Investir dans un parking : La fausse bonne idée d’un investissement dans un actif obsolète ?

Il est courant de voir des publicités et même des reportages TV qui vantent l’investissement dans un parking situé dans une grande ville. Le discours est systématiquement le même : Rentabilité élevée, absence de contrainte de gestion, faible entretien …
Bref, le paradis de l’épargnant qui souhaite percevoir un revenu complémentaire sans avoir besoin de s’investir personnellement dans une gestion lourde et contraignante.
 

Je crois fermement qu’investir dans un parking est une fausse bonne idée !

Investir dans un parking, c’est typiquement investir dans un actif qui appartient au passé et qui pourrait rapidement perdre sa valeur d’usage qui lui apporte, aujourd’hui encore, son unique valeur. 
En effet, les grandes métropoles dans lesquelles se trouvent ces places de parking se lancent dans la guerre contre la voiture personnelle en ville et nous voyons déjà poindre la perspective de l’interdiction des moteurs thermiques dans les centres villes à l’horizon des 10 prochaines années.
La mairie de Paris à déjà prévu l’interdiction des véhicules diesel en 2024 et des véhicules essence dès 2030 dans le centre de Paris. 
Faut il croire au simple grand remplacement des véhicules thermiques par les véhicules électriques et donc à un besoin identique de place de parking ? ou au contraire, faut il croire à la disparition du véhicule personnel dans les centres villes ?
Dans cette seconde hypothèse, qui me semble crédible, quel serait l’usage d’une place de parking dans une ville ou l’usage de la voiture personnel est banni ? 
Et quand bien même, le véhicule électrique devait remplacer le véhicule thermique… Quel serait l’usage et donc la valeur d’une place de parking sans borne électrique de rechargement ? 
Comme nous vous l’expliquions en détail dans cet article « Préparer votre patrimoine à la révolution « écologique » et « développement durable » qui s’impose », cet exemple illustre parfaitement la nécessité d’anticiper le violent virage écologique et développement durable que la société est en train de prendre.
L’accélération est incroyable. Il y a 10 ans, en 2008, qui aurait pu croire que les moteurs thermiques pourraient être interdit des centres villes ?
L’accélération du sens de l’histoire est extraordinaire et les propriétaires actuels de places de parking ont bien intégré cette mutation accélérée. D’après vous pourquoi les Vinci et cie cherchent ils à vendre cette poules aux œufs d’or qu’est censée être la place de parking ?
 
 

L’obsolescence des usages accélérée par la mutation rapide de la société est une source d’opportunité d’investissement

Nous revenons toujours à ce même constat de la nécessité d’essayer d’anticiper l’obsolescence des usages induit par la transformation de la société. Mais, le revers de l’obsolescence, c’est l’opportunité incroyable créée par les nouveaux usages. 
Dans une transformation, il y a toujours un perdant… et un gagnant :

• Le perdant, c’est celui qui continue de croire dans l’ancien monde et qui ne voit pas venir le changement ;
• Le gagnant, c’est celui qui anticipe et investit dans la transformation pour en devenir un acteur majeur.

Malheureusement, il est souvent plus simple de voir les investissements perdants que les investissements gagnants. Qui seront les gagnants de la mutation de la société ? Celui qui aura investit dans la capacité à générer une énergie renouvelable, l’investisseur immobilier qui anticipe l’évolution des besoins liés au télétravail et qui s’investit dans une pépinière d’entreprise ou des bureaux partagés, l’investisseur immobilier qui anticipe le vieillissement d’une population qui ne souhaite plus aller en maison de retraite et qui recherche plus de lien social, …
Les opportunités sont immenses … mais le problème majeur est qu’il faut les créer ! Personne ne les connait par avance. Il vous faut les imaginer, les construire, se tromper, prendre des risques… bref s’investir !