Location meublée (LMP/ LMNP)

Location meublée (LMP) et Pacte DUTREIL : Éligible ou abus de droit ?

Location meublée (LMP) et Pacte DUTREIL : Éligible ou abus de droit ?

La question est délicate et la réponse différente selon votre interlocuteur. De mon analyse proposée dans cet article « Location meublée (LMP) : Le pacte DUTREIL transmission n’est pas applicable« , j’essaie de vous démontrer que le pacte DUTREIL n’est pas applicable à l’activité de location meublée professionnelle (LMP) dans la mesure ou il me semblait impossible de respecter une des conditions[Lire la suite…]

La location meublée, SCI à l’impôt sociétés (IS), déficit foncier : Quelles solutions pour réduire l’imposition des revenus fonciers ?

La location meublée, SCI à l’impôt sociétés (IS), déficit foncier : Quelles solutions pour réduire l’imposition des revenus fonciers ?

Face à une imposition confiscatoire sur les revenus fonciers, les contribuables investisseurs immobiliers n’ont pas d’autres alternatives que d’imaginer et de s’adapter. Puisque l’imposition des revenus fonciers n’est pas raisonnable et même de nature à dégrader fortement la rentabilité globale de l’investissement, la seule solution est alors de trouver une stratégie pour investir dans l’immobilier, percevoir des revenus fonciers, mais[Lire la suite…]

Estimer la valeur d’un bien immobilier de rapport ? (Location meublée, LMNP, lmmeuble commercial, location nue)

Estimer la valeur d’un bien immobilier de rapport ? (Location meublée, LMNP, lmmeuble commercial, location nue)

L’achat d’un immeuble de rapport est souvent une étape importante pour l’investisseur averti qui cherche à valoriser son patrimoine. Pour autant, avec l’évolution des prix de l’immobilier constatée depuis près de 25 ans, il faut porter une attention particulière lors de cet achat : déterminer le juste prix de l’investissement locatif est essentiel pour l’investisseur s’il veut faire un bon[Lire la suite…]

Investir en loi PINEL pendant 12 ans puis transformation en location meublée (LMNP) : La stratégie fiscale parfaite ?

Investir en loi PINEL pendant 12 ans puis transformation en location meublée (LMNP) : La stratégie fiscale parfaite ?

Nous poursuivons nos analyses de la loi PINEL avec la mise en avant d’une stratégie qui semble se développer de plus en plus depuis quelques années : Investir en loi PINEL, bénéficier d’une réduction d’impôt pendant 12 ans puis transformer votre locatif en location meublée (LMNP) pour réduire l’imposition du revenu imposable. Il s’agit d’une stratégie parfaite pour profiter de[Lire la suite…]

La location équipée : Détenir l’immobilier d’entreprise dans un cadre fiscal idéal

La location équipée : Détenir l’immobilier d’entreprise dans un cadre fiscal idéal

Vous connaissez le location meublée de logement, vous allez adorer la location équipée d’immobilier d’entreprise (et notamment la location équipée de bureaux pour la simplification de la mise en œuvre). Il s’agit la d’une stratégie « fiscale » particulièrement intéressante et pleine de bon sens pour les entrepreneurs qui souhaitent devenir propriétaire de leur immobilier d’exploitation, sans pour autant se faire massacrer[Lire la suite…]

Analyse de l’encadrement des loyers de la loi ELAN applicable dès 2019

Analyse de l’encadrement des loyers de la loi ELAN applicable dès 2019

La prochaine Loi sur le logement ELAN devrait acter le retour de l’encadrement des loyers. En effet, après avoir été annulé par voie judiciaire par les tribunaux de Lille et Paris, l’encadrement des loyers devrait faire son retour par la grande porte de la loi ELAN ( Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique).  Je vous propose d’essayer de[Lire la suite…]

Mode d’emploi pour faire de la location meublée ? Quelles formalités respecter ?

Mode d’emploi pour faire de la location meublée ? Quelles formalités respecter ?

Louer son logement en meublé est relativement simple. Il suffit de meubler son logement en respectant scrupuleusement la liste minimum des meubles exigés par décret (cf « Quels sont les meubles indispensables dans une location meublée (LMNP ou LMP) ? ») et de signer un bail de location meublée avec votre locataire (cf »Comment faire de la location meublée en direct. Quelles autorisations[Lire la suite…]

Simulateur LMNP – Location meublée non professionnelle.

Simulateur LMNP – Location meublée non professionnelle.

L’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) est un investissement qui a le vent en poupe depuis quelques années. La véritable raison de cet engouement pour l’activité de location meublée tient dans un mode d’imposition des profit nettement plus favorable que l’imposition des revenus tirés d’une location nue. L’investissement en location meublée (LMNP), contrairement à l’investissement en location nue, est[Lire la suite…]

Location meublée (LMNP et LMP) et cotisation RSI. Qui doit payer des charges sociales sur les BIC ?

Location meublée (LMNP et LMP) et cotisation RSI. Qui doit payer des charges sociales sur les BIC ?

La location meublée, une activité civile dont les profits sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), mais qui ne doit pas être confondue avec l’activité de para-hôtellerie. L’activité de location meublée, qu’elle soit exercée à titre professionnelle ou à titre non professionnelle, n’est décidément pas une activité immobilière comme les autres. Tout comme la location d’immeubles[Lire la suite…]

location meublée : L’inscription au RCS n’est plus une condition pour être loueur en meublé professionnel (LMP).

location meublée : L’inscription au RCS n’est plus une condition pour être loueur en meublé professionnel (LMP).

Le 08 février 2018, le conseil constitutionnel a rendu une décision, apparemment anodine concernant la définition fiscale de l’activité de location meublée. En réalité, cette décision pourrait être le prétexte qu’attendait l’administration fiscale pour s’engager dans une réforme profonde de l’activité de location meublée.   Cette nouvelle jurisprudence du conseil constitutionnel a pour conséquence de supprimer l’exigence d’inscription au RCS[Lire la suite…]