C’est à n’y rien comprendre. Pourquoi les statistiques de l’INSEE révèlent une hausse incroyable du nombre des logements vacants entre 2005 et 2015 alors même que les médias et les experts de l’immobilier nous annoncent tous les jours que l’on manque de logements en France.
Selon les dernières statistiques de l’INSEE, le nombre de logements vacants augmente de 45% entre 2005 et 2015 et atteint 2 880 000 logements en 2015 contre 1 992 000 logement en 2005. Comment expliquer cette incroyable explosion du nombre des logements vacants ? L’idée qu’il manque 800 000 logements ne serait il qu’un mythe ? (ps : J’ai la réponse et l’ai déjà publié dans cet article en 2011 : NON, Il ne manque pas 800 000 logements en France)
Statistique sur la répartition et l’évolution des logements en France.
| 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | Evolution 2005 / 2015 | |
| Résidences principales | 26 349 | 26 666 | 26 986 | 27 263 | 27 528 | 27 780 | 28 034 | 28 269 | 28 495 | 28 701 | 28 909 | 9,72% |
| Individuel | 14 940 | 15 135 | 15 341 | 15 523 | 15 687 | 15 833 | 15 981 | 16 109 | 16 233 | 16 346 | 16 459 | 10,17% |
| Collectif | 11 409 | 11 531 | 11 645 | 11 740 | 11 840 | 11 948 | 12 054 | 12 160 | 12 262 | 12 356 | 12 450 | 9,12% |
| Logements vacants | 1 992 | 2 021 | 2 088 | 2 181 | 2 288 | 2 387 | 2 472 | 2 573 | 2 675 | 2 777 | 2 880 | 44,58% |
| Individuel | 945 | 969 | 1 004 | 1 049 | 1 100 | 1 148 | 1 193 | 1 242 | 1 291 | 1 340 | 1 390 | 47,09% |
| Collectif | 1 047 | 1 053 | 1 084 | 1 132 | 1 188 | 1 239 | 1 279 | 1 332 | 1 384 | 1 437 | 1 490 | 42,31% |
| Résidences secondaires | 3 047 | 3 088 | 3 107 | 3 126 | 3 127 | 3 138 | 3 157 | 3 196 | 3 234 | 3 270 | 3 307 | 8,53% |
| Individuel | 1 878 | 1 905 | 1 903 | 1 894 | 1 873 | 1 863 | 1 864 | 1 878 | 1 891 | 1 903 | 1 914 | 1,92% |
| Collectif | 1 169 | 1 183 | 1 204 | 1 232 | 1 255 | 1 275 | 1 292 | 1 318 | 1 343 | 1 368 | 1 393 | 19,16% |
| Total | 31 388 | 31 776 | 32 181 | 32 570 | 32 943 | 33 306 | 33 663 | 34 038 | 34 404 | 34 749 | 35 097 | 11,82% |
| Individuel | 17 763 | 18 008 | 18 248 | 18 466 | 18 660 | 18 844 | 19 038 | 19 229 | 19 415 | 19 588 | 19 763 | 11,26% |
| Collectif | 13 625 | 13 767 | 13 933 | 14 104 | 14 283 | 14 462 | 14 625 | 14 809 | 14 989 | 15 161 | 15 334 | 12,54% |
| Champ : France (hors Mayotte). | ||||||||||||
| Sources : Insee ; SOeS, estimation annuelle du parc de logements. | ||||||||||||
| Note : au 1er janvier. | ||||||||||||
Comme vous le constaterez ci après, le nombre de résidences (principale, secondaire ou vacant) augmente 11.82% sur la période 2005-2015 alors que le nombre de logements vacants explose à +45%.
Entre 2015 et 2005, le nombre de résidence principale a augmenté de 2 560 000 unités alors que le nombre de logements vacants a augmenté de -+ 900 000 unités et les résidences secondaires de +260 000 unités. En d’autres mots, sur l’augmentation globale du nombre de logement en France (+3 700 000 logements entre 2005 et 2015), 24% sont des logements vacants et 7% des résidences secondaires.
Ces chiffres sont véritablement contre intuitifs et à l’encontre du discours ambiant qui consiste à affirmer à longueur d’opération de lobbying qu’il manque 800 000 logements en France.
Répartition des logements vacants en France
Répartition des logements vacants en France – Source INSEE
Le graphique ci dessous représente la part des logements vacants en proportion du nombre total de logements vacants en 2012. Je n’ai pas réussi à trouver la statistique qui montre l’évolution du nombre de logements vacants : D’où viennent les 900 000 nouveaux logements vacants entre 2005 et 2015 ?
– Est le résultat d’une migration toujours plus forte vers les villes et les pôles urbains laissant à l’abandon de nombreux villages abandonnés en campagne (ou du moins hors des villes) ?
– Est ce le résultat d’une politique du logement trop pénalisante pour les propriétaires qui abandonneraient l’idée de mettre leur logement en location ?
– Est le résultat d’une trop forte construction de logements dans des zones géographiques peu adaptées ?
– La preuve qu’il ne manque pas des logements en France, sauf dans quelques zones urbaines dense dans laquelle il n’est plus possible de construire des nouveaux logements ?
– Les logements vacants sont ils les logements inadaptés et dépassés par des normes et des exigences toujours plus fortes des locataires ?
D’où vient cette idée qu’il manque 800 000 logements en France ?
Comme moi, vous avez très certainement entendu cette phrase « Il manque 800 000 logements en France ». Ces systématique lorsque l’on parle de politique du logement, mais personne ne s’interroge jamais sur l’origine de cette phrase. Ou est l’étude économique, ou sont les statistiques qui permettent d’aboutir à cette affirmation.
Après de très longues recherches, je crois avoir trouvé l’origine de cette idée forte : C’est la fondation Abbé Pierre en 2006, qui affirmait :
Et oui, en 2006, entre 700 000 et 800 000 personnes étaient aux portes du logement et n’avaient pas les moyens de se loger. Les promoteurs et lobbyiste en ont habilement déduit qu’il fallait construire 800 000 logements supplémentaires… C’est habile mais probablement peu honnête intellectuellement.
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