Immobilier

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Investir c’est bien, profiter des taux immobiliers au plus bas pour essayer de valoriser votre patrimoine est une bonne idée… mais êtes vous certain que l’investissement immobilier que vous projetez est rentable ? Allez vous réellement vous constituer un patrimoine plus élevé qu’en épargnant tranquillement sur votre contrat d’assurance vie ou votre PEL ? Malheureusement, il complexe d’anticiper avec précision[Lire la suite…]

Simulateur Frais de notaire : Comment calculer les frais d’acquisition à payer sur votre investissement immobilier ?

Simulateur Frais de notaire : Comment calculer les frais d’acquisition à payer sur votre investissement immobilier ?

Les mal-nommés « Frais de notaire » devraient en réalité être nommés « Frais d’acquisition » tant la rémunération du notaire est réduite dans la total des frais qui sont payés par l’investisseur immobilier. En réalité, les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier se décomposent comme suit : Les émoluments du notaire qui rémunèrent le notaire. Ces frais sont proportionnels à la valeur[Lire la suite…]

Construire un immeuble PINEL sur un terrain reçu par donation ou succession. Une opportunité fiscale attrayante !

Construire un immeuble PINEL sur un terrain reçu par donation ou succession. Une opportunité fiscale attrayante !

Vous le savez, je vous encourage depuis quelques temps à réfléchir à l’opportunité d’un investissement immobilier dans le neuf avec le bénéfice de la loi PINEL et plus particulièrement à l’opportunité de se faire construire un immeuble (maison ou petit immeuble collectif). Loin des offres packagées commercialisées très chèrement par des commerciaux en défiscalisation et autres CGPI, se faire construire[Lire la suite…]

par 21 novembre 2017 14 commentaires Immobilier, Loi PINEL
Après le livre, la formation « Investir dans l’immobilier ».

Après le livre, la formation « Investir dans l’immobilier ».

Comme vous le savez, j’ai publié mon nouveau livre « Investir dans l’immobilier« . Le livre est sorti depuis le 06 novembre dernier et vous êtes déjà très nombreux à l’avoir acheté (je suis même un peu dépassé par le succès de cette première semaine de commercialisation. C’est dingue !). Merci à vous tous qui me faites confiance ! J’espère sincèrement être[Lire la suite…]

par 18 novembre 2017 2 commentaires Immobilier
2018, C’est l’euthanasie des épargnants et l’enrichissement des emprunteurs qui se poursuit !

2018, C’est l’euthanasie des épargnants et l’enrichissement des emprunteurs qui se poursuit !

Au tout début de cette année 2017, nous vous expliquions dans cet article « Assurance vie : Des rendements proche de zéro en 2017 et même négatifs en 2018 ? » que le rendement réel 2017 de votre contrat d’assurance vie en fonds euros sera proche de zéro. Alors que l’année 2018 approche, le moment est venu de confirmer la seconde partie[Lire la suite…]

La forêt, un investissement stratégique dont la valeur est protégée par un usage incontestable !

La forêt, un investissement stratégique dont la valeur est protégée par un usage incontestable !

L’investissement dans la forêt est l’un des sous-jacent qui bénéficie le plus d’avantages fiscaux. Réduction d’impôt sur le revenu, d’IFI et de droits de succession, investir dans la forêt est un oasis fiscal … et patrimonial. Et pour une fois, ces avantages fiscaux abondants ne cachent pas un actif aux qualités intrinsèques médiocres… mais un investissement stratégique de long terme[Lire la suite…]

Combiner le démembrement d’un immeuble locatif et le déficit foncier pour une stratégie gagnante ?

Combiner le démembrement d’un immeuble locatif et le déficit foncier pour une stratégie gagnante ?

La détention démembrée d’un bien immobilier locatif est une situation courante qui peut être la conséquence du décès de l’un des époux propriétaire dudit immeuble ou d’une donation avec réserve d’usufruit par exemple. Dans une telle situation, le bien immobilier sera détenu par deux types de propriétaire : L’usufruitier, souvent le parent survivant en cas de décès ou les deux[Lire la suite…]

par 15 novembre 2017 6 commentaires Démembrement, Immobilier
La location meublée, un régime fiscal très favorable par rapport à la location vide ! Simulateur

La location meublée, un régime fiscal très favorable par rapport à la location vide ! Simulateur

A l’occasion de notre dernier article dédié aux solutions pour défiscaliser vos revenus immobiliers « Quelles stratégies pour défiscaliser vos revenus immobiliers locatifs ?« , nous vous avons brièvement expliqué que la fiscalité de la location meublée était nettement plus favorable que la fiscalité de la location vide. Je vous propose d’approfondir la question dans cet article dédié. Pour ceux qui auraient besoin[Lire la suite…]

Délais et conditions pour investir en loi PINEL en zones B1 sans agrément, B2 et C en 2018

Délais et conditions pour investir en loi PINEL en zones B1 sans agrément, B2 et C en 2018

Ce n’est plus un scoop pour personne, la loi PINEL va subir un recentrage à partir de 2018. Les zones B2 et C ne seront plus éligibles, et, plus inquiétant, les communes situées en  zone B1 devront obtenir un agrément préfectoral pour prétendre au bénéfice de la réduction d’impôt PINEL.  La zonage est un point essentiel car toutes les villes[Lire la suite…]

par 13 novembre 2017 2 commentaires Immobilier, Loi PINEL
Loi Pinel 2018 : La zone B1 exclue du dispositif PINEL sauf agrément préfectoral

Loi Pinel 2018 : La zone B1 exclue du dispositif PINEL sauf agrément préfectoral

Un amendement très important vient d’être adopté en commission des finances de l’assemblée nationale. Cet amendement du rapporteur général Giraud est fondamental et pourrait bouleverser le sort de la loi PINEL dans la zone B1. En effet, comme vous le savez, la loi PINEL version 2018 est recentrée sur les zones tendues dans lesquelles le manque de logement est certain.[Lire la suite…]

par 13 novembre 2017 14 commentaires Immobilier, Loi PINEL