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Depuis plusieurs années, les États-Unis donnent l’image d’une économie puissante, innovante et capable d’attirer l’épargne mondiale. Le dollar reste élevé, les marchés financiers profonds, la capacité d’endettement intacte. Pourtant, derrière cette façade financière, les déséquilibres s’accumulent. Le coût de la vie progresse plus vite que les revenus réels pour une…
Depuis vingt ans, l’immobilier des métropoles semble obéir à une règle simple : la concentration de la valeur ajoutée crée la valeur et les prix montent. Pourtant, un changement silencieux est en train de fragiliser ce modèle. Si ce basculement se confirme, ce ne sera pas une correction cyclique de…
Les États-Unis sont aujourd’hui engagés dans une dynamique fascisante qui pèse lourdement sur l’équilibre mondial. Non pas au sens historique strict, mais au sens politique contemporain : concentration du pouvoir exécutif, affaiblissement des contre-pouvoirs, instrumentalisation du droit et des institutions, désignation d’ennemis intérieurs, confusion croissante entre légalité et loyauté politique….
L’investissement immobilier repose historiquement sur trois moteurs de performance clairement identifiés : 1 – Le rendement locatif, c’est-à-dire la capacité d’un bien à générer des loyers rapportés à son prix d’acquisition. 2- La plus-value, liée à l’évolution des prix de l’immobilier dans le temps. 3- Et l’effet de levier du…
Il arrive que l’économie produise des illusions collectives, des impressions si puissantes qu’elles finissent par se substituer aux faits. Depuis deux ans, l’évolution des taux immobiliers a déclenché l’une de ces illusions : beaucoup se persuadent que tout est devenu trop cher, que le crédit est inaccessible, que l’époque n’est…
Vous êtes très nombreux à me poser cette question tant vous êtes décontenancés par cette décision contraire au bon sens patrimonial. Un crédit à taux bas est une opportunité rare, source d’un effet de levier qu’on ne retrouvera jamais, surtout si l’inflation devait s’installer durablement. Et vous avez raison, du…
Il est de coutume d’expliquer qu’il faut s’endetter au maximum pour investir dans l’immobilier tant l’effet de levier du crédit immobilier serait le moteur principal de la rentabilité de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, je crois qu’il est urgent de remettre en cause cette légende urbaine, au moins partiellement. Avec le niveau…
Deux marchés distincts, deux logiques de valorisation La question de l’arbitrage entre immobilier locatif en direct et SCPI est fréquemment présentée comme un choix de simplicité ou de mode de gestion. Cette formulation est trompeuse. Elle suppose que l’on compare deux modalités d’investissement portant sur un même actif immobilier. Dans…
Le nouveau statut du bailleur privé que l’on va rapidement nommer « la « loi Jeanbrun », soulève une question centrale dont dépend l’intérêt même du dispositif.Cette question concerne le traitement des amortissements au moment du calcul de la plus-value immobilière. À ce stade, le texte ne permet pas de trancher clairement.La rédaction…
Loi Jeanbrun – Lecture technique et présentation du simulateur Le projet de loi de finances pour 2026 marque une inflexion claire de la politique du logement locatif privé. Après l’extinction progressive des dispositifs de défiscalisation ciblés sur le neuf, l’exécutif fait le choix d’un mécanisme plus structurel : la création…
La loi de finances pour 2026 introduit, à travers son article 12 quindecies, une modification ciblée mais déterminante du régime de la location meublée applicable aux non-résidents.Cette réforme ne porte ni sur la nature de l’activité, ni sur son régime fiscal de principe, ni sur les mécanismes d’amortissement. Elle porte…
Depuis 2022, le contexte obligataire a profondément changé. La remontée des taux longs améliore progressivement la capacité de rendement des fonds euros à mesure que les portefeuilles se renouvellent. Dans cet environnement, certains fonds servent en 2025 des rendements compris entre 3,5 % et 3,75 %, alors que la grande…
Lorsqu’un capital est destiné à rester placé sur une durée courte ou intermédiaire, la tentation est grande de chercher une solution sophistiquée : gestion prudente, allocation équilibrée, empilement de fonds censés lisser le risque tout en améliorant le rendement. Cette approche rassure intellectuellement, mais elle repose sur une confusion fréquente…
Pendant près de dix ans, le fonds en euros a été considéré comme un placement en sursis.Rendements atones, discours anxiogènes sur sa disparition, pression réglementaire croissante : tout concourait à le présenter comme un vestige d’un monde financier révolu. Beaucoup d’épargnants — et j’en fais partie — ont fini par…
J’ai construit pour vous un agent IA qui va vous permettre de faire analyser la composition de votre contrat d’assurance-vie par l’intelligence artificielle. Vous allez voir, c’est extrêmement simple : Il vous suffit de fournir un pdf du relevé de situation de votre contrat pour mon outil l’analyse. L’agent IA…
Depuis plusieurs mois, le débat public a installé un climat d’inquiétude fiscale inhabituel. Réforme de l’IFI, retour de l’ISF, taxation généralisée des patrimoines, durcissement massif des successions, remise en cause de l’assurance-vie ou de l’épargne retraite : tout a été évoqué, souvent sans hiérarchie, parfois sans base juridique solide. L’accumulation…
Nouvelle hausse des impôts sur le patrimoine avec un amendement qui vise à augmenter les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et des placements (plus-value, dividendes, rachat d’assurance-vie, revenus immobiliers, …) Aujourd’hui, les prélèvements sociaux sont à 17.20%. Si l’amendement devait être confirmé lors du vote du PLFSS2026, ils…
Peut-on déposer une déclaration de succession sans confier cette mission au notaire ? La réponse juridique est simple : oui. Dans la plupart des successions, le notaire est obligatoire pour établir certains actes authentiques, notamment lorsqu’un bien immobilier dépend de la succession ou lorsqu’une situation civile nécessite une formalisation juridique…
Depuis 2022, le contexte obligataire a profondément changé. La remontée des taux longs améliore progressivement la capacité de rendement des fonds euros à mesure que les portefeuilles se renouvellent. Dans cet environnement, certains fonds servent en 2025 des rendements compris entre 3,5 % et 3,75 %, alors que la grande…
La question des revenus complémentaires à la retraite est presque toujours abordée par le mauvais angle.On cherche des placements capables de produire un revenu, comme si le revenu était une propriété intrinsèque de certains actifs, alors qu’il n’est jamais que la conséquence d’un capital constitué, d’un risque accepté et d’un…
Lorsqu’un capital est destiné à rester placé sur une durée courte ou intermédiaire, la tentation est grande de chercher une solution sophistiquée : gestion prudente, allocation équilibrée, empilement de fonds censés lisser le risque tout en améliorant le rendement. Cette approche rassure intellectuellement, mais elle repose sur une confusion fréquente…
Il existe un paradoxe récurrent dans la vie d’un investisseur.Plus les marchés montent, plus il devient difficile de vendre. Non pas d’un point de vue technique, mais d’un point de vue profondément humain. Sur le plan patrimonial, la situation est pourtant souvent lisible. Après plusieurs années de hausse, les valorisations…
Nous vivons un moment monétaire singulier. Non pas par excès de volatilité, mais par accumulation de ruptures : affaiblissement volontaire du dollar, instrumentalisation politique des monnaies, tensions géopolitiques majeures, perte de crédibilité des institutions. Autrement dit, un moment où la monnaie redevient un enjeu central de confiance. C’est précisément dans…
Lancé en janvier 2023, ce suivi mensuel n’est pas un “portefeuille modèle”. C’est un parcours pédagogique : apprendre à investir en actions et en obligations en observant, mois après mois, ce que produisent la discipline, l’allocation et le temps. Découvrez l’Expert IA – Bourse – L’outil indispensable pour gérer votre portefeuille d’actions et d’ETF Nous pilotons…
Les marchés financiers évoluent aujourd’hui à des niveaux élevés, parfois proches de leurs sommets historiques. Pris isolément, ce constat peut donner le sentiment d’une continuité maîtrisée, d’un système capable d’absorber sans difficulté les chocs, les excès et les tensions successives. Les indices tiennent, la volatilité reste globalement contenue, et le…
Deux marchés distincts, deux logiques de valorisation La question de l’arbitrage entre immobilier locatif en direct et SCPI est fréquemment présentée comme un choix de simplicité ou de mode de gestion. Cette formulation est trompeuse. Elle suppose que l’on compare deux modalités d’investissement portant sur un même actif immobilier. Dans…
Début 2026, la société de gestion Praemia REIM a acté la suspension de la variabilité du capital de l’une des plus importantes SCPI du marché, Primopierre, entraînant de facto son fonctionnement en SCPI à capital fixe.Cette décision, juridiquement encadrée et parfaitement conforme au Code monétaire et financier, reste rare dans…
Investir en SCPI, c’est principalement investir dans des bureaux ou assimilés. Que ce soit en France ou à l’étranger, les bureaux concentrent la majorité des investissements en SCPI. Source : ASPIM L’immobilier de bureaux représente 57.20% de l’encours total des SCPI. Hier, dès 2014 pour les plus anciens lecteurs, nous…
Le maintien des taux d’intérêt à ces niveaux « élevés » est un risque majeur pour la valorisation des parts de SCPI et plus généralement de l’immobilier de rendement. Les prix devraient continuer de baisser dans les prochains mois. Explications. En 2021/2022, la hausse des taux d’intérêt s’est construite dans un contexte…
