Location meublée (LMP/ LMNP)

Location meublée saisonnière : Pas de cotisations sociales (ex RSI) en cas de location par le biais d’une agence professionnelle avec mandat de gestion

Location meublée saisonnière : Pas de cotisations sociales (ex RSI) en cas de location par le biais d’une agence professionnelle avec mandat de gestion

Comme vous le savez probablement, les loueurs en meublés non professionnels (LMNP), sont assujettis aux cotisations sociales des indépendants (= sécurité sociale des indépendants, Ex -RSI) dès lors que cette activité de location pour une courte durée à une clientèle n’y élisant pas domicile – C’est la définition précise de la location saisonnière – génère plus de 23 000€ de[Lire la suite…]

Détail et analyse du régime fiscal de la location meublée (LMP ou LMNP).

Détail et analyse du régime fiscal de la location meublée (LMP ou LMNP).

Dans le prolongement des récents articles que nous avons rédigés sur le location meublée (LMNP ou LMP), analysons ensemble l’aspect fiscal de la location meublée. Je vais donc détailler le mode d’imposition des revenus tirés d’une location meublée professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP) et vous démontrer l’intérêt fiscal de ce régime particulièrement attrayant. Dans notre livre « Investir dans l’immobilier« ,[Lire la suite…]

Location meublée (LMNP – LMP) VS location nue : Quid des charges déductibles ?

Location meublée (LMNP – LMP) VS location nue : Quid des charges déductibles ?

Lors d’un achat d’un bien destiné à la location, le futur bailleur est amené à s’interroger sur le choix du type de location qu’il va proposer : location nue ou location meublée. Ce choix est conditionné par de nombreuses raisons, mais souvent le caractère fiscal fait partie des facteurs clés de décision. La question se pose sur le choix de louer[Lire la suite…]

Suppression de la loi PINEL et régime LMNP, amortissement fiscal des immeubles… sont préconisés par le rapport CAP 2022

Suppression de la loi PINEL et régime LMNP, amortissement fiscal des immeubles… sont préconisés par le rapport CAP 2022

Nous avons réussi à obtenir le tant attendu rapport CAP2022 qui doit faire des propositions concrètes pour réformer le service public et réaliser les économies promises par le président de la république. Au cœur de se rapport CAP2022, une proposition importante concerne l’immobilier locatif et notamment sa fiscalité. Le rapport CAP2022 préconise tout simplement une grande remise à plat de[Lire la suite…]

Investir en loi PINEL pendant 12 ans puis transformation en location meublée (LMNP) : La stratégie fiscale parfaite ?

Investir en loi PINEL pendant 12 ans puis transformation en location meublée (LMNP) : La stratégie fiscale parfaite ?

Nous poursuivons nos analyses de la loi PINEL avec la mise en avant d’une stratégie qui semble se développer de plus en plus depuis quelques années : Investir en loi PINEL, bénéficier d’une réduction d’impôt pendant 12 ans puis transformer votre locatif en location meublée (LMNP) pour réduire l’imposition du revenu imposable. Il s’agit de l’une des stratégies simples mais[Lire la suite…]

La loi de finances 2019 va t’elle intégrer une réforme du LMNP (location meublée non professionnelle).

La loi de finances 2019 va t’elle intégrer une réforme du LMNP (location meublée non professionnelle).

Depuis le 08 Février 2018 et une décision du conseil constitutionnel, le critère d’inscription au RCS n’est plus une condition requise pour faire la distinction entre les loueurs en meublés professionnels (LMP) et les loueurs en meublés non professionnels (LMNP) – cf l’article que nous avions consacré à cette décision : « location meublée : L’inscription au RCS n’est plus une[Lire la suite…]

Investissement locatif : Synthèse des régimes fiscaux applicables ? Comment choisir ?

Investissement locatif : Synthèse des régimes fiscaux applicables ? Comment choisir ?

Investir dans l’immobilier locatif est un objectif important pour un certain nombre d’entre nous. Malheureusement, la complexité réelle de l’imposition des revenus tirés de l’exploitation de l’immeuble est source de difficultés souvent exagérées. Je vous propose donc de réaliser une synthèse des principaux régimes fiscaux applicables à l’investissement locatif. Bien évidement, vous pourrez retrouver l’ensemble de ces dispositifs fiscaux détaillés[Lire la suite…]

Faut il transformer vos locatifs en location meublée malgré les risques d’une prochaine réforme fiscale ?

Faut il transformer vos locatifs en location meublée malgré les risques d’une prochaine réforme fiscale ?

Depuis quelques années, nous assistons à un mouvement important de la part des investisseurs immobiliers qui transforment leur location nue en location meublée. Le mouvement est important, tellement important qu’il agace le percepteur d’impôt sur le revenu qui y voit une fuite certaine de ressources fiscales. Il faut avouer que la tentation est grande pour de nombreux contribuables qui ont[Lire la suite…]

La récupération de la TVA sur la location meublée, la location nue ou la parahôtellerie ?

La récupération de la TVA sur la location meublée, la location nue ou la parahôtellerie ?

Continuons de creuser ensemble l’idée de location meublée (LMNP – LMP) en direct. Après avoir analysé et comparé le régime fiscal de la location meublée (LMNP – LMP) dans cet article « Simulateur location nue (PINEL ou ancien) vs location meublée en LMNP. Quel régime fiscal est le plus favorable ?« , analysons ensemble le sort de la TVA.   Investissement immobilier[Lire la suite…]

Simulateur location nue (PINEL ou ancien) vs location meublée en LMNP. Quel régime fiscal est le plus favorable ?

Simulateur location nue (PINEL ou ancien) vs location meublée en LMNP. Quel régime fiscal est le plus favorable ?

Alors que je vous explique dans cet article  » l’avenir de l’investissement immobilier locatif« , mais également dans mon livre « investir dans l’immobilier« , était probablement du côté de la location meublée sans bail commercial, je vous propose d’analyser aujourd’hui la fiscalité applicable à ces deux régimes fiscaux : – L’investissement locatif dans la location nue (loi PINEL ou dans l’ancien) et[Lire la suite…]