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Effet de levier

39 articles

Faire un crédit immobilier pour s’enrichir

Immobilier locatif : La hausse des taux de crédit immobilier détruit l’effet de levier. Faut-il encore investir ?

Le sujet est grave. Serions nous en train d’atteindre un point de bascule ? En tout état de cause, comme vous allez le constater, la hausse des taux de crédit immobilier a des répercutions importantes sur la rentabilité de l’investissement immobilier locatif. L’effet de levier du crédit immobilier est littéralement…

PER Vs Immobilier locatif : L’effet de levier fiscal du PER plus puissant que l’effet de levier du crédit immobilier ?

Rentrons dans le cœur de la stratégie patrimoniale plus particulièrement dans la préparation de votre retraite. Nous allons essayer de comparer deux stratégies à fort effet de levier : 1- L’immobilier locatif avec le bénéfice de l’effet de levier du crédit immobilier ; 2- Le PER (Plan Épargne Retraite) avec…

Loi PINEL : Quel impact de la baisse des taux de crédit immobilier sur le rendement global de l’investissement PINEL.

Depuis quelques mois, bientôt une année, j’essaie d’attirer votre attention sur la nécessité de s’intéresser à nouveau à l’investissement immobilier à crédit afin de profiter d’un effet de levier manifestement amélioré grâce à l’effondrement des taux des crédits immobiliers (et d’un marché de l’immobilier qui a légèrement consolidé de 10%)…

Loi PINEL : Le prêt à palier (prêt gigogne) pour optimiser votre crédit immobilier locatif ?

Nous poursuivons notre série d’articles dédiés à l’analyse de l’investissement immobilier locatif et plus particulièrement à la loi PINEL. Ainsi après vous avoir proposé : Un premier simulateur permettant de calculer le taux de rendement minimum permettant d’espérer un autofinancement de votre projet PINEL ; Un second simulateur pour calculer l’effort d’épargne…

Comment calculer le taux d’endettement pour un crédit immobilier locatif ?

L’investissement immobilier locatif est très souvent financé par un crédit immobilier. Les investisseurs immobiliers espèrent alors profiter de l’effet de levier du crédit immobilier pour maximiser la valorisation de leur patrimoine. Mais attention, dans un monde ou l’épargne n’est plus rémunérée, et même détruite par le mécanisme des taux d’intérêt négatifs,…

Menace sur l’épargne. Faut il encore avoir de l’épargne en assurance vie Fonds euros ou PEL ?

La question du titre de cet article est violente, mais il est essentiel de vous poser la question ! L’épargne, c’est de la monnaie, de l’argent, non investie, rémunérée par un taux d’intérêt et une absence de risque. L’épargne, c’est de la monnaie ou de la quasi-monnaie. Or, il apparaît…

[Stratégie] Financer son investissement immobilier locatif via une avance sur son contrat d’assurance vie !

A l’occasion d’une récente réponse ministérielle DELPON, RM Michel Delpon, JOAN du 18 décembre 2018, question n°11053, utiliser une avance sur son contrat d’assurance vie pourra devenir une excellente stratégie pour financer son investissement immobilier locatif. En effet, au terme de cette réponse ministérielle, le ministre admet la déductibilité fiscale des…

Votre crédit immobilier vous fait il perdre de l’argent tous les mois ?

Oui, les taux de crédit immobilier sont excessivement bas comme ne cesse de le démontrer notre barème mensuel des meilleurs taux de crédit immobilier (cf »Barème des meilleurs taux de crédit immobilier pour Février 2019″) Oui, le crédit immobilier peut être source d’enrichissement grâce à l’effet de levier ; Oui, dans…

Simulateur : Renégocier son crédit immobilier. Calculer le gain de la renégociation du taux d’intérêt

Avec la baisse continue des taux d’intérêt depuis quelques années et surtout depuis le début de l’année 2019, la thématique de la renégociation du crédit immobilier redevient d’actualité en ce moment (cf « En 2019, renégocier le taux du crédit immobilier et de l’assurance de prêt permet de faire des économies »)….