De manière traditionnelle, les études académiques expliquent que le rendement de l'épargne sans risque peut avoir pour référence le taux d'emprunt d'état, c'est à dire l'OAT 10 ans.
Un grand nombre d'analyses et de réflexions sont construites autour de ce taux de référence dit "sans risque".
L'incidence majeure de cette référence aux taux des OAT concerne notamment le prix des actifs tels que l'immobilier ou les actions. En effet, les investisseurs exigent un rendement supérieur pour ces actif dits "à risque" afin de rémunérer leur prise de risque qu'exige l'investissement en action ou en immobilier.
Ainsi, il est courant d'entendre que le rendement à 3% d'un bien immobilier locatif est un juste rendement dans un monde ou le taux sans risque est compris entre 0.5% et 1%. L'ordre des rendements est parfaitement respecté car le rendement de l'immobilier de rapport est supérieur au taux de rendement de l'emprunt d'état réputé moins risqué.
 

 
Malheureusement, ce raisonnement m...

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