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Effet de levier

30 articles

Faire un crédit immobilier pour s’enrichir

Loi PINEL : Quel effort d’épargne devrez vous faire devenir investisseur immobilier ?

Combien ça coûte de devenir propriétaire de votre appartement loué en loi PINEL ou dans l’ancien ? Combien devrez-vous sortir tous les mois ? Pouvez-vous espérer un autofinancement, c’est à dire un effort d’épargne nul et le paiement de l’intégralité des charges de propriété et des mensualités du crédit immobilier…

Comment financer l’achat de votre résidence secondaire : Crédit immobilier, Epargne, SCI ?

Nous prolongeons notre travail d’analyse autour de la résidence secondaire en nous intéressant à la question de son financement et plus globalement aux stratégies d’acquisition. Dans le prolongement de cet article « Comment transmettre votre résidence secondaire à vos enfants et petits-enfants ? » dédié à la transmission de la résidence secondaire,…

Immobilier locatif : Ne pas fantasmer la déductibilité fiscale des intérêts du crédit immobilier !

Qui n’a pas déjà entendu qu’un investissement immobilier locatif devait impérativement se financer à crédit parce que la déductibilité fiscale des intérêts du crédit immobilier permettait de réduire l’impôt sur le revenu foncier ? Dans la logique des banquiers vendeurs de crédit immobilier, plus le montant du crédit immobilier est…

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L’effet de levier dans l’immobilier locatif est il un mythe ? Quelles conditions pour en profiter ?

Depuis quelques mois, c’est le marché immobilier locatif est en phase d’euphorie ! Tout le monde veut investir pour profiter des taux immobiliers au plus bas (cf barème personnalisé des meilleurs taux de crédit immobilier) et s’enrichir sans effort grâce à l’effet de levier du crédit immobilier. On se croirait…

Simulateur : Renégocier son crédit immobilier. Calculer le gain de la renégociation du taux d’intérêt

Avec la baisse continue des taux d’intérêt depuis quelques années et surtout depuis le début de l’année 2019, la thématique de la renégociation du crédit immobilier redevient d’actualité en ce moment (cf « En 2019, renégocier le taux du crédit immobilier et de l’assurance de prêt permet de faire des économies »)….

Votre crédit immobilier vous fait il perdre de l’argent tous les mois ?

Oui, les taux de crédit immobilier sont excessivement bas comme ne cesse de le démontrer notre barème mensuel des meilleurs taux de crédit immobilier (cf »Barème des meilleurs taux de crédit immobilier pour Février 2019″) Oui, le crédit immobilier peut être source d’enrichissement grâce à l’effet de levier ; Oui, dans…

[Stratégie] Financer son investissement immobilier locatif via une avance sur son contrat d’assurance vie !

A l’occasion d’une récente réponse ministérielle DELPON, RM Michel Delpon, JOAN du 18 décembre 2018, question n°11053, utiliser une avance sur son contrat d’assurance vie pourra devenir une excellente stratégie pour financer son investissement immobilier locatif. En effet, au terme de cette réponse ministérielle, le ministre admet la déductibilité fiscale des…

Menace sur l’épargne. Faut il encore avoir de l’épargne en assurance vie Fonds euros ou PEL ?

La question du titre de cet article est violente, mais il est essentiel de vous poser la question ! L’épargne, c’est de la monnaie, de l’argent, non investie, rémunérée par un taux d’intérêt et une absence de risque. L’épargne, c’est de la monnaie ou de la quasi-monnaie. Or, il apparaît…

Faut il souscrire un crédit immobilier pour financer votre achat immobilier ou l’autofinancer avec votre épargne en assurance-vie ?

La question de la faiblesse des rendements de votre épargne devrait animer vos réflexions patrimoniales dans les années à venir. La question de l’effet de levier du crédit immobilier devrait se poser tout aussi naturellement. En effet, pourquoi s’endetter même à taux excessivement bas, si le rendement de votre épargne…

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