« Investir dans l’immobilier » ; Tout savoir pour comprendre et optimiser son patrimoine.

Auteur : Guillaume FONTENEAU

Prix : 52,00€ TTC

Frais de livraison : 0€

Délai de livraison : Le livre est livré par La Poste (3 à 5 jours selon les délais classiques). Envoi le jour même pour toutes les commandes passées avant 12H

Edition : Copy-média

Mode de paiement : Carte bancaire (paiement sécurisé par la Banque Populaire)

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ps : En bonus, les acheteurs du livre ont accès à une formation « Investir dans l’immobilier » pour une maîtrise parfaite de l’investissement immobilier. 


En préparation depuis presque 18 mois, je suis heureux de vous annoncer la publication de mon nouveau livre « Investir dans l’immobilier« .

Le livre est en vente uniquement sur le site via paiement CB sécurisé (je vous expliquerai un jour le côté obscur de l’industrie du livre) et plus précisément sur cette page : Investir dans l’immobilier – Tout savoir pour comprendre et optimiser son patrimoine

18 mois, c’est long, mais c’est le temps qui m’a été nécessaire pour faire cet exercice de synthèse autour de la question de l’investissement immobilier. Je n’ai pas voulu faire un livre dans lequel vous retrouvez une liste d’informations utiles ou moins utiles, détaillant sans conviction des stratégies économiques ou fiscales théoriques. J’ai rédigé ce livre comme un livre de conseils ! Vous y lirez les conseils pratiques que je donne à mes clients au quotidien !  

Vous trouverez un approfondissement particulier sujets fondamentaux tels que :

  • Une analyse exhaustive du marché immobilier et de ses tendance pour bien investir dans l’immobilier locatif, résidence principale ou secondaire ;
  • Une analyse détaillée de l’investissement en SCPI ;
  • Une présentation détaillée des stratégies à mettre en oeuvre pour profiter de la puissance fiscale et patrimoniale de la SCI ;
  • Une présentation complète et exhaustive du régime fiscal de la location meublée (plus de 50 pages d’analyse et de conseil pour réussir votre location meublée ;
  • Le démembrement de propriété et comment tirer un profit maximum du démembrement ;
  • Une explication pas à pas pour faire son investissement PINEL vous même ;
  • Une analyse approfondie de la location équipée et de la para-hôtellerie ;
  • Une méthode pour calculer la rentabilité financière de votre investissement immobilier ;
  • Les formules de calcul pour calculer la valeur de l’usufruit économique ;

 

Bref, dans le même esprit que mon premier livre « Assurance vie et gestion de patrimoine » (épuisé en quelques mois seulement), j’ai préparé ce nouveau livre dédié à l’investissement immobilier avec trois objectifs :

  • Vous expliquez, pas à pas, les stratégies patrimoniales les plus complexes pour que vous puissiez les mettre en oeuvre ; 
  • Etre « synthétique » et « pratique » pour permettre à chacun de mettre en oeuvre tous les conseils proposés ; 
  • et surtout, s’adresser à tout le monde : De l’étudiant et professionnel de la gestion de patrimoine qui souhaitent approfondir le sujet, au particulier qui veut comprendre l’environnement économique, financier et juridique de son investissement immobilier avant de se lancer, ce livre s’adresse à tout le monde !!

 

Le contenu intéressera l’investisseur locatif, mais aussi l’acheteur d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire qui souhaite obtenir des conseils pratiques pour négocier son crédit immobilier et obtenir le meilleur taux, savoir s’il doit rester locataire ou propriétaire, savoir si les prix de l’immobilier vont continuer de grimper ou au contraire baisser dans les prochaines années, etc.

 

 

 

Sommaire synthétique du livre « Investir dans l’immobilier »

Extrait du sommaire du livre :

Investir dans l’immobilier

Le marché immobilier. Retour sur 25 ans de hausse des prix

 

L’indice INSEE NOTAIRE d’évolution des prix de l’immobilier depuis 1996

 

Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ?

Le grand Paris. Une opportunité d’investissement historique ?

Les prix de l’immobilier peuvent-ils chuter dans les prochaines années ?

Où investir en immobilier locatif ? Quelles régions ? Quelles villes ? Quelle typologie de logement ?

Synthèse : Prix de l’immobilier. Ou en sommes-nous ? Quelles perspectives ?

 

Les différents type d’investissement immobilier 

 

Faut-il devenir propriétaire de sa résidence principale ou rester locataire ?

Que penser de l’achat d’une résidence secondaire ?

Comment investir dans l’immobilier d’habitation locatif en 2017.

L’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôt …) ?

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

 

 

 

Comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier ?

 

 

Comment investir dans l’immobilier ? Le financement, le mode d’acquisition 

 

Le financement de l’investissement immobilier.

Effet de levier ou effet massue ?

Le crédit In fine ou le crédit Amortissable ?

Comment négocier le meilleur taux pour votre crédit immobilier ? Conseils et astuces.

 

De l’utilité de la SCI (Société Civile Immobilière)

La SCI (Société Civile Immobilière) ne permet pas de réduire l’impôt sur le revenu.

La SCI permet de réduire les droits de succession et de faciliter la transmission du patrimoine.

Faut-il tenir une comptabilité et faire un bilan et compte de résultat pour la SCI ?

SCI : Constater l’amortissement de l’immeuble pour augmenter la valeur du patrimoine transmis aux enfants nus propriétaires.

Bénéfice comptable VS bénéfice fiscal.

SCI, transmission du patrimoine et la question du compte courant d’associé

SCI à l’impôt sur les sociétés ou à l’impôt sur le revenu ?

 

La fiscalité de l’investissement immobilier. 

 

La location nue et l’imposition des revenus dans la catégorie des revenus fonciers

Les revenus imposables

Les charges déductibles

Les travaux déductibles des revenus fonciers : Travaux d’entretien, réparation ou d’amélioration seulement.

Quid des déficits fonciers. Comment sont-ils imputés ?

Comment calculer et réduire la plus value immobilière.

 

Les lois de défiscalisation : Utiliser le code général des impôts pour optimiser votre investissement immobilier.

La loi PINEL pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien réhabilité

La loi COSSE pour bénéficier d’une imposition allégée lorsque le locataire à des revenus faibles.

La loi « nouveau » Malraux

 

Le démembrement de propriété.

Qu’est-ce que l’usufruit et la nue-propriété d’un immeuble.

Qui paye les travaux sur l’immeuble ?

Qui doit payer les travaux d’un immeuble « délabré » et « non habitable » ?

Quid du terrain constructible ou terrain à bâtir démembré : Qui paye la construction de la maison ?

Quid de déduction des intérêts d’un emprunt pour la nue-propriété d’un immeuble ou SCPI

Comment calculer la valeur de l’usufruit et de la nue-propriété ?

L’évaluation fiscale de l’usufruit et de la nue-propriété

Calculer la valeur économique de l’usufruit et de la nue-propriété.

 

La location meublée

La location meublée, un investissement immobilier pas comme les autres.

L’imposition des profits de l’activité de location meublée dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Comment faire de la location meublée en direct. Quelles autorisations ? Quel bail ?

Comment rédiger le bail d’une location meublée ? Quels sont les droits et devoirs du propriétaire et du locataire ?

Une imposition au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

Les loueurs en meublé professionnels

Les loueurs en meublé non professionnels

La détermination du bénéfice imposable de l’activité de location meublée.

Le micro BIC

Le régime réel de fixation du bénéfice imposable

Le bénéfice comptable n’est pas le bénéfice fiscalement imposé à l’impôt sur le revenu.

Le sort des déficits de l’activité de location meublée.

Les amortissements

La taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

Le régime social de la location meublée. RSI ou prélèvements sociaux.

 

La parahôtellerie

Différence entre location meublée et parahôtellerie en ce qui concerne l’imposition des revenus

Les critères de distinction entre une activité de parahôtellerie professionnelle ou non professionnelle

Différence entre location meublée et parahôtellerie en ce qui concerne la TVA

Différence entre location meublée et parahôtellerie en ce qui concerne l’impôt de plus-value

 

La location équipée

Pourquoi préférer l’imposition de la location au titre des BIC par rapport aux revenus fonciers ?

Des locaux « équipés » ou « aménagés » pour l’exploitation de l’entreprise locataire

La nature du mobilier et du matériel est fonction de la nature de l’activité du locataire.

9 Comments

  1. Bonjour
    Je viens de commander votre livre mais suis surpris de ne pas avoir reçu de mail de confirmation….
    Pouvez-vous SVP me confirmer la bonne prise en compte de ma commande ?
    Merci d’avance

  2. Bonjour,
    Je souhaiterais commander votre livre mais j’habite en Nouvelle Calédonie. L’envoi est il possible ou existe t’il une version numérique ?

    Cordialement,

  3. Bonjour pourriez vous nous adresser un extrait de l ouvrage merci par avance le sommaire est interessant mais dommage un peu cher donc il vaut mieux etre sur avant paiement

    • Bonjour,

      Oui, c’est vrai que le prix peut paraître élevé pour un livre. La raison est simple : Ce n’est pas seulement un livre. Je fais des séminaires de formations auprès de professionnels de la gestion de patrimoine, notaire, expert-comptable ou d’étudiants et je me suis inspiré de cet exercice pour préparer le livre (c’est d’ailleurs une partie de mon cours).

      C’est donc une sorte de livre de formation, de coaching. Dites vous qu’en achetant ce livre, vous achetez un outil de formation qui vous permettra après lecture (et probablement plusieurs relectures pour bien comprendre tous les concepts) de parfaitement maîtriser l’investissement immobilier.

      Le livre est à la fois simple (car rédigé de sortes que tout le monde, quelque soit son niveau d’expérience puisse en tirer un profit important), mais aussi extrêmement poussé. J’y développe des stratégies et des notions d’une grande complexité de la manière la plus pédagogique possible, avec des exemples et des cas pratiques pour que chacun puisse les mettre en oeuvre.

      Néanmoins, je ne peux vous fournir un extrait.

      Bien à vous,

      Guilaume

  4. Bonjour, serait il possible d’ acheter votre livre dans une librarie à Paris ? ceci permet de lire un extrait de votre livre pour être sûr, avant de l’acheter. je vous remercie.

  5. Antoinette says:

    Monsieur,

    J ai bien regardé les titres des différents chapitres traités et n y ai pas trouvé un sujet dont on ne parle jamais , à savoir, quid au décès du LMP ?. Quels droits de succession ? Quelles contraintes ? Si vous pouviez traiter ce point dans un de vos articles, j en serais ravi, et vous en remercie. Recevez, Monsieur, mes salutations.

    • Si, au contraire, nous traitons abondement la question dans le livre !

      Nous y abordons la question de double taxation lors du décès de l’exploitant LMP ou du bénéfice exceptionnel lié au remboursement du crédit par l’assurance de prêt par exemple.

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