Et si, pour comprendre ce qui pourrait arriver à l’immobilier français dans les quinze prochaines années, il fallait regarder ce qui s’est passé en Italie depuis 2011 ? Ce qui fait vraiment monter l’immobilier Sur quelques mois, les prix immobiliers peuvent être influencés par beaucoup de choses. M…
Les banques commencent à remonter leurs taux de crédit immobilier en septembre. Le mouvement est encore limité. Quelques dixièmes de point ici ou là. Mais il pourrait annoncer quelque chose de beaucoup plus important. La hausse des taux de crédit immobilier ne fait peut-être que commencer. Car depui…
Vous avez acheté un appartement 200 000 euros. Vous le revendez 350 000 euros 20 ans plus tard. 150 000 euros de plus-value. Formidable. Sauf que vous venez peut-être de confondre une grosse somme avec une bonne performance. Avec notre simulateur, vous allez pouvoir comprendre que la réalité de votr…
Pendant plusieurs années, l’endettement a été au cœur de la stratégie immobilière. Lorsque les taux de crédit étaient proches de 1 %, emprunter le plus possible avait une véritable logique patrimoniale. Il était souvent préférable de conserver son épargne investie plutôt que de l’utiliser comme appo…
C’est une précision majeure pour les loueurs en meublé. Et elle oblige à revenir sur ce que nous écrivions cet été. En juillet dernier, nous expliquions que les loueurs en meublé, LMNP comme LMP, disposant d’un numéro SIREN devraient être capables de recevoir des factures électroniques à compter du …
Le projet de loi de finances pour 2027 s’attaque sérieusement à la location meublée non professionnelle. Pour le LMNP classique, l’amortissement immobilier serait désormais plafonné à 2,5 % par an et 7 000 € par foyer fiscal. Surtout, le mécanisme de report des amortissements serait profondément mod…
Le projet de loi de finances pour 2027 vient d’être déposé à l’Assemblée nationale. Et derrière les grands chiffres du déficit et de la dette se cache un texte particulièrement dense pour les épargnants et les investisseurs. Donations fortement encouragées pendant six mois. Apport-cession durci. Ass…
Le projet de loi de finances pour 2027 vient d’être déposé à l’Assemblée nationale. Et derrière les grands chiffres du déficit et de la dette se cache un texte particulièrement dense pour les épargnants et les investisseurs. Donations fortement encouragées pendant six mois. Apport-cession durci. Ass…
On le sait tous : anticiper la transmission de son patrimoine est fondamental pour réduire les droits de succession. C’est d’ailleurs principalement sous cet angle que nous envisageons la transmission. Nous faisons des donations pour réduire l’impôt, utiliser les abattements, notamment les fameux 10…
Le chiffre que votre assureur ne vous donne jamais Ce qui est formidable avec les compagnies d’assurance et les relevés de situation qu’elles vous envoient tous les ans, c’est que, premièrement, ils sont souvent incompréhensibles et que, deuxièmement, ils ne vous donnent jamais le chiffre le plus im…
Je vais défendre une idée radicale : il faut supprimer les droits de succession et de donation. On m’opposera immédiatement les inégalités et le risque d’une société de rentiers. Mais peut-être prenons-nous le problème à l’envers. Les inégalités devraient d’abord être combattues au début de la cours…
« Je suis LMP, donc mes immeubles sont exonérés d’IFI. » Cette affirmation, que l’on entend régulièrement, est beaucoup trop rapide. Le statut de loueur en meublé professionnel et l’exonération d’IFI obéissent à des raisonnements différents. Surtout, le fait que l’article 975 du CGI considère, sous …
Dans le débat fiscal actuel, la taxe Zucman occupe le devant de la scène. Elle a le mérite de poser une question simple : comment taxer les très grands patrimoines lorsque leur richesse augmente sans nécessairement produire un revenu fiscal immédiatement imposable ? Face à la grande transmission et …
Hier, je vous expliquais que je n’utilisais plus l’intelligence artificielle pour rédiger ou même construire mes articles » Le révélateur du grand bluff de l’intelligence artificielle. Fin de l’illusion ». L’IA n’est pas faite pour réfléchir, extrapoler ou encore construire des scénarios. Ce n’est pa…
Il y a quelques semaines, j’ai profondément revu le fonctionnement de l’intelligence artificielle de MonPatrimoine.io. Pourquoi ? Tout simplement parce que les intelligences artificielles généralistes, comme ChatGPT et ses concurrents, progressent à une vitesse impressionnante. Plutôt que de chercher à les concurrencer, j’ai décidé de m’appuyer sur leur puissance. Le…
Le projet de loi de finances pour 2027 vient d’être déposé à l’Assemblée nationale. Et derrière les grands chiffres du déficit et de la dette se cache un texte particulièrement dense pour les épargnants et les investisseurs. Donations fortement encouragées pendant six mois. Apport-cession durci. Ass…
On le sait tous : anticiper la transmission de son patrimoine est fondamental pour réduire les droits de succession. C’est d’ailleurs principalement sous cet angle que nous envisageons la transmission. Nous faisons des donations pour réduire l’impôt, utiliser les abattements, notamment les fameux 10…
Le mois dernier, nous avons pris une décision importante : arrêter les deux gestions pilotées investies en ETF. La raison n’était pas une remise en cause de l’investissement indiciel. Sur très longue période, les ETF ont démontré leur efficacité. Mais un ETF reste un support : il permet d’acheter un…
C’est presque toujours ainsi que l’on raconte les crises financières. Les taux montent. Puis ils montent encore. L’économie résiste. Les marchés tiennent. Jusqu’à la hausse de trop. Une banque tombe, un marché se bloque, une bulle éclate. A posteriori, le coupable semble évident : les taux. Mais c’e…
La hausse des taux d’intérêt marque la sortie du déni pour la France. Et c’est une bonne nouvelle. Pendant plus de dix ans, les taux d’intérêt excessivement bas et l’interventionnisme à tout crin de la Banque centrale européenne ont autorisé nos gouvernements, ceux en place mais également les opposi…
Les SCPI européennes sont régulièrement présentées comme particulièrement avantageuses fiscalement pour les épargnants français. C’est vrai. Pour un contribuable français fortement imposé, percevoir indirectement des revenus immobiliers en Allemagne, en Espagne ou dans d’autres pays européens peut p…
Dans mon précédent article, je posais une question : comment les valeurs patrimoniales des SCPI CORUM ont-elles pu aussi bien résister à la forte baisse de l’immobilier européen depuis 2022 ? J’ai donc cherché la réponse chez CORUM, dans ses rapports, ses bulletins, ses communications et les intervi…
Depuis 2022, le marché européen de l’immobilier d’entreprise a fortement baissé. Selon MSCI, les valeurs de l’immobilier européen ont reculé d’environ 19 % entre leur pic du deuxième trimestre 2022 et le deuxième trimestre 2024. Les bureaux ont été particulièrement touchés. Et pourtant, les trois SC…
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