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Location meublée : Les conséquences fiscales et sociales en cas de donation ou succession.

Le régime fiscal de la location meublée est très largement plébiscité par nombres d’investisseur immobilier qui recherchent le bon équilibre entre rentabilité, liberté de pouvoir récupérer leur bien et fiscalité. C’est bien simple, j’ai parfois l’impression que tout le monde n’investit plus qu’en location meublée. La fiscalité est tellement plus…

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Immobilier locatif : Comment obtenir le meilleur tarif pour votre assurance emprunteur ?

Un article rédigé par Geoffroy ROQUES, courtier en assurance emprunteur, partenaire Leblogpatrimoine. (L’occasion de découvrir notre nouveau service : offres de remboursement partenaire) Nous avions commencé l’année 2023 par un article dédié aux meilleurs taux d’assurances emprunteurs que l’on peut obtenir sur un prêt de résidence principale Nous allons aujourd’hui…

La hausse des taux de crédit immobilier et la fin de l’effet de levier modifient nos stratégies patrimoniales.

La hausse des taux de crédit immobilier doit modifier en profondeur nos habitudes et nos pratiques. Depuis des décennies, la légende urbaine de l’effet de levier encourage l’endettement à tout prix pour s’enrichir. Peu importe votre besoin réel d’argent et l’importance de votre épargne, vous êtes nombreux à systématiser l’emprunt…

Investissement immobilier 

Location meublée : Comprendre et analyser le bilan comptable et compte de résultat.

Tous les vendredis à 12h (ou à tout moment en replay si vous n’êtes pas disponible), c’est visio-patrimoniale pour les lecteurs sous abonnement et accompagnement. Demain à 12h, je serai accompagné d’un expert-comptable en location meublée et SCI et nous allons entrer dans le cœur de la matrice. Nous allons…

L’inflation, c’est bon pour l’immobilier. Prêt pour la hausse des prix de l’immobilier ?

Après le choc de la hausse des taux d’intérêt qui affecte directement le pouvoir d’achat des candidats investisseurs immobiliers, la persévérance du mouvement inflationniste devrait au contraire fortement l’améliorer. Pour le moment, le marché se focalise sur le choc de la hausse des taux de crédit immobilier. Une hausse violente…

L’inévitable généralisation de l’encadrement des loyers pour désamorcer la bombe sociale du mal logement.

L’encadrement des loyers n’est plus seulement une idée expérimentale. De nombreuses villes victimes de la spéculation immobilière et de loyers jugés comme trop élevés mettent en œuvre l’encadrement des loyers … et surtout travaillent vérifier que la loi est bien appliquée. Après Paris, Lille, Hellemmes, Lomme, Plaine commune ( Aubervilliers, La…

Assurance vie 

Épargner en assurance-vie est moins intéressant que dans un Compte-titres ordinaire (CTO).

Nous sommes trop souvent enfermés dans des systématismes qui nous empêchent de prendre les bonnes décisions d’épargne et d’investissement. Nous oublions de réfléchir. Je vais vous le prouver aujourd’hui avec cette comparaison dont le résultat va à l’encontre de notre intuition première : Épargner dans un contrat d’assurance-vie, même le…

Succession : La fiscalité décès d’un PER (Plan Epargne Retraite) n’est la même qu’un contrat d’assurance-vie classique !

Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué ? C’est dans cet état d’esprit que le législateur à construit la fiscalité du PER (Plan Epargne Retraite) en cas de décès. En effet, et contrairement au bon sens de la simplification fiscale, la fiscalité applicable sur les capitaux transmis aux bénéficiaires…

Fiscalité - Impôts 

Impôt sur le revenu : A partir de quel niveau de revenu êtes vous taxable à 41% ? Comment calculer votre TMI ?

Question centrale du candidat à la défiscalisation, et notamment pour ceux d’entre vous qui envisagez d’effectuer un versement dans votre PER. A partir de quel niveau de revenu êtes vous imposable dans la tranche à 41% ? Et plus généralement, quelle est votre tranche marginale d’imposition (TMI). Une question qui…

Se construire une stratégie patrimoniale globale grâce au PER (Plan Épargne Retraite).

Dernière ligne droite pour alimenter ou ouvrir votre PER; Un PER, enveloppe fiscale devenue incontournable pour la majorité d’entre nous qui souhaitons capitaliser et épargner pour le retraite. Aujourd’hui, comme nous vous l’avons déjà détaillé dans cet article « PER Vs Immobilier locatif : L’effet de levier fiscal du PER plus…

Locatif : Doublement du déficit foncier imputable sur le revenu global pour certains travaux réalisés entre 2023 et 2025

A la surprise quasi-générale, un amendement important a été adopté dans le projet de loi de finances rectificative 2022. Alors même que le ministre du logement semble réfléchir à la mise en œuvre du statut fiscal du bailleur privé (cf. « Immobilier : Vers une grande réforme de l’imposition des revenus…

PLF2023 : Les revenus fonciers bientôt imposables à la flat tax de 30% sous conditions.

Les discussions autour du projet de loi de finances pour 2023 se poursuivent. Aujourd’hui, une bonne surprise. Un amendement proposé par Jean Paul Mattei (Modem) vise à créer un statut de l’investisseur immobilier avec application du PFU pour les revenus fonciers en contrepartie d’un engagement de location du bien immobilier…

Stratégie patrimoniale 

L’apocalypse cognitive déforme la vérité et vous fait prendre de mauvaises décisions d’investissement.

N’avez-vous pas l’impression d’un malaise grandissant entre la vraie vie et la vie que l’on nous décrit dans les médias ? Les excellents chiffres de la croissance économique Française publiés par l’INSEE illustre parfaitement le problème. Alors que tous étaient effrayés et annonçaient l’apocalypse pour la croissance économique pour 2022…

Le démembrement de propriété n’est pas toujours très efficace pour réduire les droits de succession.

Le démembrement de propriété est une stratégie incontournable pour celui qui ambitionne de travailler sur l’organisation et l’optimisation de la transmission de son patrimoine. Classiquement, le démembrement de propriété est mis en œuvre autour de l’actif immobilier et permet aux parties (usufruitier et nue-propriétaire) de profiter d’une fiscalité successorale particulièrement…

Marchés financiers 

Portefeuille de l’investisseur LT : Sélection des ETF et actions dans lesquels investir – février 2023.

Dans le prolongement de cet article « Presque trop facile – Performance des portefeuilles de l’investisseur de long terme – Janvier 2023 » dans lequel je vous faisais part des excellentes performances des deux portefeuilles de l’investisseur de long terme depuis le début de l’année (mais sans aucune gloire tant le marché…

SCPI 

3 stratégies pour profiter de la crise des SCPI et de l’immobilier de rendement qui se dessine pour 2023

Investir en SCPI est particulièrement attrayant sur le papier avec la promesse de rendement d’un investissement immobilier de très long terme sans aucune contrainte de gestion. Sur le papier, les SCPI représente le bonheur de l’épargnant qui cherche du rendement immobilier sans devoir prendre le risque d’une gestion chronophage. Malheureusement,…

Objectif défiscalisation : Investir en SCPI dans un PER pour réduire votre impôt sur le revenu et préparer votre retraite !

Régulièrement, nous allons rédiger des articles sous la bannière « Objectif défiscalisation ». Il s’agira de vous présenter des opportunités d’investissements patrimoniaux qui pourront en plus devenir d’excellents outils de défiscalisation de l’impôt sur le revenu. Défiscaliser, n’est pas un objectif. Défiscaliser, n’est qu’un levier qui permettra de renforcer l’intérêt et la…

Pierre papier : Effondrement des foncières cotées ! Opportunité d’investissement et/ou risque pour les SCPI ?

Investir à long terme dans la pierre papier est séduisant à plus d’un titre : Mutualisation des investissements, diversification, absence de contraintes de gestion, … L’ensemble de ces arguments expliquent pour partie le succès fou de l’investissement en SCPI. Un succès probablement excessif au regard de la qualité fondamentale des…