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PER Vs Immobilier locatif : L’effet de levier fiscal du PER plus puissant que l’effet de levier du crédit immobilier ?

Rentrons dans le cœur de la stratégie patrimoniale plus particulièrement dans la préparation de votre retraite. Nous allons essayer de comparer deux stratégies à fort effet de levier : 1- L’immobilier locatif avec le bénéfice de l’effet de levier du crédit immobilier ; 2- Le PER (Plan Épargne Retraite) avec…

Crédit immobilier : Un taux moyen à 1.72% en septembre et une production de crédit en hausse.

Ce qui se passe est dingue. La banque de France vient de publier les chiffres du crédit immobilier pour le mois d’août 2022 avec les premières estimations pour le mois de septembre. Contrairement à toutes les attentes et notamment au discours catastrophique colporté par les courtiers en crédit immobilier, non…

Taux d’usure : Cette pratique illégale des banques qui vous empêche d’obtenir votre crédit immobilier.

Depuis des mois, nous sommes en pleine narration « refus de prêt à cause d’un taux d’usure trop faible ». Tout le monde ne parle que de cela. Cette question des refus de prêt pour cause de dépassement de taux d’usure est même en train de mettre le marché immobilier à l’arrêt….

Immobilier locatif : La hausse des taux de crédit immobilier détruit l’effet de levier. Faut-il encore investir ?

Le sujet est grave. Serions nous en train d’atteindre un point de bascule ? En tout état de cause, comme vous allez le constater, la hausse des taux de crédit immobilier a des répercutions importantes sur la rentabilité de l’investissement immobilier locatif. L’effet de levier du crédit immobilier est littéralement…

Crédit 

Meilleurs taux de crédit immobilier – Octobre 2022 – Objectif : Taux d’usure autour de 3.20% !

Au début du mois de septembre, la Banque de France à publié des chiffres plutôt rassurant sur la dynamique du crédit immobilier. Ainsi, au mois d’août, le taux moyen des crédits immobiliers décaissés en Août (donc probablement négocié en Juin) affichait 1.57% après 1.45% en Juillet. Il s’agit du Taux…

Vis ma vie d’épargnant – 1 – Le projet patrimonial : Investir pour générer un revenu complémentaire à la retraite.

J’inaugure aujourd’hui une série d’articles sous forme de vis ma vie d’épargnant. Nous allons suivre les pérégrinations de Jeremy, l’un de mes fidèles client que j’accompagne depuis quelques mois dans le cadre d’un forfait d’accompagnement patrimonial 5 heures. J’accompagne Jérémy depuis le début de l’année 2022. Son profil : Jérémy…

Crédit immobilier : 3 solutions pour obtenir un accord de crédit immobilier malgré le taux d’usure.

Depuis quelques semaines, la question du taux d’usure est centrale. Les refus de crédit immobilier semblent être de plus en plus nombreux au gré de la remontée des taux de crédit immobilier. Néanmoins, malgré le battage médiatique du sujet, je suis surpris de ne pas recevoir beaucoup de commentaires ou…

Une hausse de 0.80% des taux de crédit immobilier depuis début 2022… et ce n’est que le début.

L’observatoire crédit logement vient de publier les chiffres du crédit immobilier arrêtés à la fin août. Le constat est implacable : La hausse des taux de crédit immobilier est violente ! Nous sommes passés d’un taux moyen à 1.01% en janvier 2022… à 1.82% à la fin août 2022, soit…

Investissement immobilier 

Se débarrasser des LMNP en résidence services (EHPAD, tourisme, étudiant) avant la chute des prix de revente ?

La hausse des taux de crédit est en train de bousculer toute la hiérarchie des placements : Après le fonds euros des contrats d’assurance-vie pour lesquels les compagnies vont devoir piocher dans les réserves pour assurer un rendement au moins égal au livret A (cf. « Assurance-vie : Un rendement du…

Location meublée : Un terrain non amortissable qui peut coûter cher fiscalement.

Le régime fiscal de la location meublée, notamment exercée à titre non professionnel (LMNP) est une modalité d’exploitation de votre immobilier fiscalement très efficace Lorsque votre logement est loué nu, sans respecter la liste exhaustive de meubles imposés par la loi ALUR, les revenus immobiliers seront imposables dans la catégorie…

Vis ma vie d’épargnant – 1 – Le projet patrimonial : Investir pour générer un revenu complémentaire à la retraite.

J’inaugure aujourd’hui une série d’articles sous forme de vis ma vie d’épargnant. Nous allons suivre les pérégrinations de Jeremy, l’un de mes fidèles client que j’accompagne depuis quelques mois dans le cadre d’un forfait d’accompagnement patrimonial 5 heures. J’accompagne Jérémy depuis le début de l’année 2022. Son profil : Jérémy…

Assurance vie 

L’assurance-vie Eurocroissance est-elle la meilleure alternative au fonds euros ?

Depuis son lancement en 2014, l’assurance-vie Eurocroissance est construite pour être une alternative parfaite aux fonds euros. L’eurocroissance, c’est le fonds euros du 21ième siècle. Malheureusement, l’excessive faiblesse des taux d’intérêt limitait le déploiement de ce placement pourtant très prometteur sur le papier. Aujourd’hui, il n’est pas impossible que la…

Comment se construire un patrimoine quand on a pas de temps à y consacrer ?

La semaine dernière, nous avons initié une réflexion importante dans cet article « Immobilier locatif : La loi PINEL est un excellent compromis pour ceux qui n’ont pas le temps ! ». Il s’agissait d’engager la question incontournable de l’investissement et la gestion de son patrimoine lorsque l’on a pas de temps….

Succession : Quelle stratégie patrimoniale après le décès d’un parent ?

Le règlement d’une succession est trop souvent un acte administratif alors qu’il devrait être un acte de gestion patrimoniale. Les héritiers, malgré la peine et le chagrin, doivent réussir à reprendre la main sur le process administratif pour mettre en œuvre une stratégie patrimoniale cohérente avec les intérêts de la…

Fiscalité - Impôts 

Exonération d’IFI pour les SCPI placées dans un PER jusqu’à 62 ans ?

Le PER est décidément un nouveau placement avec des subtilités qui méritent toute votre attention. Ceux d’entre vous qui seraient intéressés par l’investissement en SCPI (ou qui en possèdent déjà), mais qui redoute l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière) pourraient se laisser tenter par l’investissement en SCPI dans le PER….

Impôt 2022 : Comment bien déclarer votre investissement immobilier PINEL et bénéficier de la réduction d’impôt ?

Une fois l’investissement immobilier locatif PINEL réalisé, il faut le déclarer à l’administration fiscale, et surtout ne pas faire d’erreur pour espérer percevoir la réduction d’impôt promises. Attention aux pièges et autres chaussetrappes qui pourraient vous interdire de bénéficier de la réduction d’impôt tant attendues. Il s’agit là d’un niveau…

Impôt sur le revenu 2022 : Devez-vous détacher votre enfant étudiant du foyer fiscal et lui verser une pension alimentaire ?

A l’approche de la déclaration des revenus 2021 pour l’établissement du taux de prélèvement à la source de l’impôt 2022, la question du détachement ou non des enfants majeurs étudiants du foyer fiscal et le versement d’une pension alimentaire doit trouver une réponse. Devez-vous : Détacher votre enfant étudiant de…

Stratégie patrimoniale 

Réduire les droits de succession grâce au rappel fiscal des donations de moins de 15 ans.

Pour être capable de mettre en place une stratégie fiscale efficace pour réduire les droits de succession, il faut déjà parfaitement comprendre les mécanismes de l’imposition. Dans un premier temps, avant d’envisager des stratégies complexe et parfois même excessivement compliqué, il faut déjà tirer toutes les subtilités du code général…

Succession : La donation simple préférable à la donation partage pour plus d’équité entre les enfants.

Préparer sa succession passe souvent par l’anticipation de la transmission au profit des enfants, présomptifs héritiers. Une donation qui pourra être réalisée en pleine propriété ou simplement avec réserve d’usufruit afin de garantir au donateur la jouissance (revenu et droit d’usage principalement) de la chose donnée pendant toute sa vie….

Vis ma vie d’épargnant – 1 – Le projet patrimonial : Investir pour générer un revenu complémentaire à la retraite.

J’inaugure aujourd’hui une série d’articles sous forme de vis ma vie d’épargnant. Nous allons suivre les pérégrinations de Jeremy, l’un de mes fidèles client que j’accompagne depuis quelques mois dans le cadre d’un forfait d’accompagnement patrimonial 5 heures. J’accompagne Jérémy depuis le début de l’année 2022. Son profil : Jérémy…

Marchés financiers 

Replay Visio : « Les secrets de l’investisseur de long terme pour réussir en bourse ».

Quelle est la bonne attitude mentale pour investir en actions et profiter de l’exceptionnel rendement de long terme des entreprises ? C’était en deux mots le sujet de notre visio-patrimoniale hebdomadaire qui vient de terminer. Aujourd’hui, j’ai animé cette visio avec Guillaume ROUVIER et Marie De RAISMES, associés fondateur d’hiboo.expert….

Bourse : Avez-vous le « mental » pour profiter du rendement élevé de l’investissement en actions ?

Pour valoriser votre patrimoine à long terme vous n’avez pas d’autres choix que d’investir votre épargne dans l’économie ; C’est l’inexorable croissance économique qui est à la base de la croissance de votre patrimoine. Sans croissance économique, impossible de se créer un patrimoine. Vendredi prochain (30 septembre) à 12h ou…

Quelles sont les opportunités d’investissements dans le nouvel environnement économique ?

Il y a 3 ans, nous étions collectivement persuadés que les taux d’intérêt ne pourraient plus jamais augmenter. Tous persuadés que le retour de l’inflation était impossible, les taux négatifs étaient le nouvel horizon vers lequel nous avions collectivement construit nos analyses et nos stratégies d’investissement. Aujourd’hui, après une pandémie…

SCPI 

Comment se construire un patrimoine quand on a pas de temps à y consacrer ?

La semaine dernière, nous avons initié une réflexion importante dans cet article « Immobilier locatif : La loi PINEL est un excellent compromis pour ceux qui n’ont pas le temps ! ». Il s’agissait d’engager la question incontournable de l’investissement et la gestion de son patrimoine lorsque l’on a pas de temps….

SCPI : Un investissement immobilier protecteur contre l’inflation ?

Face à la résurgence d’une inflation qu’on annonce comme pérenne (attention aux certitudes néanmoins), de nombreux vendeurs de SCPI mettent en avant l’indexation des loyers sur l’inflation pour expliquer pourquoi l’investissement en SCPI est une excellente stratégie d’épargne dans un monde inflationniste. En réalité, la question apparaît comme nettement plus…