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Location meublée (LMP/ LMNP)

182 articles

investissement immobilier en EHPAD, Maison de retraite,…

Le déficit foncier plus efficace que la location meublée ou SCI à l’IS pour investir dans l’immobilier locatif ?

Vous connaissez tous l’expression « C’est dans les vieux pots que l’on fait les meilleures soupes ». En matière d’investissement immobilier, il s’agit, j’en suis persuadé, d’une maxime que nous devrions tous avoir en tête avant de nous lancer dans un nouveau projet d’investissement locatif. Arrêtons de croire que l’optimisation est dans…

Immobilier locatif : Arrêter la location meublée et repasser en location nue. Quelles conséquences ?

Depuis quelques années, vous êtes très nombreux à vouloir transformer votre location nue en location meublée afin de profiter du régime fiscal particulièrement attrayant applicable aux locations meublées. Le mouvement de transformation des locations nues en location meublées est très puissant. Notre partenaire expert-comptable spécialiste de la location meublée et…

Passage d’une location nue en meublée : Comment calculer les amortissements ? Quid de la plus-value immobilière ?

Dans le prolongement de cet article « La transformation d’une location nue en location meublée : Comment et quels impacts juridiques et fiscaux ? » dans lequel nous vous expliquons comment transformer votre location nue et location meublée, je vous propose de nous attarder aujourd’hui sur le point précis qui est au…

Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?

La location meublée intéresse de plus en plus de propriétaires bailleurs notamment grâce à son régime fiscal particulièrement intéressant grâce à la déductibilité des amortissements comptables de l’immobilier et du mobilier. L’amortissement comptable est une charge déductible fiscalement mais non décaissée, à la différence de travaux ou d’intérêts d’emprunts. Cela…

Location meublée : L’impossible exonération d’IFI (ou presque)

Une récente réponse ministérielle Frassa à propos des conditions d’exonération d’ISF des locations meublées professionnelles (LMP) nous donne l’occasion de faire le point sur la question plus complexe qu’elle n’y paraît de l’exonération d’IFI des locations meublées. En effet, être considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP) n’est pas suffisant…

Location meublée (LMP ou LMNP) : La question des pensions de retraite.

C’est à n’y rien comprendre : -Parfois, le code général des impôts considère que les pensions de retraite doivent être comptabilisées pour permettre de bénéficier d’une exonération d’ISF au titre de l’activité de location meublée ; -Parfois l’administration fiscale considère qu’il ne faut pas prendre en compte les pensions de…

Location meublée : Les critères pour être exonéré d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ?

L’IFI est l’impôt sur la fortune immobilière et devra être payé par tous les redevables dont le patrimoine immobilier taxable est supérieur à 1 300 000€. (cf »IFI 2018 : Détails et analyse de l’impôt sur la fortune immobilière. »). Parmi les biens immobilier exonérés, il y a naturellement les biens immobiliers…

Location meublée : L’amortissement de l’usufruit viager est possible sur l’espérance de vie de l’usufruitier

La question de l’amortissement comptable et fiscal de l’usufruit d’un bien immobilier loué en meublé est un sujet qui fait débat depuis de nombreuses années : Est il possible de constater l’amortissement de l’usufruit viager d’un bien immobilier ? Si l’amortissement de l’usufruit temporaire ne laissait aucun doute, l’amortissement de…

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