Effet de levier

Comment financer un Investissement locatif classé Monument Historique ?

Comment financer un Investissement locatif classé Monument Historique ?

Comme pour tout investissement, l’acquéreur d’un bien locatif classé Monument Historique en attend une rentabilité en adéquation avec le risque pris. Toutefois, la rentabilité d’un investissement MH est souvent inférieure à celle d’un investissement locatif classique car il est fréquent d’avoir : Une gestion locative externalisée : le bien MH est rarement situé à proximité de l’investisseur. Comptez un coût de[Lire la suite…]

Comment financer l’achat de votre résidence secondaire : Crédit immobilier, Epargne, SCI ?

Comment financer l’achat de votre résidence secondaire : Crédit immobilier, Epargne, SCI ?

Nous prolongeons notre travail d’analyse autour de la résidence secondaire en nous intéressant à la question de son financement et plus globalement aux stratégies d’acquisition. Dans le prolongement de cet article « Comment transmettre votre résidence secondaire à vos enfants et petits-enfants ? » dédié à la transmission de la résidence secondaire, je crois qu’il faut se méfier de toutes les stratégies[Lire la suite…]

Faut il s’endetter pour s’enrichir ? Comment calculer l’effet de levier du crédit ?

Faut il s’endetter pour s’enrichir ? Comment calculer l’effet de levier du crédit ?

Voici une question passionnante, parfois un peu complexe, mais dont la réponse est indispensable pour réussir ses investissements et ne pas tomber dans le piège des discours commerciaux formatés, sans argumentation solide. Partout, vous lirez qu’il faut s’endetter pour s’enrichir ! Pour tous, c’est d’une telle évidence qu’il n’est même pas utile d’argumenter et d’expliquer les raisons d’une telle affirmation.[Lire la suite…]

Loi PINEL : Le prêt à palier (prêt gigogne) pour optimiser votre crédit immobilier locatif ?

Loi PINEL : Le prêt à palier (prêt gigogne) pour optimiser votre crédit immobilier locatif ?

Nous poursuivons notre série d’articles dédiés à l’analyse de l’investissement immobilier locatif et plus particulièrement à la loi PINEL. Ainsi après vous avoir proposé : Un premier simulateur permettant de calculer le taux de rendement minimum permettant d’espérer un autofinancement de votre projet PINEL ; Un second simulateur pour calculer l’effort d’épargne nécessaire pour assurer l’investissement PINEL ; Nous vous proposons un dernier[Lire la suite…]

Loi PINEL : Quel effort d’épargne devrez vous faire devenir investisseur immobilier ?

Loi PINEL : Quel effort d’épargne devrez vous faire devenir investisseur immobilier ?

Combien ça coûte de devenir propriétaire de votre appartement loué en loi PINEL ou dans l’ancien ? Combien devrez vous sortir tous les mois ? Pouvez vous espérer un autofinancement, c’est à dire un effort d’épargne nul et le paiement de l’intégralité des charges de propriété et des mensualités du crédit immobilier par le loyer ? Pour vous aider dans[Lire la suite…]

Faut il financer son investissement PINEL cash ou avec un crédit immobilier ? Quid de l’effet de levier ?

Faut il financer son investissement PINEL cash ou avec un crédit immobilier ? Quid de l’effet de levier ?

La question du financement à crédit et du calcul de l’effet de levier du crédit immobilier, est une question de fonds essentielle sur laquelle nous réfléchissons ensemble avec quelques uns de nos derniers articles et notamment « Le secret pour transformer un capital en revenus garantis et sans risque. » ou encore « Et si le meilleur placement sans risque était le remboursement[Lire la suite…]

Et si le meilleur placement sans risque était le remboursement anticipé de votre crédit immobilier ?

Et si le meilleur placement sans risque était le remboursement anticipé de votre crédit immobilier ?

Vous êtes de plus en plus nombreux à vous inquiéter de la faible rémunération de votre épargne dans cette période d’annonce de rendement des fonds euros des contrats d’assurance vie. La question est alors de rechercher une solution pour rémunérer votre épargne sans risque.  Hier déjà dans cet article « Fonds euros ou Livret A / PEL ? Quel est le[Lire la suite…]

Simulateur : Renégocier son crédit immobilier. Calculer le gain de la renégociation du taux d’intérêt

Simulateur : Renégocier son crédit immobilier. Calculer le gain de la renégociation du taux d’intérêt

Avec la baisse continue des taux d’intérêt depuis quelques années et surtout depuis le début de l’année 2016, la thématique de la renégociation du crédit immobilier est vraiment d’actualité en ce moment. Renégocier son crédit immobilier, c’est, en cours de crédit, demander à sa banque de baisser le taux du crédit immobilier en cours. A défaut d’obtenir une réponse complaisante[Lire la suite…]

Loi PINEL : Quel impact de la baisse des taux de crédit immobilier sur le rendement global de l’investissement PINEL.

Loi PINEL : Quel impact de la baisse des taux de crédit immobilier sur le rendement global de l’investissement PINEL.

Depuis quelques mois, bientôt une année, j’essaie d’attirer votre attention sur la nécessité de s’intéresser à nouveau à l’investissement immobilier à crédit afin de profiter d’un effet de levier manifestement amélioré grâce à l’effondrement des taux des crédits immobiliers (et d’un marché de l’immobilier qui a légèrement consolidé de 10%) Il est aujourd’hui possible de s’endetter à moins de 1.40%[Lire la suite…]

Crédit immobilier : quelle est la durée d’emprunt idéale et optimale ?

Crédit immobilier : quelle est la durée d’emprunt idéale et optimale ?

C’est une question que l’on se pose tous au moment de souscrire un crédit immobilier : Quelle est la durée idéale ? Faut il faire un crédit court terme pour pouvoir se reconstituer rapidement un épargne après ? Au contraire, faut il préférer un endettement à très long terme pour profiter de l’effet de levier du crédit immobilier ? Analysons[Lire la suite…]