Les cours de bourse sont très élevés… mais la hausse ne fait que commencer !?
La semaine dernière, je vous proposais un article essentiel autour de l’intelligence artificielle : « Bulle ou pas bulle autour de l’intelligence artificielle ? ». Il s’agissait de vous proposer une réflexion macro sur la généralisation de l’intelligence artificielle dans nos vies et son impact sur l’économie. Aujourd’hui, je voudrais vous partager…
PLF2026 : Hausse des prélèvements sociaux à 18.60% au lieu de 17.20% dès 2025.
Nouvelle hausse des impôts sur le patrimoine avec un amendement qui vise à augmenter les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et des placements (plus-value, dividendes, rachat d’assurance-vie, revenus immobiliers, …) Aujourd’hui, les prélèvements sociaux sont à 17.20%. Si l’amendement devait être confirmé lors du vote du PLFSS2026, ils…
Crédit
Pourquoi j’ai remboursé mes crédits immobiliers alors que l’inflation pourrait s’installer durablement ?
Vous êtes très nombreux à me poser cette question tant vous êtes décontenancés par cette décision contraire au bon sens patrimonial. Un crédit à taux bas est une opportunité rare, source d’un effet de levier qu’on ne retrouvera jamais, surtout si l’inflation devait s’installer durablement. Et vous avez raison, du…
Immobilier : Combien d’apport personnel pour optimiser l’effet de levier du crédit ?
Il est de coutume d’expliquer qu’il faut s’endetter au maximum pour investir dans l’immobilier tant l’effet de levier du crédit immobilier serait le moteur principal de la rentabilité de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, je crois qu’il est urgent de remettre en cause cette légende urbaine, au moins partiellement. Avec le niveau…
Comment les taux d’intérêt vont-ils évoluer à l’avenir ?
Le niveau des taux d’intérêt est central dans l’économie. Pour nous, ils déterminent le taux d’emprunt des crédits immobiliers ou le rendement de l’épargne court terme sur les livrets A, LDD, PEL, mais également long terme avec les placements obligataires tels que le fonds euros des contrats d’assurance-vie. Ils fixent…
Investissement immobilier
LMNP : L’amortissement plafonné à 1.60% par le PLF2026.
Il pourrait suffire d’un alinéa dans l’amendement du gouvernement sur le statut du bailleur privé pour réformer le statut fiscal de la location meublée exercée à titre non professionnelle (LMNP). Une petite bombe qui procède à régulariser une pratique comptable contestable qui pouvait conduire à un amortissement déconnecté des fondamentaux…
Statut du bailleur privé : Détails du nouveau dispositif de défiscalisation immobilière et premières simulations.
C’est parti. Le gouvernement vient de présenter son amendement au PLF2026 dans lequel il propose un nouveau dispositif fiscal de défiscalisation immobilière. C’est le fameux « Statut du bailleur privé ». Ceux qui espéraient cette grande réforme des revenus fonciers vont être déçus. Il s’agit en réalité d’un nouveau dispositif fiscal de…
PLF2026 : La taxe sur les holdings patrimoniales et les SCI à l’IS
Nous n’avons pas encore de gouvernement, mais nous connaissons déjà une première mesure d’ampleur. Il s’agirait d’une taxe de 2% sur le patrimoine non professionnel des sociétés imposées à l’impôt sur les sociétés (IS). Il s’agirait d’une forme de retour de l’ISF pour les sociétés patrimoniales à l’impôt sur les…
Assurance vie
Savoir combien vous devez épargner ou investir tous les mois ?
Question fondamentale. Il est parfois nécessaire de revenir à la base pour construire un patrimoine solide et adapté à votre situation. D’un côté, il y a l’épargne. De l’autre, il y a l’investissement : Si vous investissez au lieu d’épargner, vous risquez de voir votre capital s’évaporer et ce sera…
Assurance-vie : l’incroyable retour des fonds euros. Mea-culpa.
Le fonds euros est mort, vive le fonds euros. Je croyais le fonds euros mort et enterré au cimetière des mauvais placements. J’anticipais de telles difficultés pour les compagnies d’assurance-vie dans un contexte de hausse d’intérêt qu’il m’apparaissait prudent de sortir l’argent des fonds euros. Les faits me donnent tort….
Ces stratégies patrimoniales à construire au décès d’un proche.
Le décès d’un proche est un moment difficile. Dévasté de chagrin, vous allez subir un tsunami administratif qui vous fait perdre votre capacité à réfléchir sereinement. Le notaire, la banque, les compagnies d’assurance, tous, vous sollicitent et vous entrez dans une machinerie administrative insupportable. Vous subissez la situation administrative alors…
Investir en ETF n’est pas suffisant. Vous devez aller plus loin dans la baisse des frais.
Lutter contre les frais est fondamental tant ils détruisent le rendement de votre épargne. C’est là un fait incontestable. Depuis quelques mois, c’est la grande mode et certains vendeurs de placements placent la lutte contre les frais comme argument marketing principal pour vous vendre d’autres frais dont vous pourriez allègrement…
Fiscalité - Impôts
La taxe sur les holdings patrimoniales et hausse de la flat-tax bouleversent les stratégies de capitalisation à l’IS.
Il est encore beaucoup trop tôt pour en connaître les modalités, mais il est clair que le vent tourne et ce sont toutes les stratégies de capitalisation à l’impôt sur les sociétés qui doivent être questionnées, et probablement remises en question. Depuis 2017 et l’instauration combinée d’une flat tax sur…
PLF2026 : La taxe sur les holdings patrimoniales et les SCI à l’IS
Nous n’avons pas encore de gouvernement, mais nous connaissons déjà une première mesure d’ampleur. Il s’agirait d’une taxe de 2% sur le patrimoine non professionnel des sociétés imposées à l’impôt sur les sociétés (IS). Il s’agirait d’une forme de retour de l’ISF pour les sociétés patrimoniales à l’impôt sur les…
PLF2026 – Renoncer au 49.3, c’est ouvrir la boite de pandore des réformes fiscales !
Profondément, j’ai le sentiment qu’il s’agit là d’une bonne nouvelle démocratique. Le premier ministre vient d’annoncer qu’il renonçait à appliquer le 49.3 pour le vote du projet de loi de finances pour 2026. Le Parlement est donc face à ses responsabilités, car les textes qui seront votés à l’assemblée par…
Stratégie patrimoniale
Succession : Pourquoi les droits de succession vont augmenter ?
Pourquoi vous ne voulez pas vraiment transmettre votre patrimoine ? Je le constate tous les jours, la transmission de votre patrimoine à vos enfants est difficile. Bien évidemment, vous voulez mettre en œuvre une stratégie pour réduire les droits de succession, mais vous ne voulez pas transmettre votre patrimoine à…
La fête se termine, le dernier éteindra la lumière.
Impossible. Les déficits publics sont excessifs aux États-Unis, comme en France. Des déficits inacceptables en période de croissance économique qui vont devenir insurmontables alors que la croissance économique faiblit, mois après mois. Lors de la prochaine récession, comment trouverons les moyens pour soutenir l’activité et essayer de relancer la croissance…
Bulle ou pas bulle autour de l’intelligence artificielle ?
Je crois qu’il est possible de justifier la bulle autour de l’IA par la panique générale qui est en train d’atteindre tous les chefs d’entreprises du monde entier. La révolution exceptionnelle qu’est la généralisation de l’intelligence artificielle dans nos sociétés est en train de bouleverser toutes nos certitudes. Il ne…
Marchés financiers
Bonne nouvelle. L’économie Française se redresse et confirme sa résilience !
Quel gâchis ! Nous passons notre temps à nous lamenter de l’état de la France. Les médias nous serinent que nous vivons une crise historique, aussi bien d’un point de vue politique qu’économique. Ne serions-nous pas une nouvelle fois les victimes de l’apocalypse cognitive ? Moi le premier ?! « Quand…
La fête se termine, le dernier éteindra la lumière.
Impossible. Les déficits publics sont excessifs aux États-Unis, comme en France. Des déficits inacceptables en période de croissance économique qui vont devenir insurmontables alors que la croissance économique faiblit, mois après mois. Lors de la prochaine récession, comment trouverons les moyens pour soutenir l’activité et essayer de relancer la croissance…
Bulle ou pas bulle autour de l’intelligence artificielle ?
Je crois qu’il est possible de justifier la bulle autour de l’IA par la panique générale qui est en train d’atteindre tous les chefs d’entreprises du monde entier. La révolution exceptionnelle qu’est la généralisation de l’intelligence artificielle dans nos sociétés est en train de bouleverser toutes nos certitudes. Il ne…
SCPI
SCPI : Ces deux nouveaux risques qui vont peser sur le marché des bureaux.
Investir en SCPI, c’est principalement investir dans des bureaux ou assimilés. Que ce soit en France ou à l’étranger, les bureaux concentrent la majorité des investissements en SCPI. Source : ASPIM L’immobilier de bureaux représente 57.20% de l’encours total des SCPI. Hier, dès 2014 pour les plus anciens lecteurs, nous…
SCPI et immobilier de rendement menacés par les taux d’intérêt élevés !
Le maintien des taux d’intérêt à ces niveaux « élevés » est un risque majeur pour la valorisation des parts de SCPI et plus généralement de l’immobilier de rendement. Les prix devraient continuer de baisser dans les prochains mois. Explications. En 2021/2022, la hausse des taux d’intérêt s’est construite dans un contexte…
Private equity, SCPI et actifs illiquides protégés contre la crise des « droits de douane » ?
Les marchés côtés ont chuté. La volatilité du prix des actions est la contrepartie de la liquidité. Vous pouvez vendre vos actions et récupérer vos actions à tout moment, mais il faut accepter cette contrainte forte qu’est la variation du prix que vous pourrez en obtenir. L’investisseur en actions doit…
Pierre Papier : Comment choisir entre SCPI et foncières cotées ?
L’épargnant investisseur qui voudrait investir dans la pierre sans les contraintes et le stress de la gestion locative se dirigera naturellement vers la pierre papier. La pierre papier, c’est l’immobilier sans les contraintes. Mais dans quelle pierre papier investir ? Qui doit préférer investir en SCPI ? Qui doit préférer…