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Pourquoi l’assurance-vie n’est pas toujours « hors succession » ?

C’est bien connu de tous, l’assurance vie est « hors succession ». Pourtant, derrière une perception largement partagée par de nombreux épargnants, la réalité n’est pas aussi simple. Analysons ensemble : Pourquoi l’assurance vie est « hors succession » ? Les conséquences de ce traitement « hors succession » ? Et surtout les cas dans lesquels…

Immobilier locatif : Arrêter la location meublée et repasser en location nue. Quelles conséquences ?

Depuis quelques années, vous êtes très nombreux à vouloir transformer votre location nue en location meublée afin de profiter du régime fiscal particulièrement attrayant applicable aux locations meublées. Le mouvement de transformation des locations nues en location meublées est très puissant. Notre partenaire expert-comptable spécialiste de la location meublée et…

La réponse ministérielle CIOT : Une bombe patrimoniale qui permet de réduire les droits de succession, mais …

Il s’agit là d’un dispositif fiscal particulièrement attrayant pourtant quasi-inconnu : Pour les époux mariés sous le régime de la communauté, le contrat d’assurance vie souscrit par le conjoint du défunt devra être déclaré pour moitié dans l’actif de succession, mais il ne sera pas le fait générateur de droits…

Succession : Le PER est-il le placement parfait pour protéger le conjoint ?

Depuis quelques semaines, nous travaillons sur les stratégies patrimoniales autour du Plan Épargne Retraite (PER). Je vous propose de travailler aujourd’hui sur l’intérêt successoral de ce nouveau placement, notamment lorsque l’objectif est d’améliorer la protection des époux. Sur le sujet du PER, je dois vous avouer avoir changé d’avis depuis…

Crédit 

L’année 2022 entre hausse des taux de crédit immobilier et baisse du taux d’endettement.

Il faut s’y préparer car le mouvement semble inéluctable au fur et à mesure que croissance économique et surtout inflation s’installeront durablement : Les taux de crédit immobilier devraient augmenter dans les prochains mois et probablement au cours des premiers mois de l’année 2022. Pour autant, pas de panique, car…

Acheter sa résidence principale : Un impératif patrimonial ?

Depuis quelques jours, et en nette accélération depuis l’adoption des nouvelles normes d’endettement imposées par le HCSF, je multiplie les consultations patrimoniales de jeunes et un peu moins jeunes investisseurs / épargnants qui m’interrogent sur la question de le meilleure stratégie à adapter pour se construire un patrimoine de long…

Crédit immobilier : Baisser votre taux d’endettement grâce à la consolidation patrimoniale.

Avec les nouvelles normes HCSF qui limitent l’endettement global à 35 % et qui suppriment le calcul du taux d’endettement différentiel, les banques de réseaux traditionnelles n’ont pas de solution en interne afin d’accompagner leur propre client et refusent de financer des candidats emprunteurs dont le projet patrimonial est pourtant…

Investissement immobilier 

Acheter sa résidence principale : Un impératif patrimonial ?

Depuis quelques jours, et en nette accélération depuis l’adoption des nouvelles normes d’endettement imposées par le HCSF, je multiplie les consultations patrimoniales de jeunes et un peu moins jeunes investisseurs / épargnants qui m’interrogent sur la question de le meilleure stratégie à adapter pour se construire un patrimoine de long…

Simulateur Frais de notaire : Comment calculer les frais d’acquisition à payer sur votre investissement immobilier ?

Les mal-nommés « Frais de notaire » devraient en réalité être nommés « Frais d’acquisition » tant la rémunération du notaire est réduite dans la total des frais qui sont payés par l’investisseur immobilier. En réalité, les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier se décomposent comme suit : Les émoluments du notaire qui…

Impôt : Les meilleures solutions pour défiscaliser et les pièges à éviter.

Le dernier trimestre de l’année est traditionnellement le mois de la défiscalisation. Vous êtes nombreux à vous interroger sur les meilleures solutions pour réduire le montant de votre impôt sur le revenu et chercher le produit de défiscalisation qui vous permettra d’alléger la facture fiscale. Les contribuables français sont allergiques…

Quelle évolution pour les prix de l’immobilier en 2022 ?

Depuis le milieu de l’été 2021, le marché immobilier est relativement calme ; Entre une trop forte hausse des prix de l’immobilier dans certaines régions et un accès au crédit immobilier devenu plus raisonnable sous l’impulsion du HCSF, le marché immobilier est moins fluide. De surcroît, dans le manque de…

Assurance vie 

Gestion de patrimoine : Un prix du conseil trop élevé et injustifiable.

Vous allez penser que cette question des frais de gestion prélevés sur l’épargne tourne à l’obsession et vous n’avez pas tout à fait tort. La raison est simple : L’enjeu est majeur. Hier, c’est un rapport publié par les Sénateurs Albéric de Montgolfier et Jean-François Husson qui confirme, une fois…

Succession : Faut-il déclarer l’assurance-vie au notaire ?

La question de la déclaration des contrats d’assurance-vie au notaire lors d’une succession est probablement le sujet sur lequel on peut entendre tout et son contraire. Lors de mes rendez,-vous de consultation patrimoniale, vous êtes nombreux à me solliciter pour connaître l’attitude que vous devez avoir face au notaire. La déclaration…

Météo du patrimoine : Quelle stratégie d’épargne et d’investissement pour cette fin 2021 ?

La météo du patrimoine est un article que je vous propose de manière régulière tout au long de l’année. Il s’agit de vous proposer une synthèse de nos analyses qui devrait vous permettre de prendre les bonnes décisions dans vos prochains investissements ou projet d’épargne. Il s’agit de poursuivre les…

Inflation : Les épargnants victimes des taux bas… et ce n’est que le début.

Malgré le rebond de l’inflation, malgré une croissance économique robuste, les taux de rendement de l’épargne restent proche de 0%. Il y a quelques jours, Generali expliquait même que le rendement 2021 du fonds euros pourrait approcher 0.50% en 2021. Voilà ce que c’est l’euthanasie des épargnants. Les épargnants sont…

Fiscalité - Impôts 

Impôt : Les meilleures solutions pour défiscaliser et les pièges à éviter.

Le dernier trimestre de l’année est traditionnellement le mois de la défiscalisation. Vous êtes nombreux à vous interroger sur les meilleures solutions pour réduire le montant de votre impôt sur le revenu et chercher le produit de défiscalisation qui vous permettra d’alléger la facture fiscale. Les contribuables français sont allergiques…

Simulateur plus-value immobilière 2022 : Un impôt dégressif selon la durée de détention

Une plus-value immobilière, c’est tout simplement la différence entre un prix de vente du bien immobilier et son prix de cession. Mais attention, plusieurs exceptions à l’imposition sur la plus-value immobilière : La plus value immobilière constatée sur la résidence principale est totalement exonérée d’impôt et de prélèvements sociaux, et cela…

Plus-value immobilière sur la résidence principale : Les conditions et délais pour bénéficier de l’exonération.

La plus-value immobilière est un impôt qui doit être payé à l’occasion de la vente d’un bien immobilier. Comme nous vous l’expliquions dans cet article « Simulateur plus-value immobilière 2022 : Un impôt dégressif selon la durée de détention« , l’impôt sur la plus-value immobilière est un impôt qui frappe l’enrichissement constaté à…

Simulateur SCI IS (Impôt sur les Sociétés) … et comparaison avec la SCI IR.

La société civile immobilière est soumise de plein droit à l’impôt sur le revenu et sur option irrévocable à l’impôt sur les sociétés. Les SCI soumises à l’impôt sur les sociétés présentent de nombreux attraits fiscaux tels que : La déductibilité des frais d’acquisition de l’immeuble (Frais d’acte notarié, frais…

Stratégie patrimoniale 

[Édito] Effondrement VS Émergence d’une croissance économique renouvelée.

L’économie et plus globalement la société est un système complexe qui évolue en permanence pour continuer à croître de manière inexorable. Nous sommes dans un système condamné à la croissance éternelle. L’absence de croissance économique est impossible, sauf à vouloir faire imploser le système. C’est alors la perspective de l’effondrement…

Vers une crise de la dette en 2022 ?

Nous poursuivons notre exercice de prospective pour 2022 avec Guillaume ROUVIER et l’équipe Hiboo.expert. Il s’agit du second épisode de la série. Dans une première vidéo, Guillaume ROUVIER nous proposait une vidéo sous le titre « Quelle situation pour la France post-Covid« . Nous travaillons aujourd’hui sur la question d’une éventuelle crise…

Comment protéger son entreprise en cas de divorce ?

La protection de l’entreprise créée par l’un des époux est LE sujet de préoccupation des futurs époux lorsqu’ils envisagent leur contrat de mariage. Officiellement, les époux veulent protéger le patrimoine du conjoint en cas de faillite de l’entreprise… mais en réalité, il s’agit surtout de protéger l’entreprise des conséquences du…

Marchés financiers 

Vers une crise de la dette en 2022 ?

Nous poursuivons notre exercice de prospective pour 2022 avec Guillaume ROUVIER et l’équipe Hiboo.expert. Il s’agit du second épisode de la série. Dans une première vidéo, Guillaume ROUVIER nous proposait une vidéo sous le titre « Quelle situation pour la France post-Covid« . Nous travaillons aujourd’hui sur la question d’une éventuelle crise…

[EDITO] Doit-on augmenter les salaires ?

En préambule, jetons un coup d’œil sur le cas de nos voisins suisses. Là bas le SMIC avoisine des 4000€ et tous les autres salaires sont aussi 3 fois plus élevés que chez nous à emploi équivalent. (avec un taux d’imposition et de charges un peu  plus faible) Le coût de…

SCPI 

Impôt : Les meilleures solutions pour défiscaliser et les pièges à éviter.

Le dernier trimestre de l’année est traditionnellement le mois de la défiscalisation. Vous êtes nombreux à vous interroger sur les meilleures solutions pour réduire le montant de votre impôt sur le revenu et chercher le produit de défiscalisation qui vous permettra d’alléger la facture fiscale. Les contribuables français sont allergiques…

Météo du patrimoine : Quelle stratégie d’épargne et d’investissement pour cette fin 2021 ?

La météo du patrimoine est un article que je vous propose de manière régulière tout au long de l’année. Il s’agit de vous proposer une synthèse de nos analyses qui devrait vous permettre de prendre les bonnes décisions dans vos prochains investissements ou projet d’épargne. Il s’agit de poursuivre les…

Faut-il revendre vos parts de SCPI ?

En l’espace de quelques jours deux entreprises emblématiques annoncent adopter une nouvelle stratégie immobilière face à l’avènement du télétravail. Boursorama : L’adoption du « télétravail » quasi-total et l’élargissement du bassin d’emploi Tout d’abord : Boursorama. La banque en ligne filiale de la Société Générale vient d’annoncer l’adoption d’un plan de télétravail…

Le classement des meilleures stratégies pour investir en immobilier locatif en 2022 ?

Depuis quelques mois, nous avons initié une série d’articles consacrée à la rentabilité de l’investissement immobilier locatif. Dans ces 6 articles, nous avons réalisé des simulations d’investissement d’un bien immobilier aux caractéristiques immobilières et financières comparables. Il s’agissait de comparer le taux de rendement interne de chacun des dispositifs fiscaux…

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