Nous vivons une période incroyablement complexe pour les esprits. La pandémie attaque sérieusement notre capacité d’analyse, notre bon sens. La société est envahie par un ressentiment collectif qui nous pousse à croire dans la véracité des théories les plus ubuesques. La dernière théorie à la mode est la théorie du…
L’INSEE vient de publier les chiffres de l’indice des prix de l’immobilier pour le troisième trimestre de l’année 2020. Ces chiffres sont très importants et étaient très attendus car il s’agit des premiers chiffres qui intègrent les premières conséquences du premier confinement. La bonne surprise est la poursuite de la…
Alors que la fin de l’année 2020 se termine sur une note plutôt morose pour le marché immobilier, les banques préparent le redémarrage de l’activité post confinement et la nouvelle année 2021 en procédant à des baisses parfois importantes sur les barèmes des taux de crédit immobilier qui devraient s’appliquer…
Le 26 août dernier, je vous annonçais vouloir totalement modifier le modèle économique du site en supprimant la publicité qui représentait pourtant environ 50% du mon chiffre d’affaires. Cette décision qui pouvait donner l’impression d’être prise de manière précipitée était en réalité le fruit d’une longue réflexion. Il s’agit de…
Dans le contexte de l’épidémie du coronavirus qui paralyse à nouveau les esprits et probablement une partie des projets immobiliers, les taux de crédit immobilier deviennent secondaire. Oui, les taux sont toujours aussi bas, mais il va devenir de plus en plus compliqué d’obtenir un accord de crédit au fur…
Lors de la mise en place d’un prêt immobilier, votre objectif en tant que futur emprunteur est la plupart du temps d’obtenir les meilleures conditions de financement. Vous assimilez la plupart du temps l’obtention des meilleures conditions de financement à obtention du meilleur taux de prêt immobilier. Pour cela vous…
Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi vous aviez autant d’épargne ? Et si, c’était là une erreur. L’épargne, c’est une accumulation de monnaie, une thésaurisation qui doit être temporaire et dont la vocation principale est le financement futur d’un projet ou d’une dépense importante. Il est une erreur d’accumuler de la…
Depuis quelques semaines, je suis en train de préparer la nouvelle édition de mon livre « Investir dans l’immobilier« , une nouvelle édition qui est déjà en pré-commande à tarif préférentiel et qui devrait être publiée au tout début du mois de décembre. Cette nouvelle édition, en autres nouveautés, est l’occasion de…
Le confinement saison 2 s’accompagne de la fermeture des universités avec un basculement en enseignement à distance pour tous les étudiants. Les étudiants ne retourneront pas à l’université et dans leur logement étudiant avant le début de l’année 2021 dans le meilleur des cas. Mais qu’en sera-t-il en 2021 ?…
Au rang des stratégies patrimoniales d’investissement dans l’immobilier locatif, la stratégie d’acquisition en démembrement de propriétaire avec vos héritiers, combinée avec le mécanisme des déficits foncier qui autorise la déductibilité fiscale des travaux engagés est probablement l’une des meilleures stratégies d’investissement. En deux mots, cette stratégie que nous détaillons dans…
À la question : Comment améliorer la protection du conjoint survivant ? La réponse est systématiquement la même : Il faut engager un changement de régime matrimonial pour adopter le régime de la communauté universelle avec clause d’attribution intégrale de la communauté au conjoint survivant (cf »La communauté universelle : Le…
Les droits de succession et la recherche de stratégies patrimoniales pour réduire cette imposition du patrimoine sont au cœur de la préoccupation d’un grand nombre de parents qui craignent de voir le patrimoine d’une vie s’envoler dans le paiement des droits de succession. Pourtant, la réalité est moins effrayante que…
La question de la protection mutuelle des époux est centrale dans toutes les familles, mais plus encore dans les familles recomposées, c’est-à-dire en présence d’enfants nés d’unions différentes. Il s’agit là de sujets majeurs que nous traitons abondamment dans nos livres « Succession » et « Assurance-vie et gestion de patrimoine« . La relation…
L’assurance-vie, c’est un outil extra-ordinaire pour réduire les droits de succession et organiser la transmission de son patrimoine en dehors des règles civiles et fiscales de succession. C’est là un fait incontestable qui explique pour beaucoup le succès de l’assurance-vie auprès des épargnants. Mais l’assurance-vie, c’est aussi un placement, et…
C’est là un long serpent de mer. Les dividendes versés aux dirigeants majoritaires de SAS vont ils être soumis aux cotisations sociales comme le sont déjà les dividendes versés aux gérants majoritaires de SARL ? Comme vous le savez, depuis 2013, les dividendes versés aux gérants majoritaires de SARL sont…
La question de la déductibilité des honoraires du conseil en gestion de patrimoine n’est pas si simple et l’analyse dépend du mode d’imposition du revenu. Par principe, les honoraires versés à votre conseiller en gestion de patrimoine ne sont pas déductibles pour le calcul de l’impôt sur le revenu. En…
Le régime fiscal des revenus fonciers est le mode d’imposition classique des revenus perçus dans le cadre d’une location nue d’un logement. Souvent analysé comme moins favorable que le régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux applicables aux revenus des logements meublés, l’imposition des revenus fonciers reste un régime fiscal…
La semaine dernière, j’ai publié trois articles très importants qui éclairent sur l’influence de notre psychologie et de nos croyances sur la bonne gestion de notre patrimoine. Le premier consacré au bitcoin sous le titre « Bitcoin : Le retour de l’euphorie spéculative sur la cryptomonnaie qui ne sert à rien« ….
La fin de l’année est propice aux prospectives. Il s’agit s’essayer d’anticiper ce que l’année 2021 nous prépare. C’est un exercice qui doit être effectué avec humilité tellement il est impossible de connaître le futur. L’exercice de prospective consiste donc à essayer de lire la narration de l’année en cours…
Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi vous aviez autant d’épargne ? Et si, c’était là une erreur. L’épargne, c’est une accumulation de monnaie, une thésaurisation qui doit être temporaire et dont la vocation principale est le financement futur d’un projet ou d’une dépense importante. Il est une erreur d’accumuler de la…
Le sujet est complexe, mais au combien essentiel pour ceux qui souhaitent organiser la transmission de leur patrimoine et plus particulièrement, ceux d’entre vous qui souhaitez utiliser les règles civiles pour avantager un enfant. Il s’agit d’une volonté que nous rencontrons très régulièrement dans les familles recomposées lorsqu’il s’agit de…
La semaine dernière, j’ai publié trois articles très importants qui éclairent sur l’influence de notre psychologie et de nos croyances sur la bonne gestion de notre patrimoine. Le premier consacré au bitcoin sous le titre « Bitcoin : Le retour de l’euphorie spéculative sur la cryptomonnaie qui ne sert à rien« ….
La fin de l’année est propice aux prospectives. Il s’agit s’essayer d’anticiper ce que l’année 2021 nous prépare. C’est un exercice qui doit être effectué avec humilité tellement il est impossible de connaître le futur. L’exercice de prospective consiste donc à essayer de lire la narration de l’année en cours…
Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi vous aviez autant d’épargne ? Et si, c’était là une erreur. L’épargne, c’est une accumulation de monnaie, une thésaurisation qui doit être temporaire et dont la vocation principale est le financement futur d’un projet ou d’une dépense importante. Il est une erreur d’accumuler de la…
Nous essayons de vous sensibiliser à la question des frais prélevés dans les contrats d’assurance-vie et plus généralement sur vos placements financiers depuis de nombreuses années. Aujourd’hui, c’est l’AMF qui vient confirmer notre analyse une infographie très intéressante. Après avoir détaillé l’origine des frais de gestion et autres frais d’entrée,…
Saviez-vous qu’il était possible d’investir dans l’immobilier coté en Bourse ? Il existe en effet de nombreuses sociétés foncières, dites SIIC pour Société d’Investissement Immobilier Cotée, dont le mode de fonctionnement ressemble beaucoup à une SCPI qui possèderait la particularité d’être cotée en Bourse. Investir dans une SIIC, c’est profiter…
Depuis quelques semaines, les vendeurs de SCPI, tantôt déguisés en journalistes, tantôt déguisés en conseillers en investissements financiers (CIF), banquiers ou assureurs, ne cessent de nous expliquer que l’investissement en SCPI est un investissement très sûr qui aura réussi à traverser la crise du coronavirus avec succès. Comment peut-on avoir…
Le sujet est délicat. Depuis quelques années, la grande mode consistait à investir en SCPI via l’unité de compte des contrats d’assurance-vie. Le discours commercial des banquiers, mais aussi de nombre de courtiers en assurance et autres CIF consistait à affirmer qu’il s’agissait là d’une merveilleuse alternative aux rendements médiocres…
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