SCPI : un nouveau risque structurel pour les investisseurs de long terme
Début 2026, la société de gestion Praemia REIM a acté la suspension de la variabilité du capital de l’une des plus importantes SCPI du marché, Primopierre, entraînant de facto son fonctionnement en SCPI à capital fixe.Cette décision, juridiquement encadrée et parfaitement conforme au Code monétaire et financier, reste rare dans…
Bourse : La complaisance face à la rupture est une faute patrimoniale
Nous vivons un moment de rupture politique majeure.Pas une crise de plus. Pas un simple épisode de tensions commerciales ou diplomatiques. Mais une recomposition brutale de l’ordre mondial qui a soutenu la croissance économique et la stabilité financière des trente dernières années. Ce qui rend la situation particulièrement dangereuse n’est…
L’orchestration du chaos : l’économie de guerre comme dernier rempart face à l’effondrement.
Parler d’« effondrement » des États-Unis prête à confusion si l’on imagine une rupture nette, un point de bascule brutal. Ce qui se joue aujourd’hui est plus lent, plus diffus, mais plus profond : un déclin progressif, désormais visible, désormais intégré dans les décisions politiques. L’empire américain ne tombe pas….
Crédit
Immobilier : Et si c’était le moment d’investir, mais que nous étions incapables de le voir ?
Il arrive que l’économie produise des illusions collectives, des impressions si puissantes qu’elles finissent par se substituer aux faits. Depuis deux ans, l’évolution des taux immobiliers a déclenché l’une de ces illusions : beaucoup se persuadent que tout est devenu trop cher, que le crédit est inaccessible, que l’époque n’est…
Pourquoi j’ai remboursé mes crédits immobiliers alors que l’inflation pourrait s’installer durablement ?
Vous êtes très nombreux à me poser cette question tant vous êtes décontenancés par cette décision contraire au bon sens patrimonial. Un crédit à taux bas est une opportunité rare, source d’un effet de levier qu’on ne retrouvera jamais, surtout si l’inflation devait s’installer durablement. Et vous avez raison, du…
Immobilier : Combien d’apport personnel pour optimiser l’effet de levier du crédit ?
Il est de coutume d’expliquer qu’il faut s’endetter au maximum pour investir dans l’immobilier tant l’effet de levier du crédit immobilier serait le moteur principal de la rentabilité de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, je crois qu’il est urgent de remettre en cause cette légende urbaine, au moins partiellement. Avec le niveau…
Investissement immobilier
PLF 2026 – Statut du bailleur privé : l’amendement du Gouvernement encadre l’investissement dans le l’ancien
Le projet de loi de finances pour 2026 encore en discussion introduit un nouveau cadre fiscal désigné comme le statut du bailleur privé, avec l’objectif d’encourager un retour de l’investissement locatif dans un contexte marqué par une contraction de l’offre et une baisse sensible des mises en chantier. Le dispositif…
SCI : Comment faire de la location meublée sans basculer à l’impôt sur les sociétés ?
La location meublée est devenue, en quelques années, l’un des leviers les plus puissants pour améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier. Elle permet d’augmenter les loyers, de mieux absorber la vacance et d’adapter l’offre à une demande plus flexible. Sur le plan fiscal, elle bénéficie en outre d’un régime distinct…
2026, l’accélération de la reprise du marché immobilier ?
Il y a un an, personne n’aurait imaginé que le marché immobilier français parviendrait à se stabiliser aussi vite après l’un des plus violents chocs de taux qu’il ait connus depuis quarante ans. Et pourtant, trimestre après trimestre, les données publiées par l’INSEE dessinent un paysage moins sombre qu’attendu. Les…
Immobilier locatif : vendre devient-il la décision la plus rationnelle ?
Il y a des moments rares où l’économie modifie silencieusement les règles du jeu patrimonial. Pendant près de vingt ans, l’immobilier locatif a été l’actif-roi, porté par la baisse continue des taux, la disponibilité du crédit, l’effet de levier massif et la possibilité de transformer une épargne contrainte en capital…
Assurance vie
Assurance-vie : le fonds en euros redevient un bon placement pour 2026
Pendant près de dix ans, le fonds en euros a été considéré comme un placement en sursis.Rendements atones, discours anxiogènes sur sa disparition, pression réglementaire croissante : tout concourait à le présenter comme un vestige d’un monde financier révolu. Beaucoup d’épargnants — et j’en fais partie — ont fini par…
Assurance-vie : faites analyser la composition de votre contrat d’assurance-vie par l’intelligence artificielle.
J’ai construit pour vous un agent IA qui va vous permettre de faire analyser la composition de votre contrat d’assurance-vie par l’intelligence artificielle. Vous allez voir, c’est extrêmement simple : Il vous suffit de fournir un pdf du relevé de situation de votre contrat pour mon outil l’analyse. L’agent IA…
Pourquoi cette stratégie peut rendre le compte-titres (encore) plus efficace que l’assurance-vie
Reporter, piloter et parfois purger l’impôt grâce au temps, à la volatilité et à la transmission Beaucoup d’épargnants privilégient l’assurance-vie pour une raison devenue quasi incontestable : l’absence de frottement fiscal. Dans un contrat d’assurance-vie, les dividendes et les plus-values ne sont pas imposés tant qu’aucun rachat n’est effectué. Ils…
Frais de gestion en assurance-vie : ce que vous payez… et ce que cela vous coûte vraiment
Les frais de gestion en assurance-vie sont presque toujours analysés à travers un prisme simple : un pourcentage annuel, généralement proche de 1 %, que l’on compare rapidement à un rendement espéré sur longue période. Tant que la performance attendue semble supérieure aux frais, l’épargnant se rassure : le coût…
Fiscalité - Impôts
PLF2026 : Hausse des prélèvements sociaux à 18.60% au lieu de 17.20% dès 2025.
Nouvelle hausse des impôts sur le patrimoine avec un amendement qui vise à augmenter les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et des placements (plus-value, dividendes, rachat d’assurance-vie, revenus immobiliers, …) Aujourd’hui, les prélèvements sociaux sont à 17.20%. Si l’amendement devait être confirmé lors du vote du PLFSS2026, ils…
La taxe sur les holdings patrimoniales et hausse de la flat-tax bouleversent les stratégies de capitalisation à l’IS.
Il est encore beaucoup trop tôt pour en connaître les modalités, mais il est clair que le vent tourne et ce sont toutes les stratégies de capitalisation à l’impôt sur les sociétés qui doivent être questionnées, et probablement remises en question. Depuis 2017 et l’instauration combinée d’une flat tax sur…
Stratégie patrimoniale
Transférer votre PER et votre épargne retraite (PERCO, art. 83) pour améliorer la performance.
Contrairement à une assurance-vie, un Plan d’Épargne Retraite n’est pas un contrat figé. Il peut être transféré d’un établissement à un autre sans perte des avantages fiscaux acquis. Cette faculté est prévue par les textes et fait partie intégrante de la logique du PER, mais elle reste encore largement sous-utilisée….
Protéger le conjoint par un revenu, transmettre le patrimoine aux enfants
L’usufruit ou la fausse bonne idée pour protéger le conjoint ? La question de la protection du conjoint survivant est l’un des angles morts les plus fréquents de la réflexion successorale. Non pas parce qu’elle serait ignorée, mais parce qu’elle est souvent traitée par automatisme. Depuis des décennies, la réponse…
Un monde plus dur, l’IA en accélérateur : gagnants et perdants du cycle qui s’ouvre
Quand le cycle change, le patrimoine change de logique Les deux articles précédents ont posé un constat simple, mais souvent inconfortable : le monde change de régime.La mondialisation fluide, les taux durablement bas, la priorité donnée à la stabilité plutôt qu’à la puissance, appartiennent progressivement au cycle précédent. Le nouveau…
Marchés financiers
Gestion pilotée – Rapport de performance et composition des 4 CTO & PEA – Janvier 2026
Lancé en janvier 2023, ce suivi mensuel n’est pas un “portefeuille modèle”. C’est un parcours pédagogique : apprendre à investir en actions et en obligations en observant, mois après mois, ce que produisent la discipline, l’allocation et le temps. Nous pilotons en direct 4 portefeuilles complémentaires, construits pour incarner quatre…
Venezuela, énergie, relocalisation : essayer de comprendre le monde qui se recompose
L’actualité récente autour du Venezuela, et plus particulièrement le discours de Donald Trump relayé par Le Grand Continent, a suscité une réaction immédiate, souvent émotionnelle. Pour beaucoup, cet épisode a été perçu comme un point de rupture : l’image d’un monde qui se durcit, qui s’affranchit plus facilement des règles…
Assurance-vie : faites analyser la composition de votre contrat d’assurance-vie par l’intelligence artificielle.
J’ai construit pour vous un agent IA qui va vous permettre de faire analyser la composition de votre contrat d’assurance-vie par l’intelligence artificielle. Vous allez voir, c’est extrêmement simple : Il vous suffit de fournir un pdf du relevé de situation de votre contrat pour mon outil l’analyse. L’agent IA…
SCPI
SCPI : Ces deux nouveaux risques qui vont peser sur le marché des bureaux.
Investir en SCPI, c’est principalement investir dans des bureaux ou assimilés. Que ce soit en France ou à l’étranger, les bureaux concentrent la majorité des investissements en SCPI. Source : ASPIM L’immobilier de bureaux représente 57.20% de l’encours total des SCPI. Hier, dès 2014 pour les plus anciens lecteurs, nous…
SCPI et immobilier de rendement menacés par les taux d’intérêt élevés !
Le maintien des taux d’intérêt à ces niveaux « élevés » est un risque majeur pour la valorisation des parts de SCPI et plus généralement de l’immobilier de rendement. Les prix devraient continuer de baisser dans les prochains mois. Explications. En 2021/2022, la hausse des taux d’intérêt s’est construite dans un contexte…
Private equity, SCPI et actifs illiquides protégés contre la crise des « droits de douane » ?
Les marchés côtés ont chuté. La volatilité du prix des actions est la contrepartie de la liquidité. Vous pouvez vendre vos actions et récupérer vos actions à tout moment, mais il faut accepter cette contrainte forte qu’est la variation du prix que vous pourrez en obtenir. L’investisseur en actions doit…
Pierre Papier : Comment choisir entre SCPI et foncières cotées ?
L’épargnant investisseur qui voudrait investir dans la pierre sans les contraintes et le stress de la gestion locative se dirigera naturellement vers la pierre papier. La pierre papier, c’est l’immobilier sans les contraintes. Mais dans quelle pierre papier investir ? Qui doit préférer investir en SCPI ? Qui doit préférer…