Meilleurs Taux de crédit immobilier actuels – Septembre 2015 : Des taux en hausse, lentement mais surement

La valse des hausses des taux d’intérêt continue en ce mois de septembre 2015. Après avoir atteint un point bas en Mai / Juin 2015, les taux d’intérêt ont repris, et cela se poursuit en septembre, le chemin de la hausse. Pour le moment, la hausse est quasi-symbolique. Les conditions de prêt immobilier restent encore et toujours particulièrement bonne pour l’emprunteur immobilier.
La faiblesse exceptionnelle des taux d’intérêt, combiné à un marché de l’immobilier ou les acquéreurs dominent les vendeur, nous faisaient écrire fin Juillet, qu’il était probablement venu le temps de s’intéresser à nouveau à l’investissement immobilier.
Dans cet article « Et si c’était le moment d’investir dans l’immobilier ? Prix en baisse, taux de crédit immobilier faibles, vendeurs aux abois…« , nous vous expliquions que malgré la très certaine baisse des prix de l’immobilier dans les années à venir, le catalyseur de la baisse devrait être la hausse des taux d’intérêt.
Ainsi, entre hausse des taux d’intérêt et le renchérissement du coût global de l’investissement à crédit et l’attente de la baisse des prix de l’immobilier, il y a très certainement quelques opportunités d’investissement à saisir. Non, les prix de l’immobilier ne vont pas durablement repartir à la hausse, la baisse structurelle devrait reprendre dans les prochains mois, mais les conditions actuelles du crédit immobilier doivent permettre à l’investisseur attentif et opportuniste de partir à la chasse aux bonnes affaires.
 

Des taux de crédit immobilier toujours très bas malgré les récentes annonces de hausse.

N’écoutez pas trop attentivement les médias qui annoncent la fin du crédit pas cher depuis le printemps 2015. Non, les taux ne vont pas augmenter de manière considérables d’ici à la fin de l’année (et nous l’écrivions déjà, et à contre courant de l’ensemble des autres médias, en mars 2015, dans cet article « Taux de crédit immobilier : Non, les taux ne vont pas augmenter fortement en 2015…« ).
Le début de l’année 2015 est un cru exceptionnel pour les banques commerciales : La demande de crédit immobilier a explosée. Ce début d’année, très largement portée par les demande de renégociation de taux des crédits en cours ou par les demandes de rachat de crédit immobilier par une autre banque, a même été à l’origine d’un embouteillage dans les services « édition des prêt immobilier » de la grande majorité des banques.
Ainsi, assez logiquement, lorsqu’une banque commercial réalise un très bon début d’année et que la demande est très forte, la tentation de chercher à maximiser les marges est légitime. Comme nous vous l’écrivions  » Crédit immobilier : Quelques banques augmentent légèrement les taux d’intérêt » :

Cette suractivité est destructrice de Produit Net Bancaire à moyen terme car les marges sur intérêt sont plus faibles, mais le mouvement de renégociation est tellement important qu’il est impossible pour les banques de ne pas y participer.

La banque est une industrie dont la matière première est l’argent disponible à court terme et qui loue de l’argent à long terme. Aujourd’hui, le processus de transformation de l’argent à court terme en prêt d’argent à long terme est facilité par les banques centrales, et notamment la banque centrale européenne (BCE) qui s’engage à fournir toute la liquidité nécessaire.

Néanmoins, comme dans tous les processus de production, lorsque les prix sont faibles du fait du matière première abondante, et que les clients se pressent pour profiter de cette opportunité de prix cassés, le système de production entre en sur-régime et ne parvient plus à répondre à la demande.

Dans cette situation de sur-demande, les banques font le choix d’augmenter leur prix (c’est à dire d’augmenter le taux de leur crédit immobilier) afin de réduire la demande de crédit et fluidifier les services d’édition des crédits immobiliers.

Au delà de cette légère hausse conjoncturelle, les taux d’intérêt devrait rester très bas dans les mois à venir compte tenu d’une économie peu florissante. Entre croissance en berne et déflation, les taux d’intérêt ne peuvent pas augmenter durablement.

Les meilleurs taux de crédits immobilier actuels – Septembre 2015

Voici donc le barème de la tendance des taux d’intérêt des crédits immobiliers actuels pour le mois de Septembre 2015.
 

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