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Investissement immobilier de rapport, lmnp, lmp, loi PINEL, déficit foncier
La tension sur les taux d’intérêt aux États-Unis doit nous servir d’avertisseur. La France est dans la même situation intenable. Alors que la croissance économique mondiale s’essouffle sous les coups de Donald TRUMP et de sa volonté de remettre en cause le commerce mondial, les déficits publics révèlent leur caractère…
Faut-il investir dans l’immobilier locatif en 2025 ? La réponse n’est pas simple tant l’environnement immobilier apparaît compliqué entre des taux de crédit immobilier plus élevés, des obligations de travaux, une paupérisation des locataires. Pour essayer d’apporter une réponse, il faut des chiffres. Il faut calculer le Taux de Rendement…
L’investissement immobilier est incontournable pour se construire un patrimoine à long terme. Même, s’il y a des meilleurs moments que d’autres, investir dans l’immobilier est rarement une mauvaise idée. La période 2015/2016-2021/2022 était une fenêtre d’investissement EXCEPTIONNELLE. Les taux d’emprunt immobilier exagérément faibles ont permis à beaucoup d’investir au-delà des…
Le constat est partagé par beaucoup d’entre vous : L’immobilier locatif ne rapporte pas grand-chose. Entre l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux, les exigences de travaux, la taxe foncière, les revenus nets générés par l’investissement immobilier locatif sont souvent décevants. L’investissement immobilier locatif à crédit, c’est formidable pour se…
Les marchés côtés ont chuté. La volatilité du prix des actions est la contrepartie de la liquidité. Vous pouvez vendre vos actions et récupérer vos actions à tout moment, mais il faut accepter cette contrainte forte qu’est la variation du prix que vous pourrez en obtenir. L’investisseur en actions doit…
Les locations saisonnières sont soumises à la TVA sous certaines conditions en application de l’article 261 D du Code Général des impôts, mais une lecture attentive de la doctrine fiscale devrait vous permettre de ne pas assujettir les loyers à la TVA. Nous avons identifié deux stratégies pratiques qui devraient…
Les prix de l’immobilier ont fortement baissé à Paris. Idem à Lyon et dans quelques villes dans lesquelles la bulle immobilière était manifeste. Une bulle immobilière qui ressemble étonnamment à la bulle des années 1991 – 1998 tant dans son origine monétaire et spéculative que localisée. Tout comme en 1991,…
C’est un sujet important que nous approfondirons demain dans notre formation « Location meublée » : La location saisonnière de votre résidence secondaire devient un sujet épineux lorsqu’il ne vous fait pas supporter un risque d’abus de droit ou de redressement fiscal presque à l’insu de votre plein gré. Le sujet, c’est…
La loi de finances pour 2025 a acté la réforme de la plus-value immobilière pour les exploitants de location meublée non professionnelle (LMNP). Une réforme théorique qui vise la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values imposables à l’occasion de la vente du logement. Une réforme pratique qui reste…
