Pierre Papier : Comment choisir entre SCPI et foncières cotées ?
L’épargnant investisseur qui voudrait investir dans la pierre sans les contraintes et le stress de la gestion locative se dirigera naturellement vers la pierre papier. La pierre papier, c’est l’immobilier sans les contraintes. Mais dans quelle pierre papier investir ? Qui doit préférer investir en SCPI ? Qui doit préférer…
Crédit
Intérêts d’emprunt et travaux déductibles pour ne plus payer d’impôts sur les revenus fonciers
Investir dans l’immobilier locatif en 2025, c’est l’assurance de ne pas payer d’impôt sur le revenu foncier pour de très nombreuses années. S’il est vrai que l’immobilier locatif est lourdement imposé lorsqu’il est amorti, l’immobilier locatif est très peu fiscalisé pendant toute la durée du financement à crédit. Il suffit…
L’effet de levier du crédit immobilier, une arme redoutable pour construire votre patrimoine.
Poursuivons cette formation « apprendre à construire & gérer son patrimoine » avec l’effet de levier du crédit immobilier, cette arme redoutable qui vous permettra d’accélérer la construction de votre patrimoine. Comme nous l’avons analysé précédemment, votre construction de patrimoine repose sur votre capacité à épargner. Votre patrimoine n’est rien d’autre que…
Investissement immobilier
Vos plus-values immobilières sont inférieures à ce que vous croyez !
Nous sommes nombreux à nous montrer satisfaits devant les hausses du prix de nos biens immobiliers. Investir dans l’immobilier, c’est profiter de prix de l’immobilier qui augmentent toujours à moyen ou long terme. Pourtant, la réalité est souvent toute autre. Les plus-values réelles, c’est-à-dire après déduction de l’inflation et des…
Intérêts d’emprunt et travaux déductibles pour ne plus payer d’impôts sur les revenus fonciers
Investir dans l’immobilier locatif en 2025, c’est l’assurance de ne pas payer d’impôt sur le revenu foncier pour de très nombreuses années. S’il est vrai que l’immobilier locatif est lourdement imposé lorsqu’il est amorti, l’immobilier locatif est très peu fiscalisé pendant toute la durée du financement à crédit. Il suffit…
La fin de l’argent facile ou le retour de l’enrichissement par le travail.
Nous entrons dans un nouveau cycle de valorisation des actifs avec la normalisation des politiques monétaires et la hausse graduelle des taux d’intérêt. Depuis 1980, nous étions dans un vaste mouvement de baisse des taux d’intérêt. Un mouvement qui semble avoir atteint son paroxysme à partir de 2016 avec la…
PER ou Immobilier locatif pour préparer sa retraite ?
Préparer sa retraite est un objectif important pour beaucoup d’entre nous. Comment investir pour se constituer un capital qui pourrait se transformer en revenus complémentaires à la retraite. Plan Epargne Retraite (PER) ou Immobilier locatif pour préparer votre retraite ? Pour avoir les idées claires, rien ne vaut quelques simulations…
Assurance vie
Assurance-vie : La co-souscription au cœur d’une stratégie patrimoniale globale !
En pleine préparation de ma nouvelle formation en visio-patrimoniale « Bien utiliser l’assurance-vie pour transmettre son patrimoine et réduire les droits de succession » qui se déroulera les vendredis des 4 prochaines semaines, je souhaite revenir aujourd’hui sur l’importance de la co-souscription du contrat d’assurance-vie. La co-souscription du contrat d’assurance-vie, c’est la…
Assurance-vie : Quelles alternatives au fonds euros ?
Les rendements 2024 des fonds euros sont mauvais. Les compagnies essaient de brouiller le discours en proposant des taux bonifiés selon le niveau d’unité de compte, mais ne soyons pas dupes. Les rendements sont catastrophiques pour ceux d’entre vous qui ne veulent pas prendre de risque et qui ne souhaitent…
Assurance-vie : Le scandale des fonds euros boostés !
Je suis consterné. Les compagnies d’assurance-vie prennent les épargnants pour des idiots et personne ne trouve rien à y redire. Beaucoup applaudissent même et semblent heureux de cette mauvaise considération. Ce qu’il se passe actuellement sur les fonds euros est un scandale. En ce début d’année, les compagnies d’assurance-vie officialisent…
L’assurance-vie pour contourner la réserve héréditaire, c’est possible.
Le dénouement par décès d’un contrat d’assurance-vie est hors succession. Cela signifie que l’assurance-vie et plus spécifiquement le dénouement d’un contrat d’assurance-vie par le décès de son souscripteur ne sera pas concernée par les règles civiles de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. En d’autres mots, l’assurance-vie vous…
Fiscalité - Impôts
Le nouveau PLF2025 voté par le Sénat est explosif pour les détenteurs de patrimoine.
C’est reparti pour un tour. Les Sénateurs ont voté aujourd’hui la version Bayrou du PLF2025. Un texte haut en couleur qui promet pas mal de mauvaises surprises pour les détenteurs de patrimoine. Réforme de l’impôt sur les plus-values immobilières, hausse de la flat-tax, réforme de la fiscalité des LMNP, création…
Bourse : Pas d’impôt sur les plus-values dans un compte titre ordinaire avec cette stratégie efficace.
Depuis de nombreuses années, je vous explique que vous devriez privilégier le compte titre ordinaire pour investir en actions et/ou obligations. Il faut arrêter de systématiser l’assurance-vie tant les frais de gestion, parfois cachés, détruisent les rendements des unités de compte. Quant aux avantages fiscaux au niveau successoral, ils sont…
Simulateur réforme des plus-values immobilières – PLF2025.
Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025, l’Assemblée Nationale vient d’adopter un amendement qui conduit à une grande réforme des plus-values immobilières. Un projet de réforme qui vise à supprimer l’exonération des plus-values immobilières après 30 ans de détention. L’abattement pour durée de détention serait alors…
PLF2025 : Comprendre l’esprit des amendements au-delà de la médiocrité politicienne.
Les commentaires journalistiques et autres commentaires de comptoir autour des discussions sur le PLF2025 sont insupportables. Tout le monde y va de ses commentaires sans rien comprendre à la réalité des débats et l’implication fiscale des amendements. Pour le moment, l’esprit du PLF2025 est modéré et n’est aucunement l’austérité que…
Stratégie patrimoniale
Bilan patrimonial. Baptiste veut créer une holding pour récupérer du cash.
Le replay de la visio-patrimoniale est disponible. Il est disponible en vidéo en bas de cette page, il suffit de vous connecter pour y accéder. Tous les vendredis à 12H00 ou à tout moment en replay, c’est visio-patrimoniale sur leblogpatrimoine. Pendant une heure, je vous présente ma vision, ma stratégie et…
Bourse : Se préparer au krach boursier qui arrive.
Investir en actions n’est pas un long fleuve tranquille et ce n’est pas la stratégie simpliste du DCA sur ETF qui changera grand-chose. Investir en ETF n’y changera rien, il est historiquement très difficile de générer du rendement malgré les performances impressionnantes des marchés actions des 10 dernières années. DCA…
L’assurance-vie pour contourner la réserve héréditaire, c’est possible.
Le dénouement par décès d’un contrat d’assurance-vie est hors succession. Cela signifie que l’assurance-vie et plus spécifiquement le dénouement d’un contrat d’assurance-vie par le décès de son souscripteur ne sera pas concernée par les règles civiles de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. En d’autres mots, l’assurance-vie vous…
Intérêts d’emprunt et travaux déductibles pour ne plus payer d’impôts sur les revenus fonciers
Investir dans l’immobilier locatif en 2025, c’est l’assurance de ne pas payer d’impôt sur le revenu foncier pour de très nombreuses années. S’il est vrai que l’immobilier locatif est lourdement imposé lorsqu’il est amorti, l’immobilier locatif est très peu fiscalisé pendant toute la durée du financement à crédit. Il suffit…
Marchés financiers
Gestion pilotée – Rapport de performance et composition des 4 CTO & PEA – Janvier 2025.
On commence l’année avec une excellente performance pour nos 4 portefeuilles d’investissement en actions, ETF et obligations. Depuis le début 2023, nous avons accumulé un capital de 83581 €, soit une plus-value de 12481 € et un TRI de 13.30 %. C’est très satisfaisant pour une gestion passive à laquelle nous consacrons moins…
Assurance-vie : Quelles alternatives au fonds euros ?
Les rendements 2024 des fonds euros sont mauvais. Les compagnies essaient de brouiller le discours en proposant des taux bonifiés selon le niveau d’unité de compte, mais ne soyons pas dupes. Les rendements sont catastrophiques pour ceux d’entre vous qui ne veulent pas prendre de risque et qui ne souhaitent…
Bourse : Se préparer au krach boursier qui arrive.
Investir en actions n’est pas un long fleuve tranquille et ce n’est pas la stratégie simpliste du DCA sur ETF qui changera grand-chose. Investir en ETF n’y changera rien, il est historiquement très difficile de générer du rendement malgré les performances impressionnantes des marchés actions des 10 dernières années. DCA…
Action, obligation, pierre papier, ETF, fonds euros … Comment investir en 2025 ?
Le replay de la visio-patrimoniale est disponible. Il est disponible en vidéo en bas de cette page, il suffit de vous connecter pour y accéder. Tous les vendredis à 12H00 ou à tout moment en replay, c’est visio-patrimoniale sur leblogpatrimoine. Pendant une heure, je vous présente ma vision, ma stratégie…
SCPI
SCPI : Nous entrons dans la phase 2 de la crise des SCPI.
Alors que le marché immobilier d’entreprise semble se stabiliser à la baisse après les années post-Covid-19, le prix des parts de SCPI devrait lui continuer de baisser au cours de l’année 2025. Hier, 01/01/2025, c’est la Française AM qui a lancé les hostilités avec de nouvelles baisses fracassantes : SCPI…
Ces nouvelles SCPI qui accélèrent la crise pour les vieilles SCPI.
Depuis quelques mois, toutes les sociétés de gestion ou presque annoncent le lancement d’une nouvelle SCPI. Un lancement qui s’inscrit naturellement dans la perspective d’un nouveau cycle immobilier qui se dessine. De nouvelles SCPI qui devraient naturellement afficher des performances attrayantes à court terme. À moyen et long terme, c’est…