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La réforme du LMNP est actée. Analyse des conséquences pour le loueur en meublé.

C’est fait. Le PLF2025 version Bayrou va acter la réforme du régime fiscal du LMNP. L’article 24 du PLF2025 prévoit de modifier les modalités de calcul de l’impôt sur la plus-value immobilière des immeubles qui ont été loués en meublés au cours de leur détention par le vendeur. Une réforme…

Crédit 

Intérêts d’emprunt et travaux déductibles pour ne plus payer d’impôts sur les revenus fonciers

Investir dans l’immobilier locatif en 2025, c’est l’assurance de ne pas payer d’impôt sur le revenu foncier pour de très nombreuses années. S’il est vrai que l’immobilier locatif est lourdement imposé lorsqu’il est amorti, l’immobilier locatif est très peu fiscalisé pendant toute la durée du financement à crédit. Il suffit…

L’effet de levier du crédit immobilier, une arme redoutable pour construire votre patrimoine.

Poursuivons cette formation « apprendre à construire & gérer son patrimoine » avec l’effet de levier du crédit immobilier, cette arme redoutable qui vous permettra d’accélérer la construction de votre patrimoine. Comme nous l’avons analysé précédemment, votre construction de patrimoine repose sur votre capacité à épargner. Votre patrimoine n’est rien d’autre que…

Investissement immobilier 

Intérêts d’emprunt et travaux déductibles pour ne plus payer d’impôts sur les revenus fonciers

Investir dans l’immobilier locatif en 2025, c’est l’assurance de ne pas payer d’impôt sur le revenu foncier pour de très nombreuses années. S’il est vrai que l’immobilier locatif est lourdement imposé lorsqu’il est amorti, l’immobilier locatif est très peu fiscalisé pendant toute la durée du financement à crédit. Il suffit…

La fin de l’argent facile ou le retour de l’enrichissement par le travail.

Nous entrons dans un nouveau cycle de valorisation des actifs avec la normalisation des politiques monétaires et la hausse graduelle des taux d’intérêt. Depuis 1980, nous étions dans un vaste mouvement de baisse des taux d’intérêt. Un mouvement qui semble avoir atteint son paroxysme à partir de 2016 avec la…

PER ou Immobilier locatif pour préparer sa retraite ?

Préparer sa retraite est un objectif important pour beaucoup d’entre nous. Comment investir pour se constituer un capital qui pourrait se transformer en revenus complémentaires à la retraite. Plan Epargne Retraite (PER) ou Immobilier locatif pour préparer votre retraite ? Pour avoir les idées claires, rien ne vaut quelques simulations…

Assurance vie 

Assurance-vie : La co-souscription au cœur d’une stratégie patrimoniale globale !

En pleine préparation de ma nouvelle formation en visio-patrimoniale « Bien utiliser l’assurance-vie pour transmettre son patrimoine et réduire les droits de succession » qui se déroulera les vendredis des 4 prochaines semaines, je souhaite revenir aujourd’hui sur l’importance de la co-souscription du contrat d’assurance-vie. La co-souscription du contrat d’assurance-vie, c’est la…

L’assurance-vie pour contourner la réserve héréditaire, c’est possible.

Le dénouement par décès d’un contrat d’assurance-vie est hors succession. Cela signifie que l’assurance-vie et plus spécifiquement le dénouement d’un contrat d’assurance-vie par le décès de son souscripteur ne sera pas concernée par les règles civiles de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. En d’autres mots, l’assurance-vie vous…

Fiscalité - Impôts 

Le nouveau PLF2025 voté par le Sénat est explosif pour les détenteurs de patrimoine.

C’est reparti pour un tour. Les Sénateurs ont voté aujourd’hui la version Bayrou du PLF2025. Un texte haut en couleur qui promet pas mal de mauvaises surprises pour les détenteurs de patrimoine. Réforme de l’impôt sur les plus-values immobilières, hausse de la flat-tax, réforme de la fiscalité des LMNP, création…

Bourse : Pas d’impôt sur les plus-values dans un compte titre ordinaire avec cette stratégie efficace.

Depuis de nombreuses années, je vous explique que vous devriez privilégier le compte titre ordinaire pour investir en actions et/ou obligations. Il faut arrêter de systématiser l’assurance-vie tant les frais de gestion, parfois cachés, détruisent les rendements des unités de compte. Quant aux avantages fiscaux au niveau successoral, ils sont…

Simulateur réforme des plus-values immobilières – PLF2025.

Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025, l’Assemblée Nationale vient d’adopter un amendement qui conduit à une grande réforme des plus-values immobilières. Un projet de réforme qui vise à supprimer l’exonération des plus-values immobilières après 30 ans de détention. L’abattement pour durée de détention serait alors…

PLF2025 : Comprendre l’esprit des amendements au-delà de la médiocrité politicienne.

Les commentaires journalistiques et autres commentaires de comptoir autour des discussions sur le PLF2025 sont insupportables. Tout le monde y va de ses commentaires sans rien comprendre à la réalité des débats et l’implication fiscale des amendements. Pour le moment, l’esprit du PLF2025 est modéré et n’est aucunement l’austérité que…

Stratégie patrimoniale 

Bourse : Se préparer au krach boursier qui arrive.

Investir en actions n’est pas un long fleuve tranquille et ce n’est pas la stratégie simpliste du DCA sur ETF qui changera grand-chose. Investir en ETF n’y changera rien, il est historiquement très difficile de générer du rendement malgré les performances impressionnantes des marchés actions des 10 dernières années. DCA…

L’assurance-vie pour contourner la réserve héréditaire, c’est possible.

Le dénouement par décès d’un contrat d’assurance-vie est hors succession. Cela signifie que l’assurance-vie et plus spécifiquement le dénouement d’un contrat d’assurance-vie par le décès de son souscripteur ne sera pas concernée par les règles civiles de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. En d’autres mots, l’assurance-vie vous…

Intérêts d’emprunt et travaux déductibles pour ne plus payer d’impôts sur les revenus fonciers

Investir dans l’immobilier locatif en 2025, c’est l’assurance de ne pas payer d’impôt sur le revenu foncier pour de très nombreuses années. S’il est vrai que l’immobilier locatif est lourdement imposé lorsqu’il est amorti, l’immobilier locatif est très peu fiscalisé pendant toute la durée du financement à crédit. Il suffit…

Marchés financiers 

Gestion pilotée – Rapport de performance et composition des 4 CTO & PEA – Janvier 2025.

On commence l’année avec une excellente performance pour nos 4 portefeuilles d’investissement en actions, ETF et obligations. Depuis le début 2023, nous avons accumulé un capital de 83581 €, soit une plus-value de 12481 € et un TRI de 13.30 %. C’est très satisfaisant pour une gestion passive à laquelle nous consacrons moins…

Bourse : Se préparer au krach boursier qui arrive.

Investir en actions n’est pas un long fleuve tranquille et ce n’est pas la stratégie simpliste du DCA sur ETF qui changera grand-chose. Investir en ETF n’y changera rien, il est historiquement très difficile de générer du rendement malgré les performances impressionnantes des marchés actions des 10 dernières années. DCA…

SCPI 

Ces nouvelles SCPI qui accélèrent la crise pour les vieilles SCPI.

Depuis quelques mois, toutes les sociétés de gestion ou presque annoncent le lancement d’une nouvelle SCPI. Un lancement qui s’inscrit naturellement dans la perspective d’un nouveau cycle immobilier qui se dessine. De nouvelles SCPI qui devraient naturellement afficher des performances attrayantes à court terme. À moyen et long terme, c’est…