Articles by: Guillaume FONTENEAU

La SCI pour aider les enfants à devenir propriétaire de leur résidence principale.

La SCI pour aider les enfants à devenir propriétaire de leur résidence principale.

La situation est simple mais tellement fréquente aujourd’hui, qu’il nous faut faire le point sur les solutions envisageables pour aider ses enfants à devenir propriétaire de leur résidence principale. Les prix de l’immobilier atteignent de tel niveaux que les salaires de jeunes salariés ne leur permettent plus de s’endetter pour acquérir leur résidence principale. Les parents de leur côté, aimeraient bien[Lire la suite…]

Quel est le taux de rendement (TRI) de la retraite par répartition ? Est ce rentable de cotiser pour la retraite ?

Quel est le taux de rendement (TRI) de la retraite par répartition ? Est ce rentable de cotiser pour la retraite ?

Le Conseil d’Orientation des Retraites vient de publier son rapport annuel 2017 dans lequel nous trouvons une somme d’informations intéressantes. Ainsi, et dans le prolongement de cet article « Quel est le rendement de vos cotisations retraite ? Quid du ratio cotisation VS pension retraite ? » dans lequel nous avons essayé de vous démontrer que la retraite par répartition était rentable, le[Lire la suite…]

Assurance vie : Faut il fermer les vieux contrats d’assurance vie peu rentables ?

Assurance vie : Faut il fermer les vieux contrats d’assurance vie peu rentables ?

Dans le milieu de la gestion de patrimoine, il est quasi interdit de clore les contrats d’assurance vie ancien : Fermer un vieux contrat d’assurance vie, c’est perdre l’antériorité fiscale du contrat d’assurance vie et l’ensemble des abattements et avantages fiscaux qui y sont attachés. Il est ainsi très rare qu’un conseil en gestion de patrimoine ose préconiser la clôture d’un[Lire la suite…]

Plus-value immobilière : Définition de la résidence principale exonérée.

Plus-value immobilière : Définition de la résidence principale exonérée.

Revenons sur la définition de la résidence principale et sur les critères nécessaires pour bénéficier de l’exonération de l’impôt sur la plus value immobilière et de la CSG-CRDS lors de la vente d’une résidence principale. C’est l’article 150 U II 1° qui précise que la plus-value immobilière issue de la cession de la résidence principale au jour de la cession[Lire la suite…]

Assurance vie : Deux conseils pour réduire les droits de succession.

Assurance vie : Deux conseils pour réduire les droits de succession.

Ouvrir un contrat d’assurance vie est d’une grande simplicité. Il est même possible, depuis quelques mois, d’ouvrir un contrat d’assurance vie sans aucun intermédiaire, directement sur internet avec signature 100% électronique. La révolution digitale est en marche. Souscrire un contrat d’assurance vie est de plus en plus facile, de moins en moins onéreux, mais souscrire correctement un contrat d’assurance vie est[Lire la suite…]

Stratégie d’investissement  : 2018, Éclatement de la bulle des start-up et retour aux fondamentaux « développement durable ».

Stratégie d’investissement : 2018, Éclatement de la bulle des start-up et retour aux fondamentaux « développement durable ».

L’année 2018 s’annonce comme l’année de tous les possibles. L’année ou tout peut arriver pour votre patrimoine ou votre épargne, le pire, comme le meilleur. Nous vivons une période de mutation extrême dans laquelle il nous comprendre les nouveaux horizons, sans perdre de vue les fondamentaux économiques, mais surtout sociétaux qui construisent la vie de la cité. Je vous propose[Lire la suite…]

Vente d’un bien propre reçu par donation ou succession : Comment réaliser l’investissement des fonds

Vente d’un bien propre reçu par donation ou succession : Comment réaliser l’investissement des fonds

Lorsque les époux sont mariés sous le régime de la communauté légale ou sous un régime de communauté conventionnelle, ils possèdent des biens communs et des biens propres.   Les biens communs sont constitués activement des acquêts faits par les époux ensemble ou séparément durant le mariage, et provenant tant de leur industrie personnelle que des économies faites sur les[Lire la suite…]

Qu’est ce que le Taux de Rendement Interne d’un investissement immobilier ?

Qu’est ce que le Taux de Rendement Interne d’un investissement immobilier ?

Calculer le rendement d’un investissement immobilier n’est pas une chose toujours très facile. De nombreux indicateurs peuvent être analysés par le candidat investisseur, néanmoins, le meilleur d’entre eux est le Taux de Rendement Interne Immobilier, le TRI. Le TRI est  le seul taux qui permettra a l’investisseur d’intégrer toutes les dimensions (fiscale, économique et financière) de l’investissement immobilier. Je vais[Lire la suite…]

[débat] Faut-il parier sur le grand Paris pour votre prochain investissement immobilier ?

[débat] Faut-il parier sur le grand Paris pour votre prochain investissement immobilier ?

Une fois n’est pas coutume, j’aimerais ouvrir ici un débat autour de la question du grand Paris et de l’opportunité d’y réaliser votre prochain investissement immobilier.  Comme vous le savez, je ne suis pas Parisien (je partage ma vie entre le calme de la campagne du Marais Poitevin, la beauté – et le soleil – des côtes du Morbihan et quelques[Lire la suite…]

Une nouvelle réforme du zonage PINEL dans la loi de finances 2019 ?

Une nouvelle réforme du zonage PINEL dans la loi de finances 2019 ?

Après avoir connu une très léger lifting dans la loi de finances pour 2018, la liste des villes éligibles au dispositif fiscal de la loi PINEL pourrait à nouveau être modifiée dans le cadre de la loi de finances pour 2019. En effet, la loi de finances 2018 prévoit dans son article 68 que « Le Gouvernement remet au Parlement avant[Lire la suite…]

par 16 février 2018 5 commentaires Immobilier, Loi PINEL