Il ne faut pas avoir peur de se poser les bonnes questions même si ce n’est pas toujours agréable : Faut-il vendre vos biens immobiliers locatifs face à un mouvement législatif qui cible négativement l’investissement immobilier : La loi Le MEUR vient d’être adoptée. Elle encadre encore plus strictement la…
Je ne crois pas à la théorie du chaos économique et financier suite à cette censure et peut-être démission d’un président qui souhaiterait anticiper les prochaines élections dans un pays devenu ingouvernable. Je crois même que ce scénario pourrait être à l’origine d’une très forte hausse des cours des entreprises…
Les prix de l’immobilier ont baissé partout en France après les excès euphoriques post-covid 19. Entre avril 2021 et avril 2022, le marché immobilier, ce sont 1 200 000 transactions dans l’ancien. Un record historique poussé par les envies d’après Covid-19 et surtout des taux d’intérêt excessivement bas qui ont…
C’est inévitable. Toutes les études montrent que les dispositifs fiscaux d’incitation à l’investissement dans l’immobilier neuf dans les zones tendues participent à la hausse des prix de l’immobilier. Pourtant, il y a fort à parier qu’un tel dispositif pourrait voir le jour dans les prochains mois. Inévitable. Encourager l’investissement immobilier…
Poursuivons cette formation « apprendre à construire & gérer son patrimoine » avec l’effet de levier du crédit immobilier, cette arme redoutable qui vous permettra d’accélérer la construction de votre patrimoine. Comme nous l’avons analysé précédemment, votre construction de patrimoine repose sur votre capacité à épargner. Votre patrimoine n’est rien d’autre que…
Contrairement à ce que beaucoup affirment, les taux de crédit immobilier ne sont pas élevés actuellement. Certains obtiennent, sans grandes négociations, autour de 3.60% sur 20 ans. Ce serait vraiment une erreur d’espérer une baisse des taux de crédit immobilier pour relancer votre prochaine décision d’investissement. Un taux de crédit…
-Un article écrit par Geoffroy ROQUES, courtier en assurance emprunteur – Il y a quelques temps de cela nous avons publié sous le titre « Résiliation assurance emprunteur : une perte de garanties est-elle possible ? » . L’objectif clairement affiché était de remettre en cause l’idée reçue suivante : « si…
Souvenez-vous, il y a quelques mois, tous vous expliquaient que les taux d’intérêt long terme allaient inévitablement baisser grâce à la baisse des taux court terme de la Banque Centrale Européenne. Les faits, comme souvent, démontent cette belle narration. Non seulement les taux d’intérêt ne baissent pas, mais surtout, ils…
Un bon investissement se fait toujours à l’achat. Toujours. Investir dans l’immobilier ou investir en actions, même combat. Pour faire un bon investissement immobilier, vous devez investir dans un bien immobilier d’une qualité supérieure, c’est-à-dire à l’emplacement recherché par les personnes les plus riches pour y résider et par la…
Les débats autour du PLF 2025 et la réforme du régime fiscal de la location meublée non professionnel (LMNP) se précisent au gré des dernières discussions au Sénat. Le gouvernement vient de proposer deux amendements importants qui clarifient son intention qui pourrait se traduire dans une éventuelle version 49.3 du…
Préparer sa retraite est l’objectif de nombre d’entre vous. À la retraite, vos revenus vont baisser. Il faut l’anticiper et surtout construire une stratégie patrimoniale qui vous permettra de trouver la sérénité par rapport à ce changement de vie qu’est le départ à la retraite. Essayons ensemble de faire le…
Il existe deux catégories d’investisseur dans l’immobilier locatif. Les investisseurs « patrimoniaux » et les investisseurs « rentiers ». Les investisseurs « patrimoniaux » choisissent l’immobilier pour stocker leur capacité d’épargne et se construire un patrimoine de long terme dont la valeur devrait plus ou moins suivre la croissance économique. Typiquement, les investisseurs patrimoniaux investissent dans…
Si la grande majorité des fonds euros devrait continuer d’afficher un rendement 2024 anémique compris entre 1.50% et 2% maximum, une toute petite minorité devrait afficher un rendement attrayant autour de 3.50%. Mode d’emploi pour dénicher ces super fonds euros… En 2023, le taux de rendement moyen des fonds euros…
Hier, dans un article important « Optimiser sa succession, réduire les droits de succession sans souscrire un contrat d’assurance-vie », je vous donnais quelques pistes de réflexion fondamentale pour optimiser votre succession et réduire les droits de succession. Il s’agit d’utiliser les règles civiles du règlement d’une succession pour organiser votre succession….
Je vous l’explique articles après articles, vous devez apprendre à vous passer de l’assurance-vie pour gérer votre patrimoine et notamment pour optimiser votre succession. L’assurance-vie, ce sont malheureusement beaucoup trop de frais, de mauvais rendements pour des avantages fiscaux souvent surestimés. Depuis 40 ans, le succès et l’intérêt du contrat…
Les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures. C’est notamment vrai pour les placements en obligations. Les 10 dernières années ont été très mauvaises pour les obligations en général. A contrario, la dernière année affiche une performance exceptionnelle pour les obligations high yield. L’occasion est parfaite pour faire le…
Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025, l’Assemblée Nationale vient d’adopter un amendement qui conduit à une grande réforme des plus-values immobilières. Un projet de réforme qui vise à supprimer l’exonération des plus-values immobilières après 30 ans de détention. L’abattement pour durée de détention serait alors…
Les commentaires journalistiques et autres commentaires de comptoir autour des discussions sur le PLF2025 sont insupportables. Tout le monde y va de ses commentaires sans rien comprendre à la réalité des débats et l’implication fiscale des amendements. Pour le moment, l’esprit du PLF2025 est modéré et n’est aucunement l’austérité que…
La commission des finances poursuit ses travaux sur le projet de loi de finances pour 2025. Un amendement sur l’exonération des plus-values sur la résidence principale vient d’être adopté. Aujourd’hui, l’exonération de l’impôt sur la plus-value sur la résidence principale n’est conditionnée à aucune durée d’occupation minimum. Sous principe d’une…
Le projet de loi de finances pour 2025 s’annonce dense. Pour la première fois depuis 2017, les députés dans leur diversité pourraient co-construire la loi de finances pour 2025. Nous sommes en train de vivre un acte de démocratie dans lequel chacun propose, discute et soumet au vote ses propositions….
Il faut s’y préparer. Les citoyens ne supportent plus la sociale-démocratie. Seuls les discours extrêmes plaisent aux citoyens. Des discours souvent considérés comme populistes à l’aune de notre vision actuelle centrée sur la sociale-démocratie et la liberté économique. Il faut donc se préparer à voir se concrétiser des bouleversements politiques…
Si la grande majorité des fonds euros devrait continuer d’afficher un rendement 2024 anémique compris entre 1.50% et 2% maximum, une toute petite minorité devrait afficher un rendement attrayant autour de 3.50%. Mode d’emploi pour dénicher ces super fonds euros… En 2023, le taux de rendement moyen des fonds euros…
Il faut s’y préparer. Les citoyens ne supportent plus la sociale-démocratie. Seuls les discours extrêmes plaisent aux citoyens. Des discours souvent considérés comme populistes à l’aune de notre vision actuelle centrée sur la sociale-démocratie et la liberté économique. Il faut donc se préparer à voir se concrétiser des bouleversements politiques…
Tous les débuts de mois, c’est la tradition du rapport mensuel de nos 4 portefeuilles d’investissements en actions et obligations via les 3 CTO (Compte titre Ordinaire) et 1 PEA PME. Depuis le lancement, la performance (calculée par le TRI) de ces 4 portefeuilles est de 10.05%. Une performance supérieure…
La nouvelle élection de Donald TRUMP accélère la fracture entre les États-Unis, l’Europe et le reste du monde. D’un côté, les États-Unis qui viennent d’élire un président au comportement psychologique particulièrement étonnant. Certains le qualifieront de fou furieux, d’autres de meneur de troupe de génie. Donald TRUMP veut devenir une…
Le constat est implacable : Nous sommes collectivement incapables de réduire les déficits publics. Les débats parlementaires à l’occasion du PLF2025 l’illustre à la perfection. Il serait trop facile de reporter la faute sur nos députés. Ils sont juste les porte-paroles des citoyens. Nous ne sommes pas capables de réduire…
Depuis quelques mois, toutes les sociétés de gestion ou presque annoncent le lancement d’une nouvelle SCPI. Un lancement qui s’inscrit naturellement dans la perspective d’un nouveau cycle immobilier qui se dessine. De nouvelles SCPI qui devraient naturellement afficher des performances attrayantes à court terme. À moyen et long terme, c’est…
Souvenez-vous, il y a quelques mois, tous vous expliquaient que les taux d’intérêt long terme allaient inévitablement baisser grâce à la baisse des taux court terme de la Banque Centrale Européenne. Les faits, comme souvent, démontent cette belle narration. Non seulement les taux d’intérêt ne baissent pas, mais surtout, ils…
