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Investissement immobilier de rapport, lmnp, lmp, loi PINEL, déficit foncier
C’est la fin d’une époque. Entre DPE, interdiction de location des très nombreux logements F, G & E, hausse des taux d’intérêt et durcissement des conditions d’emprunt le marché immobilier locatif est à l’arrêt. Les candidats investisseurs se font plus rares et surtout plus exigeants sur le prix qu’ils sont…
La hausse violente des taux d’emprunt de l’état Français, et plus généralement de tous les taux d’intérêt, est de nature à remettre en question le prix de nombreux actifs de rendement, et notamment les SCPI. Ce n’est nouveau. Les SCPI sont un placement financier dont le prix est particulièrement dépendant…
Une fois l’investissement immobilier locatif PINEL réalisé, il faut le déclarer à l’administration fiscale, et surtout ne pas faire d’erreur pour espérer percevoir la réduction d’impôt promises. Attention aux pièges et autres chaussetrappes qui pourraient vous interdire de bénéficier de la réduction d’impôt tant attendues. Il s’agit là d’un niveau…
Dans la logique patrimoniale de nombreux acteurs, l’endettement et plus précisément l’investissement immobilier à crédit est la principale, pour ne pas dire la seule, solution pour se constituer un patrimoine important. Essayons de revenir sur cette légende urbaine qui empêche beaucoup d’épargnant d’explorer l’ensemble des stratégies d’investissement et de capitalisation….
Le sujet semble simple pourtant, comme vous allez le constater, il n’en est rien. Le régime fiscal de la location meublée, qu’elle soit exercée à titre professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), est celui des bénéfices industriels et commerciaux classiquement applicable à toutes les entreprises. Un régime fiscal que nous…
L’inflation, vous vous souvenez celle que l’on annonçait comme impossible, puis transitoire serait en réalité une nouvelle réalité pérenne pour nos économies. Après plus de 15 ans d’une politique monétaire extra-accomodante et d’abondance monétaire, il semble bien que l’argent injecté trouve enfin le chemin du circuit économique. C’est l’éternelle histoire…
A long terme, l’investissement immobilier locatif est protecteur contre l’inflation. Les investisseurs en immobilier locatif vont en avoir la preuve très rapidement avec la récente publication de l’IRL pour ce premier trimestre 2022. En moyenne depuis 2003, l’indexation automatique des loyers en fonction de l’IRL permet une hausse non négligeable…
Quelle drôle d’idée. Vous êtes pourtant nombreux à croire que la seule l’échéance d’un investissement immobilier PINEL, SCELLIER ou autre programme de défiscalisation est d’être vendue au terme de la période de défiscalisation des 9 ans ou 12 ans. De manière simpliste, vous croyez qu’il faut revendre son bien immobilier…
L’immobilier locatif, c’est formidable pour profiter de l’effet de levier du crédit immobilier et plus généralement pour se constituer un patrimoine, mais, revers de la médaille, non négligeable, l’imposition sur le revenu immobilier (revenu foncier ou BIC selon les cas) peut rapidement devenir confiscatoire ! Le taux d’imposition du revenu…
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