Investissement immobilier
Faut il transformer vos locatifs en location meublée malgré les risques d’une prochaine réforme fiscale ?
Depuis quelques années, nous assistons à un mouvement important de la part des investisseurs immobiliers qui transforment leur location nue en location meublée. Le mouvement est important, tellement important qu’il agace le percepteur d’impôt sur le revenu qui y voit une fuite certaine de ressources fiscales. Il faut avouer que la tentation est grande pour de nombreux contribuables qui ont[Lire la suite…]
Acheter une résidence secondaire, un investissement au rendement non financier inestimable
Je vous propose d’entrer tranquillement de la période estivale par une série d’articles consacrés à la résidence secondaire (Une série de trois articles, avec Comment financer l’achat de votre résidence secondaire : Crédit immobilier, Epargne, SCI ? et Comment transmettre votre résidence secondaire à vos enfants et petits-enfants ?) Peut on d’ailleurs réellement parler d’investissement lorsque l’on parle de résidence secondaire[Lire la suite…]
Les banques toujours pessimistes sur l’évolution de la demande de crédit immobilier…
Quand ça veut pas, ça veut pas. En Mai 2018, et pour le 12ième mois consécutif, les banques sont majoritairement négatives sur les perspectives de la demande de crédit immobilier ! En pleine saison forte, dit printemps de l’immobilier, ce pessimiste persistant n’est vraiment pas rassurant d’autant plus que rien ne semble pouvoir l’expliquer. C’est notre leitmotiv depuis presque 3[Lire la suite…]
Belle hausse des prix de l’immobilier en France (Paris, Ile de France, Lyon, Marseille et province) au 1er trimestre 2018
L’INSEE vient de publier la mise à jour de l’indice des prix de l’immobilier pour le 01 trimestre 2018. Je vous propose ici une présentation détaillée. En deux mots, on constate : Une augmentation générale des prix de l’immobilier en France métropolitaine, tant pour les maisons (+1.48%) que pour les appartement (+1.41%) ; Une très faible augmentation des prix de[Lire la suite…]
La récupération de la TVA sur la location meublée, la location nue ou la parahôtellerie ?
Continuons de creuser ensemble l’idée de location meublée (LMNP – LMP) en direct. Après avoir analysé et comparé le régime fiscal de la location meublée (LMNP – LMP) dans cet article « Simulateur location nue (PINEL ou ancien) vs location meublée en LMNP. Quel régime fiscal est le plus favorable ?« , analysons ensemble le sort de la TVA. Investissement immobilier[Lire la suite…]
Simulateur location nue (PINEL ou ancien) vs location meublée en LMNP. Quel régime fiscal est le plus favorable ?
Alors que je vous explique dans cet article » l’avenir de l’investissement immobilier locatif« , mais également dans mon livre « investir dans l’immobilier« , était probablement du côté de la location meublée sans bail commercial, je vous propose d’analyser aujourd’hui la fiscalité applicable à ces deux régimes fiscaux : – L’investissement locatif dans la location nue (loi PINEL ou dans l’ancien) et[Lire la suite…]
Statistiques : Quel est le patrimoine et les revenus des Français en 2018 ? Quelle répartition ?
Dans un monde de communication et de narration, rien ne vaut les chiffres pour essayer de comprendre la réalité des choses. L’INSEE vient de publier le résultat de son enquête annuelle sur le patrimoine et les revenus des ménages en 2018. Voici les éléments qui ont attiré mon attention. Tout d’abord, revenons aux fondamentaux et notamment à la différence entre[Lire la suite…]
L’immobilier, de moins en moins un actif patrimonial devient il un bien de consommation comme les autres ?
Dans l’esprit d’un grand nombre d’entre nous, investir dans un bien immobilier, ce n’est pas seulement « acheter » son toit pour les nombreuses prochaines années. Investir dans l’immobilier, c’est investir dans la pierre, dans un actif d’usage tangible, qui pourra toujours être vendu, avec une valeur résiduelle importante, lorsque son propriétaire n’en aura plus l’usage (pour ceux qui veulent approfondir toutes[Lire la suite…]
La politique fiscale de Macron est en train de détruire le marché immobilier !
Il y a quelques jours, dans cet article « 2018, l’année du véritable éclatement de la bulle immobilière ? Fin du mythe ? », je vous faisais part de mon sentiment d’un changement profond de la perception des Français vis à vis du marché immobilier. Une sorte d’éclatement de la bulle immobilière, non pas la bulle spéculative sur les prix de l’immobilier, mais[Lire la suite…]
Comment aider son enfant à acheter sa maison ou appartement et défiscaliser l’impôt sur le revenu ?
Vous êtes de plus en plus nombreux à chercher des solutions pour aider vos enfants à acheter leur résidence principale. Entre des prix de l’immobilier très élevés et une entrée dans la vie active difficile pour nombre d’entre nous, la solidarité familiale est souvent la seule solution pour envisager de devenir propriétaire de sa résidence principale. Dans un article précédent,[Lire la suite…]