En ce moment, les taux de crédit immobilier sont au plus bas et la hausse des taux ne semble pas d’actualité malgré une pression sur les marges des banques.
Mois après mois, tous les pronostics sont dépassés et les taux de crédit immobilier ne cessent de baisser. Un courtier annonce même avoir réussi à obtenir le taux de 0.90% sur 20 ans pour l’un de ses clients qui disposait de 50 000€ de revenus annuel et 20% d’apport (taux exceptionnel non encore répercuté dans les barèmes).
Notre barème actualisé révèle un financement possible sous les 1% pour les crédits d’une durée de 15 ans. Les taux peuvent ils encore baisser ? Avons nous atteint des records historiques impossibles à dépasser ?
Il y a quelques semaines, dans cet article « Crédit immobilier : Bientôt la fin des taux ultra bas ?« , je vous faisais part de mon inquiétude pour les marges d’intérêt des banques (différence entre le taux du crédit immobilier et le coût de l’argent pour la banque) qui ne cessent de baisser au gré des renégociations de crédit immobilier. Pour le moment, ce risque ne semble pas encore sonner le glas des taux ultras bas, mais pour combien de temps encore les banques vont elles pouvoir accepter une baisser de leurs marges.
Bien heureux les emprunteurs qui peuvent donc continuer de profiter de taux de crédit immobilier incroyablement faibles pour un nouveau crédit ou pour renégocier un ancien crédit (cf « Simulateur : Renégocier son crédit immobilier. Calculer le gain de la renégociation du taux d’intérêt« ). Il est possible et même souhaitable de renégocier à nouveau votre crédit immobilier, pour le seconde et même peut être la troisième fois. Selon nos calculs, les crédits immobiliers réalisés en 2015 ou même au tout début de l’année 2016 peuvent déjà être renégociés (cf »Crédit immobilier : A partir de quel taux devez vous le renégocier ?« )
Barème meilleur taux de crédit immobilier – Août 2016 – Les taux des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas.
Barème des meilleurs taux de crédit immobilier – Août 2016 – Des taux historiquement faibles…
| Mise à jour : | 18/08/2016 | |||
| Durée du crédit | Excellent | Très bon | Bon | Standard |
| 7 ans | 0.57% | 0.65% | 1.07% | 1.15% |
| 10 ans | 0.77% | 0.90% | 1.20% | 1.25% |
| 12 ans | 0.80% | 1.05% | 1.35% | 1.45% |
| 15 ans | 0.95% | 1.18% | 1.45% | 1.55% |
| 20 ans | 1.18% | 1.40% | 1.65% | 1.75% |
| 25 ans | 1.35% | 1.75% | 1.95% | 2.00% |
| 30 ans | 2.05% | 2.35% | 2.55% | 2.65% |
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4 commentaires
Vous êtes les meilleurs ambassadeurs !
Depuis quelques mois, j'ai mis en place un système d'avis client (indépendant et certifié).
Un client vient de déposer un nouvel avis. C'est grâce à ce genre de commentaires que j'adore mon métier ! #MERCI :
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Bonjour,
j’ai fait « l’exercice » via un courtier bien connu, c’est pas non plus fantastique car pour un rachat les taux sont plus élevés surtout si c’est du locatif. Les meilleurs taux sont pour un achat de RP avec 40% d’apport…
D’autre part les courtiers achètent en lot du coup il y un léger décalage avec le taux du mois en cours.
Je suis en train d’acquérir pour du locatif ( 0 crédit en cours / revenus corrects / loyer couvrant largement les mensualités ) auprès d’un courtier leader . Sur du 19 ans le mieux est 1,51 % avec une assurance chere , et ensuite on monte tout de suite à 1,6 / 1,7 et 1,9 % . La banque postale c est du 1, 85 % avec une assurance hors de prix , et mon banquier c est du 1, 7 %.
Donc certains taux donnés sont quand même très restreints dans leur application.
Je rejoins Didou.
Autre paramètre faisant varier les taux : l’existence ou non d’un apport. Proposer 30% d’apport ou financer sans apport et à 110 % (frais de notaires + frais d’hypothèque) conduira le banquier à vous proposer des taux différents.
Par exemple : pour ce qui me concerne j’ai déposé il y a 10 jours une demande de financement pour financer un investissement en LMNP d’occasion sur 25 ans sans apport : 1.9 % (le barème standard était de 2,1%, mon banquier m’a fait « une fleur »).
Didou, il est vrai que l’assurance CNP de la banque postale est très chère, il faut faire une délégation d’assurance (prix divisé par plus de 2).
Bonjour,
Article très intéressant ! On voit tout de même que la marge nette d’intérêts est à un niveau supérieur que celui de 2008.
Tant que la BCE prêtera à des taux aussi bas aux banques, je ne vois pas de raison (à part une entente) qui pousserait les taux d’intérêts à la hausse.