Il y a un an, personne n’aurait imaginé que le marché immobilier français parviendrait à se stabiliser aussi vite après l’un des plus violents chocs de taux qu’il ait connus depuis quarante ans. Et pourtant, trimestre après trimestre, les données publiées par l’INSEE dessinent un paysage moins sombre qu’attendu. Les…
Il y a des moments rares où l’économie modifie silencieusement les règles du jeu patrimonial. Pendant près de vingt ans, l’immobilier locatif a été l’actif-roi, porté par la baisse continue des taux, la disponibilité du crédit, l’effet de levier massif et la possibilité de transformer une épargne contrainte en capital…
Un actif sans fondation économique, mais un sismographe d’une précision étonnante. Un actif sans valeur fondamentale : la singularité qui change tout Dans l’univers financier, la plupart des actifs possèdent un lien organique avec la réalité économique. Une action traduit la capacité bénéficiaire d’une entreprise, une obligation exprime une probabilité…
Il existe des idées qui paraissent tellement évidentes qu’on ne les questionne jamais. Battre l’inflation fait partie de ces vérités supposées intangibles auxquelles adhèrent spontanément tous ceux qui épargnent sérieusement. Tant que votre placement rapporte davantage que l’indice des prix, vous seriez en sécurité. Vous préserveriez votre pouvoir d’achat. Vous…
Il arrive que l’économie produise des illusions collectives, des impressions si puissantes qu’elles finissent par se substituer aux faits. Depuis deux ans, l’évolution des taux immobiliers a déclenché l’une de ces illusions : beaucoup se persuadent que tout est devenu trop cher, que le crédit est inaccessible, que l’époque n’est…
Vous êtes très nombreux à me poser cette question tant vous êtes décontenancés par cette décision contraire au bon sens patrimonial. Un crédit à taux bas est une opportunité rare, source d’un effet de levier qu’on ne retrouvera jamais, surtout si l’inflation devait s’installer durablement. Et vous avez raison, du…
Il est de coutume d’expliquer qu’il faut s’endetter au maximum pour investir dans l’immobilier tant l’effet de levier du crédit immobilier serait le moteur principal de la rentabilité de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, je crois qu’il est urgent de remettre en cause cette légende urbaine, au moins partiellement. Avec le niveau…
Le statut de bailleur privé actuellement en discussion à l’Assemblée Nationale ne sera pas cette grande réforme de l’imposition des revenus immobiliers que beaucoup espéraient. Dans le meilleur des cas, si le PLF2026 devait être voté, il s’agirait d’un régime de défiscalisation pour l’investissement immobilier locatif dans le neuf. En…
Il est impossible de réduire les dépenses publiques. Les débats à l’Assemblée Nationale le démontrent parfaitement. Nous attendions collectivement les propositions de réduction des dépenses publiques et on se retrouve avec plus d’impôts et toujours plus de dépenses. Je crois qu’il faut l’admettre : Il est impossible de réduire les…
Il pourrait suffire d’un alinéa dans l’amendement du gouvernement sur le statut du bailleur privé pour réformer le statut fiscal de la location meublée exercée à titre non professionnelle (LMNP). Une petite bombe qui procède à régulariser une pratique comptable contestable qui pouvait conduire à un amortissement déconnecté des fondamentaux…
J’ai un problème. Depuis 20 ans, j’écoute votre vie patrimoniale, j’analyse vos placements, vos investissements, je questionne vos projets de vie. À force de vous entendre vous plaindre des mauvais rendements de vos contrats d’assurance-vie, y compris investis en UC, j’en ai tiré la conclusion empirique que « le ver était…
Pourquoi s’embêter à investir dans l’immobilier locatif ou encore accepter le stress de la volatilité des marchés actions quand on peut obtenir autour de 3.50% net de frais sur le fonds euros du contrat d’assurance-vie ? Contre toutes attentes, le fonds euros retrouve de l’intérêt pour les épargnants. Aujourd’hui, les…
Le contrat de capitalisation est une enveloppe que l’on pourrait vulgariser comme étant un contrat d’assurance-vie, sans clause bénéficiaire, et donc sans dénouement au décès du souscripteur. Un contrat de capitalisation est une enveloppe fiscale assez simple dans laquelle vous retrouvez fonds euros et unités de compte comme dans un…
Certains essaient de diffuser l’idée selon laquelle les épargnants effrayés par la situation politique Française se précipiteraient tous chez les vendeurs d’assurance-vie au Luxembourg. Leur motivation principale serait de protéger leur argent d’un état Français qui, au choix, ferait faillite ou serait tenté de prélever sur l’épargne pour financer sa…
Nouvelle hausse des impôts sur le patrimoine avec un amendement qui vise à augmenter les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et des placements (plus-value, dividendes, rachat d’assurance-vie, revenus immobiliers, …) Aujourd’hui, les prélèvements sociaux sont à 17.20%. Si l’amendement devait être confirmé lors du vote du PLFSS2026, ils…
Il est encore beaucoup trop tôt pour en connaître les modalités, mais il est clair que le vent tourne et ce sont toutes les stratégies de capitalisation à l’impôt sur les sociétés qui doivent être questionnées, et probablement remises en question. Depuis 2017 et l’instauration combinée d’une flat tax sur…
Dans de nombreuses familles, une même surprise revient régulièrement lorsque l’on observe les enfants grandir et prendre leur autonomie financière. Malgré une éducation identique, malgré les mêmes conseils répétés, malgré la volonté sincère de transmettre les bonnes pratiques, les comportements divergent. L’un des enfants adopte spontanément les réflexes d’un épargnant…
Il arrive que l’économie produise des illusions collectives, des impressions si puissantes qu’elles finissent par se substituer aux faits. Depuis deux ans, l’évolution des taux immobiliers a déclenché l’une de ces illusions : beaucoup se persuadent que tout est devenu trop cher, que le crédit est inaccessible, que l’époque n’est…
Nous avons terminé la semaine dernière avec cet article anxiogène « Se préparer à l’idée d’un conflit mondial à brève échéance ? ». L’année 2025 est difficile pour les optimistes tant la politique des petits pas nous mène vers l’impensable, et nous nous y habituons. Ce qui nous semblait totalement impossible au…
J’ai un problème. Depuis 20 ans, j’écoute votre vie patrimoniale, j’analyse vos placements, vos investissements, je questionne vos projets de vie. À force de vous entendre vous plaindre des mauvais rendements de vos contrats d’assurance-vie, y compris investis en UC, j’en ai tiré la conclusion empirique que « le ver était…
On va se le dire franchement : la « bourse-casino » prend le pas sur la bourse des analystes. Les marchés contemporains n’accordent plus la prime à ceux qui décortiquent les bilans, analysent les flux de trésorerie ou évaluent la durabilité d’un avantage compétitif. Ils privilégient ceux qui comprennent —…
J’ai un problème. Depuis 20 ans, j’écoute votre vie patrimoniale, j’analyse vos placements, vos investissements, je questionne vos projets de vie. À force de vous entendre vous plaindre des mauvais rendements de vos contrats d’assurance-vie, y compris investis en UC, j’en ai tiré la conclusion empirique que « le ver était…
J’ai parfois l’impression d’un retour en 2019, juste avant l’arrivée d’un étrange virus en Chine. La parenthèse du Covid-19 se referme et nous retrouvons progressivement la vie d’avant, y compris sur les marchés financiers. Toutes nos belles illusions du Covid s’évanouissent, les unes après les autres, nous retrouvons nos vieux…
Investir en SCPI, c’est principalement investir dans des bureaux ou assimilés. Que ce soit en France ou à l’étranger, les bureaux concentrent la majorité des investissements en SCPI. Source : ASPIM L’immobilier de bureaux représente 57.20% de l’encours total des SCPI. Hier, dès 2014 pour les plus anciens lecteurs, nous…
Le maintien des taux d’intérêt à ces niveaux « élevés » est un risque majeur pour la valorisation des parts de SCPI et plus généralement de l’immobilier de rendement. Les prix devraient continuer de baisser dans les prochains mois. Explications. En 2021/2022, la hausse des taux d’intérêt s’est construite dans un contexte…
Les marchés côtés ont chuté. La volatilité du prix des actions est la contrepartie de la liquidité. Vous pouvez vendre vos actions et récupérer vos actions à tout moment, mais il faut accepter cette contrainte forte qu’est la variation du prix que vous pourrez en obtenir. L’investisseur en actions doit…
L’épargnant investisseur qui voudrait investir dans la pierre sans les contraintes et le stress de la gestion locative se dirigera naturellement vers la pierre papier. La pierre papier, c’est l’immobilier sans les contraintes. Mais dans quelle pierre papier investir ? Qui doit préférer investir en SCPI ? Qui doit préférer…
