Préparer sa retraite est un objectif important pour beaucoup d’entre nous. Comment investir pour se constituer un capital qui pourrait se transformer en revenus complémentaires à la retraite. Plan Epargne Retraite (PER) ou Immobilier locatif pour préparer votre retraite ? Pour avoir les idées claires, rien ne vaut quelques simulations…
L’assurance-vie est morte, vive l’assurance-vie. L’AFER vient de lancer un nouveau contrat d’assurance-vie qui s’annonce très prometteur ! Un contrat d’assurance-vie offensif qui propose une avancée majeure dans l’intérêt des épargnants : Des frais de gestion plus faibles et surtout aucun frais caché, un nouveau fonds euros au bénéfice des…
Nous entrons dans un nouveau cycle de valorisation des actifs avec la normalisation des politiques monétaires et la hausse graduelle des taux d’intérêt. Depuis 1980, nous étions dans un vaste mouvement de baisse des taux d’intérêt. Un mouvement qui semble avoir atteint son paroxysme à partir de 2016 avec la…
Investir dans l’immobilier locatif en 2025, c’est l’assurance de ne pas payer d’impôt sur le revenu foncier pour de très nombreuses années. S’il est vrai que l’immobilier locatif est lourdement imposé lorsqu’il est amorti, l’immobilier locatif est très peu fiscalisé pendant toute la durée du financement à crédit. Il suffit…
Poursuivons cette formation « apprendre à construire & gérer son patrimoine » avec l’effet de levier du crédit immobilier, cette arme redoutable qui vous permettra d’accélérer la construction de votre patrimoine. Comme nous l’avons analysé précédemment, votre construction de patrimoine repose sur votre capacité à épargner. Votre patrimoine n’est rien d’autre que…
Contrairement à ce que beaucoup affirment, les taux de crédit immobilier ne sont pas élevés actuellement. Certains obtiennent, sans grandes négociations, autour de 3.60% sur 20 ans. Ce serait vraiment une erreur d’espérer une baisse des taux de crédit immobilier pour relancer votre prochaine décision d’investissement. Un taux de crédit…
L’immobilier locatif, c’est l’achat d’un logement destiné à être loué. Un investissement qui s’accompagne souvent de travaux créateurs de patrimoine. Lorsque le logement est loué « meublé », les travaux ne seront pas déductibles. Ils seront amortis de manière linéaire pendant toute leur durée d’utilisation prévisible comme je vous le détaille dans…
L’immobilier locatif est souvent perçu comme l’idée d’acheter un logement, éventuellement le rénover pour bénéficier de la déductibilité fiscale des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration, puis de le mettre en location pour bénéficier de revenus complémentaires à la retraite. C’est là une bonne stratégie, mais une stratégie incomplète qui omet…
La transition énergétique est un objectif politique et économique majeur vers lequel nous sommes collectivement engagés. La rénovation des logements s’inscrit directement dans cette dynamique : Plus d’isolation pour moins consommer et plus de chauffage électrique pour réduire notre dépendance aux énergies carbonées. Depuis le 01/01/2025, il est interdit de…
Alors que le marché immobilier d’entreprise semble se stabiliser à la baisse après les années post-Covid-19, le prix des parts de SCPI devrait lui continuer de baisser au cours de l’année 2025. Hier, 01/01/2025, c’est la Française AM qui a lancé les hostilités avec de nouvelles baisses fracassantes : SCPI…
La souscription d’un contrat d’assurance-vie est en théorie un outil efficace pour réduire les droits de succession. Pourtant, la pratique est tellement éloignée de la théorie que l’optimisation fiscale n’est pas souvent au rendez-vous. Le principal problème, c’est la clause bénéficiaire au profit du conjoint survivant qui détruit l’intérêt même…
« Sauter une génération » est la meilleure stratégie pour réduire les droits de succession lorsque vous avez consommé l’intégralité des abattements disponibles au profit de vos enfants ou lorsque vous êtes âgés de plus de 75 ans. Dans la pratique, « Sauter une génération » pourra prendre plusieurs formes. Des plus simples aux…
Il y a quelques années, les compagnies profitaient de l’annonce des rendements des fonds euros pour battre la campagne (commerciale) et attirer de nouveaux épargnants. C’est aujourd’hui terminé. Silence radio. Les compagnies sont de plus en plus discrètes. Il faut dire que les rendements des fonds euros sont vraiment mauvais….
Rédiger la clause bénéficiaire de vos contrats d’assurance-vie est à la fois un acte simple et complexe. Dans cet article, je vous propose une rédaction d’une clause bénéficiaire qui devrait être adaptée à tous, quelle que soit votre situation patrimoniale. Une clause bénéficiaire à la fois simple et complexe. Simple,…
Depuis de nombreuses années, je vous explique que vous devriez privilégier le compte titre ordinaire pour investir en actions et/ou obligations. Il faut arrêter de systématiser l’assurance-vie tant les frais de gestion, parfois cachés, détruisent les rendements des unités de compte. Quant aux avantages fiscaux au niveau successoral, ils sont…
Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025, l’Assemblée Nationale vient d’adopter un amendement qui conduit à une grande réforme des plus-values immobilières. Un projet de réforme qui vise à supprimer l’exonération des plus-values immobilières après 30 ans de détention. L’abattement pour durée de détention serait alors…
Les commentaires journalistiques et autres commentaires de comptoir autour des discussions sur le PLF2025 sont insupportables. Tout le monde y va de ses commentaires sans rien comprendre à la réalité des débats et l’implication fiscale des amendements. Pour le moment, l’esprit du PLF2025 est modéré et n’est aucunement l’austérité que…
La commission des finances poursuit ses travaux sur le projet de loi de finances pour 2025. Un amendement sur l’exonération des plus-values sur la résidence principale vient d’être adopté. Aujourd’hui, l’exonération de l’impôt sur la plus-value sur la résidence principale n’est conditionnée à aucune durée d’occupation minimum. Sous principe d’une…
La souscription d’un contrat d’assurance-vie est en théorie un outil efficace pour réduire les droits de succession. Pourtant, la pratique est tellement éloignée de la théorie que l’optimisation fiscale n’est pas souvent au rendez-vous. Le principal problème, c’est la clause bénéficiaire au profit du conjoint survivant qui détruit l’intérêt même…
« Sauter une génération » est la meilleure stratégie pour réduire les droits de succession lorsque vous avez consommé l’intégralité des abattements disponibles au profit de vos enfants ou lorsque vous êtes âgés de plus de 75 ans. Dans la pratique, « Sauter une génération » pourra prendre plusieurs formes. Des plus simples aux…
Le replay de la visio-patrimoniale est disponible. Une heure à faire le bilan patrimonial en direct avec Cédric, membre de la communauté leblogpatrimoine. Une visio-patrimoniale qui vous donne un exemple pratique des consultations patrimoniales que je réalise tous les jours (cf. « Offre bilan patrimonial ») Super moment passé à travailler avec…
Investir en actions paraît difficile pour beaucoup d’entre vous qui aimeraient bien se construire un portefeuille en actions et obligations, mais qui ne savent pas comment faire ou par où commencer. C’est le début d’année, la période idéale pour vos bonnes résolutions. Je vais accompagner pas à pas dans vos…
Il y a deux ans, je lançais les portefeuilles de gestion pilotée. Je voulais vous expliquer par l’exemple comment investir en actions. J’ai donc ouvert 4 comptes titres ordinaires (CTO) dans lesquels j’ai investi 10 000€ + 500 €/mois depuis deux ans. Aujourd’hui, deux ans plus tard, ces 4 portefeuilles atteignent…
Alors que le marché immobilier d’entreprise semble se stabiliser à la baisse après les années post-Covid-19, le prix des parts de SCPI devrait lui continuer de baisser au cours de l’année 2025. Hier, 01/01/2025, c’est la Française AM qui a lancé les hostilités avec de nouvelles baisses fracassantes : SCPI…
Depuis quelques mois, toutes les sociétés de gestion ou presque annoncent le lancement d’une nouvelle SCPI. Un lancement qui s’inscrit naturellement dans la perspective d’un nouveau cycle immobilier qui se dessine. De nouvelles SCPI qui devraient naturellement afficher des performances attrayantes à court terme. À moyen et long terme, c’est…
