SCPI

La SCPI, Société Civile de Placement dans l’Immobilier, est un placement financier qui permet aux épargnants d’investir dans l’immobilier d’entreprise (Bureaux, Entrepôt, Commerce…) sans avoir besoin d’y consacrer une partie importante de leur patrimoine. L’investissement en SCPI c’est devenir associé dans une société civile dont l’objet sera d’acquérir des immeubles d’entreprise et de les mettre en location.

L’associé de parts de SCPI percevra donc des revenus fonciers en fonction du nombre de parts qu’il détient.

Il s’agit donc d’une nouvelle manière d’investir dans l’immobilier, mais sans aucune contrainte liée à la gestion.

La gestion est confiée à un gestionnaire immobilier qui assurera toutes les démarches, entretien, changement de locataire… L’associé de parts de SCPI n’a qu’à percevoir ses revenus.
L’investissement en SCPI peut être réalisé de différentes manières selon le profil de chacun (Cf article :Comment investir en SCPI selon vos besoins et votre patrimoine.) :

  • – l’achat de SCPI en pleine propriété avec de l’épargne disponible
  • – l’achat de SCPI à crédit, afin de déduire les intérêt d’emprunt ;
  • – l’achat de la nue propriété de parts de SCPI ;
  • – l’achat de l’usufruit de parts de SCPI;

Bref, les possibilités sont très importantes et permettent réellement de s’adapter à toutes les situations.En lisant les articles ci dessous, vous pourrez trouver la meilleure manière d’investir en SCPI
Ci après, l’ensemble des derniers articles publiés sur le sujet

SCPI : La vérité sur les frais de souscription et autres frais cachés lors d’un investissement en SCPI

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A l’occasion de la publication de cet article sur les OPCI Fonds d’Investissement en Location Meublée (OPCI FILM), je m’aperçois de la nécessité de revenir sur la nature des divers frais payés lors d’un investissement en SCPI. En effet, il est courant d’entendre que les frais élevés payés par l’épargnant / investisseur lors de la souscription de parts de SCPI[Lire la suite…]

par 17 avril 2018 62 commentaires Immobilier, SCPI
Classement 2017 des SCPI de rendement selon le taux de distribution en valeur de marché (DVM)

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par 5 mars 2018 9 commentaires Immobilier, SCPI
SCPI : Les quatre ratios à connaitre avant d’investir.

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par 5 mars 2018 18 commentaires Immobilier, SCPI
SCPI et démembrement (Nue propriété / Usufruit) : Une stratégie d’investissement pertinente ?

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Investir en SCPI est une solution retenue par de nombreux épargnants à la recherche de solutions nouvelles pour valoriser leur épargne. Malheureusement, si le rendement passé des SCPI est glorieux (la question du rendement futur est naturellement différente), la fiscalité attachée aux revenus distribués n’est vraiment pas favorable, notamment pour les épargnants dont la tranche marginale d’imposition est élevée. Investir[Lire la suite…]

Quel rendement pour l’investissement en SCPI au fil de l’eau, progressivement, sans effet de levier du crédit immobilier.

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Nous poursuivons notre série d’articles consacrée aux différentes stratégies qui peuvent être mise en oeuvre par un épargnant prêt à consacrer 500€ / mois dans son projet patrimonial. Ainsi, après avoir analysé : Comment investir avec 500€ / mois de capacité d’épargne ? Immobilier, Assurance vie, Location meublée, Bourse ? Comment investir dans l’immobilier locatif PINEL avec 500€ d’épargne par[Lire la suite…]

SCPI et Immobilier de bureaux : Comprendre la mutation des usages qui pourrait bouleverser le marché.

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par 23 janvier 2018 14 commentaires Immobilier, SCPI
Comment investir en SCPI à crédit avec 500€ / mois de capacité d’épargne ?

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Nous poursuivons notre série d’articles dédiés aux différentes stratégies d’investissement pour un épargnant qui disposerait de 500€ par mois de capacité d’épargne. La capacité d’épargne, c’est la somme que vous pouvez consacrer dans votre investissement : Tous les mois, vous êtes capable de « sortir » cette somme pour valoriser votre patrimoine. L’analyse du jour concerne donc l’investissement en SCPI à crédit.[Lire la suite…]

par 19 janvier 2018 37 commentaires Immobilier, SCPI
SCPI et OPCI seront taxables à l’IFI, même en cas de détention via l’assurance vie.

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Selon, Arnaud Dewachter, le délégué de l’ASPIM, les SCPI et les OPCI devraient être taxables à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Selon les indiscrétions du gouvernement, il ne s’agit pas d’un capital productif. Les contrats d’assurance vie dont une partie de l’actif serait placée en SCPI ou OPCI seraient également imposables à l’IFI (Impôt Fortune Immobilière) pour la quote[Lire la suite…]

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J’aimerais ouvrir aujourd’hui une réflexion autour de la liquidité des contrats d’assurance vie, et plus précisément autour de la liquidité des SCPI logées en tant q’unité de compte dans le contrat d’assurance vie, dans le cadre de la loi SAPIN 2.   Les SCPI dans un contrat d’assurance vie, une bonne idée apparente qui combine fiscalité attrayante et liquidité… Il est vrai qu’investir en[Lire la suite…]

par 14 septembre 2017 11 commentaires Assurance vie, Immobilier, SCPI
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