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La baisse des droits de succession au menu de la loi de finances 2023 ?

Avec cette nouvelle assemblée nationale sans majorité absolue, allons nous (enfin) retrouver une assemblée nationale force de proposition. La prochaine loi de finances 2023 devrait en être l’exemple type. Les propositions de lois vont se multiplier, engageant le pays dans des réflexions et des avancées jusqu’ici impossible tant l’assemblée n’était…

Immobilier locatif : Interdiction d’indexer les loyers sur l’inflation (IRL) pour les logements avec DPE F & G.

Serions-nous en train de créer une nouvelle loi de 48 ? La catastrophe industrielle de la rénovation énergétique des logements va commencer ses premiers effets dès le mois d’août prochain. Le marché immobilier locatif pourrait sérieusement être pénalisé dans les prochaines années : A partir du 24 aout 2022, il…

Forte hausse des taux de crédit immobilier en Juillet 2022, malgré le taux d’usure.

Le taux d’usure est un dispositif légal qui protège les candidats emprunteurs d’une hausse trop violente des taux de crédit immobilier. Un dispositif fiscal protecteur des emprunteurs … mais qui pénalise fortement les banques dans ces périodes de très fortes hausses des taux d’intérêt. Les banques aimeraient prêter à des…

Crédit 

Les prix de l’immobilier peuvent ils résister à la hausse des taux d’intérêt ?

La situation est explosive. Les taux d’intérêt augmentent à une vitesse dingue. Hier, nous avons touché 2.38% pour le taux d’emprunt de l’état Français sur 10 ans. Nous étions à 0.10% au 01 Janvier 2022. Une hausse spectaculaires aux répercutions que nous avons encore du mal à anticiper. Bien évidemment,…

La hausse des taux de crédit immobilier bloquée par le taux d’usure. Barème des meilleurs taux – Juin 2022

Les banques aimeraient bien augmenter davantage les taux des crédits immobiliers, mais elles ne le peuvent pas à cause d’un taux d’usure trop faible. En effet, le TAEG de votre crédit immobilier ne peut pas dépasser le taux d’usure fixé trimestriellement par la Banque de France. Aujourd’hui, avec la hausse…

Investissement immobilier 

Visio : « Location meublée (LMP) et cotisations sociales payées à l’URSSAF »

Tous les vendredis à 12h, c’est visio-patrimoniale sur Leblogpatrimoine.com Demain, vendredi 01 Juillet 2022 à 12h ou en replay si vous n’êtes pas disponible, nous allons travailler ensemble sur le régime social de la location meublée et plus particulièrement sur la question complexe de l’affiliation à la sécurité sociale et…

Location meublée : Le piège du passage automatique en professionnel (LMP) au départ à la retraite

La location meublée est un statut fiscal particulièrement attrayant pour l’investisseur en immobilier locatif qui cherche à optimiser l’imposition de ses revenus immobiliers. Le mouvement de transformation des locations nues au profit de location meublée est massif. Dans certains quartiers, il est même difficile de trouver des locations nues tant…

Visio : « Est il toujours rentable d’investir dans l’immobilier locatif avec la hausse des taux ? »

Tous les vendredis, c’est visio-patrimoniale sur leblogpatrimoine.com Vendredi prochain, le 24 juin à 12h (ou en replay pour ceux qui ne pourront se rendre disponible), nous allons travailler sur l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur la rentabilité de l’investissement immobilier locatif et sur l’effet de levier du crédit…

Assurance vie 

Faut-il craindre la faillite des compagnies d’assurance-vie face à la hausse des taux d’intérêt ?

L’apocalypse cognitive est une arme puissante pour attirer votre attention. Ce titre est l’exemple parfait des techniques des médias pour vous capter votre attention et vous vendre sa publicité et autres services. Comme nous vous le détaillons dans cet article fondamental : « L’apocalypse cognitive vous empêche de prendre les bonnes…

Assurance-vie : Optimiser votre succession grâce à une clause bénéficiaire puissante.

En France, on aime se plaindre que l’on paye beaucoup trop d’impôt pourtant, lorsqu’un dispositif est proposé pour permettre à chacun de réduire l’impôt, on constate trop souvent son utilisation négligée. C’est typiquement le cas de l’assurance-vie. Un outil que tout le monde croit connaître, mais qu’en réalité personne n’utilise…

Assurance-vie : Pourquoi il est important d’avoir un stock d’épargne qui ne rapporte rien !?

Personne n’épargne pour le bonheur d’atteindre un rendement élevé qui permettrait d’être le plus riche du cimetière. L’avarice n’est que rarement le moteur de votre volonté à épargner. Épargner, c’est un sacrifice. Épargner, c’est renoncer à consommer immédiatement l’intégralité de vos revenus afin de financer un projet de vie plus…

Assurance-vie : 2022, l’année de hausse des rendements sur le fonds euros ?

Alors que nous ne cessons de vous expliquer que vous devez impérativement revoir votre stratégie d’épargne pour lutter contre les taux d’intérêt réels négatifs et l’euthanasie, le taux de rendement des fonds euros pourrait bien augmenter en 2022. C’était le sujet principal de notre dernière visio-patrimoniale sous le thème :…

Fiscalité - Impôts 

Exonération d’IFI pour les SCPI placées dans un PER jusqu’à 62 ans ?

Le PER est décidément un nouveau placement avec des subtilités qui méritent toute votre attention. Ceux d’entre vous qui seraient intéressés par l’investissement en SCPI (ou qui en possèdent déjà), mais qui redoute l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière) pourraient se laisser tenter par l’investissement en SCPI dans le PER….

Impôt 2022 : Comment bien déclarer votre investissement immobilier PINEL et bénéficier de la réduction d’impôt ?

Une fois l’investissement immobilier locatif PINEL réalisé, il faut le déclarer à l’administration fiscale, et surtout ne pas faire d’erreur pour espérer percevoir la réduction d’impôt promises. Attention aux pièges et autres chaussetrappes qui pourraient vous interdire de bénéficier de la réduction d’impôt tant attendues. Il s’agit là d’un niveau…

Impôt sur le revenu 2022 : Devez-vous détacher votre enfant étudiant du foyer fiscal et lui verser une pension alimentaire ?

A l’approche de la déclaration des revenus 2021 pour l’établissement du taux de prélèvement à la source de l’impôt 2022, la question du détachement ou non des enfants majeurs étudiants du foyer fiscal et le versement d’une pension alimentaire doit trouver une réponse. Devez-vous : Détacher votre enfant étudiant de…

Stratégie patrimoniale 

Objectif : Revenus complémentaires à la retraite. PER ou investissement immobilier locatif ?

L’objectif de préparation de la retraite un objectif partagé par la grande majorité des épargnants. C’est probablement la motivation numéro 1 de la majorité d’entre vous. Épargne ou investir, c’est se priver d’une partie de son revenu actuel afin de se constituer un capital ou un revenu complémentaire plus tard….

Assurance-vie : Optimiser votre succession grâce à une clause bénéficiaire puissante.

En France, on aime se plaindre que l’on paye beaucoup trop d’impôt pourtant, lorsqu’un dispositif est proposé pour permettre à chacun de réduire l’impôt, on constate trop souvent son utilisation négligée. C’est typiquement le cas de l’assurance-vie. Un outil que tout le monde croit connaître, mais qu’en réalité personne n’utilise…

Épargne : Connaissez-vous le « prix à payer » pour obtenir un rendement élevé ?

Depuis plus de 20 ans que je navigue dans le monde de la gestion de patrimoine, on me parle du « risque » : « On n’a pas de rendement sans risque » ; « Il faut diversifier votre contrat d’assurance-vie vers des placements risqués » ; « Investissement risqué » ; … Bref, ce mot « risque » est…

Marchés financiers 

Risque maximum pour le crowdfunding immobilier. La promotion face à l’explosion des coûts de construction.

L’heure de vérité approche pour le crowdfunding immobilier. Depuis quelques années, le crowdfunding immobilier apparaissait comme le placement miracle qui assurait un rendement très élevé avec un risque que l’on ne parvenait pas à identifier tant les médias et autres vendeurs de placements avaient tendance à le minorer. Aujourd’hui, entre…

Bitcoin, immobilier, bourse : Les gagnants d’hier seront-ils les perdants de demain ?

La guerre en Ukraine aura marqué la fin de quelque chose. La fin d’un cycle d’hyperspéculation commencé en 2008 et peut être même avant. Une période de folle spéculation pendant laquelle le bitcoin aura atteint des sommets, les entreprises technologiques à forte croissance de niveau de valorisation sans commune mesure…

SCPI 

Exonération d’IFI pour les SCPI placées dans un PER jusqu’à 62 ans ?

Le PER est décidément un nouveau placement avec des subtilités qui méritent toute votre attention. Ceux d’entre vous qui seraient intéressés par l’investissement en SCPI (ou qui en possèdent déjà), mais qui redoute l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière) pourraient se laisser tenter par l’investissement en SCPI dans le PER….

Immobilier locatif et optimisation fiscale des revenus fonciers !

L’immobilier locatif, c’est formidable pour profiter de l’effet de levier du crédit immobilier et plus généralement pour se constituer un patrimoine, mais, revers de la médaille, non négligeable, l’imposition sur le revenu immobilier (revenu foncier ou BIC selon les cas) peut rapidement devenir confiscatoire ! Le taux d’imposition du revenu…

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