Investissement immobilier de rapport, lmnp, lmp, loi PINEL, déficit foncier
Vous louez un appartement meublé. Vous ne facturez pas de TVA. Vous vous considérez comme un particulier. Vous pourriez pourtant devoir choisir une plateforme de facturation électronique avant le 1er septembre 2026. La réforme ne concerne pas seulement les grandes entreprises. Elle s’applique également aux loueurs en meublé, y compris…
Dans l’après-Covid, acheter une maison au bord de la mer paraissait presque évident. Besoin d’air, taux faibles, télétravail, location saisonnière : toutes les planètes étaient alignées. La résidence secondaire ne devait plus être une dépense inutile. Elle devenait à la fois un refuge, un lieu de travail et un investissement….
Vous avez acheté un appartement 200 000 euros. Vous le revendez 350 000 euros 20 ans plus tard. 150 000 euros de plus-value. Formidable. Sauf que vous venez peut-être de confondre une grosse somme avec une bonne performance. Avec notre simulateur, vous allez pouvoir comprendre que la réalité de votre…
La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value immobilière n’était probablement qu’une première étape. Une nouvelle menace se précise désormais sur la fiscalité de la location meublée : le plafonnement des taux d’amortissement. Le rapport de la commission d’enquête sur l’imposition des plus hauts patrimoines et des revenus…
Comment peut-on encore expliquer la crise du logement par une fiscalité prétendument confiscatoire, par le DPE, par l’encadrement des loyers ou par l’accumulation des contraintes imposées aux propriétaires, alors que nous sortons à peine de l’une des plus grandes périodes d’euphorie immobilière de notre histoire récente ? Entre 2018 et…
Pendant des années, un rendement locatif brut de 4 % pouvait être présenté comme satisfaisant. Dans les grandes villes, certains investisseurs acceptaient même moins, convaincus que la qualité de l’emplacement, la hausse des prix et le faible coût du crédit compenseraient cette faible rentabilité. Ce raisonnement appartenait au monde des…
Une proposition de loi votée hier au Sénat pourrait redonner un intérêt réel à l’investissement immobilier locatif sous le régime fiscal Jeanbrun, autrement appelé « statut du bailleur privé ». Jusqu’à présent, il faut bien le reconnaître, nous avions assez rapidement enterré ce dispositif. Sur le papier, l’idée était intéressante…
Lorsqu’un investisseur revend un bien exploité en location meublée, il pense généralement à l’impôt sur la plus-value. Il pense au taux de 19 %, aux prélèvements sociaux de 17,2 %, aux abattements pour durée de détention.Depuis 2025, il pense aussi à la réintégration des amortissements dans le calcul de la…
Le marché immobilier est entré dans une phase difficile. Pas seulement parce que les prix ont baissé. Mais parce que beaucoup de vendeurs n’ont pas encore accepté que le monde immobilier de 2019-début 2022 n’existe plus. Pendant cette période, tout semblait simple. Les taux étaient très bas. On pouvait emprunter…
La plupart du temps, l’allocation d’un patrimoine repose sur une classification assez simple : prudent, équilibré ou dynamique. Cette première lecture est utile. Elle permet d’évaluer votre capacité à accepter le risque, à supporter les fluctuations des marchés, à rechercher du rendement ou, au contraire, à privilégier la sécurité. Mais…
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