La question est délicate et la réponse différente selon votre interlocuteur. De mon analyse proposée dans cet article « Location meublée (LMP) : Le pacte DUTREIL transmission n’est pas applicable« , j’essaie de vous démontrer que le pacte DUTREIL n’est pas applicable à l’activité de location meublée professionnelle (LMP) dans la mesure ou il me semblait impossible de respecter une des conditions[Lire la suite…]
A l’occasion de la publication de cet article sur les OPCI Fonds d’Investissement en Location Meublée (OPCI FILM), je m’aperçois de la nécessité de revenir sur la nature des divers frais payés lors d’un investissement en SCPI. En effet, il est courant d’entendre que les frais élevés payés par l’épargnant / investisseur lors de la souscription de parts de SCPI[Lire la suite…]
Face à une imposition confiscatoire sur les revenus fonciers, les contribuables investisseurs immobiliers n’ont pas d’autres alternatives que d’imaginer et de s’adapter. Puisque l’imposition des revenus fonciers n’est pas raisonnable et même de nature à dégrader fortement la rentabilité globale de l’investissement, la seule solution est alors de trouver une stratégie pour investir dans l’immobilier, percevoir des revenus fonciers, mais[Lire la suite…]
De manière traditionnelle, les études académiques expliquent que le rendement de l’épargne sans risque peut avoir pour référence le taux d’emprunt d’état, c’est à dire l’OAT 10 ans. Un grand nombre d’analyses et de réflexions sont construites autour de ce taux de référence dit « sans risque ». L’incidence majeure de cette référence aux taux des OAT concerne notamment le prix des[Lire la suite…]
L’achat d’un immeuble de rapport est souvent une étape importante pour l’investisseur averti qui cherche à valoriser son patrimoine. Pour autant, avec l’évolution des prix de l’immobilier constatée depuis près de 25 ans, il faut porter une attention particulière lors de cet achat : déterminer le juste prix de l’investissement locatif est essentiel pour l’investisseur s’il veut faire un bon[Lire la suite…]
Les propriétaires bailleurs sont régulièrement confrontés à la question de la conformité des documents fournis par le candidats locataire. En effet, avec quelques connaissances simples, il est facile de « modifier » un avis d’imposition, un contrat de travail ou encore une fiche de paie. Toute la question est alors de s’assurer de l’authenticité des documents fournis par le candidat locataire. [Lire la suite…]
Encore une fois, la cour des comptes pourrait bien semer le trouble sur le marché de l’immobilier en proposant purement et simplement de supprimer la loi PINEL considérée comme une dépense fiscale trop couteuse au regard de son efficacité. Pour une fois, il ne semble pas s’agir d’un énième rapport qui sera rapidement mis au pilori par les nécessités de[Lire la suite…]
Ce midi, comme cela arrive presque tous les jours, un lecteur me téléphone pour discuter de ses projets patrimoniaux. Au cours de la conversation, ce néo-bordelais/ex-Parisien me confie qu’il a rencontré de nombreux CGPI qui lui ont tous vendu « un PINEL » et qu’il avait immédiatement mis fin à la conversation puisque « Le Pinel, c’est de la merde ! (Je le[Lire la suite…]
Au terme de cet article, vous allez enfin connaître la solution, simple, efficace et totalement gratuite pour connaître avec exactitude, le niveau des prix de l’immobilier d’un quartier avant d’acheter. De nombreux acteurs de la place proposent des barèmes des prix de l’immobilier, en fonction d’une rigueur statistique plutôt aléatoire, impossible à vérifier. Ces barèmes sont intéressants, mais rarement utiles[Lire la suite…]
Texte publié dans Constructif, la revue de réflexion de la Fédération Française du Bâtiment, intégralement reproduite sur www.constructif.fr. Un texte de Patrick Avrane, psychanalyste. Une maison n’est pas un simple investissement financier car elle n’est pas faite que de pierre, de brique ou de béton. Elle porte les traces inconscientes de la vie de ceux qui l’habitent. Parmi[Lire la suite…]
