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SCPI

139 articles

SCPI à crédit, usufruit, nue propriété, Immobilier d’entreprise

Les vendeurs doivent bien inventer de nouvelles stratégies pour attirer les épargnants. Voilà en deux mots ce que je ressens lorsqu'on me présente cette nouvelle stratégie patrimoniale à la mode.

L'idée est simple (mais faussement attrayante).

Il s'agit de (1) créer une SCI imposée à l'IS ; (2) démembrer les parts entre les parents pour l'usufruit et les enfants pour la nue propriété ; (3) Apporter des capitaux en compte courant d'associé, (4) faire acheter des parts de SCPI à la SCI grâce à l'argent apporté au compte courant d'associé.

Les parents usufruitiers décident de ne pas se distribuer les bénéfices d'exploitation au profit d'une mise en réserve des bénéfices (5) puis se font rembourser leur compte courant d'associé (6) pour percevoir des revenus net sans impôt sur le revenu.

Magique. Profiter de la fiscalité de l'impôt sur les sociétés au taux réduit de 15% (jusqu'à 38120€ de bénéfices) pour percevoir des revenus de SCPI avec une fiscalité très douce !

Une...

SCPI : Comprendre et comparer les stratégies pour investir (pleine propriété, nue propriété, usufruit, PER, assurance-vie)

Nouveau : Écoutez cet article en podcast. Tous les vendredis à 12h, c’est visio-patrimoniale sur leblogpatrimoine. Pendant une heure, en visio, nous travaillons ensemble sur un thème d’actualité ou de stratégie patrimoniale. Dans le prolongement direct de l’article publié ce matin sous le titre « SCPI : Subir la crise ou…

Exonération d’IFI pour les SCPI placées dans un PER jusqu’à 62 ans ?

Le PER est décidément un nouveau placement avec des subtilités qui méritent toute votre attention. Ceux d’entre vous qui seraient intéressés par l’investissement en SCPI (ou qui en possèdent déjà), mais qui redoute l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière) pourraient se laisser tenter par l’investissement en SCPI dans le PER….

3 stratégies pour profiter de la crise des SCPI et de l’immobilier de rendement qui se dessine pour 2023

Investir en SCPI est particulièrement attrayant sur le papier avec la promesse de rendement d’un investissement immobilier de très long terme sans aucune contrainte de gestion. Sur le papier, les SCPI représente le bonheur de l’épargnant qui cherche du rendement immobilier sans devoir prendre le risque d’une gestion chronophage. Malheureusement,…

Objectif défiscalisation : Investir en SCPI dans un PER pour réduire votre impôt sur le revenu et préparer votre retraite !

Régulièrement, nous allons rédiger des articles sous la bannière « Objectif défiscalisation ». Il s’agira de vous présenter des opportunités d’investissements patrimoniaux qui pourront en plus devenir d’excellents outils de défiscalisation de l’impôt sur le revenu. Défiscaliser, n’est pas un objectif. Défiscaliser, n’est qu’un levier qui permettra de renforcer l’intérêt et la…

Pierre papier : Effondrement des foncières cotées ! Opportunité d’investissement et/ou risque pour les SCPI ?

Investir à long terme dans la pierre papier est séduisant à plus d’un titre : Mutualisation des investissements, diversification, absence de contraintes de gestion, … L’ensemble de ces arguments expliquent pour partie le succès fou de l’investissement en SCPI. Un succès probablement excessif au regard de la qualité fondamentale des…