Investissement immobilier
Face au réchauffement climatique, faut il investir dans une maison en pierre en Bretagne ?
C’est la fin des vacances ; Reprenons nos réflexions immobilière avec une question, ou plus précisément une discussion, que je souhaite développer avec vous : L’adaptation du logement face au réchauffement climatique ! Avec le réchauffement climatique le Nord / Nord Ouest va t’il attirer les populations du Sud / Sud Ouest de la France ? L’été 2018 est un[Lire la suite…]
Location meublée saisonnière : Pas de cotisations sociales (ex RSI) en cas de location par le biais d’une agence professionnelle avec mandat de gestion
Comme vous le savez probablement, les loueurs en meublés non professionnels (LMNP), sont assujettis aux cotisations sociales des indépendants (= sécurité sociale des indépendants, Ex -RSI) dès lors que cette activité de location pour une courte durée à une clientèle n’y élisant pas domicile – C’est la définition précise de la location saisonnière – génère plus de 23 000€ de[Lire la suite…]
Faut il profiter des taux de crédit immobilier très faibles pour acheter ou attendre la baisse des prix de l’immobilier ?
Toute la complexité actuelle de la gestion de votre patrimoine se résume dans le titre : Faut il investir maintenant en payant (trop) cher votre bien immobilier, mais profitant d’un niveau bas des taux de crédit immobilier ou attendre une (inévitable ou possible) hausse des taux d’intérêt et la baisse du prix de l’immobilier pour investir ? Oui, les[Lire la suite…]
Détail et analyse du régime fiscal de la location meublée (LMP ou LMNP).
Dans le prolongement des récents articles que nous avons rédigés sur le location meublée (LMNP ou LMP), analysons ensemble l’aspect fiscal de la location meublée. Je vais donc détailler le mode d’imposition des revenus tirés d’une location meublée professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP) et vous démontrer l’intérêt fiscal de ce régime particulièrement attrayant. Dans notre livre « Investir dans l’immobilier« ,[Lire la suite…]
Location meublée (LMNP – LMP) VS location nue : Quid des charges déductibles ?
Lors d’un achat d’un bien destiné à la location, le futur bailleur est amené à s’interroger sur le choix du type de location qu’il va proposer : location nue ou location meublée. Ce choix est conditionné par de nombreuses raisons, mais souvent le caractère fiscal fait partie des facteurs clés de décision. La question se pose sur le choix de louer[Lire la suite…]
Valoriser son patrimoine sans effort grâce aux taux d’intérêt réels négatifs
Si la question des taux d’intérêt réels négatifs est délicate à gérer pour les détenteurs de patrimoine qui voient progressivement leur pouvoir d’achat baisser au gré de rémunérations de l’épargne inférieures au taux d’intérêt naturel composé de l’inflation + taux de croissance, il en est tout autre pour ceux qui ont la chance d’être dans une période de leur vie[Lire la suite…]
Investir dans l’usufruit de SCPI pour profiter du rendement des SCPI sans prendre le risque d’une baisse de prix ?
Vous le savez, je suis particulièrement prudent sur l’investissement en SCPI. L’immobilier de bureaux est fortement valorisé du fait du niveau particulièrement faible des taux d’intérêt. L’immobilier d’entreprise n’est pas valorisé en fonction de la valeur foncière et patrimoniale des murs, mais en fonction de critères financiers et économiques tels que le niveau des loyers, leur pérennité et leur évolution[Lire la suite…]
SCPI de bureaux : Le risque d’obsolescence immobilière caché par des taux d’intérêt trop bas ?
Cinq chiffres devraient suffire à vous faire comprendre la nature des enjeux : 1 – L’immobilier est le 2e poste de coûts des entreprises ; 2 – Entre 40% et 50% des postes de travail qui seraient aujourd’hui quotidiennement inoccupés ; 3- 50% de la population active qui sera concernée par le télétravail en 2025 (Etude Fujitsu 2018). 4- 50 % de l’immobilier[Lire la suite…]
Suppression de la loi PINEL et régime LMNP, amortissement fiscal des immeubles… sont préconisés par le rapport CAP 2022
Nous avons réussi à obtenir le tant attendu rapport CAP2022 qui doit faire des propositions concrètes pour réformer le service public et réaliser les économies promises par le président de la république. Au cœur de se rapport CAP2022, une proposition importante concerne l’immobilier locatif et notamment sa fiscalité. Le rapport CAP2022 préconise tout simplement une grande remise à plat de[Lire la suite…]
Pourquoi la hausse des taux ne sera peut être pas à l’origine d’une baisse des prix de l’immobilier à long terme ?
Depuis quelques années, nous faisons tous le lien direct entre faiblesse des taux de crédit immobilier et valorisation très élevée des prix de l’immobilier, et nous déduisons de ce lien empirique qu’une hausse des prix de l’immobilier devrait entraîner une baisse inévitable des prix de l’immobilier. CQFD – Aux mêmes causes … les mêmes effets. Pourtant, si à court terme[Lire la suite…]