Location meublée (LMP/ LMNP)

La récupération de la TVA sur la location meublée, la location nue ou la parahôtellerie ?

La récupération de la TVA sur la location meublée, la location nue ou la parahôtellerie ?

Continuons de creuser ensemble l’idée de location meublée (LMNP – LMP) en direct. Après avoir analysé et comparé le régime fiscal de la location meublée (LMNP – LMP) dans cet article « Simulateur location nue (PINEL ou ancien) vs location meublée en LMNP. Quel régime fiscal est le plus favorable ?« , analysons ensemble le sort de la TVA.   Investissement immobilier[Lire la suite…]

Simulateur location nue (PINEL ou ancien) vs location meublée en LMNP. Quel régime fiscal est le plus favorable ?

Simulateur location nue (PINEL ou ancien) vs location meublée en LMNP. Quel régime fiscal est le plus favorable ?

Alors que je vous explique dans cet article  » l’avenir de l’investissement immobilier locatif« , mais également dans mon livre « investir dans l’immobilier« , était probablement du côté de la location meublée sans bail commercial, je vous propose d’analyser aujourd’hui la fiscalité applicable à ces deux régimes fiscaux : – L’investissement locatif dans la location nue (loi PINEL ou dans l’ancien) et[Lire la suite…]

Comment estimer la valeur IFI d’un LMNP en résidence service ?

Comment estimer la valeur IFI d’un LMNP en résidence service ?

Vous êtes très certainement en train de préparer votre déclaration IFI et vous vous interrogez sur l’estimation de la valeur de vos biens immobiliers. La question de la valorisation de l’immobilier en location meublée non professionnel (LMNP) dans une résidence service est plus complexe. Comme vous le savez et comme nous vous le détaillons dans notre livre « Investir dans l’immobilier« ,[Lire la suite…]

PINEL ? Location meublée ? Déficit foncier ? Comment comparer deux propositions d’investissement ?

PINEL ? Location meublée ? Déficit foncier ? Comment comparer deux propositions d’investissement ?

Investir dans un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement en loi PINEL pour bénéficier d’une réduction d’impôt, en location meublée pour bénéficier du régime fiscal de la LMNP ou tout simplement dans un immeuble locatif dans l’ancien avec ou sans déficit foncier, l’investisseur prend sa décision d’investissement en projetant son investissement dans le temps. Ainsi, comme nous le détaillons de[Lire la suite…]

Location meublée (LMP) et Pacte DUTREIL : Éligible ou abus de droit ?

Location meublée (LMP) et Pacte DUTREIL : Éligible ou abus de droit ?

La question est délicate et la réponse différente selon votre interlocuteur. De mon analyse proposée dans cet article « Location meublée (LMP) : Le pacte DUTREIL transmission n’est pas applicable« , j’essaie de vous démontrer que le pacte DUTREIL n’est pas applicable à l’activité de location meublée professionnelle (LMP) dans la mesure ou il me semblait impossible de respecter une des conditions[Lire la suite…]

La location meublée, SCI à l’impôt sociétés (IS), déficit foncier : Quelles solutions pour réduire l’imposition des revenus fonciers ?

La location meublée, SCI à l’impôt sociétés (IS), déficit foncier : Quelles solutions pour réduire l’imposition des revenus fonciers ?

Face à une imposition confiscatoire sur les revenus fonciers, les contribuables investisseurs immobiliers n’ont pas d’autres alternatives que d’imaginer et de s’adapter. Puisque l’imposition des revenus fonciers n’est pas raisonnable et même de nature à dégrader fortement la rentabilité globale de l’investissement, la seule solution est alors de trouver une stratégie pour investir dans l’immobilier, percevoir des revenus fonciers, mais[Lire la suite…]

Estimer la valeur d’un bien immobilier de rapport ? (Location meublée, LMNP, lmmeuble commercial, location nue)

Estimer la valeur d’un bien immobilier de rapport ? (Location meublée, LMNP, lmmeuble commercial, location nue)

L’achat d’un immeuble de rapport est souvent une étape importante pour l’investisseur averti qui cherche à valoriser son patrimoine. Pour autant, avec l’évolution des prix de l’immobilier constatée depuis près de 25 ans, il faut porter une attention particulière lors de cet achat : déterminer le juste prix de l’investissement locatif est essentiel pour l’investisseur s’il veut faire un bon[Lire la suite…]

Investir en loi PINEL pendant 12 ans puis transformation en location meublée (LMNP) : La stratégie fiscale parfaite ?

Investir en loi PINEL pendant 12 ans puis transformation en location meublée (LMNP) : La stratégie fiscale parfaite ?

Nous poursuivons nos analyses de la loi PINEL avec la mise en avant d’une stratégie qui semble se développer de plus en plus depuis quelques années : Investir en loi PINEL, bénéficier d’une réduction d’impôt pendant 12 ans puis transformer votre locatif en location meublée (LMNP) pour réduire l’imposition du revenu imposable. Il s’agit d’une stratégie parfaite pour profiter de[Lire la suite…]

La location équipée : Détenir l’immobilier d’entreprise dans un cadre fiscal idéal

La location équipée : Détenir l’immobilier d’entreprise dans un cadre fiscal idéal

Vous connaissez le location meublée de logement, vous allez adorer la location équipée d’immobilier d’entreprise (et notamment la location équipée de bureaux pour la simplification de la mise en œuvre). Il s’agit la d’une stratégie « fiscale » particulièrement intéressante et pleine de bon sens pour les entrepreneurs qui souhaitent devenir propriétaire de leur immobilier d’exploitation, sans pour autant se faire massacrer[Lire la suite…]

Analyse de l’encadrement des loyers de la loi ELAN applicable dès 2019

Analyse de l’encadrement des loyers de la loi ELAN applicable dès 2019

La prochaine Loi sur le logement ELAN devrait acter le retour de l’encadrement des loyers. En effet, après avoir été annulé par voie judiciaire par les tribunaux de Lille et Paris, l’encadrement des loyers devrait faire son retour par la grande porte de la loi ELAN ( Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique).  Je vous propose d’essayer de[Lire la suite…]