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La donation d’une somme d’argent avec réserve de quasi-usufruit : Bonne ou mauvaise stratégie ?

Vous détenez un patrimoine financier conséquent et cherchez à optimiser la transmission de celui-ci ? Vous avez entendu parler d’un montage qui vous paraît intéressant et qui permettrait de transmettre de l’argent à vos enfants en vous réservant le quasi-usufruit des sommes données ? En bref, vous « donnez », mais vous conservez l’usage…

Crédit 

Bourse : Profiter d’un effet de levier du crédit avec l’investissement en actions ?

La croyance collective associe effet de levier du crédit immobilier avec investissement immobilier. Seul l’investissement immobilier permettrait de s’enrichir via l’effet de levier. C’est faux. Vous pouvez parfaitement profiter de l’effet de levier du crédit via la bourse en investissant en actions. Un effet de levier du crédit dont tout…

Crédit immobilier – Un taux moyen de 3.42%, hors assurance de prêt.

L’activité du marché du crédit immobilier continue tranquillement sa normalisation après les années excessives 2019-2022. La Banque de France explique que « la production corrigée des variations saisonnières des crédits à l’habitat hors renégociations s’établit à 11,1 milliards d’euros en juin (12,0 Mds€ en mai), un montant toujours supérieur à celui…

Acheter sa résidence principale est un impératif patrimonial.

Depuis quelques années, je multiplie les consultations patrimoniales de jeunes et un peu moins jeunes investisseurs / épargnants qui m’interrogent sur la question de la meilleure stratégie à adapter pour se construire un patrimoine de long terme. Ceux qui me lisent depuis longtemps connaissent mon conservatisme et mon rapport à…

Investissement immobilier 

Assurance vie 

Assurance-vie : Forte accélération des rachats depuis le début de l’année 2023.

Un article rapide pour commenter les chiffres de l’assurance-vie publiés aujourd’hui par France assureur. Les chiffres sont étonnants tant ils font état d’un comportement bipolaire des épargnants. Une collecte toujours très dynamique… D’un côté, la collecte, c’est-à-dire les versements effectués par les épargnants, affiche un niveau très satisfaisant avec 12.1…

Assurance-vie : Les mauvaises performances de la gestion pilotée confirmées par les chiffres.

Lorsqu’en 2018 j’écris cet article « La gestion pilotée : Arnaque marketing ou stratégie pertinente pour valoriser son épargne ? », je construis mon analyse sur l’expérience et l’intuition. Aujourd’hui, nous avons enfin des chiffres et des historiques de rendements passés qui nous permettent d’affiner et confirmer le propos : Les performances…

Assurance vie : la renonciation au bénéfice du contrat utilisée comme outil d’optimisation successorale

Un contrat d’assurance-vie est un placement financier qui comporte une double caractéristique : Il s’agit dans un premier temps du placement idéal pour se constituer une épargne pour la retraite ou le financement de projet divers, Puis dans un second temps, d’un outil d’optimisation de préparation de la transmission du…

Comment se construire un patrimoine quand on a pas de temps à y consacrer ?

La semaine dernière, nous avons initié une réflexion importante dans cet article « Immobilier locatif : La loi PINEL est un excellent compromis pour ceux qui n’ont pas le temps ! ». Il s’agissait d’engager la question incontournable de l’investissement et la gestion de son patrimoine lorsque l’on a pas de temps….

Fiscalité - Impôts 

Location meublée (LMP ou LMNP) : Quid des pensions retraite ?

C’est à n’y rien comprendre : Parfois, le code général des impôts considère que les pensions de retraite doivent être comptabilisées pour permettre de bénéficier d’une exonération d’ISF au titre de l’activité de location meublée ; Parfois l’administration fiscale considère qu’il ne faut pas prendre en compte les pensions de…

Faut-il investir dans l’immobilier avec une SCI à l’IS ? Quel est l’intérêt fiscal et patrimonial ?

Vous le savez, je l’écris régulièrement, la meilleure manière de réduire l’impôt sur le revenu consiste à réduire le montant des revenus perçus. La société civile immobilière ou patrimoniale option « Impôt sur les sociétés » selon la rédaction de l’objet social, permet de capitaliser les revenus générés par l’investissement immobilier et en…

Confession – Ma stratégie personnelle pour défiscaliser l’impôt sur le revenu.

Alors que nous avons tous, ou presque, finalisés notre déclaration des revenus 2022, il est d’actualité de se poser la question des stratégies de défiscalisation qui permettront de faire baisser la note l’année prochaine. À titre personnel, je suis allergique à tous les placements et produits miracles qui me permettraient…

La perspective d’une baisse de la fiscalité sur les revenus fonciers est enthousiasmante.

N’ayons pas peur des mots. Lorsque Elisabeth BORNE annonce une remise à plat de la fiscalité des revenus immobiliers dans la loi de finances pour 2024, certains y voient le verre à moitié vide en craignant le pire pour le régime fiscal de la location meublée, d’autres, et j’en fais…

Stratégie patrimoniale 

Succession : Qui hérite en l’absence d’enfant ?

Le modèle familial et marital n’a cessé d’évoluer depuis les années 80. Famille monoparentale, famille recomposée, couple sans enfant, couple non marié, pacs, concubinage, célibat, etc. Les trajectoires individuelles et familiales sont multiples. La famille traditionnelle du couple marié avec enfants n’est plus forcément la norme.  Et le législateur n’évolue pas…

Marchés financiers 

Se préparer à l’inévitable baisse des cours de bourse.

Vous devez vous y préparer, car la performance future de votre investissement en actions dépendra précisément de votre comportement lorsque de cette baisse des cours interviendra. C’est inévitable. Les cours de bourse vont chuter. Plus qu’inévitable, c’est statistique, comme nous l’expliquait Julien Flot à l’occasion d’une récente visio-patrimoniale « Bourse :…

Bourse : Profiter d’un effet de levier du crédit avec l’investissement en actions ?

La croyance collective associe effet de levier du crédit immobilier avec investissement immobilier. Seul l’investissement immobilier permettrait de s’enrichir via l’effet de levier. C’est faux. Vous pouvez parfaitement profiter de l’effet de levier du crédit via la bourse en investissant en actions. Un effet de levier du crédit dont tout…

SCPI 

Comment se construire un patrimoine quand on a pas de temps à y consacrer ?

La semaine dernière, nous avons initié une réflexion importante dans cet article « Immobilier locatif : La loi PINEL est un excellent compromis pour ceux qui n’ont pas le temps ! ». Il s’agissait d’engager la question incontournable de l’investissement et la gestion de son patrimoine lorsque l’on a pas de temps….