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Les prix de l’immobilier menacés par la démographie ? La population baisse déjà dans certaines régions.

Investir dans un bien immobilier, c’est investir dans un actif l’usage incontestable : Loger une famille. Un usage incontestable dans la limite des mouvements démographiques et de la baisse de la natalité. Nous touchons là la valeur fondamentale de la valeur d’un bien immobilier, au delà du prix de construction….

La hausse des prix de l’immobilier est toujours très dynamique au 3 trimestre 2022. Jusqu’ici, tout va bien.

Depuis quelques semaines, nous n’avons cesse de vous expliquer que la baisse des prix de l’immobilier est la seule perspective raisonnable dans le contexte de hausse des taux de crédit immobilier et d’accélération de l’obsolescence immobilière par une meilleure prise en compte de la qualité énergétique du logement. Une baisse…

Comment réduire les droits de succession après 70 ans ?

Réduire les droits de succession est souvent une question d’anticipation ; Plus vous commencez tôt une stratégie de réduction des droits de succession, plus elle sera efficace. Pour autant, est ce bien raisonnable de commencer à transmettre son patrimoine alors que les enfants sont trop jeunes et que vous, parents,…

Crédit 

VIH : une assurance emprunteur sans surprime ni exclusion avec la grille de référence AERAS

Un article rédigé par Geoffroy ROQUES, courtier en assurance emprunteur (roques@phenix-courtage.fr ou au 04 67 64 00 17), spécialiste du risque aggravé de santé (séropositif, surpoids, diabète,….) Emprunter et résilier son assurance emprunteur va devenir bien plus facile pour les séropositifs. On peut le dire, l’heure de la fin des…

Crédit immobilier. Un taux moyen à 1.79% en octobre 2022 et une production de nouveau crédit encore élevée.

Les chiffres de la banque de France viennent de sortir. Ils confirment la hausse tendancielle des taux de crédit immobilier pour ce mois d’octobre par rapport au mois de septembre. Après 1.68% en septembre (taux nominal, sans assurance emprunteur), ils afficheraient pour octobre un niveau encore relativement faible de 1.79%….

Quelle baisse des prix de l’immobilier avec un taux de crédit immobilier à 4% sur 20 ans ?

Alors que le taux d’emprunt de l’état Français approche les 3% au moment ou je rédige ces lignes, il ne paraît pas totalement illégitime de s’interroger sur la capacité du marché immobilier et notamment des prix de l’immobilier avec de tels niveaux de taux. Si l’état Français emprunte autour de…

Crédit immobilier : l’assurance emprunteur sans questionnaire de santé est-elle vraiment plus chère ?

Un article rédigé par Geoffroy ROQUES, courtier en assurance emprunteur (roques@phenix-courtage.fr ou au 04 67 64 00 17), spécialisé dans l’optimisation des dossiers spécifiques (taux d’usure, risque aggravé,…) Depuis le 1er juin 2022 la Loi Lemoine supprime le questionnaire de santé lors de la souscription d’une assurance emprunteur. Même si…

Investissement immobilier 

Immobilier : Ne pas attendre la baisse effective des prix pour investir. C’est maintenant qu’il faut négocier !

La conjoncture actuelle est très difficile pour le marché immobilier. Entre : Des candidats acquéreurs, motivés mais aussi effrayés par le choc énergétique, empêchés d’investir à cause de taux d’intérêt trop élevés et des banques qui referment le robinet du crédit immobilier ; Des vendeurs qui sont stressés par ce…

Locatif : Doublement du déficit foncier imputable sur le revenu global pour certains travaux réalisés entre 2023 et 2025

A la surprise quasi-générale, un amendement important a été adopté dans le projet de loi de finances rectificative 2022. Alors même que le ministre du logement semble réfléchir à la mise en œuvre du statut fiscal du bailleur privé (cf. « Immobilier : Vers une grande réforme de l’imposition des revenus…

Peut-on s’enrichir sans investir dans l’immobilier et sans effet de levier du crédit immobilier ?

Pour s’enrichir, il faut s’endetter et investir dans l’immobilier locatif. C’est là une certitude partagée par nombre d’entre nous qui voyons dans l’immobilier locatif la seule solution pour se construire un patrimoine immobilier lorsque l’on part de rien, ou du moins de pas grand-chose. C’est vrai et c’est incontestable. Investir…

Assurance vie 

Assurance-vie : La violente hausse des taux fragilise les fonds euros. Quels sont les fonds euros les plus solides ?

La violente remontée des taux d’intérêt fragilise les fonds euros et la solvabilité des compagnies d’assurance-vie. En effet, les portefeuilles d’investissements des compagnies d’assurance-vie et plus particulièrement les investissements financiers composants les fonds euros sont principalement composés d’actifs obligataires. Des obligations dont le prix baisse lorsque les taux d’intérêt augmentent….

Assurance-vie : Face à la faiblesse du rendement du fonds euros, diversifier en unité de compte n’est pas la solution.

Tous les jours, lors de mes rendez-vous de consultation patrimoniale, je suis confronté à des épargnants désemparés devant la médiocrité annoncée des rendements de l’assurance-vie en fonds euros. Vous avez entre 60 et 70 ans, n’avez connu que l’assurance-vie en fonds euros et cela fait donc 40 ans que vous…

Succession : La déclaration de l’assurance-vie dans une famille recomposée avec des enfants nés de précédentes unions.

Les familles recomposées, c’est à dire les familles dans lesquelles vivent ensemble des parents avec des enfants nés d’unions précédentes, deviennent la norme. Des parents qui ont des enfants nés d’un mariage précédent et des enfants qui vivent alternativement chez l’un ou l’autre des parents en parfaite harmonie et parfois,…

Assurance-vie / PER : Quels ETF choisir en fonction de son âge et de ses espérances de rendement ?

La gestion passive, les ETF, la performance élevée de l’investissement en actions à long terme, le lazy investment sont des termes que nous entendons régulièrement et qui semble dessiner une stratégie d’investissement de long terme pleine de bon sens et de rendement. Pourtant, le passage de la théorie à la…

Fiscalité - Impôts 

Se construire une stratégie patrimoniale globale grâce au PER (Plan Épargne Retraite).

Dernière ligne droite pour alimenter ou ouvrir votre PER; Un PER, enveloppe fiscale devenue incontournable pour la majorité d’entre nous qui souhaitons capitaliser et épargner pour le retraite. Aujourd’hui, comme nous vous l’avons déjà détaillé dans cet article « PER Vs Immobilier locatif : L’effet de levier fiscal du PER plus…

Locatif : Doublement du déficit foncier imputable sur le revenu global pour certains travaux réalisés entre 2023 et 2025

A la surprise quasi-générale, un amendement important a été adopté dans le projet de loi de finances rectificative 2022. Alors même que le ministre du logement semble réfléchir à la mise en œuvre du statut fiscal du bailleur privé (cf. « Immobilier : Vers une grande réforme de l’imposition des revenus…

PLF2023 : Les revenus fonciers bientôt imposables à la flat tax de 30% sous conditions.

Les discussions autour du projet de loi de finances pour 2023 se poursuivent. Aujourd’hui, une bonne surprise. Un amendement proposé par Jean Paul Mattei (Modem) vise à créer un statut de l’investisseur immobilier avec application du PFU pour les revenus fonciers en contrepartie d’un engagement de location du bien immobilier…

Plf2023 / Plus-value immobilière : La suppression de l’abattement pour durée de détention dans les zones tendues ?

Bizarre. Un drôle d’amendement a été adopté par la commission des finances dans le cadre du Plf2023. Il s’agit, me semble t’il d’un amendement politique qui n’a aucune vocation à être voté tant il paraît contre-productif. Cet amendement vise tout simplement à supprimer l’abattement pour durée de détention pour le…

Stratégie patrimoniale 

Cette violente crise économique qui ne veut pas venir. Encore un mauvais coup de l’apocalypse cognitive ?

C’en est presque vexant ! Quelle arrogance de l’économie qui ne veut pas s’écrouler comme le prédisent pourtant économistes et médias depuis des mois. Au début de l’été, c’était certain, l’inflation et la guerre en Ukraine allaient casser la dynamique touristique. Résultat, les chiffres sont excellents, les Français sont partis…

Replay Visio : « Quel avenir pour les régimes de retraite – Aurons-nous une retraite ? »

Notre visio-patrimoniale hebdomadaire était consacrée au régime de retraite par répartition. Cette semaine, j’ai invité Emmanuel GRIMAUD, président fondateur de Maximis retraite, pour nous parler « avenir des régimes de retraite ». Une visio qui vous confirmera que ne devriez pas sous-estimer l’importance patrimoniale et capitalistique de vos cotisations retraite ! L’enjeu…

Marchés financiers 

Les cryptomonnaies sont mortes ; Vive la blockchain.

Ne pas confondre la valeur d’usage de la blockchain et prix spéculatif de la cryptomonnaie La crypto, c’est surtout une technologie qui, encore aujourd’hui, démontre sa puissance et sa solidité. Comme nous n’avons jamais cessé de vous l’expliquer depuis 2017, la révolution crypto, c’est surtout la révolution technologique apportée par…

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Peut-on s’enrichir sans investir dans l’immobilier et sans effet de levier du crédit immobilier ?

Pour s’enrichir, il faut s’endetter et investir dans l’immobilier locatif. C’est là une certitude partagée par nombre d’entre nous qui voyons dans l’immobilier locatif la seule solution pour se construire un patrimoine immobilier lorsque l’on part de rien, ou du moins de pas grand-chose. C’est vrai et c’est incontestable. Investir…

SCPI 

Objectif défiscalisation : Investir en SCPI dans un PER pour réduire votre impôt sur le revenu et préparer votre retraite !

Régulièrement, nous allons rédiger des articles sous la bannière « Objectif défiscalisation ». Il s’agira de vous présenter des opportunités d’investissements patrimoniaux qui pourront en plus devenir d’excellents outils de défiscalisation de l’impôt sur le revenu. Défiscaliser, n’est pas un objectif. Défiscaliser, n’est qu’un levier qui permettra de renforcer l’intérêt et la…

Pierre papier : Effondrement des foncières cotées ! Opportunité d’investissement et/ou risque pour les SCPI ?

Investir à long terme dans la pierre papier est séduisant à plus d’un titre : Mutualisation des investissements, diversification, absence de contraintes de gestion, … L’ensemble de ces arguments expliquent pour partie le succès fou de l’investissement en SCPI. Un succès probablement excessif au regard de la qualité fondamentale des…

Comment se construire un patrimoine quand on a pas de temps à y consacrer ?

La semaine dernière, nous avons initié une réflexion importante dans cet article « Immobilier locatif : La loi PINEL est un excellent compromis pour ceux qui n’ont pas le temps ! ». Il s’agissait d’engager la question incontournable de l’investissement et la gestion de son patrimoine lorsque l’on a pas de temps….