Lorsqu’un investisseur revend un bien exploité en location meublée, il pense généralement à l’impôt sur la plus-value. Il pense au taux de 19 %, aux prélèvements sociaux de 17,2 %, aux abattements pour durée de détention.Depuis 2025, il pense aussi à la réintégration des amortissements dans le calcul de la…
Beaucoup de dirigeants de SARL ont adopté le même réflexe. Ils se versent une rémunération de gérance limitée, font remonter une partie du résultat dans une holding SAS, puis se versent des dividendes depuis cette SAS. L’idée paraît logique. La rémunération de gérant majoritaire supporte les cotisations sociales TNS, puis…
Une proposition de loi votée hier au Sénat pourrait redonner un intérêt réel à l’investissement immobilier locatif sous le régime fiscal Jeanbrun, autrement appelé « statut du bailleur privé ». Jusqu’à présent, il faut bien le reconnaître, nous avions assez rapidement enterré ce dispositif. Sur le papier, l’idée était intéressante…
[Un article très important] Partagez-le autour de vous en cliquant sur « Offrir cet article » ou « Imprimer pdf » à l’aide des boutons à droite ou en bas sur mobile. Toute une génération de chefs d’entreprise est en train de se construire, volontairement, une vie de retraité pauvre. Alimentés par le fantasme…
Pendant plusieurs années, l’endettement a été au cœur de la stratégie immobilière. Lorsque les taux de crédit étaient proches de 1 %, emprunter le plus possible avait une véritable logique patrimoniale. Il était souvent préférable de conserver son épargne investie plutôt que de l’utiliser comme apport personnel. Le crédit coûtait…
La Banque centrale européenne est critiquée parce qu’elle semble vouloir relever ses taux d’intérêt en réaction à une hausse du prix du pétrole. Beaucoup d’experts estiment que cette décision serait une erreur : augmenter les taux ne fera pas baisser le prix du baril. C’est vrai. Une banque centrale ne…
Le marché immobilier est entré dans une phase difficile. Pas seulement parce que les prix ont baissé. Mais parce que beaucoup de vendeurs n’ont pas encore accepté que le monde immobilier de 2019-début 2022 n’existe plus. Pendant cette période, tout semblait simple. Les taux étaient très bas. On pouvait emprunter…
La plupart du temps, l’allocation d’un patrimoine repose sur une classification assez simple : prudent, équilibré ou dynamique. Cette première lecture est utile. Elle permet d’évaluer votre capacité à accepter le risque, à supporter les fluctuations des marchés, à rechercher du rendement ou, au contraire, à privilégier la sécurité. Mais…
Lors de la crise des subprimes, en 2008, il faut se souvenir de l’ambiance. Aujourd’hui, on a oublié. Mais à l’époque, la peur était partout. Les épargnants craignaient pour leurs économies. On doutait de la solidité des banques. On imaginait possible l’effondrement du système financier. Dans ce contexte, l’immobilier a…
Pendant plusieurs années, l’endettement a été au cœur de la stratégie immobilière. Lorsque les taux de crédit étaient proches de 1 %, emprunter le plus possible avait une véritable logique patrimoniale. Il était souvent préférable de conserver son épargne investie plutôt que de l’utiliser comme apport personnel. Le crédit coûtait…
La plupart du temps, l’allocation d’un patrimoine repose sur une classification assez simple : prudent, équilibré ou dynamique. Cette première lecture est utile. Elle permet d’évaluer votre capacité à accepter le risque, à supporter les fluctuations des marchés, à rechercher du rendement ou, au contraire, à privilégier la sécurité. Mais…
Je vais être direct : Vous êtes des pigeons les victimes d’une industrie qui fait son beurre sur les performances médiocres de vos contrats d’assurance-vie en unité de compte ou en gestion pilotée. Je le constate tous les jours dans mes accompagnements patrimoniaux. Toute la journée, j’analyse des contrats d’assurance-vie…
Les meilleurs proposent aujourd’hui des rendements proches de 3,50 % nets de frais de gestion, sans campagne commerciale artificielle, sans bonification temporaire, sans obligation de verser une part importante en unités de compte, et sans nécessairement puiser exagérément dans les réserves. 3.50% Net de frais de gestion ! Ce sont…
Dans le débat fiscal actuel, la taxe Zucman occupe le devant de la scène. Elle a le mérite de poser une question simple : comment taxer les très grands patrimoines lorsque leur richesse augmente sans nécessairement produire un revenu fiscal immédiatement imposable ? Face à la grande transmission et au…
Hier, je vous expliquais que je n’utilisais plus l’intelligence artificielle pour rédiger ou même construire mes articles » Le révélateur du grand bluff de l’intelligence artificielle. Fin de l’illusion ». L’IA n’est pas faite pour réfléchir, extrapoler ou encore construire des scénarios. Ce n’est pas l’outil idéal pour construire une réflexion…
Depuis plusieurs mois, le débat public a installé un climat d’inquiétude fiscale inhabituel. Réforme de l’IFI, retour de l’ISF, taxation généralisée des patrimoines, durcissement massif des successions, remise en cause de l’assurance-vie ou de l’épargne retraite : tout a été évoqué, souvent sans hiérarchie, parfois sans base juridique solide. L’accumulation…
Le patrimoine est souvent présenté comme une photographie : un montant moyen, un montant médian, quelques seuils de richesse, une répartition entre immobilier, épargne financière et patrimoine professionnel. L’étude que je vous propose aujourd’hui dépasse largement la simple photographie du patrimoine des Français. Elle pose une question beaucoup plus importante…
La démographie est un sujet lent. Très lent. Trop lent, peut-être, pour intéresser une époque obsédée par l’immédiat : l’inflation du mois, la décision de la BCE, le dernier chiffre du chômage, le prochain krach immobilier, la prochaine révolution de l’intelligence artificielle. Et pourtant, dans cette vidéo, on nous rappelle…
Il y a bientôt dix ans, j’ai bifurqué. J’ai quitté le modèle traditionnel de la gestion de patrimoine. À l’époque, j’étais conseiller en gestion de patrimoine, CIF. Je voulais construire un conseil vraiment indépendant, vraiment utile, vraiment aligné avec l’intérêt des clients. Mais mon modèle économique restait celui imposé par…
Dans mon précédent article, « Non, la France ne fera pas faillite », j’ai affirmé qu’un pays qui dispose d’autant d’épargne ne peut pas être analysé comme un simple ménage surendetté. j’ai expliqué qu’un pays qui dispose d’autant d’épargne ne peut pas être analysé comme un simple ménage surendetté. Mais…
Le patrimoine est souvent présenté comme une photographie : un montant moyen, un montant médian, quelques seuils de richesse, une répartition entre immobilier, épargne financière et patrimoine professionnel. L’étude que je vous propose aujourd’hui dépasse largement la simple photographie du patrimoine des Français. Elle pose une question beaucoup plus importante…
Dans mon précédent article, « Non, la France ne fera pas faillite », j’ai affirmé qu’un pays qui dispose d’autant d’épargne ne peut pas être analysé comme un simple ménage surendetté. j’ai expliqué qu’un pays qui dispose d’autant d’épargne ne peut pas être analysé comme un simple ménage surendetté. Mais…
Investir en actions, c’est investir dans des entreprises. Et une entreprise n’est pas seulement un nom, une marque ou un cours de Bourse qui bouge sur un écran. Une entreprise est un système complexe. Elle combine du capital, du travail, des savoir-faire, des clients, des fournisseurs, des brevets, des machines,…
Les sociétés de gestion de SCPI qui n’ont pas encore baissé le prix de leurs parts vont probablement être contraintes de le faire dans les prochains mois. Ce n’est plus seulement une hypothèse. Pour certaines d’entre elles, c’est devenu quasiment inévitable. Le pari d’une crise temporaire En 2022, lors du…
Ce n’est clairement pas le bon moment pour investir en SCPI. C’est un propos que je vous martèle depuis des années. Dès 2019, j’expliquais déjà que les taux d’intérêt artificiellement bas masquaient une réalité beaucoup plus profonde : l’obsolescence progressive d’une partie de l’immobilier de bureaux. Le télétravail, la digitalisation…
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