Location meublée (LMP/ LMNP)

Réussir son investissement immobilier locatif en 2018, c’est être entrepreneur de son patrimoine !

Réussir son investissement immobilier locatif en 2018, c’est être entrepreneur de son patrimoine !

Profiter de la baisse des taux de crédit immobilier pour investir dans l’immobilier locatif n’est probablement pas une mauvaise idée pour l’investisseur habile qui ne croit plus à l’idée de la grande baisse prochaine des prix de l’immobilier (cf »Faut il abandonner l’idée de la grande baisse des prix de l’immobilier ?). Depuis plus de 10 ans maintenant, l’idée de la bulle[Lire la suite…]

Location meublée : Quel risque de requalification fiscale lors d’une transformation d’une location nue vers location meublée

Location meublée : Quel risque de requalification fiscale lors d’une transformation d’une location nue vers location meublée

Vous êtes de plus en plus nombreux à vous intéresser à la location meublée ou du moins à avoir bien compris que la location meublée était une des solutions particulièrement efficace pour réduire l’imposition très élevée de vos revenus locatifs, et les craintes autour d’une prochaine modification du régime fiscal de la location meublée ne semble pas rédhibitoire comme vous[Lire la suite…]

Location meublée et Micro-BIC : Quelle imposition forfaitaire pour les LMNP ?

Location meublée et Micro-BIC : Quelle imposition forfaitaire pour les LMNP ?

L’investisseur en location meublée non professionnel peut être imposé soit régime « réel », soit au régime « micro-bic » comme définit dans l’article 50-0 A du code général des impôts (CGI).   Qui est éligible au régime micro BIC ? Les loueurs en meublé, dès lors qu’il bénéficie du régime de la franchise en base de TVA, peuvent prétendre au bénéfice du régime[Lire la suite…]

Location meublée ou parahôtelerie ? Quelles sont les différences entre ces deux régimes fiscaux

Location meublée ou parahôtelerie ? Quelles sont les différences entre ces deux régimes fiscaux

Depuis la réforme de la location meublée, la fiscalité applicable aux locations de gîtes (gîtes de France, chambre d’hôtes, gîte rural) a évoluée de manière importante. La doctrine de l’administration fiscale précise : Le régime fiscal de la location meublée est réservé aux locaux comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire. Cependant sont considérées comme[Lire la suite…]

Pourquoi la fusion « location meublée » et « location nue » n’est pas réaliste ? Quelle pourrait être la vraie réforme ?

Pourquoi la fusion « location meublée » et « location nue » n’est pas réaliste ? Quelle pourrait être la vraie réforme ?

Comme nous vous le détaillons depuis quelques années, le régime fiscal de la location meublée est un régime fiscal particulièrement attrayant par rapport au régime fiscal de la location nue. Vous êtes ainsi de plus en plus nombreux à vous intéresser aux modalités pour transformer votre location nue en location meublée malgré une possible modification, à la marge, du régime[Lire la suite…]

Location meublée professionnelle ou non professionnelle (LMP – LMNP ) : synthèse du dispositif fiscal

Location meublée professionnelle ou non professionnelle (LMP – LMNP ) : synthèse du dispositif fiscal

La location meublée a un caractère civil au regard du Code Civil. En effet, un arrêt de la Cour de Cassation du 30 avril 1862 précise que : « la location des immeubles ne fait pas […] l’objet d’une entreprise commerciale, que l’appartement soit loué nu ou meublé ». Cette solution a été confirmée par une décision de la Cour[Lire la suite…]

La cour des comptes préconise d’augmenter les impôts sur l’immobilier et l’assurance vie

La cour des comptes préconise d’augmenter les impôts sur l’immobilier et l’assurance vie

C’est le constat implacable de la cours des comptes : Le montant des impôts sur le capital financier et immobilier des ménages est très élevé en France, notamment en comparaison avec les standard de la zone Euro, et c’est sur l’immobilier que repose une partie très importante de ces prélèvements.    Selon la cour des comptes : « si l’on prend[Lire la suite…]

Réformer le régime de la location meublée au profit d’un régime fiscal unifié autour des revenus fonciers

Réformer le régime de la location meublée au profit d’un régime fiscal unifié autour des revenus fonciers

Unifier le régime fiscal de la location meublée et le régime fiscal de la location nue autour du régime fiscal des revenus fonciers. C’est l’une des propositions fortes que l’on peut retrouver dans un rapport de la cour de compte sur le thème des « prélèvements obligatoires sur le capital des ménages ». Voici l’extrait qui traite de cette proposition : « Bien[Lire la suite…]

Comment investir en location meublée dans l’ancien avec travaux avec 500€ / mois ?

Comment investir en location meublée dans l’ancien avec travaux avec 500€ / mois ?

Nous poursuivons notre série d’articles sur les stratégies d’investissement que l’on peut envisager avec 500€/mois avec l’investissement immobilier locatif dans l’ancien sous le régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP). La location meublée est un sujet complexe sur lequel il convient de se former avant d’investir. Le régime fiscal de la location meublée est attrayant pour éviter l’imposition[Lire la suite…]

La location meublée, un régime fiscal très favorable par rapport à la location vide ! Simulateur

La location meublée, un régime fiscal très favorable par rapport à la location vide ! Simulateur

A l’occasion de notre dernier article dédié aux solutions pour défiscaliser vos revenus immobiliers « Quelles stratégies pour défiscaliser vos revenus immobiliers locatifs ?« , nous vous avons brièvement expliqué que la fiscalité de la location meublée était nettement plus favorable que la fiscalité de la location vide. Je vous propose d’approfondir la question dans cet article dédié. Pour ceux qui auraient besoin[Lire la suite…]