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C’est une grande nouveauté pour la déclaration fiscale des dons manuels. Sauf exceptions, depuis le 01/01/2026, vous devez déclarer les dons manuels depuis votre espace personnel sur impots.gouv.fr. En théorie, vous n’avez plus besoin de réaliser la déclaration papier des CERFA 2735… Mais, il y a des exceptions, et encore…
La liquidité est une notion simple. Dans un placement, la liquidité signifie une chose : la capacité à récupérer son argent lorsque l’on souhaite vendre. Un placement est liquide lorsqu’un investisseur peut vendre rapidement et récupérer son capital. Un placement devient illiquide lorsque l’investisseur souhaite sortir et découvre que ce…
Il arrive que l’économie produise des illusions collectives, des impressions si puissantes qu’elles finissent par se substituer aux faits. Depuis deux ans, l’évolution des taux immobiliers a déclenché l’une de ces illusions : beaucoup se persuadent que tout est devenu trop cher, que le crédit est inaccessible, que l’époque n’est…
Vous êtes très nombreux à me poser cette question tant vous êtes décontenancés par cette décision contraire au bon sens patrimonial. Un crédit à taux bas est une opportunité rare, source d’un effet de levier qu’on ne retrouvera jamais, surtout si l’inflation devait s’installer durablement. Et vous avez raison, du…
Il est de coutume d’expliquer qu’il faut s’endetter au maximum pour investir dans l’immobilier tant l’effet de levier du crédit immobilier serait le moteur principal de la rentabilité de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, je crois qu’il est urgent de remettre en cause cette légende urbaine, au moins partiellement. Avec le niveau…
Investir, trouver des opportunités d’investissement, est une question de cycle. Parfois, c’est le moment d’investir parce que les planètes sont alignées, parfois ce n’est pas le cas. Il faut arrêter de soutenir cette idée saugrenue qui veut que l’investissement de long terme supprime la réflexion sur le moment d’investissement et…
Le dispositif Jeanbrun devait relancer l’investissement locatif dans le neuf.Il ne le fera pas. C’est tellement un échec annoncé qu’ils l’ont débaptisé de son véritable « statut de bailleur privé » au profit de dispositif Jeanbrun. Tout un programme. Une réponse politique plus qu’un levier économique Depuis la disparition du Pinel, les…
La crise des SCPI ne se stabilise pas. Elle change de nature et s’aggrave.Le passage progressif de plusieurs véhicules au capital fixe marque un tournant que peu d’épargnants mesurent encore.La liquidité administrée disparaît ; le prix devient un prix de marché dans lequel il n’y a plus d’acheteur. Autrement dit,…
Depuis plusieurs mois, les indicateurs se stabilisent.Les volumes de transactions remontent.Les prix cessent de baisser dans de nombreuses zones.Les taux de crédit ne progressent plus. Ce constat factuel alimente une question implicite : le point bas du cycle immobilier est-il passé ? Pour y répondre, il ne suffit pas d’observer…
Le quasi-usufruit confère une liberté civile totale.L’assurance-vie permet une transmission hors succession dans un cadre fiscal spécifique. Pris isolément, ces deux mécanismes sont cohérents. . Combinés dans certaines configurations, ils produisent un effet fiscal cumulatif puissant que le législateur a précisément cherché à limiter par l’introduction de l’article 774 bis…
Depuis 2022, le contexte obligataire a profondément changé. La remontée des taux longs améliore progressivement la capacité de rendement des fonds euros à mesure que les portefeuilles se renouvellent. Dans cet environnement, certains fonds servent en 2025 des rendements compris entre 3,5 % et 3,75 %, alors que la grande…
Lorsqu’un capital est destiné à rester placé sur une durée courte ou intermédiaire, la tentation est grande de chercher une solution sophistiquée : gestion prudente, allocation équilibrée, empilement de fonds censés lisser le risque tout en améliorant le rendement. Cette approche rassure intellectuellement, mais elle repose sur une confusion fréquente…
Pendant près de dix ans, le fonds en euros a été considéré comme un placement en sursis.Rendements atones, discours anxiogènes sur sa disparition, pression réglementaire croissante : tout concourait à le présenter comme un vestige d’un monde financier révolu. Beaucoup d’épargnants — et j’en fais partie — ont fini par…
Depuis plusieurs mois, le débat public a installé un climat d’inquiétude fiscale inhabituel. Réforme de l’IFI, retour de l’ISF, taxation généralisée des patrimoines, durcissement massif des successions, remise en cause de l’assurance-vie ou de l’épargne retraite : tout a été évoqué, souvent sans hiérarchie, parfois sans base juridique solide. L’accumulation…
Nouvelle hausse des impôts sur le patrimoine avec un amendement qui vise à augmenter les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et des placements (plus-value, dividendes, rachat d’assurance-vie, revenus immobiliers, …) Aujourd’hui, les prélèvements sociaux sont à 17.20%. Si l’amendement devait être confirmé lors du vote du PLFSS2026, ils…
La guerre en Iran suffit à déclencher un réflexe immédiat sur les marchés. Le pétrole monte. Et immédiatement, la même inquiétude réapparaît : l’inflation va repartir, l’économie mondiale va ralentir, un nouveau choc pétrolier se profile. Ce réflexe est compréhensible. Les chocs pétroliers des années 1970 ont marqué durablement l’histoire…
Enfermés dans nos narrations, nous vivons dans une réalité parallèle, dans un monde imaginaire que nous construisons à force de tordre les faits et les actes. La narration, c’est, par exemple, une guerre dont personne ne sait comment on pourra sortir, mais Donald Trump qui annonce triomphant que la guerre…
Investir, trouver des opportunités d’investissement, est une question de cycle. Parfois, c’est le moment d’investir parce que les planètes sont alignées, parfois ce n’est pas le cas. Il faut arrêter de soutenir cette idée saugrenue qui veut que l’investissement de long terme supprime la réflexion sur le moment d’investissement et…
La plupart des stratégies patrimoniales reposent sur une promesse simple : accumuler progressivement un patrimoine permettrait de réduire les contraintes économiques et donc d’augmenter notre liberté. Nous travaillons davantage, nous épargnons beaucoup, consommons peu, nous investissons du temps, de l’argent, nous capitalisons dans la durée avec l’idée que l’augmentation progressive…
Le marché des obligations high yield ne donne aujourd’hui aucun signal de crise. Bien au contraire, les spreads restent relativement serrés, les rendements sont supérieurs aux obligations souveraines ou investment grade, mais l’écart reste finalement assez limité au regard de l’histoire récente. Aux États-Unis, le high yield rapporte autour de…
La guerre en Iran suffit à déclencher un réflexe immédiat sur les marchés. Le pétrole monte. Et immédiatement, la même inquiétude réapparaît : l’inflation va repartir, l’économie mondiale va ralentir, un nouveau choc pétrolier se profile. Ce réflexe est compréhensible. Les chocs pétroliers des années 1970 ont marqué durablement l’histoire…
Investir, trouver des opportunités d’investissement, est une question de cycle. Parfois, c’est le moment d’investir parce que les planètes sont alignées, parfois ce n’est pas le cas. Il faut arrêter de soutenir cette idée saugrenue qui veut que l’investissement de long terme supprime la réflexion sur le moment d’investissement et…
À la date de ce rapport, le dispositif de gestion pilotée affiche une valorisation globale de 113234 €, pour une plus-value latente de 16 134 €. Depuis l’origine, en janvier 2023, le taux de rendement annualisé ressort à 8,33 %. Ces chiffres témoignent d’une trajectoire globalement satisfaisante, mais ils ne constituent ni un objectif…
La crise des SCPI ne se stabilise pas. Elle change de nature et s’aggrave.Le passage progressif de plusieurs véhicules au capital fixe marque un tournant que peu d’épargnants mesurent encore.La liquidité administrée disparaît ; le prix devient un prix de marché dans lequel il n’y a plus d’acheteur. Autrement dit,…
Deux marchés distincts, deux logiques de valorisation La question de l’arbitrage entre immobilier locatif en direct et SCPI est fréquemment présentée comme un choix de simplicité ou de mode de gestion. Cette formulation est trompeuse. Elle suppose que l’on compare deux modalités d’investissement portant sur un même actif immobilier. Dans…
Début 2026, la société de gestion Praemia REIM a acté la suspension de la variabilité du capital de l’une des plus importantes SCPI du marché, Primopierre, entraînant de facto son fonctionnement en SCPI à capital fixe.Cette décision, juridiquement encadrée et parfaitement conforme au Code monétaire et financier, reste rare dans…
Investir en SCPI, c’est principalement investir dans des bureaux ou assimilés. Que ce soit en France ou à l’étranger, les bureaux concentrent la majorité des investissements en SCPI. Source : ASPIM L’immobilier de bureaux représente 57.20% de l’encours total des SCPI. Hier, dès 2014 pour les plus anciens lecteurs, nous…
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