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Succession : Quel est l’héritage du conjoint survivant sur le patrimoine du couple ?

La question du droit du conjoint survivant sur le patrimoine du couple au moment du décès du premier des époux est un sujet fondamental nettement plus complexe qu’il n’y parait. Pourtant, comment espérer « optimiser » et/ou « anticiper » la transmission de votre patrimoine, si vous n’avez pas conscience des droits du survivant…

Ces nouvelles lois qui bousculent l’immobilier locatif (expulsion, révision et plafonnement des loyers, anti-Airbnb, …).

Régulièrement, l’univers de l’immobilier locatif évolue pour s’adapter aux problématiques sociétales. Vous êtes investisseur et détenez un patrimoine locatif ? Que vous vous occupiez de la gestion de ces biens, ou que vous l’ayez confié à un professionnel, cet article vous explique quelles sont les nouveautés liées aux dernières réformes. Revenons…

Savez-vous vraiment à quoi sert un conseil en gestion de patrimoine ?

Nous connaissons tous cette profession, mais sans véritablement savoir ce qui se cache derrière. À cause d’une absence totale de protection de l’appellation « Conseil en gestion de patrimoine », trop nombreux sont les professionnels qui prétendent pratiquer ce métier. Résultat, l’appellation Conseil en gestion de patrimoine est devenue un concept marketing,…

Crédit 

Crédit immobilier : Des taux plus bas pour les logements dont le DPE est A, B ou C !

La transition énergétique est un sujet d’ampleur qui commence sérieusement à infuser dans notre quotidien. Il y a quelques mois, je vous expliquais que la politique monétaire de la BCE était au service de cette ambition politique forte : L’Europe, trop dépendante du pétrole, s’est engagée dans la mutation énergétique…

Investissement immobilier 

Le nouveau régime fiscal des locations meublées saisonnières applicable sur les revenus 2023 sur option.

La loi de finances pour 2024 a modifié l’imposition au régime micro-BIC des locations meublées saisonnières. Une loi de finances 2024 applicables sur les revenus 2023 comme vient de le préciser l’administration fiscale dans une récente publication au BOFIP. Ainsi, cet article de la loi de finances pour 2024 prévoit…

Une grande réforme des revenus immobiliers pour finir de relancer le marché immobilier.

Après un momentum particulièrement anxiogène pour la dynamique du marché immobilier, on assiste clairement à un mouvement plus favorable. Entre l’annonce d’une première révision du DPE afin de tenir compte du problème particulier de la taille des logements et la stabilisation du niveau des taux d’intérêt autour de 3.50% /…

Bailleurs copropriétaires : comment se passe un changement de syndic ?

Vous envisagez peut-être de remplacer le syndic qui gère actuellement votre copropriété. Est-ce vraiment nécessaire ? Nous allons voir qu’en dehors de réelles entraves à l’intégrité de l’immeuble, privilégier la stabilité est parfois la bonne option. Alors, pourquoi, comment et quelles sont les conséquences d’un changement de syndic ? Pourquoi changer de…

SCPI : La baisse des revenus réels distribués semble se confirmer pour 2024.

La SCPI n’est décidément pas un bon placement. Non seulement le prix des parts de SCPI subit des baisses « surprises » au gré des ambitions commerciales des sociétés de gestion, mais surtout, les loyers versés par les SCPI ne respectent pas la promesse d’un placement protecteur contre l’inflation. Pendant les 9…

Assurance vie 

Le quasi-usufruit est-il menacé ? Prudence sur la clause bénéficiaire démembrée.

Les donations avec réserve d’usufruit et le quasi-usufruit sont incontournables en matière d’optimisation de la transmission de son patrimoine. La loi de finances pour 2024 a réduit le bénéfice fiscal des donations de sommes d’argent avec réserve de quasi-usufruit. Que prévoit cette loi ? La donation avec réserve de quasi-usufruit…

Quel risque d’abus de droit fiscal pour la clause bénéficiaire démembrée du contrat d’assurance-vie ?

Il s’agit d’une réflexion fondamentale que je souhaite mener avec vous. Je n’ai aucun certitude sur le sujet, mais un certain nombre de signaux faibles me laissent à penser que, dans certaines situations, le démembrement de la clause bénéficiaire des contrats d’assurance-vie pourrait être requalifié sous l’angle de l’abus de…

Héritage : Comment anticiper le paiement des droits de succession et des frais de notaire

Dans notre dernier article (Au-delà des droits de succession, ne pas négliger les frais de notaire), nous avons mené une réflexion autour de la nature des frais de notaire à régler lors d’une succession. Au terme de cette analyse, la problématique du financement de ces sommes s’est posée.  C’est donc…

Fiscalité - Impôts 

PLF2024 : La flat-tax appliquée aux revenus fonciers ?! On y est presque !

Bonne nouvelle. Le gouvernement et le nouveau ministre du logement, Patrice VERGRIETE, semble s’engager dans une remise à plat de la fiscalité des revenus immobiliers. Nous commençons à avoir les premiers éléments de ce qui pourrait devenir la nouvelle norme. Tout d’abord, et c’était le thème de l’article de vendredi,…

Location meublée (LMP ou LMNP) : Quid des pensions retraite ?

C’est à n’y rien comprendre : Parfois, le code général des impôts considère que les pensions de retraite doivent être comptabilisées pour permettre de bénéficier d’une exonération d’ISF au titre de l’activité de location meublée ; Parfois l’administration fiscale considère qu’il ne faut pas prendre en compte les pensions de…

Faut-il investir dans l’immobilier avec une SCI à l’IS ? Quel est l’intérêt fiscal et patrimonial ?

Vous le savez, je l’écris régulièrement, la meilleure manière de réduire l’impôt sur le revenu consiste à réduire le montant des revenus perçus. La société civile immobilière ou patrimoniale option « Impôt sur les sociétés » selon la rédaction de l’objet social, permet de capitaliser les revenus générés par l’investissement immobilier et en…

Confession – Ma stratégie personnelle pour défiscaliser l’impôt sur le revenu.

Alors que nous avons tous, ou presque, finalisés notre déclaration des revenus 2022, il est d’actualité de se poser la question des stratégies de défiscalisation qui permettront de faire baisser la note l’année prochaine. À titre personnel, je suis allergique à tous les placements et produits miracles qui me permettraient…

Stratégie patrimoniale 

Le quasi-usufruit est-il menacé ? Prudence sur la clause bénéficiaire démembrée.

Les donations avec réserve d’usufruit et le quasi-usufruit sont incontournables en matière d’optimisation de la transmission de son patrimoine. La loi de finances pour 2024 a réduit le bénéfice fiscal des donations de sommes d’argent avec réserve de quasi-usufruit. Que prévoit cette loi ? La donation avec réserve de quasi-usufruit…

Qui peut devenir riche ?

L’édito Hebdomadaire de Julien Bonnetouche. Il en est qui n’aiment pas les riches, (on se demande pourquoi) d’autres qui les envient ; certains abandonnent très tôt toute idée de le devenir un jour par leurs propres moyens ; D’autres préfèrent jouer au loto, et puis quelques-uns qui y parviennent plus…

SCPI : La baisse des revenus réels distribués semble se confirmer pour 2024.

La SCPI n’est décidément pas un bon placement. Non seulement le prix des parts de SCPI subit des baisses « surprises » au gré des ambitions commerciales des sociétés de gestion, mais surtout, les loyers versés par les SCPI ne respectent pas la promesse d’un placement protecteur contre l’inflation. Pendant les 9…

Transmettre votre patrimoine à une association plutôt qu’à vos enfants qui n’en auront pas besoin.

Propos liminaire de Guillaume FONTENEAU Mon propos va peut -être vous sembler totalement déconnecté de la réalité, mais c’est pourtant mon constat : Vos enfants n’auront pas besoin du patrimoine que vous allez leur transmettre et pire, ce patrimoine pourrait même les encombrer et les empêcher d’être heureux et de…

Marchés financiers 

SCPI 

SCPI : La baisse des revenus réels distribués semble se confirmer pour 2024.

La SCPI n’est décidément pas un bon placement. Non seulement le prix des parts de SCPI subit des baisses « surprises » au gré des ambitions commerciales des sociétés de gestion, mais surtout, les loyers versés par les SCPI ne respectent pas la promesse d’un placement protecteur contre l’inflation. Pendant les 9…

SCPI. Quel manque de respect pour les épargnants !

Mais que s’est-il passé depuis 3 mois pour que cette société de gestion annonce une baisse de 6.85% du prix de sa SCPI alors même qu’elle nous expliquait jusqu’alors qu’elle n’était pas concernée par la baisse générale des prix de l’immobilier d’entreprise et notamment des bureaux. Une annonce qui concerne…

SCPI. Le plus dur de la crise arrive !

Ça va mal finir cette affaire de valeur d’expertise des SCPI. Ce n’est pas possible autrement. Les prix des parts de SCPI ne tiennent pas compte de la crise de l’immobilier d’entreprise et notamment des bureaux. Nous sommes face à une boîte noire dans laquelle certains font ce qu’ils veulent…