Nous venons d’en avoir la confirmation, les recommandations du HCSF vont s’imposer aux acteurs du crédit immobilier et elles seront traduites dans une norme juridiquement contraignante dès septembre 2021. Cela pourrait profondément remettre en cause le financement de l’immobilier locatif et donc le dynamisme et l’évolution positive des prix de…
Se faire refuser un prêt immobilier à cause d’un dépassement du taux d’usure est une tendance qui se dessine de plus en plus fréquemment ces derniers temps et qui pourrait s’aggraver dans les prochains mois à cause d’une possible remontée des taux d’intérêt des crédits immobiliers (cf »Quel meilleur TAEG pour…
Au mois de mai 2020, en plein confinement, nous avions écrit un article qui semble avoir marqué les esprits. Cet article sous le titre « Le télétravail, un tsunami qui va bouleverser l’immobilier de bureaux et l’investissement en SCPI ? » annonçait les difficultés certaines du marché de l’immobilier de bureaux dans…
La question du droit du conjoint survivant sur le patrimoine du couple au moment du décès du premier des époux est un sujet fondamental nettement plus complexe qu’il n’y parait. Pourtant, comment espérer « optimiser » et/ou « anticiper » la transmission de votre patrimoine, si vous n’avez pas conscience des droits du survivant…
Dans le cadre de notre activité de courtier en crédit immobilier, nous avons de plus en plus de demandes de personnes qui souhaitent obtenir un prêt après 60 ans ou qui ont un antécédent de santé qui rend complexe la question de l’assurance emprunteur. Ces personnes doivent-elles renoncer définitivement à…
Réussir la négociation de votre crédit immobilier ne doit pas se limiter à la négociation du meilleur taux nominal proposé par votre banque. Réussir votre crédit immobilier, c’est : Obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, (cf. « Taux de crédit immobilier – Juin 2021 : Accélération de la hausse des…
Nous avons dernièrement rédigé une série d’articles sur la résiliation d’assurance emprunteur. L’objectif de cette série était de s’adresser à des emprunteurs en quête de couverture optimale. Nous vous avons démontré que bien au-delà de l’équivalence de garanties exigées par la banque il convenait de s’attarder sur le fonctionnement du…
Nous poursuivons notre série d’articles consacrés au taux de rendement interne de l’investissement immobilier locatif avec l’investissement immobilier locatif en PINEL. Il s’agit du quatrième article de cette série : 1 – Quel taux de rendement pour un investissement immobilier locatif dans l’ancien sans travaux ? 2- Quel taux de…
Nous poursuivons notre série d’articles consacrés au taux de rendement interne de l’investissement immobilier locatif avec l’investissement immobilier locatif en PINEL. Il s’agit du troisième article de cette série : 1 – Quel taux de rendement pour un investissement immobilier locatif dans l’ancien sans travaux ? 2- Quel taux de…
Les prix de l’immobilier sont sur une folle dynamique. Les derniers chiffres publiés par l’INSEE confirment ce que nous ressentons collectivement sur le terrain : Les prix de l’immobilier augmentent fortement partout en France, et surtout pour les maisons. Le mouvement à la hausse est violent même si la hausse…
Depuis presque un an, l’épargne s’accumule entre les mains de ceux d’entre nous qui avons la chance de ne pas être touchés par les conséquences financières de la crise du Covid-19. Les retraités, les fonctionnaires, les télétravailleurs des secteurs non concernés par la crise, … Nous sommes nombreux à continuer…
Comme la très grande majorité des épargnants souscripteurs d’un contrat d’assurance-vie, vous avez probablement inséré une clause bénéficiaire « standard » avec le souhait de transmettre le capital épargné à votre conjoint. La clause bénéficiaire est très probablement la suivante : « Mon conjoint, à défaut mes enfants, nés ou à naître, vivants…
La question de la répartition idéale du patrimoine est récurrente ; Toute l’industrie de la finance est organisée pour vous faire dévier des fondamentaux et du bons sens qui devrait pourtant être le moteur de votre patrimoine. Au delà d’une réflexion philosophique sur la nécessité de construire un patrimoine qui…
Vous le savez, une rédaction réfléchie de la clause bénéficiaire de votre contrat d’assurance vie est indispensable pour profiter de toute la puissance patrimoniale de l’assurance vie. Toute la stratégie patrimoniale autour de l’assurance vie est dans une bonne rédaction de la clause bénéficiaire.Une clause bénéficiaire parfaitement rédigée, c’est mettre…
Voici un article très complet qui devrait vous permettre de réaliser votre déclaration de revenu fonciers 2021. Attention, les revenus fonciers concernent les revenus des locations vides ; si vous effectuez une activité de location meublée, vous pouvez vous référer à cet autre article « Impôt 2021 : Déclaration fiscale et…
A l’approche de la déclaration des revenus 2020 pour l’établissement du taux de prélèvement à la source de l’impôt 2021, la question du détachement ou non des enfants majeurs étudiants du foyer fiscal et le versement d’une pension alimentaire doit trouver une réponse. Devez-vous : Détacher votre enfant étudiant de…
L’administration fiscale vient de publier la documentation vous permettant de réaliser la déclaration de vos revenus 2020 dans le but de l’établissement de l’impôt sur le revenu 2021. Cette déclaration 2021 des revenus de location meublée perçus en 2020 est très importante car c’est l’année de prise en compte du…
C’est là un long serpent de mer. Les dividendes versés aux dirigeants majoritaires de SAS vont ils être soumis aux cotisations sociales comme le sont déjà les dividendes versés aux gérants majoritaires de SARL ? Comme vous le savez, depuis 2013, les dividendes versés aux gérants majoritaires de SARL sont…
Moins onéreux, plus simple, moins chargé de traditions familiales parfois lourdes à assumer, le succès du PACS ne fait aucun doute, et les chiffres de l’INSEE le démontrent années après années. Pour autant, malgré ce succès incroyable du PACS (et peut être ce désamour du mariage), rares sont les partenaires…
Trop souvent de nombreux professionnels du conseil en droit patrimonial de la famille et principalement les notaires réduisent la question de la protection du conjoint survivant à l’adoption de la communauté universelle avec clause d’attribution intégrale de la communauté au conjoint survivant. Il s’agit effectivement de la mesure la plus…
Le système de retraite par répartition est annoncé en faillite depuis plus de 40 ans. 40 ans que l’on explique que la faillite est inévitable … et pourtant 40 ans que le système tient et que l’équilibre, certes précaire, entre cotisations et prestations permet d’assurer une solidarité exceptionnelle entre les…
Aujourd’hui, une nouvelle vidéo de notre partenaire Hiboo.expert. Guillaume ROUVIER vous propose l’analyse de la très belle société pharmaceutique SANOFI pour expliquer l’effet combiné de la hausse des bénéfices et du PER sur les cours de bourse et donc sur le rendement de votre investissement en actions. Bon visionnage !
Amusons-nous à jouer au spéculateur. Si vous suivez régulièrement mes articles, vous savez à quel point j’insiste sur la différence entre l’investisseur de long terme et le spéculateur de court terme. Si l’investisseur de long terme s’intéresse uniquement à la capacité des entreprises à créer de la valeur à long…
Après avoir détaillé notre vision prospective pour l’année 2021 au travers 4 articles macro, réalisons ensemble la mise en œuvre pragmatique de cette vision stratégique. Mais avant d’entrer dans le vif du sujet, il est important de relire ces 4 articles stratégiques pour comprendre la mise en œuvre pratique que…
Continuons de creuser les conséquences de l’adoption du télétravail sur le marché immobilier. La Banque de France vient de publier une nouvelle analyse au terme de laquelle les économistes Antonin Bergeaud et Simon Ray expliquent dans cet article « Les transformations économiques liées au télétravail » que : « Une amplification du recours…
Les crises économiques sont souvent l’occasion d’accélérer l’adoption et la mise en œuvre des innovations . Les nouveaux vaccins conçus par Pfizer et Moderna sont un exemple parfait comme l’a été l’aviation au cours de la Première Guerre mondiale. L’adoption massive et à marche forcée du télétravail pourrait également faire…
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