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Le sujet de la dette publique est explosif. Nous le constatons jours après jours, nous sommes collectivement sous addiction de la dette publique excessive. Personne n’accepte de renoncer à sa part de ponction généreuse dans le système social. On connaît les recettes, pourtant, elles sont impossibles à mettre en œuvre…
C’est une constante, vous êtes nombreux à m’expliquer que votre projet de vie est de transmettre votre patrimoine à vos enfants ou à un membre de votre famille. Vous êtes nombreux à épargner, investir, vous priver pour leur permettre de recevoir un patrimoine important lorsque vous partirez. Je crois que…
Investir en actions est à la fois extrêmement simple et difficile. Simple. Pour investir en actions, il suffit d’aller sur le marché coté, de passer un ordre d’achat. Vous devenez alors actionnaire de l’entreprise. Simple. Vous avez payé votre action au prix du marché, fruit de la confrontation entre les…
Le maintien des taux d’intérêt à ces niveaux « élevés » est un risque majeur pour la valorisation des parts de SCPI et plus généralement de l’immobilier de rendement. Les prix devraient continuer de baisser dans les prochains mois. Explications. En 2021/2022, la hausse des taux d’intérêt s’est construite dans un contexte…
Le niveau des taux d’intérêt est central dans l’économie. Pour nous, ils déterminent le taux d’emprunt des crédits immobiliers ou le rendement de l’épargne court terme sur les livrets A, LDD, PEL, mais également long terme avec les placements obligataires tels que le fonds euros des contrats d’assurance-vie. Ils fixent…
La semaine dernière, je vous ai expliqué que j’allais rembourser mes crédits immobiliers par anticipation. Vous avez été nombreux à être surpris par cette décision, parfois même déçu qu’un conseiller en gestion de patrimoine ne cherche pas à maximiser l’effet de levier du crédit immobilier. Pourtant, je suis certain qu’il…
Alors que le marché immobilier semble se stabiliser à des niveaux d’activité relativement faibles, il est important de consacrer un peu de temps sur les perspectives d’évolution future des taux de crédit immobilier. En effet, les taux de crédit immobilier sont déterminants pour comprendre et anticiper l’évolution future du marché…
Le marché immobilier semble avoir touché son point bas. Les transactions semblent repartir par l’effet conjugué du printemps (saison traditionnellement favorable à l’investissement immobilier), de la stabilisation des taux de crédit immobilier autour de 3.30% sur 20 ans et de l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier depuis quelques mois. Il est…
Et si je vous expliquais que le nouveau statut de bailleur privé vous permettait d’investir dans l’immobilier locatif et de ne pas payer d’impôt sur le revenu pendant 20 ans ? J’ai construit un premier simulateur « Statut du bailleur privé » que vous allez pouvoir télécharger. Une première version que je…
L’annonce prochaine des contours du statut de bailleur privé doit nous permettre de nous conforter dans notre stratégie d’investissement immobilier : Oui, l’immobilier est un formidable outil pour se construire un patrimoine immobilier, mais pas pour se construire des revenus complémentaires à la retraite. Selon mes premières simulations, le statut…
Contrepied. La grande réforme du statut du bailleur privé pourrait bien faire pschitt au profit d’une nouvelle loi de défiscalisation en faveur de l’investissement immobilier locatif dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien avec travaux. Une nouvelle loi PINEL ? Alors que nous pensions que ces politiques de subvention fiscale de…
Soyons clair, net et précis : L’assurance-vie au bénéfice de votre conjoint est une erreur patrimoniale qui peut vous couter cher fiscalement. Alors que le conjoint survivant est toujours exonéré de droits de succession, utiliser l’assurance-vie pourrait bien vous faire payer des taxes supplémentaires. Comme je vous l’explique de manière…
Le rendement des vieux contrats d’assurance-vie est catastrophique. Entre le rendement médiocre du fonds euros, abandonné par les compagnies faute d’intérêt commercial, et des frais de gestion beaucoup trop élevés qui réduit l’intérêt des unités de compte, les vieux contrats d’assurance-vie ne rapportent plus grand-chose aux épargnants. Pourtant, vous êtes…
Incroyable, mais surtout incompréhensible. L’assurance-vie affiche un record de collecte sur le mois d’avril 2025. Un record qui m’interroge tant je n’arrive pas à comprendre les motivations patrimoniales qui ont poussé les épargnants à verser toujours plus d’argent dans les contrats d’assurance-vie. Extrait du communiqué de France Assureurs : Les…
Le marché immobilier locatif a besoin d’une réforme fiscale d’ampleur pour retrouver une visibilité essentielle à la relance de l’investissement. Il n’y aura pas de relance du marché immobilier locatif si les propriétaires bailleurs ne disposent pas d’un régime fiscal stable qui leur permettra d’investir avec sérénité. Cette réforme fiscale…
Pour une stratégie patrimoniale pertinente, il faut comprendre que le diable se cache dans les détails. C’est le cas notamment pour les SCI. Le schéma est classique : Création de la SCI avec petit capital social après rédaction des statuts (cf. Notre modèle de statuts commentés à télécharger) ; Endettement…
Les élections présidentielles de 2027 se préparent dès maintenant. Face au constat d’un modèle fiscal et social Français à bout de souffle, il apparaît clairement que les élections présidentielles de 2027 seront l’occasion de grandes propositions qui feront avancer les réflexions qui permettront peut-être de refonder le modèle fiscal et…
Objectif défiscalisation de l’impôt sur le revenu. Défiscaliser, c’est trouver une stratégie efficace pour satisfaire vos projets de vie tout en réduisant l’impôt sur le revenu. Défiscaliser pour le plaisir de payer moins d’impôt est facile. Les vendeurs de défiscalisation ont à disposition de nombreuses propositions qui ont toutes pour…
Deux fois par an, je fais cet article « stratégique ». Il s’agit de poser les bonnes idées patrimoniales que vous allez pouvoir mettre en œuvre dans les prochains mois. Une stratégie se construit toujours à long terme, il est essentiel d’éviter les pièges du court terme. Passons en revue les différentes…
L’annonce prochaine des contours du statut de bailleur privé doit nous permettre de nous conforter dans notre stratégie d’investissement immobilier : Oui, l’immobilier est un formidable outil pour se construire un patrimoine immobilier, mais pas pour se construire des revenus complémentaires à la retraite. Selon mes premières simulations, le statut…
Soyons clair, net et précis : L’assurance-vie au bénéfice de votre conjoint est une erreur patrimoniale qui peut vous couter cher fiscalement. Alors que le conjoint survivant est toujours exonéré de droits de succession, utiliser l’assurance-vie pourrait bien vous faire payer des taxes supplémentaires. Comme je vous l’explique de manière…
Le rendement des vieux contrats d’assurance-vie est catastrophique. Entre le rendement médiocre du fonds euros, abandonné par les compagnies faute d’intérêt commercial, et des frais de gestion beaucoup trop élevés qui réduit l’intérêt des unités de compte, les vieux contrats d’assurance-vie ne rapportent plus grand-chose aux épargnants. Pourtant, vous êtes…
D’ordinaire optimiste, je n’y arrive plus. « L’optimisme est de volonté. Le pessimisme est de raison ». Observez votre comportement personnel ; Regardez autour de vous : C’est mou ! Nous nous enfonçons dans une crise sous-jacente qui pourrait bien se voir dans les chiffres dans les prochains mois. Jour après jour,…
Les marchés côtés ont chuté. La volatilité du prix des actions est la contrepartie de la liquidité. Vous pouvez vendre vos actions et récupérer vos actions à tout moment, mais il faut accepter cette contrainte forte qu’est la variation du prix que vous pourrez en obtenir. L’investisseur en actions doit…
L’épargnant investisseur qui voudrait investir dans la pierre sans les contraintes et le stress de la gestion locative se dirigera naturellement vers la pierre papier. La pierre papier, c’est l’immobilier sans les contraintes. Mais dans quelle pierre papier investir ? Qui doit préférer investir en SCPI ? Qui doit préférer…
Alors que le marché immobilier d’entreprise semble se stabiliser à la baisse après les années post-Covid-19, le prix des parts de SCPI devrait lui continuer de baisser au cours de l’année 2025. Hier, 01/01/2025, c’est la Française AM qui a lancé les hostilités avec de nouvelles baisses fracassantes : SCPI…
Depuis quelques mois, toutes les sociétés de gestion ou presque annoncent le lancement d’une nouvelle SCPI. Un lancement qui s’inscrit naturellement dans la perspective d’un nouveau cycle immobilier qui se dessine. De nouvelles SCPI qui devraient naturellement afficher des performances attrayantes à court terme. À moyen et long terme, c’est…
