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Objectif défiscalisation de l’impôt sur le revenu. Défiscaliser, c’est trouver une stratégie efficace pour satisfaire vos projets de vie tout en réduisant l’impôt sur le revenu. Défiscaliser pour le plaisir de payer moins d’impôt est facile. Les vendeurs de défiscalisation ont à disposition de nombreuses propositions qui ont toutes pour…
Le constat est partagé par beaucoup d’entre vous : L’immobilier locatif ne rapporte pas grand-chose. Entre l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux, les exigences de travaux, la taxe foncière, les revenus nets générés par l’investissement immobilier locatif sont souvent décevants. L’investissement immobilier locatif à crédit, c’est formidable pour se…
Alors que le marché immobilier semble se stabiliser à des niveaux d’activité relativement faibles, il est important de consacrer un peu de temps sur les perspectives d’évolution future des taux de crédit immobilier. En effet, les taux de crédit immobilier sont déterminants pour comprendre et anticiper l’évolution future du marché…
La hausse des taux de crédit immobilier doit probablement vous obliger à revoir votre stratégie d’endettement. En effet, pour ceux qui ont le choix, faire un crédit sur 25 ans, c’est avoir de plus petites mensualités de crédit immobilier, mais c’est aussi payer beaucoup d’intérêts d’emprunt. Pour un crédit de…
Vous êtes nombreux à être confrontés à un dilemme patrimonial d’ampleur : Comment continuer à avancer dans vos projets de vie sans rembourser vos crédits immobiliers obtenus avec un taux exceptionnel entre 2016 et 2021 ? Vous avez massivement investi entre 2016 et 2021 en profitant des taux de crédit…
Les locations saisonnières sont soumises à la TVA sous certaines conditions en application de l’article 261 D du Code Général des impôts, mais une lecture attentive de la doctrine fiscale devrait vous permettre de ne pas assujettir les loyers à la TVA. Nous avons identifié deux stratégies pratiques qui devraient…
Les prix de l’immobilier ont fortement baissé à Paris. Idem à Lyon et dans quelques villes dans lesquelles la bulle immobilière était manifeste. Une bulle immobilière qui ressemble étonnamment à la bulle des années 1991 – 1998 tant dans son origine monétaire et spéculative que localisée. Tout comme en 1991,…
C’est un sujet important que nous approfondirons demain dans notre formation « Location meublée » : La location saisonnière de votre résidence secondaire devient un sujet épineux lorsqu’il ne vous fait pas supporter un risque d’abus de droit ou de redressement fiscal presque à l’insu de votre plein gré. Le sujet, c’est…
Un mythe serait-il en train de s’effondrer ? Oui, je le crois. Tous les commerciaux en assurance-vie et bon nombre de conseillers (dont j’ai pu faire partie) expliquent que l’assurance-vie est « disponible à tout moment » et qu’il est faux d’expliquer que les capitaux sont bloqués pendant les 8 premières années…
Après avoir approfondi la question complexe du contrat de capitalisation (cf. « Quelle stratégie patrimoniale autour du contrat de capitalisation ? »), attaquons-nous aujourd’hui au compte titre ordinaire (CTO). Une enveloppe fiscale tellement simple qu’on a tendance à sous-estimer sa puissance patrimoniale. Un CTO, c’est l’enveloppe fiscale dans laquelle vous pouvez effectuer…
Le contrat de capitalisation est un « placement » que l’on pourrait simplifier comme étant un contrat d’assurance-vie, sans clause bénéficiaire et sans dénouement par le décès du souscripteur. Un placement qui cumule l’avantage d’une capitalisation nette d’impôt et de prélèvements sociaux, une transmission sans rupture et la possibilité d’y souscrire pour…
Après avoir approfondi la question complexe du contrat de capitalisation (cf. « Quelle stratégie patrimoniale autour du contrat de capitalisation ? »), attaquons-nous aujourd’hui au compte titre ordinaire (CTO). Une enveloppe fiscale tellement simple qu’on a tendance à sous-estimer sa puissance patrimoniale. Un CTO, c’est l’enveloppe fiscale dans laquelle vous pouvez effectuer…
Une plus-value immobilière, c’est tout simplement la différence entre un prix de vente du bien immobilier et son prix de cession. Mais attention, plusieurs exceptions à l’imposition sur la plus-value immobilière : La plus-value immobilière constatée sur la résidence principale est totalement exonérée d’impôt et de prélèvements sociaux, et cela quelle…
C’est reparti pour un tour. Les Sénateurs ont voté aujourd’hui la version Bayrou du PLF2025. Un texte haut en couleur qui promet pas mal de mauvaises surprises pour les détenteurs de patrimoine. Réforme de l’impôt sur les plus-values immobilières, hausse de la flat-tax, réforme de la fiscalité des LMNP, création…
Une page se tourne. Nous retournons sur terre après les années post-covid19 et devons maintenant payer la facture d’années d’excès. Il va falloir trouver une solution face à ces dettes excessives, car les taux d’intérêt actuels ne permettent plus de faire « rouler » la dette à l’infini à moindre coût. Hier,…
Les marchés côtés ont chuté. La volatilité du prix des actions est la contrepartie de la liquidité. Vous pouvez vendre vos actions et récupérer vos actions à tout moment, mais il faut accepter cette contrainte forte qu’est la variation du prix que vous pourrez en obtenir. L’investisseur en actions doit…
Cette bourse casino n’est pas pour les petits épargnants. Nous venons d’assister au plus grand délit d’initié du monde. Donald TRUMP vient d’annoncer une pause sur l’application des droits de douane, et la bourse explose de +10% environ dans la nuit. C’est du grand n’importe quoi ! Nous assistons à…
La gestion passive à base d’ETF est à la mode et apparaît pour beaucoup comme la martingale ultime pour s’enrichir facilement avec l’investissement en actions. Malheureusement, beaucoup vont apprendre à leurs dépens que ce n’est pas si facile et que la vraie vie est parfois très éloignée de cette belle…
On peut officiellement parler de krach boursier. La baisse des cours de bourse est massive depuis la semaine dernière sous l’impulsion de la nouvelle politique commerciale des États-Unis et l’adoption des droits de douane. La bourse, c’est l’anticipation. Les cours de bourse chutent, car les investisseurs craignent que la guerre…
Les marchés côtés ont chuté. La volatilité du prix des actions est la contrepartie de la liquidité. Vous pouvez vendre vos actions et récupérer vos actions à tout moment, mais il faut accepter cette contrainte forte qu’est la variation du prix que vous pourrez en obtenir. L’investisseur en actions doit…
L’épargnant investisseur qui voudrait investir dans la pierre sans les contraintes et le stress de la gestion locative se dirigera naturellement vers la pierre papier. La pierre papier, c’est l’immobilier sans les contraintes. Mais dans quelle pierre papier investir ? Qui doit préférer investir en SCPI ? Qui doit préférer…
Alors que le marché immobilier d’entreprise semble se stabiliser à la baisse après les années post-Covid-19, le prix des parts de SCPI devrait lui continuer de baisser au cours de l’année 2025. Hier, 01/01/2025, c’est la Française AM qui a lancé les hostilités avec de nouvelles baisses fracassantes : SCPI…
Depuis quelques mois, toutes les sociétés de gestion ou presque annoncent le lancement d’une nouvelle SCPI. Un lancement qui s’inscrit naturellement dans la perspective d’un nouveau cycle immobilier qui se dessine. De nouvelles SCPI qui devraient naturellement afficher des performances attrayantes à court terme. À moyen et long terme, c’est…
