, quels sont les taux sur 10 ans (hors ass)?
    Par avance, merci

  34. Bonjour
    J’ai eu mon crédit immobilier de 137 000 E sur 19 ans en septembre 2013 avec un taux de 3,44% et je paye 867 E mensuel assurance comprise, je viens de voir mon banquier pour renégocier mon crédit et me propose un taux à 2,19% sur la meme durée qui reste, avec un gain mensuel de 73 E et un gain total de 12000 E. Si j’accepte sa proposition, je dois payer 1000 E de frais, et une « obligation » de souscrire mon assurance habitation chez lui. J vous demande de bien vouloir me conseiller soit accepter ou voir une autre banque.
    Merci pour votre réponse.

  35. Bonjour il me reste 79257 euros a rembourser sur 10 ans ma banque ne veut pas renégocie mon prêt j ‘ ai actuellement un taux à 2%euros merci de vos conseils; et j ai une reserve de 16000euros que je voudrais intégrer au pret

  36. C’est important !

  37. Bonjour,

    J’ai été contacté par plusieurs de vos confrères et on m’a souvent dit non dans le cadre de mon projet de rachat de mon crédit.

    Au seul mot SCI c’était de suite NON désolé.

    Peut on savoir pourquoi ?

  38. Marie-Ange says:

    Je trouvais ce site très utile et étais en train de faire une comparaison de taux mais tout à coup tout se bloque et je ne parviens pas à aller au delà de la page ‘Quel est le montant de vos charges?’. Quelqu’un a-t-il une suggestion de pourquoi ça bloque?
    Merci à l’avance.
    Cordialement,
    Marie-Ange

  39. Bonjour !

    J’ai une question par rapport à une renégociation de prêt (pas rachat, renégociation dans la même banque). Vont-il me redemander les mêmes justificatifs que j’avais du fournir lors de l’obtention du prêt (Relevés, payes, avis,..etc) ?

    Ou simplement me faire signer un avenant au contrat sans rien redemander de plus ?

    Car pas très envie de remonter tout un dossier surtout que ma situation a quelque peu changé depuis…

    Merci d’avance pour votre réponse

    Bien à vous

    Franck

  40. Bonjour et tout d’abord merci pour votre bloc toujours très instructif ☺
    Vos avis nous seront certainement précieux:
    Actuellement dans les démarches pour racheter un prêt immobilier:
    Contracté en 06/2012 au C.A., emprunt sur 25ans de ~190000€ TEG 4,11%
    Il Reste donc 20 ans.
    J’envisage une signature imminente auprès de BNP qui me propose un TEG à 1.95% sur 18ans, soit une économie de 2ans/34000€.
    J’ai toutefois le sentiment à la vue despotes dernières évolutions, que ce taux nominal de 1.95 pourrait être encore revu la baisse pour une telle durée (18ans)
    Suis-je trop exigeant ou cette offre vous semble t’elle déjà correcte ?
    Merci par avance pour vos avis !
    Friedrich

  41. Bonjour et tout d’abord merci pour votre blog toujours très instructif ☺
    Vos avis nous seront certainement précieux:
    Actuellement dans les démarches pour racheter un prêt immobilier:
    Contracté en 06/2012 au C.A., emprunt sur 25ans de ~190000€ TEG 4,11%
    Il Reste donc 20 ans.
    J’envisage une signature imminente auprès de BNP qui me propose un TEG à 1.95% sur 18ans, soit une économie de 2ans/34000€.
    J’ai toutefois le sentiment à la vue despotes dernières évolutions, que ce taux nominal de 1.95 pourrait être encore revu la baisse pour une telle durée (18ans)
    Suis-je trop exigeant ou cette offre vous semble t’elle déjà correcte ?
    Merci par avance pour vos avis !
    Friedrich

    • Bon, n’ayant pas eu de retour sur ce poste, je vous livre tout de même l’ info, pour ceux que ça intéresse:
      Je sors du rdv banque ; le taux du rachat de prêt proposé début septembre à 1.95 est passé à 1.68 (nominal) ce jour (08 novembre, toujours sur 18ans – capital restant dû ~ 175000€)

      Donc n’hésitez pas à interpeller votre banquier si vous êtes sur le point de signer un rachat de prêt, pour qu’il s’ajuste aux barèmes en vigueur ce mois ci.
      Ça m’a coûté un simple mail bien argumenté et un petit rdv d’1h ce matin.
      A vous de jouer 😉
      Friedrich

  42. Bonjour je veux renégocier un prêt de 200000 € sur 14 ans à 2.4 %
    Que puis je espérer ?
    En le passant sur 15 ans
    Merci de votre conseil
    Cordialement

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