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Meilleurs taux de crédit immobilier – Août 2021 : De petites baisses de taux pour relancer le marché ?

Depuis quelques mois, nous ne cessons de vous alerter contre le durcissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers. En effet, sous l’impulsion des nouvelles normes imposées par le haut conseil de stabilité financière, les banques se sont engagées dans un assainissement du financement immobilier. En ce qui concerne le marché…

En 2021, votre épargne doit rapporter 5.10% minimum pour ne pas vous appauvrir.

Il est de coutume de comparer le rendement de l’épargne avec le taux d’inflation pour déterminer si le rendement obtenu est satisfaisant ou non ; Traditionnellement, lorsque le rendement atteint est inférieur à l’inflation, on se désole d’une perte de pouvoir d’achat alors que l’on se satisfera d’un rendement supérieur…

Crédit 

Immobilier : L’inévitable durcissement des conditions de crédit immobilier locatif.

Comme vous le savez probablement, le haut conseil de stabilité financière (HCSF) surveille avec beaucoup d’attention l’activité crédit immobilier des banques. Depuis le début de l’année 2020, cet organisme de supervision impose même aux banques des respecter des conditions d’octroi des crédits immobiliers ainsi qu’une définition rigoureuse du taux d’endettement….

Assurance de prêt immobilier après une dépression ou un burn-out : quid de l’ITT et de la surprime ?

Un article rédigé par Geoffroy ROQUES, courtier en assurance emprunteur, spécialisé dans la gestion des risques aggravés de santé et autres situations complexes liées à l’importance des capitaux à assurer ou l’âge de l’emprunteur S’assurer après une dépression ou un burn-out dans l’objectif d’obtenir son prêt immobilier reste une chose…

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Immobilier : Le crédit In Fine pour booster l’effet de levier sans alourdir votre taux d’endettement !

Investir dans l’immobilier locatif suppose de pouvoir se financer à crédit. Malheureusement, avec les nouvelles normes imposées par le HCSF, le taux d’endettement maximum de 35% est très rapidement atteint. Ces nouvelles normes qui s’imposent aux banques limitent drastiquement les capacités d’investissement dans l’immobilier locatif d’autant plus que le calcul…

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Investissement immobilier 

La colocation : L’illégalité de l’immobilier locatif trop rentable.

La colocation c’est la grande mode. Tout le monde veut faire de la colocation en location meublée, comme nous l’écrivions dans cet article « La colocation : Le fantasme de l’investisseur locatif qui veut devenir rentier ou marché immobilier d’avenir« , nombreux sont ceux qui pensent avoir trouvé la martingale pour devenir…

Comment investir pour avoir 1 000 000€ à la retraite ?

En début de semaine, je vous proposais de réfléchir sur « Combien épargner » pour avoir 1 000 000€ à la retraite. Il s’agit d’essayer de calculer le montant de l’effort d’épargne nécessaire en fonction de la durée et du taux de rendement espéré. Sans grande surprise, plus la durée d’épargne est…

Assurance vie 

Assurance-vie : Investir en unités de compte est rarement rentable.

Les compagnies d’assurance-vie se frottent les mains. Enfin, les épargnants ont compris que le fonds euros n’était plus une solution efficace pour valoriser durablement leur capital financier. Le discours des commerciaux est bien rodé et les arbitrages vers les unités de compte font le bonheur des compagnies d’assurance vie et…

Gérer le démembrement successoral sur les placements et l’assurance-vie du conjoint.

Les situations de démembrement de propriété sont courantes dans les familles, notamment après le décès du premier des parents. En effet, l’application des règles de règlement des successions pour les époux mariés conduit très souvent à un partage du patrimoine du défunt époux entre : L’usufruit pour le conjoint survivant…

Liquider votre assurance-vie pour investir dans un bien immobilier locatif ?

Le prise de conscience est soudaine et violente pour les épargnants qui se croyaient protéger par la garantie du fonds euros de leurs contrats d’assurance-vie. Depuis 40 ans, l’assurance-vie était la promesse d’un placement rentable et d’un enrichissement sans effort ; Aujourd’hui, c’est une épargne qui marquera l’euthanasie des épargnants…

Succession : Comment protéger le concubin ou partenaire PACS dans une famille recomposée ?

Le code civil est organisé autour des notions traditionnelles de la famille et du mariage ; La question des familles recomposées et de surcroît de la protection du nouveau concubin ou du partenaire PACSE dans une famille recomposée est un sujet délicat sur lequel il faut se pencher. En effet,…

Fiscalité - Impôts 

Faut-il investir dans l’immobilier avec une SCI à l’IS ? Quel est l’intérêt fiscal et patrimonial ?

Vous le savez, je l’écris régulièrement, la meilleure manière de réduire l’impôt sur le revenu consiste à réduire le montant des revenus perçus. La société civile immobilière ou patrimoniale option « Impôt sur les sociétés » selon la rédaction de l’objet social, permet de capitaliser les revenus générés par l’investissement immobilier et en…

Impôt sur le revenu : Devez-vous détacher votre enfant étudiant du foyer fiscal et lui verser une pension alimentaire ?

A l’approche de la déclaration des revenus 2020 pour l’établissement du taux de prélèvement à la source de l’impôt 2021, la question du détachement ou non des enfants majeurs étudiants du foyer fiscal et le versement d’une pension alimentaire doit trouver une réponse. Devez-vous : Détacher votre enfant étudiant de…

Impôt 2021 : Déclaration fiscale et sociale des revenus des locations meublées (LMNP et LMP).

L’administration fiscale vient de publier la documentation vous permettant de réaliser la déclaration de vos revenus 2020 dans le but de l’établissement de l’impôt sur le revenu 2021. Cette déclaration 2021 des revenus de location meublée perçus en 2020 est très importante car c’est l’année de prise en compte du…

Stratégie patrimoniale 

Comment investir pour avoir 1 000 000€ à la retraite ?

En début de semaine, je vous proposais de réfléchir sur « Combien épargner » pour avoir 1 000 000€ à la retraite. Il s’agit d’essayer de calculer le montant de l’effort d’épargne nécessaire en fonction de la durée et du taux de rendement espéré. Sans grande surprise, plus la durée d’épargne est…

Combien faut-il épargner pour avoir 1 000 000€ à la retraite ?

Amusons-nous un peu. Il fait chaud, enfin. Les vacances approchent, abordons un sujet en apparence simple, mais tellement important pour ceux d’entre vous qui souhaitent se constituer un capital pour s’assurer une retraite plus sereine. Essayons de réfléchir ensemble aux stratégies efficaces qui pourront vous permettre d’obtenir 1 000 000€…

Gérer le démembrement successoral sur les placements et l’assurance-vie du conjoint.

Les situations de démembrement de propriété sont courantes dans les familles, notamment après le décès du premier des parents. En effet, l’application des règles de règlement des successions pour les époux mariés conduit très souvent à un partage du patrimoine du défunt époux entre : L’usufruit pour le conjoint survivant…

Immobilier : Entre relocalisation industrielle et télétravail, l’avenir est-il aux villes moyennes ?

Nous vivons un moment de mutation industrielle qui voit la remise en cause de la globalisation du cycle de production au profit d’une régionalisation de la production, d’un rapprochement entre les usines et les consommateurs grâce à la robotisation forte, l’intelligence artificielle et une connectivité puissante grâce à la 5G…

Marchés financiers 

Comment investir pour avoir 1 000 000€ à la retraite ?

En début de semaine, je vous proposais de réfléchir sur « Combien épargner » pour avoir 1 000 000€ à la retraite. Il s’agit d’essayer de calculer le montant de l’effort d’épargne nécessaire en fonction de la durée et du taux de rendement espéré. Sans grande surprise, plus la durée d’épargne est…

Combien faut-il épargner pour avoir 1 000 000€ à la retraite ?

Amusons-nous un peu. Il fait chaud, enfin. Les vacances approchent, abordons un sujet en apparence simple, mais tellement important pour ceux d’entre vous qui souhaitent se constituer un capital pour s’assurer une retraite plus sereine. Essayons de réfléchir ensemble aux stratégies efficaces qui pourront vous permettre d’obtenir 1 000 000€…

Assurance-vie : Investir en unités de compte est rarement rentable.

Les compagnies d’assurance-vie se frottent les mains. Enfin, les épargnants ont compris que le fonds euros n’était plus une solution efficace pour valoriser durablement leur capital financier. Le discours des commerciaux est bien rodé et les arbitrages vers les unités de compte font le bonheur des compagnies d’assurance vie et…

SCPI 

SCPI : Quel rendement espérer pour un investissement en SCPI à crédit ?

Nous poursuivons notre série d’articles consacrés à l’investissement immobilier sous toutes ses formes avec l’investissement en SCPI à crédit. Tout simplement, il s’agit d’acheter des parts de SCPI à l’aide d’un crédit immobilier. L’investissement dans la pierre papier paraît particulièrement attrayant pour l’épargnant qui souhaite profiter du dynamisme de l’immobilier…

LMNP, SCPI : Les EHPAD sont des modèles à bout de souffle.

Depuis de nombreuses années maintenant, on ne cesse d’expliquer aux épargnants investisseurs qu’il faut investir dans le vieillissement de la population, et donc naturellement des les EHPAD qui devraient logiquement attirer cette foule de papy-boomer qui arrivent. C’est avec cette certitude de réaliser un investissement sans risque au regard des…

Immobilier : Entre relocalisation industrielle et télétravail, l’avenir est-il aux villes moyennes ?

Nous vivons un moment de mutation industrielle qui voit la remise en cause de la globalisation du cycle de production au profit d’une régionalisation de la production, d’un rapprochement entre les usines et les consommateurs grâce à la robotisation forte, l’intelligence artificielle et une connectivité puissante grâce à la 5G…

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