Immobilier

Comment investir dans l’immobilier locatif PINEL avec 500€ d’épargne par mois ?

Comment investir dans l’immobilier locatif PINEL avec 500€ d’épargne par mois ?

Nous poursuivons notre série d’article consacrée aux différentes stratégies qui s’offrent aux épargnants / investisseurs qui cherchent à se constituer un patrimoine avec un effort mensuel de 500€ / mois. Après avoir analysé les solutions financières avec une épargne régulière sur le fonds euros ou sur les marchés financiers (cf »Comment investir avec 500€ / mois de capacité d’épargne ? Immobilier,[Lire la suite…]

par 16 janvier 2018 24 commentaires Immobilier, Loi PINEL
En 2018, la FNAIM anticipe une légère hausse des prix dans un marché immobilier dynamique

En 2018, la FNAIM anticipe une légère hausse des prix dans un marché immobilier dynamique

Le début de l’année, c’est la période traditionnelle des analyses prospectives et autres prédictions  sur la situation du marché immobilier pour l’année qui débute. 2018 ne fait pas exception et la FNAIM vient de publier son analyse prospective pour 2018 dans laquelle elle anticipe un marché immobilier toujours dynamique et une légère augmentation des prix portée par un pouvoir d’achat[Lire la suite…]

Immobilier PINEL : La rémunération des vendeurs de PINEL limitée à 5% du prix de revient !

Immobilier PINEL : La rémunération des vendeurs de PINEL limitée à 5% du prix de revient !

Un projet de décret pourrait plafonner la rémunération du vendeur à 5% du prix de revient de l’immeuble acheté sous la loi PINEL. Bonne nouvelle ? Dans le cadre de la loi de finance pour 2018, un amendement prévoit le plafonnement par décret des commissions de vente versées aux vendeurs de bien immobilier bénéficiant de la défiscalisation PINEL ! Il[Lire la suite…]

par 8 janvier 2018 179 commentaires Immobilier, Loi PINEL
La location meublée, un régime fiscal très favorable par rapport à la location vide ! Simulateur

La location meublée, un régime fiscal très favorable par rapport à la location vide ! Simulateur

A l’occasion de notre dernier article dédié aux solutions pour défiscaliser vos revenus immobiliers « Quelles stratégies pour défiscaliser vos revenus immobiliers locatifs ?« , nous vous avons brièvement expliqué que la fiscalité de la location meublée était nettement plus favorable que la fiscalité de la location vide. Je vous propose d’approfondir la question dans cet article dédié. Pour ceux qui auraient besoin[Lire la suite…]

Baisse de la population à PARIS, Périurbanisation, Mouvement migratoire vers le Sud et l’Ouest de la France !

Baisse de la population à PARIS, Périurbanisation, Mouvement migratoire vers le Sud et l’Ouest de la France !

L’INSEE vient de publier les chiffres des mouvements démographiques à l’issue du recensement 2015. Les chiffres sont passionnants et doivent être analysés comme des déterminants de long terme fondamentaux pour l’investisseur immobilier. En effet, investir dans l’immobilier d’habitation, c’est devenir propriétaire d’un bien immobilier dont la vocation est de loger un ménage. A long terme, La valeur de ce logement[Lire la suite…]

2018, Vers une hausse des prix de l’immobilier à cause des taux de crédit immobilier trop bas ?

2018, Vers une hausse des prix de l’immobilier à cause des taux de crédit immobilier trop bas ?

L’exercice prospectif me passionne tant il est interessant d’essayer de lire et comprendre le présent pour décrypter les événements futurs. Dans cet exercice, la conclusion est importante… mais c’est sur le chemin pour y parvenir qu’il faut se concentrer. C’est la différence avec la prédiction dont le caractère prophétique ne donne pas de place au raisonnement et au chemin. Une[Lire la suite…]

Marché immobilier : Des vendeurs dans l’attente d’une hausse des prix pour minorer leur moins-value immobilière ?

Marché immobilier : Des vendeurs dans l’attente d’une hausse des prix pour minorer leur moins-value immobilière ?

Je n’y comprend plus rien ! Je commence même à douter de l’analyse sur le manque de dynamisme du marché immobilier que je vous propose depuis le début du mois de Mai dernier. La situation est totalement paradoxale et les chiffres publiés hier par les Notaires confirment cet étrange paradoxe du marché immobilier : Les volumes de transactions, arrêté à [Lire la suite…]

Passage d’une location nue en meublée : Comment calculer les amortissements ? Quid de la plus-value immobilière ?

Passage d’une location nue en meublée : Comment calculer les amortissements ? Quid de la plus-value immobilière ?

Dans le prolongement de cet article « La transformation d’une location nue en location meublée : Comment et quels impacts juridiques et fiscaux ? » dans lequel nous vous expliquons comment transformer votre location nue et location meublée, je vous propose de nous attarder aujourd’hui sur le point précis qui est au cœur de cette transformation : Les amortissements. Au delà de[Lire la suite…]

Location meublée : Les critères pour être exonéré d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ?

Location meublée : Les critères pour être exonéré d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ?

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) devrait remplacer l’ISF dès 2018. Vous remarquerez que j’utilise le conditionnel en attendant confirmation du conseil constitutionnel tant l’IFI est un drôle d’impôt qui ne respecte pas les fondamentaux de l’impôt (cf »Il faut supprimer l’IFI, un mauvais impôt, anticonstitutionnel (?) et qui ne rapportera rien ! »). L’IFI est donc l’impôt sur la fortune immobilière[Lire la suite…]

Le marché immobilier porté par la démographie, l’obsolescence immobilière et l’amélioration conjoncturelle ?

Le marché immobilier porté par la démographie, l’obsolescence immobilière et l’amélioration conjoncturelle ?

Le marché immobilier est un marché comme les autres. Le prix d’un appartement ou d’une maison, au delà de la décomposition entre le prix du terrain et le prix de la construction, c’est surtout le résultat de la confrontation entre une offre et une demande. Ce raisonnement est simple mais terriblement efficace : L’offre et la demande sont au cœur[Lire la suite…]