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Investissement immobilier de rapport, lmnp, lmp, loi PINEL, déficit foncier
L’investissement immobilier repose historiquement sur trois moteurs de performance clairement identifiés : Ces trois moteurs constituent le socle rationnel de l’investissement immobilier.Ils ne relèvent ni d’un discours commercial ni d’un narratif patrimonial. En 2026, l’observation du marché montre qu’ils ne produisent plus de performance de manière automatique. Non pas parce…
Le nouveau statut du bailleur privé que l’on va rapidement nommer « la « loi Jeanbrun », soulève une question centrale dont dépend l’intérêt même du dispositif.Cette question concerne le traitement des amortissements au moment du calcul de la plus-value immobilière. À ce stade, le texte ne permet pas de trancher clairement.La rédaction…
Loi Jeanbrun – Lecture technique et présentation du simulateur Le projet de loi de finances pour 2026 marque une inflexion claire de la politique du logement locatif privé. Après l’extinction progressive des dispositifs de défiscalisation ciblés sur le neuf, l’exécutif fait le choix d’un mécanisme plus structurel : la création…
Deux marchés distincts, deux logiques de valorisation La question de l’arbitrage entre immobilier locatif en direct et SCPI est fréquemment présentée comme un choix de simplicité ou de mode de gestion. Cette formulation est trompeuse. Elle suppose que l’on compare deux modalités d’investissement portant sur un même actif immobilier. Dans…
La loi de finances pour 2026 introduit, à travers son article 12 quindecies, une modification ciblée mais déterminante du régime de la location meublée applicable aux non-résidents.Cette réforme ne porte ni sur la nature de l’activité, ni sur son régime fiscal de principe, ni sur les mécanismes d’amortissement. Elle porte…
Le « statut du bailleur privé » : ce que crée réellement l’article 12 octies du PLF 2026 Depuis plusieurs mois, l’expression de « statut du bailleur privé » s’est imposée dans le débat public, laissant entendre le retour d’un cadre fiscal structurant pour l’investissement locatif en location nue. L’expression…
Début 2026, la société de gestion Praemia REIM a acté la suspension de la variabilité du capital de l’une des plus importantes SCPI du marché, Primopierre, entraînant de facto son fonctionnement en SCPI à capital fixe.Cette décision, juridiquement encadrée et parfaitement conforme au Code monétaire et financier, reste rare dans…
Le projet de loi de finances pour 2026 encore en discussion introduit un nouveau cadre fiscal désigné comme le statut du bailleur privé, avec l’objectif d’encourager un retour de l’investissement locatif dans un contexte marqué par une contraction de l’offre et une baisse sensible des mises en chantier. Le dispositif…
La location meublée est devenue, en quelques années, l’un des leviers les plus puissants pour améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier. Elle permet d’augmenter les loyers, de mieux absorber la vacance et d’adapter l’offre à une demande plus flexible. Sur le plan fiscal, elle bénéficie en outre d’un régime distinct…
Il y a un an, personne n’aurait imaginé que le marché immobilier français parviendrait à se stabiliser aussi vite après l’un des plus violents chocs de taux qu’il ait connus depuis quarante ans. Et pourtant, trimestre après trimestre, les données publiées par l’INSEE dessinent un paysage moins sombre qu’attendu. Les…
