Articles by: Guillaume FONTENEAU

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Investir c’est bien, profiter des taux immobiliers au plus bas pour essayer de valoriser votre patrimoine est une bonne idée… mais êtes vous certain que l’investissement immobilier que vous projetez est rentable ? Allez vous réellement vous constituer un patrimoine plus élevé qu’en épargnant tranquillement sur votre contrat d’assurance vie ou votre PEL ? Malheureusement, il complexe d’anticiper avec précision[Lire la suite…]

Avec la flat-tax, le chef d’entreprise doit il se rémunérer en dividendes ou en rémunération article 62 du CGI ?

Avec la flat-tax, le chef d’entreprise doit il se rémunérer en dividendes ou en rémunération article 62 du CGI ?

Depuis quelques jours, on lit quelques articles prônant l’inévitable option pour une rémunération en dividendes des chef d’entreprise. En effet, le raisonnement est simple : Dès lors que les dividendes bénéficient de la flat-tax décomposée en 12.8% d’impôt sur le revenu et 17.20% de prélèvements sociaux, l’imposition de la rémunération du chef d’entreprise selon sa tranche marginale d’imposition (TMI, dont[Lire la suite…]

Simulateur Frais de notaire : Comment calculer les frais d’acquisition à payer sur votre investissement immobilier ?

Simulateur Frais de notaire : Comment calculer les frais d’acquisition à payer sur votre investissement immobilier ?

Les mal-nommés « Frais de notaire » devraient en réalité être nommés « Frais d’acquisition » tant la rémunération du notaire est réduite dans la total des frais qui sont payés par l’investisseur immobilier. En réalité, les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier se décomposent comme suit : Les émoluments du notaire qui rémunèrent le notaire. Ces frais sont proportionnels à la valeur[Lire la suite…]

Simulateur des cotisations RSI 2018 payées par les TNS. Quelle conséquence de la hausse de la CSG ?

Simulateur des cotisations RSI 2018 payées par les TNS. Quelle conséquence de la hausse de la CSG ?

Entre hausse de la CSG de 1.7% intégralement déductible du revenu imposable, baisse des cotisations maladie et maternité et baisse des cotisations allocations familiales, le montant des cotisations sociales payées par les travailleurs non salariés (TNS) va subir une modification majeure en 2018 :   Le taux de prélèvements sociaux payés au RSI par les TNS va augmenter de 1.70%,[Lire la suite…]

par 22 novembre 2017 2 commentaires Cotisation sociale, Impôt
Construire un immeuble PINEL sur un terrain reçu par donation ou succession. Une opportunité fiscale attrayante !

Construire un immeuble PINEL sur un terrain reçu par donation ou succession. Une opportunité fiscale attrayante !

Vous le savez, je vous encourage depuis quelques temps à réfléchir à l’opportunité d’un investissement immobilier dans le neuf avec le bénéfice de la loi PINEL et plus particulièrement à l’opportunité de se faire construire un immeuble (maison ou petit immeuble collectif). Loin des offres packagées commercialisées très chèrement par des commerciaux en défiscalisation et autres CGPI, se faire construire[Lire la suite…]

par 21 novembre 2017 14 commentaires Immobilier, Loi PINEL
La retraite par répartition est sauvée ! La faillite s’éloigne et le retour à l’équilibre devient une réalité.

La retraite par répartition est sauvée ! La faillite s’éloigne et le retour à l’équilibre devient une réalité.

C’est vrai qu’il est de bon ton de crier à la faillite certaine du régime de la retraite par répartition ! Il est tellement plus vendeur de faire peur et d’annoncer les catastrophes hypothétiques. Malheureusement, il faut s’y résoudre : La faillite de la retraite par répartition s’éloigne grâce aux réformes passées !!  Ceux qui me suivent depuis longtemps connaissent[Lire la suite…]

Loger gratuitement un enfant n’est pas une donation rapportable à la succession…

Loger gratuitement un enfant n’est pas une donation rapportable à la succession…

Un récent arrêt de la cour de cassation apporte une réponse à cette nouvelle que nous nous posons régulièrement : Loger gratuitement un enfant dans un appartement ou une maison que ses parents lui mettent à disposition n’est pas considéré comme une donation indirecte. Le montant des loyers qui ne seront pas perçus par les parents propriétaires ne constitue pas[Lire la suite…]

Les agrégateurs de comptes, la révolution pour une gestion de patrimoine digitale ?

Les agrégateurs de comptes, la révolution pour une gestion de patrimoine digitale ?

Il semble bien qu’à défaut d’un nouveau modèle économique, les #fintechs de la gestion de patrimoine tentent d’imposer les agrégateurs de comptes pour « pomper » vos données personnelles afin de mieux vous vendre leurs services et produits. Cette phrase introductive résume l’état d’esprit des derniers innovateurs de la gestion de patrimoine, et vous l’aurez compris par la tournure du propos, plusieurs[Lire la suite…]

Loger ses enfants gratuitement ou avec un faible loyer…

Loger ses enfants gratuitement ou avec un faible loyer…

Les prix de l’immobilier extravagants poussent beaucoup de parents à aider leurs enfants. Cette aide peut prendre plusieurs aspects : Les parents peuvent aider leurs enfants à devenir propriétaire de leur logement grâce à une donation ou grâce à un montage juridique via une SCI (cf article : La SCI pour aider les enfants à devenir propriétaire de leur résidence[Lire la suite…]

Après le livre, la formation « Investir dans l’immobilier ».

Après le livre, la formation « Investir dans l’immobilier ».

Comme vous le savez, j’ai publié mon nouveau livre « Investir dans l’immobilier« . Le livre est sorti depuis le 06 novembre dernier et vous êtes déjà très nombreux à l’avoir acheté (je suis même un peu dépassé par le succès de cette première semaine de commercialisation. C’est dingue !). Merci à vous tous qui me faites confiance ! J’espère sincèrement être[Lire la suite…]

par 18 novembre 2017 2 commentaires Immobilier