Location meublée (LMP/ LMNP)

Location meublée : Comment récupérer la TVA sur les travaux ou l’acquisition de l’immeuble neuf ?

Location meublée : Comment récupérer la TVA sur les travaux ou l’acquisition de l’immeuble neuf ?

L’activité de location meublée est une activité immobilière qui bénéficie d’un régime fiscal incomparable avec le régime fiscal de la location vide. Comme nous vous l’expliquions dans cet article « La location meublée, un régime fiscal très favorable par rapport à la location vide ! Simulateur« , la location meublée bénéficie d’un régime fiscal très attrayant qui permettra à l’investisseur immobilier habille[Lire la suite…]

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Investir c’est bien, profiter des taux immobiliers au plus bas pour essayer de valoriser votre patrimoine est une bonne idée… mais êtes vous certain que l’investissement immobilier que vous projetez est rentable ? Allez vous réellement vous constituer un patrimoine plus élevé qu’en épargnant tranquillement sur votre contrat d’assurance vie ou votre PEL ? Malheureusement, il complexe d’anticiper avec précision[Lire la suite…]

La location meublée, un régime fiscal très favorable par rapport à la location vide ! Simulateur

La location meublée, un régime fiscal très favorable par rapport à la location vide ! Simulateur

A l’occasion de notre dernier article dédié aux solutions pour défiscaliser vos revenus immobiliers « Quelles stratégies pour défiscaliser vos revenus immobiliers locatifs ?« , nous vous avons brièvement expliqué que la fiscalité de la location meublée était nettement plus favorable que la fiscalité de la location vide. Je vous propose d’approfondir la question dans cet article dédié. Pour ceux qui auraient besoin[Lire la suite…]

Quelles stratégies pour défiscaliser vos revenus immobiliers locatifs ?

Quelles stratégies pour défiscaliser vos revenus immobiliers locatifs ?

Il n’y a aucune fatalité à l’imposition confiscatoire des revenus fonciers. L’investisseur immobilier dispose d’un nombre important de solutions simples et efficaces pour éviter de subir une trop forte imposition de ses revenus fonciers. En effet, la situation peut vite devenir catastrophique pour l’investisseur immobilier dont les revenus pourront être imposés au taux maximal de 45% d’impôt sur le revenu[Lire la suite…]

Faut-il encore percevoir des revenus fonciers ? Comment les optimiser selon sa tranche d’impôt ?

Faut-il encore percevoir des revenus fonciers ? Comment les optimiser selon sa tranche d’impôt ?

Le Gouvernement a présenté il y a quelques jours, le nouveau Projet de Loi de Finances pour 2018. Concernant l’actif immobilier, le Projet de Loi de Finances propose : D’augmenter le taux de prélèvements sociaux global de 15,5% à 17,2¨% (soit une augmentation de 11%), De transformer un Impôt de Solidarité sur la Fortune, frappant l’ensemble des actifs nets détenus par[Lire la suite…]

IFI : La définition des sociétés à prépondérance immobilière va t’elle devenir centrale ?

IFI : La définition des sociétés à prépondérance immobilière va t’elle devenir centrale ?

L’IFI, c’est l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) qui va remplacer l’ISF dès l’année 2018. Dans les grandes lignes, il s’agit, et pour reprendre avec précision les termes du ministre de l’économie : « L’IFI concernera les patrimoines immobiliers nets de crédit immobilier supérieurs à 1,3 million d’euros. Rien ne change sur le seuil d’entrée, les taux et les abattements, comme celui de 30[Lire la suite…]

Baisse des loyers pour la 4 ieme année consécutive. Une baisse structurelle ou conjoncturelle ?

Baisse des loyers pour la 4 ieme année consécutive. Une baisse structurelle ou conjoncturelle ?

Parfois un graphique vaut mieux que de trop nombreux discours. L’organisme CLAMEUR a publié son analyse du marche de l’immobilier locatif pour les 8 premiers mois de l’année 2017, et les conclusions ne sont pas favorables à l’investisseur locatif qui ne peut faire que le constat d’une baisse des loyers (lors de la relocation, c’est à dire à l’occasion du[Lire la suite…]

Comment augmenter les revenus de ses locations meublées saisonnières ? Faut-il se passer des plateformes ?

Comment augmenter les revenus de ses locations meublées saisonnières ? Faut-il se passer des plateformes ?

L’arrivée d’Uber qui avait pour vocation de disrupter le modèle des taxis traditionnels a, vous le savez bien, fait couler énormément d’encre. Encensé par certains, décrié par d’autres (beaucoup d’autres), le modèle économique sur lequel est fondé l’économie collaborative existe désormais depuis suffisamment longtemps pour pouvoir être observé, afin d’en tirer quelques conséquences… et extrapoler sur d’autres domaines d’activité où[Lire la suite…]

Logement squatté : Une situation insupportable qui dégoûte d’investir dans l’immobilier

Logement squatté : Une situation insupportable qui dégoûte d’investir dans l’immobilier

Témoignage. Un lecteur s’est fait squatter son logement. Il nous présente cette situation incroyable.   « Monsieur,  Je me permets de vous interpeller sur une affaire qui m’est arrivée et je voudrais, par ce témoignage, vous faire part de cette situation insupportable que représente le fait de se faire squatter un logement. Je vous fais un rapide résumé de l’affaire. Il y[Lire la suite…]

Comparateur d’investissement immobilier : Pinel, Location meublée ou déficit foncier

Comparateur d’investissement immobilier : Pinel, Location meublée ou déficit foncier

Dans le prolongement de notre article intitulé « La location meublée, SCI à l’impôt sociétés (IS), déficit foncier : Quelles solutions pour réduire l’imposition des revenus fonciers ?« , je vous propose aujourd’hui un comparateur des différents régimes fiscaux applicables à l’investissement immobilier. Bien évidemment, les plus avertis d’entre vous noterez qu’il est impossible de faire de telles comparaisons car les biens[Lire la suite…]