Démembrement

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Investir c’est bien, profiter des taux immobiliers au plus bas pour essayer de valoriser votre patrimoine est une bonne idée… mais êtes vous certain que l’investissement immobilier que vous projetez est rentable ? Allez vous réellement vous constituer un patrimoine plus élevé qu’en épargnant tranquillement sur votre contrat d’assurance vie ou votre PEL ? Malheureusement, il complexe d’anticiper avec précision[Lire la suite…]

Combiner le démembrement d’un immeuble locatif et le déficit foncier pour une stratégie gagnante ?

Combiner le démembrement d’un immeuble locatif et le déficit foncier pour une stratégie gagnante ?

La détention démembrée d’un bien immobilier locatif est une situation courante qui peut être la conséquence du décès de l’un des époux propriétaire dudit immeuble ou d’une donation avec réserve d’usufruit par exemple. Dans une telle situation, le bien immobilier sera détenu par deux types de propriétaire : L’usufruitier, souvent le parent survivant en cas de décès ou les deux[Lire la suite…]

par 15 novembre 2017 6 commentaires Démembrement, Immobilier
Investir en démembrement : Comment est calculée la répartition entre usufruit et nue propriété ?

Investir en démembrement : Comment est calculée la répartition entre usufruit et nue propriété ?

Investir en démembrement de propriété est à la mode depuis quelques années et la création prochaine de l’IFI, qui confirme l’exonération d’IFI pour les biens immobiliers acheter en démembrement de propriété, devrait encore ajouter de l’intérêt pour cette stratégie d’investissement. En réalité, investir en démembrement de propriété, c’est acheter la nue-propriété d’un bien immobilier. L’usufruit sera acheté par un autre[Lire la suite…]

par 8 novembre 2017 33 commentaires Démembrement, Immobilier
Quid de déduction des intérêts d’un emprunt pour la nue-propriété d’un immeuble ou SCPI

Quid de déduction des intérêts d’un emprunt pour la nue-propriété d’un immeuble ou SCPI

Une récente décision de jurisprudence du conseil d’état (CE 24-2-2017 n° 395983 ) nous donne l’occasion de revenir sur la déductibilité des intérêts d’emprunt payés lors de l’acquisition de la nue propriété d’un immeuble de parts de SCI ou encore de parts de SCPI.  Cette décision du conseil d’état confirme en tout point, la position que nous vous avons détaillée[Lire la suite…]

Investissement en nue propriété (Immobilier, SCPI) et décès du nu-propriétaire en cours de démembrement.

Investissement en nue propriété (Immobilier, SCPI) et décès du nu-propriétaire en cours de démembrement.

Il est de plus en plus courant pour les investisseurs de n’investir que dans la nue propriété d’un bien immobilier (avec par exemple des prestataires comme PERL) alors que l’usufruit bénéficie à un bailleur social (cf »Simulateur d’investissement immobilier locatif en nue propriété. Quelle rentabilité globale espérer ?« ) ou encore dans la nue propriété de part de SCPI (cf »SCPI et démembrement[Lire la suite…]

par 2 septembre 2016 13 commentaires Démembrement, Immobilier, SCPI
Comment défiscaliser ses revenus fonciers et réduire l’impôt sur le revenu ?

Comment défiscaliser ses revenus fonciers et réduire l’impôt sur le revenu ?

Chaque année c’est la même histoire. Au moment de finaliser leur déclaration des revenus de l’année précédente pour payer l’impôt sur le revenu, la question de la défiscalisation revient : Comment défiscaliser rapidement et efficacement ? Comment supprimer mes impôts ? Fortement aidés par de très nombreuses campagnes de publicité autour de l’investissement immobilier en loi PINEL, FIP, ou tout[Lire la suite…]

Quel régime fiscal pour l’investissement immobilier locatif ? Location meublée, PINEL ou déficit foncier ?

Quel régime fiscal pour l’investissement immobilier locatif ? Location meublée, PINEL ou déficit foncier ?

Un comparateur pour calculer la rentabilité des différents régimes fiscaux de l’investissement immobilier locatif. LMNP / Loi PINEL / DEFICIT FONCIER. Lorsque l’on cherche à investir dans l’immobilier locatif, l’une des premières questions que se pose le candidat investisseur immobilier est relative à la manière de réaliser cet investissement : Faut il faire un investissement sous le régime fiscal de[Lire la suite…]

Réussir son investissement immobilier locatif en 2016, c’est être entrepreneur de son patrimoine !

Réussir son investissement immobilier locatif en 2016, c’est être entrepreneur de son patrimoine !

Profiter de la baisse des taux de crédit immobilier pour investir dans l’immobilier locatif n’est probablement pas une mauvaise idée pour l’investisseur habile qui ne croit plus à l’idée de la grande baisse prochaine des prix de l’immobilier (cf »Faut il abandonner l’idée de la grande baisse des prix de l’immobilier ?). Depuis plus de 10 ans maintenant, l’idée de la bulle[Lire la suite…]

Immobilier, locaux d’entreprise : la vente ou l’achat en démembrement (usufruit – nue propriété) sont ils encore possible ?

Immobilier, locaux d’entreprise : la vente ou l’achat en démembrement (usufruit – nue propriété) sont ils encore possible ?

Il y a quelques jours, je vous présentais l’intérêt du démembrement de propriété à l’occasion d’un démembrement de propriété (cf  » Simulateur d’investissement immobilier locatif en nue propriété. Quelle rentabilité globale espérer ?« ). Investir en démembrement de propriété c’est investir dans un droit immobilier répond parfaitement aux attentes patrimoniales de l’investisseur : – L’investisseur en usufruit souhaitant bénéficier de revenus complémentaires[Lire la suite…]

Simulateur d’investissement immobilier locatif en nue propriété. Quelle rentabilité globale espérer ?

Simulateur d’investissement immobilier locatif en nue propriété. Quelle rentabilité globale espérer ?

L’investissement immobilier en démembrement de propriété se développe beaucoup depuis quelques années. Derrière une mécanique relativement simple à comprendre, essayons d’analyser ensemble l’intérêt patrimonial d’un tel investissement. Le démembrement de propriété d’un immeuble locatif, un partage de la propriété dans le temps. Investir dans la nue propriété d’un immeuble, c’est investir dans le droit de devenir plein propriétaire de l’immeuble[Lire la suite…]