Que se passe-t-il sur le marché de la location ? Avez-vous l’impression, comme semble de démontrer les premiers chiffres publiés par le baromètre seloger, que la crise du coronavirus ne sera pas sans conséquence ? Il est bien évidemment trop tôt pour l’affirmer avec certitude, mais les premiers indicateurs vont…
L’INSEE vient de publier les prix de l’immobilier actualisés pour le second trimestre 2020, c’est à dire pour les mois d’avril, mai et Juin 2020, c’est à dire l’évolution des prix de l’immobilier pendant le confinement. La hausse des prix de l’immobilier reflétée par l’indice INSEE est même particulièrement violente…
Vous le savez tous, l’activité de location meublée n’est pas une activité immobilière comme les autres. Plus qu’une simple activité d’immobilier locatif, faire de la location meublée, que ce soit à titre professionnel ou non professionnel, c’est créer une entreprise individuelle. C’est alors que la question du recours aux services…
Nous sommes au milieu du mois de septembre, le moment est venu de faire le point sur le barème des meilleurs taux de crédits immobilier qui ressortent de nos comparateurs (comparateur de taux de crédit immobilier et comparateur d’assurance de prêt). Comme vous le savez maintenant, négocier le taux du…
Serions-nous en train de retrouver les fondamentaux de long termes sur le marché du crédit immobilier : après des années de relâchement des conditions d’accord de crédit immobilier, nous sommes en train de retrouver des conditions d’octroi de crédit immobilier plus rigoureuses. Comme vous le savez depuis la fin…
– Un article proposé et rédigé par Geoffroy ROQUES, courtier en assurance emprunteur spécialiste des risques aggravés (Age avancé, problème de santé, diabète, obésité, …) et autres difficultés liées au taux d’usure par exemple – Cela fait des années que nous vous expliquons que l’assurance emprunteur est la pierre angulaire d’une…
Il faut le dire, l’augmentation de la concurrence sur le marché de l’assurance emprunteur profite pleinement aux souscripteurs de crédit immobilier. En effet, face à la concurrence accrue des offres d’assurance emprunteur en délégation, les banques n’ont pas d’autres choix que d’améliorer leurs contrats. Il suffit d’utiliser notre comparateur d’assurance…
Saviez-vous qu’il était possible d’investir dans l’immobilier coté en Bourse ? Il existe en effet de nombreuses sociétés foncières, dites SIIC pour Société d’Investissement Immobilier Cotée, dont le mode de fonctionnement ressemble beaucoup à une SCPI qui possèderait la particularité d’être cotée en Bourse. Investir dans une SIIC, c’est profiter…
Vous connaissez tous l’expression « C’est dans les vieux pots que l’on fait les meilleures soupes ». En matière d’investissement immobilier, il s’agit, j’en suis persuadé, d’une maxime que nous devrions tous avoir en tête avant de nous lancer dans un nouveau projet d’investissement locatif. Arrêtons de croire que l’optimisation est dans…
Le régime fiscal des revenus fonciers est le mode d’imposition classique des revenus perçus dans le cadre d’une location nue d’un logement. Souvent analysé comme moins favorable que le régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux applicables aux revenus des logements meublés, l’imposition des revenus fonciers reste un régime fiscal…
La loi de finances pour 2021 devrait contenir un article important dont l’objectif serait l’amélioration et a prorogation de la loi PINEL au delà de l’année 2021. Comme vous le savez, ce dispositif fiscal d’encouragement à l’investissement immobilier locatif dans le neuf devait initialement prendre fin le 31/12/2021. La loi…
Dans la théorie, souscrire un contrat d’assurance-vie est une stratégie simple et efficace pour réduire les droits de succession. Malheureusement, force est de constater que l’écart est grand entre la théorie et la pratique. En effet, dans la majorité des cas, cette exonération de droits de succession est une illusion…
Il est assez courant de considérer que l’assurance vie doit être souscrite et alimentée avant les 70 ans de l’assuré du fait d’une fiscalité nettement favorable lorsque l’épargnant assuré est âgé de plus de 70 ans lors du versement. C’est une vérité! La fiscalité de l’assurance vie alimentée avant les…
L’assurance-vie est assurément à un tournant. Depuis le début de l’année 2020, non seulement les épargnants réduisent drastiquement les versements, mais surtout les perspectives de rendements s’annoncent très mauvaises. Selon Cyrille Chartier Kastler, le rendement moyen des fonds euros pour l’année 2020 devrait être autour de 1%. Il pourrait même…
C’est un sujet d’une importance majeure lorsqu’il s’agit d’anticiper et d’optimiser la fiscalité des droits de succession au décès du premier des époux, puis au décès du second des époux : Comment enregistrer le démembrement de propriété (usufruit et nue propriété) sur les placements et autres liquidités bancaires suite au…
Le régime fiscal des revenus fonciers est le mode d’imposition classique des revenus perçus dans le cadre d’une location nue d’un logement. Souvent analysé comme moins favorable que le régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux applicables aux revenus des logements meublés, l’imposition des revenus fonciers reste un régime fiscal…
Comme vous le savez tous, les dividendes versés aux gérants majoritaires de SARL subissent les cotisations sociales que l’on appelait RSI et qui sont devenues Sécurité Sociale des Indépendants (SSI). Seuls les dividendes versés dans la limite de 10% du capital social de la SARL restent soumis aux prélèvements sociaux…
Une récente réponse ministérielle Frassa à propos des conditions d’exonération d’ISF des locations meublées professionnelles (LMP) nous donne l’occasion de faire le point sur la question plus complexe qu’elle n’y paraît de l’exonération d’IFI des locations meublées. En effet, être considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP) n’est pas suffisant…
Le dernier trimestre de l’année est traditionnellement le mois de la défiscalisation. Vous êtes nombreux à vous interroger sur les meilleures solutions pour réduire le montant de votre impôt sur le revenu et chercher le produit de défiscalisation qui vous permettra d’alléger la facture fiscale. Les contribuables français sont allergiques…
Dans la théorie, souscrire un contrat d’assurance-vie est une stratégie simple et efficace pour réduire les droits de succession. Malheureusement, force est de constater que l’écart est grand entre la théorie et la pratique. En effet, dans la majorité des cas, cette exonération de droits de succession est une illusion…
Après H2o au début du mois de septembre, on apprend depuis quelques jours que Bio C Bon serait est en redressement judiciaire. Encore une fois, les épargnants seront les victimes de l’appât du gain de nombreux conseillers en investissement financier rémunérés grassement pour vendre ces produits financiers que tout le…
Les stratégies de réduction de droits de succession passent souvent par l’anticipation. Anticiper, c’est réaliser une donation de votre vivant. Cette donation pourra être effectuée en pleine propriété, mais aussi avec réserve d’usufruit pour démultiplier ses effets fiscaux et patrimoniaux comme nous vous l’expliquons dans notre livre « Succession » ou dans…
Il est assez courant de considérer que l’assurance vie doit être souscrite et alimentée avant les 70 ans de l’assuré du fait d’une fiscalité nettement favorable lorsque l’épargnant assuré est âgé de plus de 70 ans lors du versement. C’est une vérité! La fiscalité de l’assurance vie alimentée avant les…
Avertissement : le « Défi 6 % » est une initiative pédagogique qui vise à montrer qu’une prise de risque maîtrisée permet d’obtenir un rendement supérieur à celui des placements sans risque. Le défi 6 % ne fournit aucun conseil ou recommandation d’investissement. Rappel des faits : Qu’est ce que le défi 6% 4 000 euros ont…
Depuis quelques semaines, on sent bien que le virus retrouve un peu de sa virulence. Comme nous vous l’écrivions dans le courant du mois d’août dans cet article « Face à un coronavirus qui s’installe durablement, un nouveau mode de vie s’impose« , nous allons devoir apprendre à vivre avec. Nous n’avons…
Depuis la fin mois de mars 2020, j’ai lancé une nouvelle chronique autour d’un portefeuille-modèle avec une stratégie de gestion particulièrement ennuyeuse qui consiste à ne rien faire. Ainsi, tous les mois, je publie un article dans lequel je vous explique ne rien faire. Il s’agit probablement de l’article le…
Nouveau rebondissement dans l’affaire H2o. On apprend à l’instant que l’AMF confirme avoir demandé la suspension des souscriptions et des rachats des parts de trois OPCVM de droit français gérés par la société de gestion britannique H2O Asset Management LLP Extrait de la communication du jour de l’AMF : « L’Autorité…
Saviez-vous qu’il était possible d’investir dans l’immobilier coté en Bourse ? Il existe en effet de nombreuses sociétés foncières, dites SIIC pour Société d’Investissement Immobilier Cotée, dont le mode de fonctionnement ressemble beaucoup à une SCPI qui possèderait la particularité d’être cotée en Bourse. Investir dans une SIIC, c’est profiter…
Depuis quelques semaines, les vendeurs de SCPI, tantôt déguisés en journalistes, tantôt déguisés en conseillers en investissements financiers (CIF), banquiers ou assureurs, ne cessent de nous expliquer que l’investissement en SCPI est un investissement très sûr qui aura réussi à traverser la crise du coronavirus avec succès. Comment peut-on avoir…
Le sujet est délicat. Depuis quelques années, la grande mode consistait à investir en SCPI via l’unité de compte des contrats d’assurance-vie. Le discours commercial des banquiers, mais aussi de nombre de courtiers en assurance et autres CIF consistait à affirmer qu’il s’agissait là d’une merveilleuse alternative aux rendements médiocres…
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