Société Civile Immobilière (SCI)

La SCI pour aider les enfants à devenir propriétaire de leur résidence principale.

La SCI pour aider les enfants à devenir propriétaire de leur résidence principale.

La situation est simple mais tellement fréquente aujourd’hui, qu’il nous faut faire le point sur les solutions envisageables pour aider ses enfants à devenir propriétaire de leur résidence principale. Les prix de l’immobilier atteignent de tel niveaux que les salaires de jeunes salariés ne leur permettent plus de s’endetter pour acquérir leur résidence principale. Les parents de leur côté, aimeraient bien[Lire la suite…]

SCI, transmission du patrimoine et la question du compte courant d’associé

SCI, transmission du patrimoine et la question du compte courant d’associé

La Société civile immobilière (SCI) est un outil juridique des plus utilisé lorsqu’il s’agit de préparer la transmission d’un patrimoine immobilier. La SCI est un sujet que nous développons de manière exhaustive dans notre livre « Investir dans l’immobilier« . Il s’agit d’une forme sociétaire simple, qui permet, lorsque la stratégie est bien réalisée, de distinguer le pouvoir sur la gestion du[Lire la suite…]

Constituer une Société Civile Patrimoniale (SC Pat) plutôt qu’une Société Civile Immobilière (SCI) ?

Constituer une Société Civile Patrimoniale (SC Pat) plutôt qu’une Société Civile Immobilière (SCI) ?

Lors de la réflexion de constitution de la société civile, la quasi totalité des futurs associés se cantonnent à la création du Société Civile Immobilière (SCI), alors même qu’aucun texte ne les oblige à réduire l’activité de la société civile  aux seules activités immobilière. Une vision plus large (et peut être plus patrimoniale) leur aurait pourtant conseillée de créer une[Lire la suite…]

La SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), analyse et détails de cette opportunité fiscale.

La SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), analyse et détails de cette opportunité fiscale.

Vous le savez, je l’écris régulièrement, la meilleure manière de réduire l’impôt sur le revenu consiste à réduire le montant des revenus perçus. La société civile immobilière ou patrimoniale option « Impôt sur les sociétés » selon la rédaction de l’objet social, permet de capitaliser les revenus générés par l’investissement immobilier et en l’absence de distribution aux associés, aucun impôt sur le revenu,[Lire la suite…]

Simulateur : SCI soumise à l’impôt sur les sociétés … Opportunités ?

Simulateur : SCI soumise à l’impôt sur les sociétés … Opportunités ?

La société civile immobilière est soumise de plein droit à l’impôt sur le revenu et sur option irrévocable à l’impôt sur les sociétés. Les SCI soumises à l’impôt sur les sociétés présentent de nombreux attraits fiscaux tels que : – La déductibilité des frais d’acquisition de l’immeuble (Frais d’acte notarié, frais d’agence immobilière). Les frais d’acquisition viennent s’imputer sur les[Lire la suite…]

SCI : le piège de la plus value immobilière.

SCI : le piège de la plus value immobilière.

Utiliser une SCI pour investir dans l’immobilier est une stratégie régulièrement mise en avant pour sa simplicité mais aussi pour satisfaire une certaine mondanité. Néanmoins, malgré une simplicité apparente, la réalité n’est pas aussi simple. Nous allons aujourd’hui nous pencher sur la question de la plus-value immobilière qui devra être payée à l’occasion, soit de la vente des parts, soit[Lire la suite…]

IFI : Les comptes courants d’associés des SCI non déductibles pour calculer la valeur imposable de la part

IFI : Les comptes courants d’associés des SCI non déductibles pour calculer la valeur imposable de la part

C’est Louis Alexandre de Froissard, fidèle lecteur et surtout Conseil en gestion de patrimoine à Bordeaux et en Vendée, qui m’alerte sur cette subtilité concernant la déclaration à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) des parts de SCI et plus globalement de toutes les sociétés immobilière taxables à l’IFI. Lorsqu’il s’agit de déterminer la valeur d’une société, nous avons l’habitude[Lire la suite…]

Faut-il faire une SCI pour investir dans l’immobilier ? Attention, la SCI n’est pas meilleure que l’indivision

Faut-il faire une SCI pour investir dans l’immobilier ? Attention, la SCI n’est pas meilleure que l’indivision

Le société civile immobilière est un outil juridique incontournable pour celui qui cherche à investir dans l’immobilier. Tout le monde vous parle de la SCI … mais savez vous vraiment à quoi ça sert d’investir via une SCI ? Au-delà des idées reçues, investir via une SCI peut être particulièrement attrayant pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent combiner « investissement immobilier »[Lire la suite…]

SCI : Pourquoi faire une SCI ? Quels sont les objectifs poursuivis ?

SCI : Pourquoi faire une SCI ? Quels sont les objectifs poursuivis ?

Lorsque l’on construit un patrimoine immobilier, la question de la création de la SCI est quasi inévitable : Véritable opportunité ou simple effet de mode pour paraître dans les dîners en ville, analysons ensemble les véritables raisons qui poussent les investisseurs à utiliser la Société Civile Immobilière (SCI) pour investir dans l’immobilier. Mais avant d’approfondir les objectifs poursuivis, combattons quelques[Lire la suite…]

Concubins et résidence principale : Comment se protéger ? SCI ? Indivision ? PACS ? Mariage ?

Concubins et résidence principale : Comment se protéger ? SCI ? Indivision ? PACS ? Mariage ?

Avec l’évolution de la société et surtout avec la modification tendancielle de la composition des ménages, nous allons revenir aujourd’hui sur les moyens de protéger les concubins lors de l’acquisition de leur résidence principale. Par protection du concubin, il faut entendre « comment assurer un toit au survivant », il ne s’agit pas de déshériter les héritiers légaux, mais simplement d’utiliser les[Lire la suite…]