Pendant quinze ans, la réponse semblait évidente : lorsqu’un crédit immobilier coûtait 1% ou 1,5%, il était souvent rationnel d’emprunter le plus possible et de conserver son épargne. L’argent de la banque ne coûtait presque rien. L’épargne pouvait rester disponible, être investie ailleurs, profiter de la hausse des marchés financiers…
Le risque majeur de 2026 : le retour à la réalité obligataire Le risque majeur de 2026 n’est peut-être pas seulement le ralentissement économique, ni le choc pétrolier, ni la guerre commerciale, ni même les décisions politiques imprévisibles de Donald Trump. Le risque central est plus profond : la remontée…
Il est de coutume d’expliquer qu’il faut s’endetter au maximum pour investir dans l’immobilier tant l’effet de levier du crédit immobilier serait le moteur principal de la rentabilité de l’investissement immobilier. Aujourd’hui, je crois qu’il est urgent de remettre en cause cette légende urbaine, au moins partiellement. Avec le niveau…
Il existe deux catégories d’investisseur dans l’immobilier locatif. Les investisseurs « patrimoniaux » et les investisseurs « rentiers ». Les investisseurs « patrimoniaux » choisissent l’immobilier pour stocker leur capacité d’épargne et se construire un patrimoine de long terme dont la valeur devrait plus ou moins suivre la croissance économique. Typiquement, les investisseurs patrimoniaux investissent dans…
Le nombre de transactions immobilières a fortement chuté en 2023. On parle d’environ 900 000 transactions contre environ 1 200 000 en 2021. Un chiffre qui reste encore satisfaisant au regard de l’historique récent, mais une chute qui fait mal aux professionnels de l’immobilier dont le chiffre d’affaires est indexé…
La hausse des taux de crédit immobilier bouleverse nos habitudes. Aujourd’hui, il est possible d’emprunter à un taux nominal (hors assurance emprunteur) autour de 3% / 3.20%. Demain, certains évoquent des taux proches de 4%. Dans un premier temps, le constat est sans appel : La hausse fulgurante des taux…
L’histoire retiendra peut-être, comme toujours, que les banques centrales ont augmenté trop rapidement et même trop violemment les taux d’intérêt. Il faut toujours conserver en mémoire que les banques centrales n’en font jamais assez, jusqu’au jour où elles en font trop. Dans les prochaines semaines, nous pourrions considérer à quel…
La dynamique du marché immobilier repose pour beaucoup sur la dynamique démographique. Les mouvements de population à long terme et l’attirance de certaines régions sont de l’évolution de l’offre et de la demande de logement, et donc de l’évolution du marché immobilier à long terme. Comprendre ces mouvements est alors…
3,38 % de taux d’intérêt moyen. Voilà ce à quoi peuvent prétendre les emprunteurs qui souhaitent acheter un bien immobilier aujourd’hui.En juin 2010, le taux d’intérêt moyen est de 3,31 % pour l’accession dans le neuf et de 3,36 % pour l’accession dans l’ancien. Ils sont donc au niveau le…
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