Articles by: Guillaume FONTENEAU

Nouveau cygne noir sur les marchés financiers ? par Mathieu Hamel, Mariequantier. Semaine du 23 Juillet 2018

Nouveau cygne noir sur les marchés financiers ? par Mathieu Hamel, Mariequantier. Semaine du 23 Juillet 2018

– Une chronique rédigée par Mathieu Hamel, fondateur de Mariequantier – Venez échanger avec Mathieu Hamel et son équipe à l’occasion d’un petit-déjeuner « Conférence » sur le thème du nouvel ordre mondial « eurasia », et l’émergence d’une nouvelle géo-politique mondiale – Rdv le 27 Juillet 2018 : Inscription gratuite –     Un peu moins de 20% des entreprises du SP500 ont[Lire la suite…]

Suppression de la loi PINEL et régime LMNP, amortissement fiscal des immeubles… sont préconisés par le rapport CAP 2022

Suppression de la loi PINEL et régime LMNP, amortissement fiscal des immeubles… sont préconisés par le rapport CAP 2022

Nous avons réussi à obtenir le tant attendu rapport CAP2022 qui doit faire des propositions concrètes pour réformer le service public et réaliser les économies promises par le président de la république. Au cœur de se rapport CAP2022, une proposition importante concerne l’immobilier locatif et notamment sa fiscalité. Le rapport CAP2022 préconise tout simplement une grande remise à plat de[Lire la suite…]

Bien utiliser la SCI pour transmettre un patrimoine sans droit de succession ?

Bien utiliser la SCI pour transmettre un patrimoine sans droit de succession ?

Constituer une SCI c’est bien, mais maîtriser quelques règles de bases est indispensable pour espérer réussir une transmission patrimoniale peu onéreuse fiscalement. L’utilisation de la SCI et les stratégies d’optimisation de la transmission du patrimoine immobilier constituent est l’un des sujets importants traités dans notre livre « Investir dans l’immobilier« . Je ne reviendrai pas ici sur l’intérêt de constituer une SCI[Lire la suite…]

Pourquoi la hausse des taux ne sera peut être pas à l’origine d’une baisse des prix de l’immobilier à long terme ?

Pourquoi la hausse des taux ne sera peut être pas à l’origine d’une baisse des prix de l’immobilier à long terme ?

Depuis quelques années, nous faisons tous le lien direct entre faiblesse des taux de crédit immobilier et valorisation très élevée des prix de l’immobilier, et nous déduisons de ce lien empirique qu’une hausse des prix de l’immobilier devrait entraîner une baisse inévitable des prix de l’immobilier. CQFD – Aux mêmes causes … les mêmes effets. Pourtant, si à court terme[Lire la suite…]

Investir en loi PINEL pendant 12 ans puis transformation en location meublée (LMNP) : La stratégie fiscale parfaite ?

Investir en loi PINEL pendant 12 ans puis transformation en location meublée (LMNP) : La stratégie fiscale parfaite ?

Nous poursuivons nos analyses de la loi PINEL avec la mise en avant d’une stratégie qui semble se développer de plus en plus depuis quelques années : Investir en loi PINEL, bénéficier d’une réduction d’impôt pendant 12 ans puis transformer votre locatif en location meublée (LMNP) pour réduire l’imposition du revenu imposable. Il s’agit de l’une des stratégies simples mais[Lire la suite…]

S’expatrier : Mode d’emploi pour ne plus payer d’impôt en France

S’expatrier : Mode d’emploi pour ne plus payer d’impôt en France

S’il existe un sujet à la mode dans le monde de la gestion de patrimoine (et surtout chez les clients des gestionnaires de patrimoine) c’est bien la question de l’expatriation : Comment ne plus payer ses impôts en France ? Comment devenir « non résident fiscal Français » ?   Nous allons donc détailler les modalités pour s’expatrier hors de France.  [Lire la suite…]

Les loyers vont pouvoir augmenter de 1.25% grâce au retour de l’inflation.

Les loyers vont pouvoir augmenter de 1.25% grâce au retour de l’inflation.

Cela faisait quelques années que la faiblesse de l’inflation interdisait les propriétaires bailleurs d’augmenter leur loyer, en cours de bail, mais également à l’occasion de l’entrée dans les lieux d’un nouveau locataire. Pour le second trimestre 2018, l’indice de revalorisation des loyers s’inscrit en hausse de 1.25%. Les loyers qui ont pour référence l’IRL second trimestre pourront donc augmenter leur[Lire la suite…]

Barème des meilleurs taux de crédit immobilier – Juillet 2018

Barème des meilleurs taux de crédit immobilier – Juillet 2018

Les taux de crédit immobilier sont extrêmement bas, étonnamment toujours très bas malgré un regain d’inflation et de croissance qui devraient pourtant militer pour un niveau supérieur des taux de crédit. C’est notre rengaine depuis plus d’un an, et pourtant, rien de change, les taux immobiliers sont toujours historiquement bas et aucune hausse ne se concrétise. Peu de changement d’un[Lire la suite…]

La loi de finances 2019 va t’elle intégrer une réforme du LMNP (location meublée non professionnelle).

La loi de finances 2019 va t’elle intégrer une réforme du LMNP (location meublée non professionnelle).

Depuis le 08 Février 2018 et une décision du conseil constitutionnel, le critère d’inscription au RCS n’est plus une condition requise pour faire la distinction entre les loueurs en meublés professionnels (LMP) et les loueurs en meublés non professionnels (LMNP) – cf l’article que nous avions consacré à cette décision : « location meublée : L’inscription au RCS n’est plus une[Lire la suite…]

Investissement locatif : Synthèse des régimes fiscaux applicables ? Comment choisir ?

Investissement locatif : Synthèse des régimes fiscaux applicables ? Comment choisir ?

Investir dans l’immobilier locatif est un objectif important pour un certain nombre d’entre nous. Malheureusement, la complexité réelle de l’imposition des revenus tirés de l’exploitation de l’immeuble est source de difficultés souvent exagérées. Je vous propose donc de réaliser une synthèse des principaux régimes fiscaux applicables à l’investissement locatif. Bien évidement, vous pourrez retrouver l’ensemble de ces dispositifs fiscaux détaillés[Lire la suite…]